Sezioni dell’articolo
- Su quali standard fare affidamento
- Cosa non fare durante la riqualificazione
- Preparazione del progetto
- Raccolta di documenti
- La procedura per approvare un progetto e concordare la riqualificazione
- La fase finale
Cambiare la configurazione dei locali negli edifici multi-appartamento è un problema piuttosto serio. Anche un’espansione di apertura banale richiede molte approvazioni, ma se si tratta di riqualificazione su larga scala, è necessario concordare un’autorizzazione per questo tipo di azione presentando una domanda con un numero di documenti.
Su quali standard fare affidamento
Le istruzioni sulla contabilizzazione del patrimonio abitativo della Federazione Russa continuano a funzionare, il che definisce il concetto di passaporto tecnico per un appartamento e il suo contenuto. Pertanto, per ogni oggetto di proprietà immobiliare comunale, la presenza di un passaporto tecnico è strettamente obbligatoria, mentre il fatto della validità del passaporto costituisce la base per l’utilizzo dell’appartamento ai fini previsti dal presente documento. Il punto chiave qui è che qualsiasi modifica tecnica nei locali che richiede l’accesso alla scheda tecnica è intesa in termini di ricostruzione e riqualificazione..
In questo contesto, i cambiamenti possono influenzare sia le strutture dell’edificio che le attrezzature di ingegneria. Tuttavia, la riqualificazione è solo un cambiamento nella configurazione di una stanza, vale a dire la demolizione, il movimento e la costruzione di pareti divisorie, nonché aperture di porte e finestre. La procedura per concordare la riqualificazione è descritta in dettaglio nel capitolo 4 del Codice degli alloggi della Federazione Russa. Lo stesso documento stabilisce la necessità di interazione con le autorità locali del comune, che può stabilire una procedura di riqualificazione che integri, ma non contraddica la legislazione attuale. In particolare, a Mosca, esiste la risoluzione del governo di Mosca N 508-PP del 25/10/2011, che descrive in dettaglio la procedura per concordare la riqualificazione, tenendo conto dei legami interaziendali. Documenti simili possono essere validi in altre grandi città, è possibile ottenere consigli su questo problema quando si applicano all’MFC o ITV.
Cosa non fare durante la riqualificazione
Le modifiche consentite apportate durante la conversione e / o la riqualificazione di un appartamento sono descritte nelle “Regole e norme per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare”. Pertanto, le approvazioni e le modifiche alla scheda tecnica non richiedono lavori relativi alla sostituzione di apparecchiature fisse domestiche e idrauliche: una stufa, una doccia, un bagno, a meno che questi cambiamenti implichino interferenze costanti nel lavoro dei sistemi di ingegneria domestica situati fino al punto di delimitazione delle aree di responsabilità. Agli inquilini dell’appartamento viene data piena libertà d’azione con partizioni non capitali, che non sono portanti e che supportano, nonché il diritto, a loro discrezione, di cambiare il segno zero del pavimento e del soffitto. In questo caso, si applica la regola più importante: il peso delle partizioni formali, non capitali, nonché i sistemi di controsoffitto e il pavimento, non devono superare il carico ammissibile previsto dal progetto della casa.
Ci sono anche tali cambiamenti che sono ovviamente inutili da realizzare, perché il progetto per la loro attuazione non sarà approvato. Questi includono modifiche:
- Violare la forza delle strutture edilizie;
- Con conseguente deterioramento delle condizioni abitative, violazioni di SNiP e SaNPiN;
- Violare l’aspetto e la configurazione delle facciate (ad eccezione dell’installazione di unità esterne di condizionamento d’aria);
- Portare a interrompere il lavoro delle comunicazioni di ingegneria domestica;
- Modifica delle linee di demarcazione stabilite tra i singoli appartamenti;
- Superare il limite di impatto sulle strutture edilizie;
- Tenuto in un pronto soccorso.
Preparazione del progetto
Il progetto di riqualificazione è una parte obbligatoria del pacchetto di documenti allegato al momento della presentazione di una domanda. La stesura della documentazione di progetto di solito richiede la parte più lunga dell’intera preparazione, quindi dovresti iniziare con questo..
Il progetto di riqualificazione, redatto da uno specialista in edilizia e architettura, è garanzia di un accordo di successo. La persona che guida il progetto è obbligata ad agire in conformità con le norme stabilite, pertanto le modifiche previste dal progetto sono garantite per non contraddirle, il che significa che l’ente statale non avrà motivo di rifiutare l’approvazione.
L’organizzazione che esegue i lavori di progettazione deve disporre di un’autorizzazione SRO per il tipo di lavoro corrispondente. Inoltre, lo sviluppo del progetto può essere affidato agli specialisti dell’istituto di costruzione, che hanno sviluppato il progetto di un condominio o una serie di case. È necessario prestare particolare attenzione quando si sceglie un appaltatore del progetto se la casa è costruita secondo un singolo progetto. Questi sono, di regola, nuovi edifici moderni ed edifici costruiti prima degli anni ’50 del secolo scorso..
L’ammissibilità di un certo tipo di lavoro richiede l’ottenimento di un parere tecnico per un determinato tipo di edificio: questa è la principale difficoltà nello sviluppo di un progetto. Una conclusione simile può essere rilasciata dall’autore del progetto architettonico, secondo il quale è stata costruita la casa, o da un’organizzazione autorizzata a rilasciare complessi di rifornimento per case, l’autore dei progetti di cui è sconosciuto o non disponibile. Senza dubbio, l’opinione tecnica deve essere confermata dai risultati di un’indagine ingegneristica, che viene effettuata non solo nell’appartamento considerato per la riqualificazione, ma a volte nelle vicinanze.
Il progetto sviluppato deve necessariamente includere le seguenti parti:
- Parte introduttiva – frontespizio, contenuto e garanzia da parte del responsabile della conformità delle soluzioni di progettazione agli standard attuali.
- Nota esplicativa: una descrizione delle strutture edilizie e delle attrezzature di ingegneria, il quadro normativo del progetto e un elenco di azioni che verranno eseguite durante la riqualificazione con istruzioni dettagliate sulla tecnologia del lavoro.
- Sezione grafica: piani di appartamenti prima e dopo la riqualificazione, disegni di unità in cui vengono apportate modifiche, schemi per il rafforzamento di strutture portanti, piani per le comunicazioni di ingegneria, ecc..
- Copie delle approvazioni SRO e schema di rilegatura domestica.
Ogni foglio di progetto deve essere certificato dalla firma del responsabile e dei principali specialisti tecnici. Lo sviluppatore è generalmente responsabile dell’approvazione di un progetto in un ufficio di architettura e costruzione..
Raccolta di documenti
Quando il progetto è pronto e approvato, mancano solo poche settimane all’approvazione finale. Tuttavia, prima di presentare una domanda, è necessario raccogliere tutti i documenti necessari previsti dalla RF LC. Questo elenco include:
- Documenti di proprietà. Le copie devono essere autenticate.
- Certificato tecnico.
- La conclusione dell’organizzazione dipartimentale che sovrintende alla conservazione dei monumenti architettonici, se l’appartamento si trova in un edificio di questo tipo.
- Se l’alloggio viene affittato in base a un contratto di locazione sociale – consenso scritto di tutte le persone che vi abitano, comprese quelle temporaneamente assenti.
I documenti di proprietà e un parere sulla protezione dei monumenti architettonici potrebbero non essere forniti se la custodia è registrata nell’USRN. La richiesta di un estratto del registro viene effettuata dall’organismo che esegue l’approvazione.
La procedura per approvare un progetto e concordare la riqualificazione
La domanda può essere presentata presso l’ITV o MFC locale, dove è possibile ottenere un modulo standard e un campione di riempimento. Dopo aver accettato i documenti, al richiedente viene consegnata una ricevuta con il loro inventario. Dal momento della presentazione della domanda, si considera entro 45 giorni, durante questo periodo viene presa la decisione se soddisfare o rifiutare. La notifica dei risultati della decisione viene inviata al richiedente entro tre giorni dalla sua adozione all’indirizzo postale indicato nella domanda.
In caso di risposta positiva, il richiedente riceve l’autorizzazione scritta per eseguire la pianificazione. Il metodo di trasferimento dell’autorizzazione può essere indicato nel testo dell’applicazione, altrimenti verrà trasferito tramite ITV o MFC. L’autorizzazione funge da base per l’avvio dei lavori di riqualificazione.
L’approvazione alla riqualificazione può essere rifiutata per due motivi:
- Tutti i documenti richiesti non sono stati presentati per intero;
- Le misure di riqualificazione previste violano le norme e la legislazione attuale.
Nel primo caso, la decisione di rifiuto è generalmente preceduta da una notifica scritta del richiedente sull’insufficiente completezza dei documenti presentati o sull’incapacità di ottenere la documentazione di accompagnamento. Pertanto, al richiedente può essere chiesto di prendere l’iniziativa per ottenere certificati e opinioni dai dipartimenti municipali o dagli organi di supervisione dell’architettura nelle proprie mani..
Se l’approvazione viene negata a causa della violazione delle norme e della normativa vigente, questo è interamente colpa dello sviluppatore del progetto. In questo caso, il progetto viene inviato per la revisione, che viene eseguita a spese dello sviluppatore.
La fase finale
È estremamente importante ricordare che dopo il completamento dei lavori di riparazione, è necessario apportare le modifiche corrispondenti al certificato di registrazione per l’alloggio. Ciò richiede un esame dell’appartamento da parte della commissione di ingegneria, che stabilisce che tutti i lavori sono stati eseguiti in base al progetto e pubblica una conclusione corrispondente. È necessario contattare l’ITV con lui per apportare modifiche al certificato di registrazione dell’appartamento.
Come posso concordare personalmente la riqualificazione di un appartamento o di un locale non residenziale? Quali sono i passi da seguire e le considerazioni importanti da tenere in mente? Grazie per l’aiuto!