Revisione del mercato di nuovi edifici a Mosca e nella regione di Mosca alla fine di marzo 2011

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La fine di marzo 2011 ha solo confermato le previsioni della maggior parte degli esperti che attualmente gli immobili a Mosca non sono pronti a salire di prezzo. Nonostante il generale miglioramento della situazione economica nel paese, i prezzi del petrolio piuttosto elevati e le continue discussioni sulla carenza di appartamenti, il costo al metro quadrato sul mercato immobiliare di Mosca nel bel mezzo della stagione primaverile è praticamente rimasto al suo posto.


Sharlovsky Arkady. Nuove costruzioni 2009

Le fluttuazioni dei prezzi non si verificano nemmeno a causa di fattori stagionali. Gli esperti notano che ora il mercato immobiliare della capitale sta crescendo in volume, non in prezzo.

Dinamica generale dei prezzi delle case nella capitale

L’indice in dollari del costo degli alloggi pubblicato dal centro analitico “Indicatori del mercato immobiliare” a marzo è aumentato dell’1,7%, da 4.573 a 4.649 punti. Tuttavia, questa crescita è stata molto probabilmente dovuta alla caduta del dollaro contro il rublo russo, che è stata del 2,9% nel mese. I prezzi delle case in rublo a Mosca, secondo le statistiche, rimangono in media al livello di 135 mila rubli al metro quadrato..

La dinamica dei prezzi degli appartamenti nella capitale per tipo di abitazione a marzo è stata più equilibrata rispetto a febbraio. Pertanto, l’aumento dei prezzi degli appartamenti in diversi tipi di edifici è stato approssimativamente lo stesso (dall’1,6% all’1,9%). Solo gli appartamenti dei moderni edifici in mattoni monolitici sono in ritardo rispetto a questi indicatori, più l’1,1%. Stabile anche la dinamica dei prezzi per tipologia di appartamento. A marzo, l’aumento dei prezzi degli appartamenti monolocali e trilocali è stato dell’1,5%, gli appartamenti bilocali e bilocali sono aumentati dell’1,7%.

Di conseguenza, i prezzi si stanno stabilizzando nel mercato immobiliare di Mosca..

Una simile dinamica equilibrata dei prezzi si osserva nei distretti e distretti di Mosca. Per distretti, ad esempio, i leader sono il distretto amministrativo sud-orientale, il distretto amministrativo nord-orientale e il distretto amministrativo sud-occidentale, il distretto amministrativo nord-occidentale, il distretto amministrativo settentrionale e la società per azioni.

Il mercato delle nuove abitazioni a Mosca e nella regione di Mosca mantiene le tendenze generali verso un leggero aumento dei prezzi

Sul mercato dei nuovi edifici a marzo, c’è stato anche un leggero aumento del prezzo per 1 mq di spazio abitativo in termini di dollari. Ciò è dovuto anche alla caduta del dollaro contro il rublo. Tuttavia, alcuni sviluppatori hanno ancora fissato i prezzi delle abitazioni in termini di dollari; pertanto, la dinamica dei prezzi del rublo per le nuove abitazioni nella capitale nel periodo in esame è stata caratterizzata da un leggero calo. Tuttavia, la tendenza generale nell’ultima metà dell’anno è caratterizzata da un graduale aumento dei prezzi in entrambe le valute..

Il prezzo medio del rublo per 1 metro quadrato nelle nuove case era di circa 156 mila rubli. La crescita complessiva negli ultimi 6 mesi è stata del 2,6%. Il prezzo in dollari per metro quadrato era al livello di 5.477 $ – un aumento del 10,9%.


Bitkin Evgeniy. Mosca d’inverno (frammento). 1969

Secondo la maggior parte degli esperti, questa situazione con la stabilizzazione dei prezzi e l’assenza di forti salti è dovuta al fatto che dopo la crisi economica, il mercato immobiliare non ha ora una domanda di investimento, ma potenziali acquirenti di appartamenti reali. E sulla gente comune, né i prezzi del petrolio né il flusso di denaro nell’economia del Paese hanno un grave impatto..

Secondo il centro “Peresvet-Invest”, a marzo 2011 il prezzo medio per 1 mq m nel mercato immobiliare primario nella regione di Mosca ammontavano a $ 2.255 o 64.278 rubli per sq. Nel periodo in esame, il prezzo del dollaro è aumentato solo dello 0,6%, mentre a causa della caduta del tasso di cambio del dollaro, i prezzi del rublo sono diminuiti dell’1,1%.

Il prezzo al metro quadrato in dollari rispetto a dicembre 2010 è aumentato del 6,5%, mentre in rubli è diminuito dello 0,5%. Nel primo trimestre di quest’anno, il prezzo al metro quadrato nella regione di Mosca è aumentato, sia in dollari che in rubli, rispettivamente del 6,7% e dello 0,9%.

Diversi nuovi progetti sono stati aggiunti all’offerta di nuovi edifici a Mosca

Nel marzo di quest’anno, secondo il centro analitico della società “NDV-Real Estate”, la fornitura di appartamenti in nuovi edifici sul mercato immobiliare della capitale è aumentata del 10,2%.

Tra le forniture di nuovi edifici, il 77,4% ricade su oggetti che sono già stati commissionati o su quelli che dovrebbero essere commissionati entro la fine di quest’anno.

Sempre a marzo, diversi nuovi progetti su larga scala sono entrati nel mercato dei nuovi edifici della capitale, il che ha portato a un notevole aumento degli appartamenti offerti in vendita..

Rispetto a febbraio 2011, la quota di offerta di appartamenti nelle case a pannelli è aumentata nel mercato immobiliare. Tuttavia, l’87% della fornitura totale di nuovi appartamenti ricade ancora su alloggi in edifici monolitici e monolitici in mattoni..

Il livello aggregato della domanda di nuove abitazioni è aumentato del 10%.

La quota maggiore (49%) nella struttura di offerta nel mercato dei capitali di nuovi edifici è scesa sul segmento dei prezzi da 100 mila a 150 mila rubli al mq. La fascia di prezzo da 150 mila a 200 mila rubli per metro quadrato rappresentava il 36% della fornitura totale. Il segmento di prezzo da 200 mila a 250 mila rubli per metro quadrato costituiva il 10% della fornitura totale. E solo il 5% è caduto sugli appartamenti più convenienti per un valore fino a 100 mila rubli al metro quadrato..

Se consideriamo la domanda di nuove abitazioni, la sua struttura a marzo, rispetto a febbraio, non è cambiata in modo significativo. Il livello aggregato della domanda di nuove abitazioni è aumentato del 10%.

Come il mese scorso, gli appartamenti monolocali sono diventati i più popolari. La quota della domanda per loro era del 49%. Il secondo posto è stato preso da appartamenti bilocali – 36%. Trilocali e altri appartamenti multi-stanza rappresentavano rispettivamente il 14% e l’1% della domanda totale.

Nella regione di Mosca, il numero di vendite di nuovi appartamenti è aumentato notevolmente

A marzo, la domanda di appartamenti nelle città della regione di Mosca ha superato anche le aspettative più ottimistiche degli esperti. Le più popolari erano città relativamente economiche con infrastrutture sviluppate nel sud della regione di Mosca. Il motivo è che è qui che nel prossimo futuro è prevista l’apertura di nuove stazioni della metropolitana, che aumenteranno in modo significativo l’accessibilità dei trasporti di questa regione..

Secondo la società immobiliare “Peresvet-Invest”, il numero di vendite di nuovi edifici nella regione di Mosca a marzo, rispetto a febbraio, è aumentato di quasi 3 volte. Un notevole aumento della domanda è stato osservato in Lyubertsy. Gli immobili in questa zona non possono essere definiti a buon mercato, tuttavia, un’elevata accessibilità ai trasporti, una fornitura sufficiente di nuove proprietà, nonché un’infrastruttura sociale ben sviluppata, che non è affatto inferiore ai quartieri limitrofi di Mosca, stimola in modo significativo la domanda da potenziali acquirenti.


Yashin Pavel Mikhailovich. Nuova area 1970

Nel marzo 2011, il livello della domanda nel nuovo mercato immobiliare nella regione di Mosca è aumentato del 27,6%. Anche la tariffa giornaliera media è aumentata del 10,2%. In relazione al livello dell’anno scorso, la domanda è aumentata di oltre un terzo, del 34,8%.

Alcuni esperti suggeriscono che il prossimo anno sarà caratterizzato da una rapida dinamica positiva della domanda per il mercato immobiliare della Regione di Mosca e, forse, molto presto inizierà ad avvicinarsi al livello pre-crisi. Questo scenario di sviluppo sarà facilitato da una situazione macroeconomica generale notevolmente stabilizzata e da un aumento abbastanza moderato dei prezzi in questa regione rispetto ai costosi alloggi a Mosca..

Il numero di nuovi edifici, che sono stati messi in vendita nel mercato della regione di Mosca a marzo, è diminuito dell’1,5% e ha raggiunto solo 665 oggetti. Questa diminuzione del numero di case in offerta è dovuta al fatto che la vendita di appartamenti in case che sono state messe in funzione alla fine del 2010 è già stata completata. Rispetto a dicembre 2010, il numero di oggetti è diminuito del 13,3%. Nel 2010, il numero di nuovi edifici nella regione di Mosca è aumentato del 13,7%.

Tuttavia, quest’anno, specialmente nella seconda parte, è prevista una diminuzione del numero di nuovi oggetti in vendita aperta. Ciò sarà facilitato dalla piena attuazione di appartamenti in case già commissionate..

Il numero di nuovi appartamenti messi in vendita nella regione di Mosca nel marzo 2011 è aumentato del 12,4% e ammonta a 25.972 unità. Rispetto a marzo 2010, l’offerta di nuovi edifici è quasi raddoppiata. Una crescita così grande è determinata dal lancio di nuovi progetti sul mercato e dalla portata dei progetti stessi. Attualmente, sul mercato sono in corso numerosi progetti di sviluppo complessi. Rispetto a dicembre dello scorso anno, il numero di appartamenti in vendita è aumentato di un quarto, del 25,2%.

Cosa ci aspetta nel prossimo futuro

Secondo gli esperti, gli immobili nella capitale non aumenteranno nettamente in un futuro molto prossimo. Ciò è dovuto al fatto che l’effettiva domanda di alloggi a Mosca è ancora piuttosto limitata. Ciò nonostante il costo di un appartamento, di norma, superi il reddito della maggioranza della popolazione..

Nel prossimo anno, molto probabilmente gli alloggi di classe economica, economici ma di alta qualità, potrebbero aumentare di prezzo. I restanti segmenti del mercato immobiliare nella capitale, in particolare appartamenti di lusso, abitazioni di classe business e case a schiera, rimarranno probabilmente nelle loro posizioni..

Il prezzo degli appartamenti sia a Mosca che nella vicina regione di Mosca avrà un impatto piuttosto grave sulla dinamica del tasso di cambio della valuta nazionale rispetto al dollaro USA.

La crescita della domanda e dell’offerta osservata nel marzo 2011 nel mercato dei nuovi edifici indica un aumento significativo dell’attività tra i potenziali acquirenti. Nel prossimo futuro, è probabile che continuerà un ulteriore sviluppo dinamico del mercato, caratteristico del periodo in esame..

Va anche notato che, nonostante le previsioni generali di stabilizzazione dei prezzi delle abitazioni a Mosca, alcuni esperti ritengono che il 2011 sarà caratterizzato da un’ulteriore crescita del prezzo delle nuove abitazioni nella regione di Mosca. L’aumento del prezzo totale, secondo alcune previsioni, potrebbe raggiungere il 12-17% entro la fine dell’anno.

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