Zone industriali di Mosca: storia e prospettive

Parlando di Mosca, prima di tutto, come capitale della Russia, centro culturale, città con una storia di oltre otto secoli e le sue attrazioni attraggono viaggiatori da tutto il mondo, molti dimenticano che Belokamennaya è anche un grande centro industriale, una parte importante dell’economia dell’intero paese..

Per tutto il XVIII secolo, lo sviluppo dell’industria di Mosca continuò ad un ritmo piuttosto elevato e presentava una serie di peculiarità: a quei tempi i servi venivano spesso usati come manodopera non qualificata, che era attaccata alla pianta. A proposito, la parola “pianta” stessa ha origine da “istituzione”, ovvero le imprese industriali erano inizialmente identificate con le normali società private, ad esempio i negozi al dettaglio.

Fu nel 18 ° secolo alla periferia di Mosca, la cui popolazione si stava già avvicinando a 140 mila persone, che cominciarono ad apparire cartiere, fabbriche di vetro e imprese tessili.

La prima grande manifattura aperta per ordine di Pietro il Grande fu la Khamovny Dvor, situata sulle rive del fiume Yauza, nel villaggio di Preobrazhenskoye. Alla fine del 18 ° secolo, la Khamovny Dvor era diventata la più grande impresa di Mosca: impiegava oltre 1,3 mila persone e, per utilizzare l’energia dell’acqua, la Yauza era bloccata da una diga. Un’altra grande impresa di quel tempo fu la fabbrica di cavi, che aprì vicino al monastero di Danilov.

Nel 1740, oltre il 50% di tutte le fabbriche russe erano situate a Mosca, la principale specializzazione dell’industria di Mosca era la produzione tessile – seta, tessuti di lana, tela. A partire dal 1797, circa 144 imprese industriali operavano a Mosca.

Successivamente, la quota di Mosca nella produzione del paese è diminuita – con lo sviluppo della produzione negli Urali, a San Pietroburgo e in altre grandi città, la percentuale dell’industria di Mosca nel volume totale dei prodotti fabbricati in Russia è costantemente diminuita.

La prima mostra industriale si tenne a Mosca già nel 1831 (tuttavia, San Pietroburgo, allora capitale dell’impero, era davanti a Belokamennaya – la mostra delle manifatture fu tenuta qui qui nel 1829). I prodotti degli artigiani russi presentati alla mostra, in particolare stoviglie, prodotti in vetro, tessuti, armi e gioielli, hanno stupito gli ospiti stranieri di Mosca e la mostra ha contribuito all’ulteriore sviluppo dell’industria della città.

Nel diciannovesimo secolo, oltre alle imprese tessili e alimentari, furono aperti a Mosca centri di ingegneria meccanica, come il Gopper (Mikhelson) Machine-Building e Iron Foundry, che fu aperto nel 1847 e dopo la rivoluzione fu ribattezzata Vladimir Ilyich Plant (ZVI). A proposito, fu nelle strutture di questa pianta che i famosi Katyusha furono prodotti durante la Grande Guerra Patriottica..

Lo stabilimento metallurgico di Goujon fu aperto nel 1893 e nel 1922 ricevette un nuovo nome: Hammer and Sickle. Gli impianti di produzione dell’impresa sono stati trasferiti nella regione di Smolensk solo nel 2000.

Zone industriali di Mosca
Daria Kotlyarova. Fabbrica di falce e martello. 2004

L’impianto di aeromobili imperiali Dux apparve a Mosca nel 1893 e originariamente produceva biciclette. Quindi, presso le strutture dello stabilimento, iniziò la produzione di veicoli per traghetti Dux-Lokomotiv, veicoli elettrici, motociclette e all’inizio del XX secolo, iniziarono gli aerei..

L’impianto di costruzione di motori per aerei Gnome-Rhone fu aperto per ordine di Nicola II nel 1912 sotto la guida di specialisti della società francese “Gnome-Rhone” e produsse motori per aerei. L’impresa opera ancora oggi, il suo principale campo di attività è la produzione di motori per aeromobili a turbina a gas per aerei da combattimento. Nel 2011, è stato ribattezzato FSUE “Centro scientifico e produttivo di ingegneria delle turbine a gas” Salyut “.

Nel 1916 fu aperta l’Automobile Moscow Society (AMO), il lancio dello stabilimento fu rinviato a causa degli eventi associati alla rivoluzione del 1917. Il primo camion da una tonnellata e mezza lasciò la catena di montaggio AMO solo nel 1924. Nel 1931 l’impresa ricevette un nuovo nome: I.V. Stalin (ZIS), e nel 1956 fu nuovamente ribattezzato Impianto Ivan Alekseevich Likhachev (ZIL).

Tuttavia, l’industria in più rapida crescita nella regione di Mosca iniziò a svilupparsi negli anni ’30, dopo che il governo introdusse il sistema quinquennale e iniziò l’industrializzazione. La principale costruzione industriale fu realizzata al di fuori dei confini di Mosca che esistevano a quel tempo, ma nel tempo, tali grandi imprese, che furono costruite negli anni 30-40 del secolo scorso, come la raffineria di petrolio di Mosca situata nella zona di Kapotnya, si trovarono praticamente al centro della capitale, che, ovviamente, non è il miglior effetto sull’ecologia della città.

Zone industriali di Mosca
Gerasimov Vladimir. Zona industriale di Mosca 4.187

Tuttavia, nell’era dell’industrializzazione, un termine come “ecologia” diceva poco ai leader del paese, l’obiettivo principale era aumentare i volumi di produzione. E nessuno poteva immaginare quanto Mosca sarebbe cresciuta nei prossimi 70 anni.

Trasferimento di zone industriali a Mosca

Nel 2004 è stato adottato il “Programma target per la riorganizzazione delle aree industriali della città di Mosca per il periodo 2004-2006”. Il governo della capitale ha deciso di spostare gradualmente tutte le zone industriali esistenti nelle regioni centrali fuori città..

Le proposte per la massiccia riorganizzazione delle zone industriali a Mosca prevedono che l’area delle aree industriali sarà ridotta a 15,6 mila ettari da 20,9 mila ettari.

Si prevedeva che una parte dei territori liberi – circa 1,2 mila ettari – fosse inclusa nel sistema dei centri di attività commerciali e di servizio in tutta la città, cioè sarà occupata da immobili commerciali. Le autorità intendevano destinare all’incirca 1,9 mila ettari per l’edilizia abitativa e 2,2 mila ettari di aree industriali situate nelle zone protette dei fiumi Setun, Likhoborka, Khapilovka, Nishchenka e altri, dopo aver effettuato misure di riabilitazione, dovrebbero rientrare nuovamente a far parte del complesso naturale di Mosca. Tuttavia, è stato deciso di modificare e integrare il piano generale per lo sviluppo della capitale approvato nel 2005, ora porta il nome di “piano generale per lo sviluppo di Mosca fino al 2025”, inoltre, l’espansione del territorio della capitale, che è stata decisa nel 2011, potrebbe apportare modifiche al trasferimento e riorganizzazione delle zone industriali di Belokamennaya.

Il governo di Mosca intende liquidare completamente le zone industriali situate nel distretto amministrativo centrale della capitale, nel suo centro storico. In generale, 16 zone industriali saranno completamente liquidate e in 20 di esse è prevista la riduzione dei territori inclusi nelle zone industriali.

Come ha osservato Marat Khusnullin, vice sindaco di Mosca per le politiche di costruzione e sviluppo urbano, la maggior parte delle strutture industriali della capitale non sono nelle migliori condizioni, i loro territori sono occupati dai mercati e sono diventati un rifugio per i residenti illegali della città. Pertanto, su 47 zone industriali del Distretto amministrativo centrale nel 2011, solo il 26% di esse ha gestito la produzione, il resto è affittato o semplicemente abbandonato. Secondo Khusnullin, si prevede di costruire oggetti immobiliari multifunzionali nella maggior parte delle ex zone industriali..

prospettive

A partire dal 2011, 65 zone industriali sono situate all’interno del MKAD. I piani delle autorità in relazione alla maggior parte di essi, in particolare quelli situati nel distretto amministrativo centrale, sono abbastanza specifici: le zone industriali verranno riorganizzate, trasformate in nuovi cantieri e il processo di trasferimento delle zone industriali avrà senza dubbio un impatto significativo sul mercato immobiliare a Mosca.

Zone industriali di Mosca
Belov Vladimir. Zona industriale. 1992

Gli analisti hanno già compilato una classifica delle zone industriali più promettenti della capitale in termini di posizione.

Il primo posto è stato preso dalla zona industriale della fabbrica di matite JSC Factory intitolata a Sakko e Vanzett e al birrificio Badaevsky, l’area di questo territorio è di 14,5 ettari. Nel 2004, è stato deciso di spostare la produzione e costruire al suo posto un complesso d’élite “Park City”, gli investimenti nella realizzazione di questo progetto potrebbero ammontare a 600 milioni di dollari, l’area pianificata del settore immobiliare residenziale – 220 mila metri quadrati, commerciale – 90 mila “quadrati” … Questo progetto è stato persino presentato alla fiera internazionale dei più grandi progetti di investimento nel settore immobiliare MIPIM-2005. L’inizio della costruzione era previsto per il 2007, ma poi le autorità hanno deciso di lasciare il birrificio Badaevsky al suo posto e l’inizio del progetto è stato rinviato al 2013.

La seconda linea di questa classifica è occupata dalla fabbrica tessile “Trekhgornaya Manufaktura”, che copre un’area di 12 ettari. Il progetto pianificato nel 2006, che prevedeva la costruzione di 250 mila metri quadrati di immobili commerciali, è attualmente congelato.

Il terzo posto è occupato dalla zona industriale del terrapieno Berezhkovskaya – 29 ettari di superficie.

Gli esperti immobiliari definiscono anche l’isola d’oro un progetto molto promettente: la ricostruzione e la riorganizzazione del territorio dello stabilimento di Krasny Oktyabr. Si prevede inoltre di costruire un complesso multifunzionale, il costo degli appartamenti nell ‘”Isola d’oro” può raggiungere i 30-40 mila dollari al metro quadro.

Tra le altre promettenti zone industriali che possono essere riorganizzate, gli esperti nominano la zona industriale n. 5 “Strade di Magistralnye” nel distretto di Presnensky, dove si trova lo stabilimento “Stroydetal n. 6”, che attualmente non funziona, le cui aree sono in affitto. Questo elenco include anche la seconda fabbrica di orologi “Slava” su Leningradsky Prospekt, l’ex impianto di calcestruzzo prefabbricato sull’argine di Shelepikhinskaya e Melkombinat n. 4 a Shmitovsky Proezd.

Gli analisti ritengono che tutti i complessi residenziali e commerciali che possono apparire sul sito delle zone industriali nei distretti centrali di Mosca apparterranno all’élite, proprietà immobiliari molto costose a causa della loro posizione, perché non ci sono praticamente terreni gratuiti per la costruzione nel centro della capitale..

Un’altra area che sarà influenzata dalla riorganizzazione delle zone industriali di Mosca è l’emergere di un settore relativamente nuovo e finora esotico per il nostro segmento di paese del mercato immobiliare residenziale, come i loft – locali industriali che sono diventati appartamenti residenziali d’élite con una pianificazione gratuita e una vasta area. Sono i loft che possono diventare gli alloggi più costosi che appariranno sul sito delle zone industriali riorganizzate della capitale..

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