Panoramica del mercato immobiliare in Abkhazia e disponibilità per gli acquirenti russi

Sezioni dell’articolo

• “House by the Sea” e “Tangerine Paradise”
• Prezzi immobiliari in Abkhazia
• Acquistare immobili in Abkhazia
• Alloggio in affitto in Abkhazia
• Investire nel futuro dell’Abkhazia

L’acquisto di immobili sul mare è il modo ideale per risolvere il problema di svago, vacanze, alloggio dei familiari durante le vacanze e un ottimo modo per investire quando si tratta di progetti redditizi sulla costa di tutti i mari e gli oceani.

Vissarion Tsvizhba. Argine di Sukhum. 2000

“House by the Sea” e “Tangerine Paradise”

Non è un segreto che il settore immobiliare del resort porti sempre profitto ai suoi proprietari, anche quando il mondo è scosso da un’altra crisi economica. Acquistando una piccola casa al mare o un appartamento in un complesso residenziale in prima linea sul mare, il proprietario può affittare la casa o, dopo la ricostruzione / miglioramenti, in circostanze favorevoli, vendere la proprietà sulla costa per molto altro.

Gli immobili sulla costa russa dei mari Nero e Azov sono famosi per la ricreazione, richiesti nel segmento degli immobili da resort. Non confronteremo le opzioni proposte per gli immobili sulla costa dell’Oceano Pacifico e del Mar Mediterraneo con quelle russe e condanneremo gli imprenditori domestici che hanno l’opportunità di acquistare immobili nelle località più famose del mondo. Ognuno ha il diritto al proprio sogno e di realizzarlo entro certi limiti. La soleggiata Abkhazia e le acque turchesi che lavano le località più famose durante il periodo di prosperità dello stato sovietico sono ben note alle generazioni più anziane di cittadini russi. A quel tempo l’Abkhazia era famosa non solo per le località di Pitsunda, Gagra, Novy Afon, Gudauta, ma anche per porti marittimi, istituti di ricerca, piantagioni di mandarini, ospitalità della popolazione locale e tradizioni nazionali..

Poi c’è stata una guerra che ha distrutto il corso della vita in questo luogo paradisiaco sulla costa del Mar Nero. Molte città e resort sono stati colpiti, i treni passeggeri regolari hanno smesso di funzionare, la maggior parte dei residenti locali hanno lasciato le loro case e sanatori e hotel hanno smesso di accettare i vacanzieri. Ora tutto questo è alle nostre spalle, ora il territorio del Caucaso con una superficie di 8600 km? è la Repubblica indipendente dell’Abkhazia, che sta restaurando l’amata località del Mar Nero e sta costruendo una nuova Abkhazia. Sulla costa, la costruzione di nuovi edifici residenziali, cottage, pensioni, hotel di vari livelli e pensioni private è in pieno svolgimento.

Va notato che il costo degli immobili residenziali nelle città costiere dell’Abkhazia è un ordine di grandezza inferiore rispetto a resort simili nel territorio di Krasnodar. La spiegazione per questo è semplice: la repubblica era in guerra con la Georgia da molto tempo e i potenziali acquirenti non volevano rischiare di acquistare appartamenti e case per un centesimo, anche in zone tranquille dell’Abkhazia. Un clima subtropicale mite, mare limpido, spiagge con piccoli ciottoli, un’abbondanza di frutta e verdura nei mercati locali, viaggi senza visto, la vicinanza degli aeroporti di Sochi e Sukhumi, il buon atteggiamento della popolazione locale – tutto ciò attira potenziali acquirenti russi verso l’Abkhaz immobiliare. E, naturalmente, prezzi convenienti per immobili residenziali e commerciali.

Prezzi immobiliari in Abkhazia

Considera alcuni degli aspetti finanziari dello shopping in Abkhazia e scopri chi può acquistare una casa al mare, un appartamento o un mini-hotel privato sulla costa di Abkhaz.

Nugzar Logua. Nuovo studio Athos. 2007

Nella primavera del 2011 vengono offerti in vendita case e terreni, appartamenti e famiglie “per affari”. Per esempio:

• Casa su 2 piani, con una superficie totale di 90 mq con tutte le comunicazioni, un giardino su un terreno di 12 acri, in cui cachi, mandarini, uva, melograni, lime crescono e portano frutti, nella città di Sukhum viene venduto per 2 milioni di rubli.
• Un’altra casa simile con vista sul mare è esposta per 850 mila rubli.
• Costruzione chiavi in ​​mano di un cottage in 2-4 mesi – da 2 milioni di rubli.
• Famiglia con una superficie di 300 mq, composta da 10 camere, due bagni, con impianto idraulico nuovo, porte interne in legno, finestre in plastica, prontezza generale – 70%. La casa si trova su un terreno di 25 ettari, nel cortile c’è un garage, un gazebo. Il mare si trova a 300 metri di distanza. La casa e il terreno sono venduti per 6 milioni di rubli.
• Terreni per la costruzione da 10 acri a 1 ha sono offerti da 350 mila rubli a 1,5 milioni di rubli.
• I manieri e le case in montagna, a 8-10 km dal mare, sono venduti ad un costo 2-3 volte più economico rispetto alla costa.
• In vendita un appartamento di 2 locali in un “edificio di cinque piani” con una superficie totale di 42 metri per 350 mila rubli.

I prezzi per gli immobili residenziali in Abkhazia, di regola, si formano nel processo di comunicazione tra il proprietario o il venditore e un potenziale acquirente. Attualmente, le transazioni di acquisto e vendita di immobili sul territorio della Repubblica di Abkhazia per i residenti in Russia non sono legalmente prescritte. Dal 2008 sono in corso lavori per creare un quadro normativo per la Repubblica di Abkhazia, che, in generale e in particolare, dovrebbe regolare tutte le relazioni nel settore immobiliare. La creazione di un database unificato di computer di proprietari di immobili, immobili commerciali consentirà la registrazione dei diritti immobiliari senza rischi significativi nelle transazioni di vendita, donazione e volontà.

Baslan Lasuria. Argine. 2007

Va sottolineato che la formazione dei prezzi per un appartamento o la proprietà di una casa in Abkhazia è influenzata dalle condizioni della casa, tenendo conto delle operazioni militari e del valore storico degli edifici, perché, ad esempio, molte case di Sukhum e Gagra sono monumenti architettonici di diversi anni e secoli. La lontananza degli immobili dal mare, l’accessibilità ai trasporti, l’infrastruttura dell’area, il prestigio e la vicinanza alle strutture sociali sono anch’essi essenziali per la valutazione degli immobili.

Acquistare immobili in Abkhazia

Senza dubbio, l’avvicinarsi delle festività natalizie del 2011 porterà ad un aumento dell’interesse dei cittadini russi e di molte società nazionali nel settore immobiliare in Abkhazia in generale. Attualmente, numerose grandi società di investimento di paesi europei hanno già iniziato ad acquisire strutture turistiche sulla costa di Abkhaz, pianificando il loro ulteriore sviluppo. nel periodo fino al 2014, quando le Olimpiadi di Sochi inizieranno a poche decine di chilometri di distanza. Possiamo affermare con certezza che il mercato immobiliare dell’Abkhazia sta attraversando un periodo eccellente, caratterizzato da un aumento dei volumi di costruzione con l’aiuto di investitori stranieri..

Domanda: chi può acquistare immobili in Abkhazia? – rimane aperto e quasi insolubile per i cittadini stranieri, compresi i residenti in Russia.

Al momento, la terra non è in vendita nella Repubblica di Abkhazia, tutte le transazioni di acquisto e vendita di immobili sono consentite solo per i cittadini dell’Abkhazia, e ci sono solo alcuni schemi per l’acquisizione di immobili residenziali da parte di cittadini russi, ognuno dei quali ha i suoi rischi.

1. Acquisto di un appartamento per procura, che viene rilasciato per tre anni.
   rischi:gli ex proprietari di immobili non perdono la proprietà degli alloggi in questi anni e non possono rinnovare la procura, dato il costante aumento del valore dell’appartamento / casa effettivamente venduto, ma legalmente di proprietà di essi.
2. Acquisizione di alloggi in Abkhazia per un manichino (Abkhazian).
   rischi:l’intermediario, dopo aver completato la transazione e ricevuto il denaro, rimane il proprietario formale della proprietà acquistata.
3. Acquisizione di oggetti immobiliari creando una joint venture con la partecipazione di un residente di Abkhaz. L’acquirente russo (investitore) trasferisce denaro sul conto della joint venture e paga gli immobili residenziali o commerciali acquistati nella Repubblica di Abkhazia.
   Naturalmente, saranno necessari ulteriore tempo e denaro per formalizzare e registrare una joint venture, pagare per i servizi notarili e le tasse statali, in media l’importo sarà da $ 2 mila e da uno a due mesi. Ma un tale schema è quasi privo di rischi..

Il problema principale per gli investitori e gli acquirenti di immobili in Abkhazia è la mancanza di un catasto di terra e di un registro unificato dei diritti registrati sugli immobili. Ma questo problema è attualmente in fase di risoluzione a livello del governo della Repubblica. Raccomandiamo a coloro che desiderano acquistare immobili sulla costa più pulita del Mar Nero di attendere la nuova legge sugli alloggi nella Repubblica di Abkhazia, che consentirà loro di acquistare legalmente un appartamento o una casa dei loro sogni.

Alloggio in affitto in Abkhazia

In poche parole sull’affitto di appartamenti, case e altri oggetti immobiliari del resort in Abkhazia, va notato che questo problema è regolato dalla stagionalità. E ‘noto. che durante i mesi caldi e il tradizionale periodo di vacanza (da maggio a settembre), i prezzi per l’affitto di immobili residenziali in Abkhazia aumentano di 5-7 volte e vanno da 300 a 1000-1200 rubli per camera / appartamento / posto in un mini-hotel.

Alekhnovich Olga. Abkhazia. 2005

Il costo piuttosto elevato dell’affitto di alloggi in estate è dovuto alla mancanza di posti in hotel, hotel, sanatori, pensioni per ospitare i turisti che si affrettano a riposare in Abkhazia. L’ulteriore formazione del mercato immobiliare nel prossimo futuro, e quindi l’ordinamento dei rapporti di affitto, porterà alla disponibilità di informazioni regolarmente aggiornate sulle opzioni di alloggi in affitto proposte per il periodo estivo e informazioni sui prezzi di affitto in Abkhazia.

Investire nel futuro dell’Abkhazia

Perfino i più alti funzionari della repubblica raccomandano di investire in Abkhazia. Pertanto, il sito web del presidente dell’Abkhazia Sergei Bagapsh elenca 10 motivi in ​​base ai quali gli investimenti nel futuro della repubblica soddisferanno le aspettative degli investitori.

Secondo il Presidente, le aree più interessanti e promettenti dell’economia per gli investimenti in Abkhazia sono:

1. Turismo: sci, spiaggia, sport (in particolare, turismo equestre), yachting, 24 ore su 24, turismo golfistico, ecoturismo, nonché il sempre più popolare turismo termale.
2. Strutture turistiche: complessi alberghieri e di intrattenimento, centri benessere, strutture ricreative e resort, strutture di ormeggio.
3. Settore agroindustriale: coltivazione di ortaggi, frutta (in particolare agrumi), tè e tabacco, frutta a guscio, allevamento di suini, pesca; produzione di carne e latticini, frutta e bacche in scatola e succhi di frutta; negozi di lavorazione e riempimento e confezionamento.
4. Servizi: bancario e finanziario, stampa, commercio all’ingrosso e al dettaglio.
5. Edilizia e industria: produzione di materiali da costruzione, industria del legno, energia su piccola scala, trasformazione dei prodotti alimentari, cosmetici e profumeria.

Anche sulla base di questi cinque punti, diventa chiaro che la Repubblica di Abkhazia è nella fase iniziale di grandi cambiamenti nella costruzione e nello sviluppo della regione ed è un luogo di vacanza unico sulla costa del Mar Nero. E i cittadini russi e stranieri hanno un’ottima ragione per non perdere il momento in cui ci sarà un’opportunità legale per acquistare una casa al mare, un appartamento, un cottage o una dimora nel “paradiso dei mandarini” – nella soleggiata Abkhazia.