Panoramica del mercato immobiliare commerciale in Ucraina

La formazione del mercato immobiliare commerciale in Ucraina è iniziata immediatamente dopo il rapido sviluppo del business privato negli anni ’90. Fu allora che fu scoperta una grave carenza di spazi commerciali e centri commerciali..

Proprietà commerciale
Yakovenko Elena Nikolaevna. Paesaggio urbano di Cherkasy.

È interessante notare che nella maggior parte delle grandi città del paese sono stati ricostruiti molti grandi magazzini, palazzi di cultura e persino edifici per la scuola materna che non sono stati rivendicati e che in seguito sono diventati centri per uffici, supermercati, centri di intrattenimento e ristoranti per immobili commerciali. Tuttavia, iniziò la costruzione di nuovi complessi, che offrivano locali in affitto ai rappresentanti delle piccole e medie imprese..

Lo stato del mercato immobiliare commerciale in Ucraina all’inizio del 2011

Come sapete, gli immobili commerciali comprendono tutti gli oggetti immobiliari utilizzati non per la vita, ma in attività commerciali, cioè allo scopo di realizzare un profitto.

Esistono diversi tipi principali di immobili commerciali:

  • commercio – negozi, centri commerciali, magazzini;
  • ufficio immobiliare;
  • strutture alberghiere;
  • strutture industriali e logistiche – officine di produzione, basi e altri locali utilizzati nella produzione e nella circolazione delle merci.

Parlando di ciascuna categoria di immobili commerciali in Ucraina, vale la pena notare che i più bassi tassi di sviluppo si osservano nella costruzione di strutture industriali e logistiche. Questa sfera è attualmente sottosviluppata nella repubblica, completamente insufficiente, i terminal logistici stanno appena iniziando ad apparire in prossimità di grandi città come Kiev, Donetsk e Kharkov.

Il mercato immobiliare al dettaglio in Ucraina è spesso chiamato “mercato degli inquilini”.

Allo stesso tempo, i centri commerciali appartenenti a grandi catene di ipermercati come Amstor, Metro, Auchan, ATB, Furshet e molti altri hanno occupato ciascuno la propria nicchia in tutte le città abbastanza grandi del paese e con successo far fronte al compito di affittare spazi per piccole società commerciali e imprenditori privati.

Gli esperti spesso definiscono il mercato immobiliare al dettaglio in Ucraina “il mercato degli inquilini” poiché nella maggior parte dei centri commerciali e commerciali preferiscono non acquistare spazio, ma affittarlo. Forse questo è dovuto alla situazione piuttosto instabile nell’economia del paese e all’alto costo per metro quadrato di spazio, che è spesso troppo costoso per le piccole e medie imprese. Inoltre, quasi tutti i proprietari di immobili al dettaglio in Ucraina preferiscono non vendere spazi, ma noleggiarli.

Il costo di 1 metro quadrato in un complesso commerciale dipende dalla classe dei locali, dalle dimensioni dei locali affittati e dalla posizione dell’edificio. Pertanto, gli immobili commerciali più costosi in Ucraina sono i locali nel centro di Kiev, dove il prezzo di affitto può raggiungere $ 300 per 1 metro quadrato e il prezzo di acquisto varia da 6 a 10 mila dollari al metro quadrato. Nei complessi situati in altri distretti della capitale, il prezzo medio per l’affitto dei locali è compreso tra 50 e 160 dollari al metro quadro, acquisti – da 735 a 1300 dollari. Nelle regioni, il costo dell’affitto dello spazio commerciale è molto più basso – da $ 25 a $ 55 al metro quadrato, acquisti – da $ 500 a $ 3000.

In generale, nell’ultimo anno, il prezzo di affitto degli spazi commerciali in Ucraina è aumentato del 5-15%. Quest’anno, gli analisti prevedono un’ulteriore crescita del valore di almeno il 12%. Un tale aumento degli affitti nel settore degli immobili commerciali è dovuto al fatto che nella maggior parte dei centri commerciali le aree sono esaurite anche in fase di costruzione, e in seguito sono solo in affitto e la domanda ha recentemente superato significativamente l’offerta..

Per quanto riguarda il settore immobiliare nel settore alberghiero, è stata questa zona a essere fortemente influenzata dalla vittoria dell’Ucraina nella competizione per il diritto di ospitare il campionato europeo di calcio nel 2012. L’aspettativa dell’arrivo di 600 mila a 1 milione di turisti, così come i giocatori di squadra, le loro famiglie e i membri della UEFA, ha intensificato in modo significativo il processo di costruzione di nuovi complessi alberghieri, di cui finora non ce ne erano così tanti nella repubblica..

Tendenze di sviluppo del mercato immobiliare commerciale in Ucraina nel prossimo futuro

Dopo una significativa recessione osservata nel mercato immobiliare della repubblica nel 2008 a causa della crisi finanziaria, che ha ridotto in modo significativo la domanda di affitto e acquisto di spazi commerciali e per uffici e ha anche portato al congelamento di molte strutture in costruzione, quest’anno il mercato è diventato più attivo..

Tendenze di sviluppo del mercato immobiliare commerciale in Ucraina
Revutsky Oleg. Lenin Street. 2010

Un tale aumento di attività nel mercato immobiliare commerciale è risultato dalla stabilizzazione della situazione economica, da un aumento della domanda di spazi commerciali e dal noleggio di locali nei centri commerciali, nonché dai preparativi per il Campionato europeo di calcio, che si terrà in Ucraina il prossimo anno..

Gli specialisti immobiliari in Ucraina concordano sul fatto che la preparazione per Euro 2012 abbia avuto il maggiore impatto sul settore alberghiero. Oltre alla costruzione di strutture necessarie come gli stadi, che sono già completamente completati a Donetsk e Kharkov e sono in fase di costruzione a Kiev e Leopoli, la ricostruzione degli aeroporti in tutte e quattro le città – ospiti del campionato, oltre a riparare piste esistenti e costruire nuove strade.

Attualmente sono in costruzione 40 complessi alberghieri a Kiev, 24 a Leopoli, 18 a Kharkov e 14 nuovi hotel in costruzione a Donetsk. Il problema principale della repubblica è che la maggior parte dei complessi alberghieri di nuova costruzione rivendicano lo status di 4 e 5 stelle e, di conseguenza, si distinguono per un costo delle camere piuttosto elevato. Il prezzo medio di una camera normale negli hotel di questa classe in Ucraina è attualmente di circa $ 245 al giorno. In alcuni complessi alberghieri, in particolare Donbass Palace a Donetsk e Premier Palace a Kiev, la tariffa della camera è di circa $ 500 per una camera di categoria media.

Secondo gli esperti, la maggior parte dei fan preferirà alloggi più economici, in particolare l’affitto degli appartamenti. Per risolvere questo problema a Donetsk, ad esempio, è in corso la ricostruzione di ostelli di istituti di istruzione superiore, dove è previsto il reinsediamento degli appassionati di calcio..

Secondo gli esperti, dopo un simile boom edilizio nel settore alberghiero, dopo la fine di Euro 2012 ci sarà una lunga pausa, poiché attualmente gli hotel in Ucraina sono pieni solo del 53%..

Alberghi in Ucraina
Sokolovsky Vitaly. Andrew’s Descent. 2010

La tendenza generale di tale ricostruzione in generale ha un effetto positivo sulla comparsa di nuovi spazi commerciali nelle grandi città, perché ogni aeroporto e stazione ferroviaria ricostruiti acquisirà necessariamente i propri negozi e caffè e la riparazione delle autostrade può avere un effetto positivo sull’emergere di nuovi centri logistici..

Tuttavia, la costruzione di centri commerciali, attualmente in fase di preparazione per il campionato, non avrebbe potuto avere un grande impatto: in questo settore degli immobili commerciali, lo stimolo principale per l’edilizia è la crescita della domanda di spazi commerciali e un aumento degli affitti.

Quest’anno è prevista la messa in servizio della Mega City SEC, Continental SEC, la seconda tappa della Dream Town SEC a Kiev. La domanda è piuttosto alta, ad esempio, nel centro commerciale e di intrattenimento di Ocean Plaza di Kiev, che inizierà a funzionare solo l’anno prossimo, il 70% dello spazio è già stato affittato. In altre città dell’Ucraina sono previsti anche nuovi centri – i centri commerciali Ave Plaza e Magellan a Kharkov, a Donetsk – la seconda tappa del centro commerciale e di intrattenimento di Donetsk-City e il centro commerciale Yuzhnye Slopes, nonché il centro commerciale Muravei di Odessa.

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