Terreni gratuiti per le giovani famiglie

Georges Seurat. Spingendo dentro i polacchi. 1882

Secondo le modifiche apportate alla legislazione, le famiglie che crescono tre o più bambini hanno il pieno diritto a un appezzamento di terra gratuito, sul quale possono successivamente costruire il proprio edificio residenziale..

Pertanto, il governo sta cercando di trovare una nuova via d’uscita dalla crisi abitativa, quando così tante giovani famiglie russe non possono permettersi di acquistare il proprio appartamento e il programma statale per sovvenzionare l’acquisto di immobili non può far fronte a un compito così globale..

Tuttavia, la nuova legge adottata sarà in grado di aiutare a risolvere il “problema abitativo” che è acuto per molte giovani famiglie? Come sapete, fino al 17 giugno di quest’anno, in molte regioni russe, in particolare a San Pietroburgo, nella regione di Yaroslavl, a Sakhalin, nella regione di Ivanovo, nella regione di Irkutsk, a Kuzbass e in alcune altre regioni, c’erano già programmi simili a sostegno delle giovani famiglie. La nuova legge ha approvato solo la decisione delle autorità a livello tutto russo.

Se consideriamo l’attuazione dei programmi regionali locali sulla fornitura di appezzamenti di terreno alle famiglie numerose prima dell’adozione della nuova legge, il quadro non risulterà troppo roseo. Così, nella regione di Kemerovo, dove esiste il programma di fornire appezzamenti di terreno a famiglie numerose dal 2002, durante questo periodo solo 200 famiglie con tre o più bambini hanno ricevuto terra. Nella regione di Ivanovo, questo programma è stato adottato non molto tempo fa e il governatore promette di assegnare terreni a 800 giovani famiglie numerose nel 2011.

Il disegno di legge presenta alcune caratteristiche che possono ostacolarne seriamente la corretta attuazione..

Nel 2009, nella regione di Leningrado, solo 106 famiglie su 11 mila hanno ricevuto appezzamenti di terreno, registrati come bisognosi di migliori condizioni abitative. E nel 2010, nella regione di Leningrado sono stati assegnati solo 450 appezzamenti di terra a tutte le categorie privilegiate di cittadini, che, oltre alle giovani famiglie con tre figli, comprendono anche disabili, personale militare e veterani..

Come puoi vedere, l’attuazione dei programmi locali per la fornitura di appezzamenti di terreno per le giovani famiglie nelle regioni è andata, per dirla in modo lieve, non troppo veloce e se la nuova legge sarà in grado di cambiare questa tendenza non è ancora noto. Ma il disegno di legge in sé presenta alcune caratteristiche che possono ostacolarne seriamente la corretta attuazione..

Quindi, la sfumatura principale è “il terreno è fornito senza offerte e l’approvazione preliminare della posizione degli oggetti che sono di proprietà statale o municipale”. Il fatto che il sito sia fornito senza offerte è comprensibile e abbastanza equo, è a priori assegnato gratuitamente. Ma “senza un accordo preliminare sulla posizione” in pratica può significare che la trama assegnata a una giovane famiglia non è solo lontana dai quartieri centrali della città, ma molto lontana anche dai sobborghi.

La legge è modestamente silenziosa circa le dimensioni dei terreni assegnati alla costruzione individuale.

Questa situazione può colpire in particolare i residenti di Mosca e St. La tangenziale di Mosca è nulla e non può essere. Dove, in questo caso, saranno localizzati i terreni assegnati alle famiglie numerose è persino difficile da immaginare.

George Nyssa. La fattoria collettiva “Zagorie”. 1959

La legge è anche modestamente silenziosa in merito alle dimensioni dei terreni assegnati per la costruzione individuale: tutte le sfumature, le dimensioni minime e massime dei terreni per le famiglie numerose saranno stabilite separatamente da ogni soggetto della Federazione Russa. Ad esempio, nella regione di Ivanovo, a una famiglia può essere assegnato un terreno di 10-15 acri.

La procedura di rilascio della terra, i termini di ricezione, i documenti necessari – tutto ciò ricade sulle spalle (e sulla coscienza) delle autorità locali.

In precedenza, prima del 17 giugno, i programmi locali per fornire alle giovani famiglie appezzamenti di terra avevano molte restrizioni. In particolare, nella regione di Chelyabinsk, solo le famiglie a basso reddito registrate come bisognose di migliori condizioni abitative potrebbero richiedere una terra libera. Cioè, lontano da tutte le famiglie con tre o più figli, come previsto dalla Legge Federale, potrebbe richiedere un appezzamento di terra gratuito, ma solo quelli riconosciuti dalle autorità locali come poveri. Nella regione di Irkutsk, solo le famiglie in fila per un appartamento e classificate come povere possono ottenere un appezzamento di terreno. In alcune altre regioni, è stabilito che solo una famiglia in cui è nato il terzo figlio dopo il 1 ° gennaio 2011 può ricevere un appezzamento di terreno, mentre non vi sono tali restrizioni nella legge federale.

Se in precedenza il numero di categorie di giovani famiglie autorizzate a ricevere un appezzamento di terreno senza pagamento era spesso limitato dalle leggi locali, ciò non aiutava ad accelerare il processo di concessione di un appezzamento di terreno. Ora che la legge federale ha aumentato in modo significativo il numero di cittadini ammissibili alla terra libera, le file dei richiedenti per la terra non faranno che aumentare.

I terreni ricevuti in possesso non sono ancora alloggi. E una giovane famiglia di solito non ha fondi per costruire una casa.

Quindi, solo nella regione di Chelyabinsk per conformarsi alla legge saranno necessari almeno 25 mila appezzamenti di terreno. E in totale in Russia, secondo le statistiche, oltre 1,3 milioni di famiglie stanno crescendo tre bambini.

La terra libera diventerà una vera alternativa al tuo appartamento??

Anche se consideriamo l’opzione più ottimistica: una famiglia di cinque persone ha ricevuto un appezzamento di terra gratuito, i problemi non finiscono qui. Molto probabilmente, questa terra sarà assegnata dal fondo di associazioni di giardini abbandonati, possibilmente terreni agricoli vuoti, quindi il terreno fornito alla giovane famiglia non sarà nelle migliori condizioni e richiederà investimenti significativi.

Inoltre, ad esempio, un pezzo di terra gratuito situato sul territorio di una partnership giardino potrebbe in realtà non essere affatto gratuito – dovrai comunque pagare una certa quantità di denaro per la registrazione del sito, così come effettuare mensilmente gli importi stabiliti per l’organizzazione interna della partnership – la costruzione di strade , scherma, disposizione delle prese d’acqua e riparazione delle linee elettriche. Di conseguenza, un importo abbastanza rotondo può aumentare – da 50 mila rubli, a seconda della partnership.

Vladimir Shestov. Villaggio. 1993

E, soprattutto, la terra ricevuta in possesso non è affatto un alloggio. E una giovane famiglia di solito non ha i fondi per costruire la propria casa. La banca media è più riluttante a concedere prestiti per la costruzione di una casa privata piuttosto che per l’acquisto di alloggi già pronti. In effetti, nel caso di un mutuo ipotecario per l’acquisto di un appartamento, la proprietà stessa può fungere da impegno. Nel caso di ottenere un prestito per la costruzione di un singolo edificio, solo il terreno stesso può diventare un impegno, il cui costo, ovviamente, è inferiore al prezzo degli immobili e all’importo del credito richiesto per la costruzione.

Il programma statale “Affordable Housing for a Young Family” prevede sussidi sia per l’acquisto di alloggi che per la costruzione di una casa, ma per le famiglie con bambini, questi aiuti di stato compensano solo il 35% del valore della proprietà. Inoltre, il 35% del numero legale di metri quadrati per ogni membro della famiglia – 18 metri quadrati per ciascuno. Costruire una casa con una superficie di soli 90 metri quadrati (questo è quanto lo stato stanzia per una famiglia di 5 persone) non è molto conveniente. Secondo le stime più prudenti, utilizzando i materiali più economici, tenendo conto del fatto che la maggior parte dei lavori di costruzione saranno eseguiti in modo indipendente, la costruzione della propria casa, con una superficie di circa 100 metri quadrati, costerà alla famiglia almeno 2 milioni di rubli, escluse le comunicazioni e la decorazione interna. E se lo stato compensa il 35% di questo importo, è ancora necessario trovare da qualche parte i restanti 1,3 milioni di rubli.

Resta o per costruire una casa per diversi anni, risparmiando sull’essenziale e acquistando materiali da costruzione in piccole parti, o ancora rivolgersi ai servizi di una banca e stipulare un mutuo.

Di conseguenza, si può trarre una conclusione piuttosto triste: il programma statale che prevede la fornitura gratuita di appezzamenti di terra alle famiglie con tre bambini, anche se è attuato in tutte le regioni e diventa una realtà, non sarà ancora in grado di risolvere finalmente il “problema abitativo” per la maggior parte delle famiglie. E il punto non è nemmeno che moltissime famiglie semplicemente non vogliono trasferirsi per vivere lontano dalla città e non hanno la propria auto per andare al lavoro ogni giorno verso “terre lontane”, ma che ci sono ancora alternative a un prestito ipotecario. non.