Nuova direzione del mercato immobiliare russo: assunzioni senza scopo di lucro

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Legislazione russa sull’occupazione non commerciale

L’essenza del concetto di affitto non commerciale è che lo stato fornisce alloggi in affitto ai cittadini con un basso livello di reddito a prezzi molto inferiori al mercato medio. Il livello di reddito che ti permetterà di qualificarti per tali beni immobili sarà stabilito dall’atto legislativo dell’entità costitutiva della Federazione Russa in cui vive il cittadino, in base ai prezzi degli appartamenti nella regione.

Il criterio principale è che il livello di reddito di un richiedente per alloggi in affitto non commerciali e dei suoi familiari dovrebbe essere superiore a quello dei cittadini riconosciuti poveri (esiste un alloggio sociale per loro), ma ciò non consente loro di acquistare autonomamente il proprio immobile

La durata del contratto di locazione può variare da un anno a 10 anni. Il contratto di locazione non commerciale può essere risolto anticipatamente dal proprietario se risulta che l’inquilino:

  • non paga sistematicamente l’affitto;
  • subaffitto beni immobili ad altre persone;
  • viola i diritti di altri residenti;
  • distrutto o danneggiato l’appartamento a lui fornito;
  • se lui o i suoi familiari hanno altri alloggi nel territorio dello stesso comune.

In questo caso, la nuova proprietà non viene fornita all’inquilino.

L’accordo può essere risolto anticipatamente dal datore di lavoro. È vero, per questo ha bisogno del consenso dei membri della sua famiglia che vivono con lui e deve informare il proprietario con tre mesi di anticipo.

Le sottigliezze della procedura di assunzione senza scopo di lucro

La prima cosa che una persona che farà domanda per un alloggio in affitto non commerciale dovrebbe fare è analizzare attentamente la legislazione della regione in cui vive e assicurarsi che il suo livello di reddito gli consenta di ottenere tali beni immobili.

Tutti coloro che si sono iscritti alla lista di attesa per ricevere l’affitto di alloggi sociali prima del 1 ° gennaio 2005, rientrano automaticamente in questa categoria. Tutti gli altri cittadini devono raccogliere documenti che confermino il loro livello di reddito, scrivere una domanda di registrazione nell’ambito del programma di assunzione senza scopo di lucro e contattare un centro multifunzionale o altro organismo coinvolto nella registrazione. Se la domanda è soddisfatta, è necessario contattare l’organizzazione che è impegnata nel noleggio di tale alloggio.

Le insidie ​​dell’assunzione senza scopo di lucro

Da un lato, l’affitto non commerciale è una vera opportunità per ottenere il proprio appartamento a un prezzo accessibile per milioni di russi. Ma un tale alloggio ha i suoi svantaggi..

Prima di tutto, si tratta di un importo non fisso di affitto per appartamenti non commerciali. Come previsto dai legislatori, non dovrebbe superare le restrizioni stabilite dalle autorità statali della regione in cui si trova l’alloggio, ma allo stesso tempo dovrebbe essere sufficiente rimborsare allo sviluppatore i costi di costruzione di una casa. Inoltre, al fine di rimborsare tali case, si prevede che lo stato fornirà terreni gratuiti per la costruzione di alloggi in affitto non commerciali e collegherà tali case a reti di ingegneria gratuitamente..

A Mosca, con i suoi prezzi altissimi per i terreni, sarà utile per gli sviluppatori partecipare alla costruzione di tali alloggi. Ma nelle regioni in cui le trame sono molto più economiche, fornirle gratuitamente non sarà un aiuto tangibile per lo sviluppatore e dovranno rimborsare le loro spese a causa dell’affitto elevato..

Ad esempio, le case sono attualmente in costruzione a Surgut e Nefteyugansk, in cui verranno forniti appartamenti per affitto non commerciale. Gli sviluppatori prevedono che il prezzo del noleggio sarà compreso tra 15 e 30 mila rubli. Ma allo stesso tempo, secondo il sito web rosrealt.ru, il prezzo medio di mercato per l’affitto di un monolocale a Surgut nell’ottobre 2014 era lo stesso di 15.119 rubli. Pertanto, è molto più facile per i cittadini che vogliono ottenere un appartamento in affitto da soli piuttosto che preoccuparsi della registrazione nel programma di alloggi in affitto non commerciale.

Un altro svantaggio di tali appartamenti è che gli inquilini ricevono un alloggio per non più di 10 anni e non possono smaltirlo. Al momento, Etalon ha già iniziato la costruzione di alloggi in affitto non commerciali a San Pietroburgo. Si prevede che il tasso di affitto per una proprietà simile sarà inferiore del 20% rispetto al tasso ipotecario per una proprietà simile. La differenza non è troppo grande e sarà molto più redditizio per gli inquilini ottenere un mutuo. In effetti, in questo caso, sono i proprietari dell’appartamento e possono venderlo, affittarlo, ereditarlo o viverci da soli (per tutta la vita, non 10 anni).

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