Caratteristiche del mercato assicurativo immobiliare russo

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Acquistando un appartamento, i cittadini russi decidono sempre più di assicurare gli immobili acquisiti. Tuttavia, ciò solleva molte domande. Ne vale la pena l’assicurazione? Quanto costerà? Quale prodotto assicurativo scegliere e molto altro.

Assicurazione sul titolo
Sergey Andriyaka. Fuoco nel maneggio. 2004

Diamo un’occhiata più da vicino alle possibili opzioni per l’assicurazione immobiliare, così come alcune delle insidie ​​in quest’area..

Assicurazione del titolo – protezione contro la perdita di proprietà degli immobili

Quando acquisti un appartamento nel mercato immobiliare secondario, possono verificarsi situazioni a causa delle quali perderai il tuo appartamento. Ci sono casi in cui, dopo la conclusione della vendita e dell’acquisto di un appartamento, appaiono i proprietari di questo immobile precedentemente sconosciuto. Tali proprietari possono trovarsi anche dopo molto tempo, anche diversi anni dopo la vendita dell’appartamento..

In questa situazione, se si desidera essere assicurati, l’unica soluzione corretta è l’assicurazione del titolo degli immobili. Sarà assicurato il rischio di perdita di proprietà a causa della perdita di proprietà della proprietà acquisita. Nota che questo tipo di assicurazione immobiliare è il modo più efficace per proteggere i tuoi interessi immobiliari al momento dell’acquisto di un appartamento.

L’assicurazione del titolo è una protezione affidabile contro le conseguenze di eventi accaduti in passato. A proposito, non solo gli immobili residenziali possono essere assicurati in questo modo, ma anche immobili commerciali, terreni, diritti di locazione e altri tipi di proprietà ai quali l’assicurato ha debitamente registrato i diritti di proprietà e che nel tempo possono essere contestati da sconosciuti al momento della transazione di acquisizione questa proprietà da parte di terzi.

L’assicurazione del titolo protegge dalla perdita di proprietà in caso di:

  • violazione dei diritti degli eredi;
  • riconoscimento di precedenti transazioni con proprietà non valide;
  • frode o qualsiasi altra azione illegale;
  • effettuare transazioni su documenti falsi o non veritieri.

Vantaggi dell’assicurazione del titolo:

  • Possibilità di assicurare rischi futuri anche nella fase di preparazione del contratto di compravendita.
  • Copertura delle spese legali.
  • Ricezione del pagamento della somma assicurata, pari al valore di mercato dell’immobile al momento del pagamento.
  • Offre l’opportunità di assicurare per un periodo da 1 a 10 anni.

Il costo di questa assicurazione è molto diverso da compagnia a compagnia e varia anche dalla storia della proprietà stessa. L’assicurazione volontaria del titolo costerà al proprietario di immobili all’anno dallo 0,5% del valore dell’immobile e crescerà all’aumentare dei rischi assicurativi. Il valore della tariffa sarà comunque calcolato individualmente in ciascun caso specifico, poiché è influenzato da molti fattori (il numero di rivendite di appartamenti, il numero di proprietari, la durata dell’acquisto e molto altro).

La scelta di un prodotto assicurativo

Le moderne compagnie assicurative offrono molti programmi assicurativi che forniscono un’assicurazione immobiliare contro una vasta gamma di rischi: esplosione (gas domestico o a seguito di attività terroristiche), incendio, catastrofi naturali (vento, uragano, tifone, tornado, terremoto, grandine, alluvione, tempeste di pioggia, impatto fulmini, frane, fanghi, valanghe, frane, tsunami), furti, furti con scasso, danni causati dall’acqua (allagamenti dei vicini, guasti dei sistemi di approvvigionamento idrico, ecc.).

Separatamente, esiste un’assicurazione di responsabilità civile contro danni a cose, vita e salute di terzi e un’assicurazione ipotecaria.

La scelta di un prodotto assicurativo
Alfred Sisley. Inondazioni a Port Marly. 1876

Pertanto, quando si sceglie un prodotto assicurativo, il proprietario della proprietà deve decidere cosa deve assicurare contro? Per una vecchia casa di campagna in legno, la polizza assicurativa antincendio più semplice è abbastanza adatta; se necessario, puoi assicurare il cottage contro il furto di proprietà nella casa.

Se vuoi assicurare completamente un nuovo appartamento in città, allora dovresti scegliere programmi assicurativi completi. In questo caso, oltre al fuoco, il tuo appartamento sarà protetto in modo affidabile da un gran numero di possibili rischi..

È possibile trovare un elenco completo delle minacce che sono soggette all’assicurazione con la compagnia assicurativa al momento della conclusione di un contratto. Di norma, maggiore è il rischio che copre l’assicurazione, più è costoso. Questo dovrebbe anche essere preso in considerazione quando si sceglie un prodotto assicurativo specifico..

Insidie ​​assicurative immobiliari

Diamo un’occhiata ad alcune delle insidie ​​che si possono incontrare nell’assicurazione immobiliare..

Ad esempio, l’opzione più comune è che in caso di un evento assicurato, la compagnia assicurativa non paga al proprietario dell’appartamento l’intero costo della proprietà perduta, che è nella polizza assicurativa. Il fatto è che per ottenere l’intero valore dell’oggetto, la proprietà deve essere completamente distrutta. Se almeno una parete rimane intatta, il premio assicurativo verrà ridotto. È necessario ricordare questo quando si stipula un contratto di assicurazione e leggere attentamente tutte le condizioni in modo che in seguito questo fatto non ti sorprenda..

Ricorda, il cliente ha sempre ragione! Insisti sulla tua opzione, perché dovresti pagare in eccesso.

Ricorda inoltre che al momento del rimborso della proprietà, il proprietario dovrà fornire alla compagnia assicurativa la prova dell’importo del danno alla proprietà. Per facilitare la difesa dei tuoi diritti in caso di evento assicurato, è indispensabile conservare tutti i documenti a conferma delle tue spese (per lavori di riparazione (costo dei materiali da costruzione e di lavoro), acquisto di mobili, elettrodomestici, ecc.).

Un altro punto molto importante che deve essere preso in considerazione è che quando si applica una polizza con una compagnia assicurativa, prendere solo quello che ti serve e soddisfa tutti i tuoi requisiti. Spesso, gli assicuratori, al fine di aumentare il costo dell’assicurazione e, di conseguenza, la polizza, offrono ai loro clienti polizze assicurative, che includono eventi assicurativi aggiuntivi, la cui probabilità è estremamente ridotta. Ricorda, il cliente ha sempre ragione! Insisti sulla tua opzione, perché dovresti pagare in eccesso. Se la compagnia assicurativa testardamente non vuole incontrarti, è meglio non occuparsene, ma contattarne un altro.

Quanto costerà l’assicurazione

Attualmente, le compagnie assicurative della capitale offrono una serie di programmi diversi nel campo dell’assicurazione immobiliare. Innanzitutto, il costo di una polizza assicurativa dipende dal tipo di assicurazione, dall’oggetto dell’assicurazione, dall’importo stimato dell’assicurazione e da una serie di fattori aggiuntivi.

Il costo dell’assicurazione immobiliare nelle compagnie di assicurazione del capitale

Compagnia assicurativa Programma assicurativo Oggetto assicurativo Costo della polizza
“La prima compagnia assicurativa” “Proprietà sotto protezione” Appartamento, comprese attrezzature tecniche e decorazioni interne, nonché proprietà (valore totale fino a 18,7 milioni di rubli);
Casa di campagna (per un valore fino a 3,4 milioni di rubli);
Responsabilità civile (fino a 800 mila rubli)
Il costo dell’assicurazione per gli appartamenti da 1900 rubli, case di campagna – da 3000 rubli
Assicurazione ipotecaria Assicurazione sulla vita e sulla salute del mutuatario (co-mutuatario).
Assicurazione immobiliare.
Assicurazione sui diritti di proprietà (assicurazione del titolo)
Le tariffe sono stabilite individualmente e dipendono da vari fattori che influenzano il livello di rischio assicurativo.
“Assicurazione Alpha” “Sebbene il diluvio” Finiture e proprietà per un importo di 400 mila rubli. da incendi, danni causati dall’acqua e furto con scasso. 799 rubli
Gruppo assicurativo “MSK” “Piatto” Appartamento, elementi strutturali, attrezzature di ingegneria (da 500 mila a 5 milioni di rubli), decorazione interna dell’appartamento, responsabilità civile del proprietario dell’appartamento (da 50 mila a 500 mila rubli) separatamente o in varie combinazioni. Da 400 rubli a 9000 rubli
Uralsib “Assicurazione” Il mio castello Appartamento, incl .:
elementi strutturali;
decorazione d’interni, attrezzature di ingegneria, altre attrezzature fisse;
edifici residenziali, incl. cottage, cottage estivi e altri edifici.
Appartamento da 1800 rubli.
Casa da 500 rubli, a seconda del valore dell’oggetto.
Assicurazione ipotecaria Assicurazione appartamento – oggetto del pegno;
Assicurazione mutuatario contro infortuni e malattie;
Assicurazione sui diritti di proprietà (assicurazione del titolo).
Le tariffe sono stabilite individualmente e dipendono da vari fattori che influenzano il livello di rischio assicurativo.

Per l’assicurazione titolo e mutuo, è molto difficile nominare un prezzo specifico. Al momento della conclusione di un contratto, gli assicuratori prendono un elenco molto ampio di parametri per calcolare il costo dell’assicurazione: il costo e le condizioni dell’appartamento, la situazione finanziaria del proprietario dell’appartamento, l’età e la salute del mutuatario, la “pulizia legale” dell’appartamento e altri.

Se consideriamo il costo dell’assicurazione di un appartamento (casa) e la proprietà situata lì contro vari rischi, allora il tasso di assicurazione dipende principalmente dal valore dell’oggetto assicurativo (somma assicurata). In media, per assicurare un appartamento del valore di 1,5 milioni di rubli, dovrai pagare circa 1800-1900 rubli.

L’assicurazione di una casa di campagna in diverse compagnie avrà un costo diverso, da qualche parte la polizza più economica costa 500 rubli e da qualche parte da 3000 rubli. Ancora una volta, tutto dipende dal valore dell’oggetto e dai rischi percepiti..

Alcune compagnie assicurative di Mosca offrono opzioni assicurative solo per la decorazione di interni e proprietà. In questo caso, il costo di una polizza assicurativa in diverse compagnie parte da 400-800 rubli.

Puoi trovare informazioni più dettagliate sulle tariffe di alcune compagnie assicurative metropolitane nella tabella sopra..

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