Revisione del mercato immobiliare commerciale a San Pietroburgo all’inizio di marzo 2011

Luigi Premazzi. Argine di Neva vicino all’Ammiragliato. 1876

Per tracciare un quadro reale in questo segmento, non vi sono abbastanza informazioni affidabili sulla dimensione degli investimenti, poiché la maggior parte delle transazioni nel mercato immobiliare commerciale sono non pubbliche e chiuse. Secondo le stime delle società di consulenza, il volume delle transazioni nel 2010 è stato compreso tra 400 e 500 milioni di dollari, a titolo di confronto: nel 2008 questa cifra era vicina a 1 miliardo di dollari..

Nei primi mesi del 2011 sono state notate alcune attività e gli specialisti immobiliari parlano di un aumento dell’interesse per grandi proprietà commerciali, magazzini, edifici per uffici e locali industriali, il che significa che ci sono prerequisiti per un aumento del numero di transazioni e volumi di investimenti. La ricezione di nuove domande per l’acquisto e la locazione a lungo termine di locali commerciali ispira speranza, e gli specialisti delle grandi agenzie immobiliari di San Pietroburgo prevedono la “calda” primavera e l’estate 2011 sul mercato immobiliare aziendale.

Lo spazio commerciale nella Capitale settentrionale è molto richiesto nel centro della città e in vari quartieri di San Pietroburgo. Le grandi società di investimento e le preoccupazioni commerciali ampliano costantemente l’ambito delle loro attività aprendo nuovi centri commerciali, bilanciando così l’offerta e la domanda di spazi commerciali. Alcune catene di negozi sono scomparse per sempre durante gli anni della crisi, altre, ad esempio Lenta, Pyaterochka, O’KEY, Maksidom, Karusel, IKEA, TechnoShok, Perekrestok, Eldorado e altri occupano un posto solido e vaste aree in tutti i distretti di San Pietroburgo. Gli spazi commerciali negli edifici residenziali e nei centri commerciali situati nei quartieri centrali della città si stanno gradualmente riempiendo. Va notato che alcuni locali commerciali di scopo universale, ad esempio, sulla Bolshoy Prospekt di Petrogradskaya Storona e sull’isola Vasilyevsky, rimasero inattivi e non furono utilizzati per un periodo molto lungo per ragioni economiche oggettive..

La maggior parte degli imprenditori privati ​​e di piccole dimensioni è alla ricerca di piccoli locali per l’apertura di negozi, saloni di bellezza e altre attività di servizi.

Non è un segreto che la domanda di locali commerciali nelle nuove case può servire come una sorta di indicatore che “informa” l’umore generale nel mercato immobiliare nel suo complesso. Nel febbraio 2011, gli esperti immobiliari hanno notato un aumento del numero di transazioni di acquisto e vendita e l’attività degli inquilini nei distretti di Primorsky, Moskovsky, Frunzensky, Leninsky, dove vengono regolarmente affittate nuove case e vengono commissionati nuovi centri commerciali.

Tuttavia, c’è ancora una domanda crescente di locali di una piccola area per uffici, piccoli negozi al dettaglio, saloni di bellezza, istituti di ristorazione, servizi pubblici.

La pubblicazione Bn.ru riporta che la maggior parte dei piccoli imprenditori privati ​​sono alla ricerca di piccoli locali per aprire negozi, saloni di bellezza, altre imprese di servizi e rappresentano il 49% del totale. Gli edifici e i locali non residenziali sono esaminati per uffici del 23%, il restante 28% lascia domande per i magazzini e i locali industriali.

Vasily Ivanovich Surikov. Serata a San Pietroburgo. 1871

Se confrontiamo il costo di piccoli locali commerciali in diverse parti della città, otteniamo la seguente immagine:

• Il quartiere Tsentralny, incrocio tra la prospettiva Nevsky e la via Mayakovsky, un locale universale di 44 mq venduto al prezzo di 1 mq.
• Il quartiere Nevsky, Metro “Prospect Bolshevikov”, i locali di un nuovo complesso residenziale che va dai 70 ai 300 metri quadrati sono offerti al prezzo di 1 metro quadrato / 99.000 rubli.
• Quartiere Krasnoselsky, stazione della metropolitana “Prospect Veterans”, spazi per uffici al primo piano di un edificio residenziale con una superficie da 100 a 400 mq. venduto ad un prezzo di 1 mq / 78.000 rubli (messa in servizio dell’oggetto nel 2012).

Affittare uno spazio di vendita al dettaglio e uffici da 50 a 100 mq M. Costerà un inquilino nei distretti centrali di San Pietroburgo da 1.500 rubli per mq, e in altre aree – da 700-1.000 rubli per mq. soggetto ad affitto di un’area di oltre 100 mq Il noleggio più costoso di locali non residenziali si osserva nei distretti di Vyborgsky e Frunzensky, il più basso – nei distretti di Kirovsky e Krasnoselsky. Naturalmente, queste sono cifre generali, ci sono ragioni oggettive per aumentare e ridurre il costo dell’affitto dei locali commerciali: durata del contratto di locazione, pagamento anticipato, condizioni dei locali, caratteristiche tecniche dell’edificio e altro.

Shalaev Alexey. Prospettiva Nevsky. 2006

Un’altra categoria di immobili commerciali: magazzino o locali amministrativi e di magazzino, che sono offerti in diverse aree della città ea prezzi diversi. Durante i primi mesi del 2011 nel mercato immobiliare commerciale di San Pietroburgo sono emerse proposte molto interessanti in termini di costi, che hanno rapidamente trovato nuovi proprietari e inquilini, perché in questo segmento la domanda supera l’offerta. Il costo di tali locali è costituito dalla superficie totale, dalla disponibilità di strade di accesso, dalla città, dalle comunicazioni esistenti e dal terreno adiacente.

Va sottolineato che le nuove costruzioni e la prosecuzione dei lavori di costruzione di oggetti che sono stati “congelati” durante la crisi economica nel segmento degli uffici e degli immobili al dettaglio hanno un impatto significativo sul mercato immobiliare commerciale di San Pietroburgo. I professionisti prevedono che gli investitori stranieri torneranno sul mercato immobiliare di San Pietroburgo, valuteranno la prospettiva di redditività dagli investimenti in immobili russi e vedranno cambiamenti reali in molte aree della realtà russa, in particolare – nella costruzione di nuove gallerie commerciali, centri, mega centri commerciali.

Una categoria speciale è Free Standing Buildings (SEL), ideale per banche immobiliari, uffici / edifici amministrativi, uffici di rappresentanza, centri medici e istituti di istruzione privati. Gli agenti immobiliari di San Pietroburgo continuano il minuzioso lavoro di ricerca di tali oggetti, il reinsediamento a lungo termine dei residenti, il trasferimento di aree alla categoria di immobili non residenziali al fine di garantire una domanda costante di NEO e residenti – con alloggi confortevoli in aree ben tenute.

La primavera è un momento favorevole non solo per il risveglio della natura negli spazi aperti russi, ma anche per tutto il settore immobiliare di San Pietroburgo, che sta vivendo un nuovo interesse da potenziali investitori a beneficio della città e del paese..