Revisione del mercato immobiliare a Mosca e nella regione di Mosca per il 2011

Sezioni dell’articolo

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• Aumento delle transazioni relative a un mutuo ipotecario
• Aumento delle transazioni nel settore a pochi piani
• Miglioramento delle caratteristiche di qualità dei complessi residenziali
• Aumento della domanda di nuovi edifici
• Diminuzione della domanda di offerte d’élite
• Espansione di Mosca
• I nuovi edifici più interessanti a Mosca e nella regione di Mosca nel 2011
• Previsioni per il 2012

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Di solito, alla vigilia del nuovo anno, è consuetudine riassumere e analizzare ciò che è accaduto negli ultimi 12 mesi, il che ha sorpreso e compiaciuto l’anno quasi completato. Gli specialisti del mercato immobiliare della capitale russa non hanno fatto eccezione, in particolare, esperti di agenzie leader come MIEL-Nedvizhimost e la società Azbuka Zhizni, che hanno già tratto conclusioni sulla base dei risultati del loro lavoro durante l’anno.

Quindi, secondo l’agenzia immobiliare MIEL-Novostroyki, nel 2011, in media a Mosca, il costo di 1 metro quadrato in un nuovo edificio ha raggiunto 204 mila rubli, mentre nella regione di Mosca questa cifra è stata fissata a 64 mila rubli.

Gli appartamenti nei nuovi edifici nelle città della regione di Mosca attirano l’attenzione degli acquirenti proprio a causa del loro costo inferiore, nonostante la situazione spesso difficile con l’interscambio di trasporti e il lungo tempo trascorso in viaggi nella capitale.

Aumento delle transazioni relative a un mutuo ipotecario

La riduzione dei tassi di interesse sui mutui, osservata nel corso del 2011, ha portato al fatto che il numero di transazioni che comportano l’attrazione dei prestiti ipotecari è aumentato in modo significativo. In media, il numero di transazioni immobiliari che utilizzano fondi di credito è aumentato dell’8-10%, secondo gli esperti, il mercato dei prestiti ipotecari si è avvicinato agli indicatori pre-crisi e potrebbe raggiungere il livello del 2007 già l’anno prossimo..

I tassi ipotecari nel 2011 sono scesi al 12,5%, per confronto: nel 2010 questa cifra era del 13,1% e nel 2009 del 14,3%. L’aumento della popolarità dei mutui è anche facilitato dal fatto che già dal 1 ° gennaio 2012, è possibile utilizzare il capitale di maternità per rimborsare il prestito ipotecario ed effettuare il primo pagamento per l’alloggio acquistato.

La dimensione media di un mutuo a Mosca era di 3 milioni di rubli, il più delle volte il prestito è preso dai mutuatari per 20 anni, la popolarità dei mutui per un periodo più breve è molto più bassa.

Sempre nel 2011, molte banche russe hanno ridotto le dimensioni dell’acconto, se in precedenza gli acquirenti immobiliari dovevano pagare un importo di almeno il 30% del valore della proprietà, ora l’acconto medio è stato fissato al 20% e in alcune banche il 10%.

Pertanto, possiamo parlare di una tendenza positiva nel mercato dei prestiti ipotecari e di un aumento del numero di transazioni che coinvolgono fondi presi in prestito..

Tuttavia, come notano gli esperti, anche se tale riduzione dei tassi, i mutui sono ancora inaccessibili alla maggior parte dei residenti della capitale..

Aumento delle transazioni nel settore a pochi piani

Oltre al fatto che gli interessi di molti acquirenti immobiliari si sono precipitati verso la regione di Mosca, nel 2011 c’è stato anche un aumento della popolarità delle case di campagna, il cosiddetto “settore a un piano” (anche se la maggior parte dei cottage moderni sono ancora in costruzione in 2-3 piani).

La domanda di cottage nella regione di Mosca in media durante l’anno è cresciuta del 2-3% al mese, cresce anche la domanda di terreni senza contratto, che è rimasta il prodotto più popolare nel mercato immobiliare suburbano.

Ben Grasso Senza messa a terra. 2011

Secondo gli esperti, attualmente c’è un eccesso di domanda rispetto all’offerta e una carenza di cottage di classe economica e case di città di alta qualità.

Il costo medio di 1 metro quadrato nel settore immobiliare suburbano durante il 2011 è cambiato poco – è aumentato solo del 2-3%, e tra gli immobili suburbani d’élite c’è stato persino un calo di valore – del 3-5%.

La direzione di Novorizhskoe rimane il leader nelle transazioni immobiliari.

Miglioramento delle caratteristiche di qualità dei complessi residenziali

Nel 2011 si è infine registrata la tendenza a migliorare la qualità dei complessi residenziali di nuova costruzione, non solo in relazione ai materiali da costruzione utilizzati, ma anche a un atteggiamento più attento nei confronti delle infrastrutture del complesso residenziale..

Gli sviluppatori hanno iniziato a prestare maggiore attenzione alla comoda disposizione degli appartamenti, la presenza di immobili commerciali nel complesso, che dopo la messa in funzione dell’edificio diventeranno nuovi negozi, saloni di bellezza e caffè. Sempre più spesso, gli sviluppatori stanno cercando di attirare l’attenzione degli acquirenti con un accogliente cortile verde di fronte a un edificio a più piani, un parco giochi e la disponibilità di posti auto.

Aumento della domanda di nuovi edifici

Gli esperti osservano all’unanimità che nell’ultimo anno le richieste degli acquirenti sono cambiate: l’interesse per gli appartamenti nelle case che sono state costruite negli ultimi 10 anni è cresciuto in modo significativo.

Ma la domanda nel mercato immobiliare secondario è leggermente diminuita: gli acquirenti sono diventati molto più esigenti, quando scelgono una proprietà, prestano attenzione non solo alle condizioni dell’appartamento, ma anche all’infrastruttura del quartiere, alla disponibilità di un comodo interscambio di trasporti, alla disposizione dell’appartamento, in modo che gli appartamenti nelle case che necessitano di ricostruzione, non soddisfa più i potenziali futuri proprietari.

Geimran Baimukhanov. Costruzione. 2009

Tuttavia, l’interesse per i nuovi edifici sta crescendo solo man mano che vengono costruiti e la data di consegna della casa si avvicina, ancora un numero molto piccolo di acquirenti è pronto a investire in nuovi alloggi nella fase di “scavo di una fossa”.

Diminuzione della domanda di offerte d’élite

Nel 2011, appartamenti di classe economica e case di campagna sono rimasti i leader di mercato nelle vendite, rappresentando oltre il 90% di tutte le transazioni. La domanda di alloggi d’élite costosi situati nel distretto centrale della capitale è leggermente diminuita, solo del 3-5%, ma ciò ha comunque causato una leggera diminuzione del costo al metro quadrato in aree come Chistye Prudy, Kropotkinskaya, Sretensky Boulevard, Tverskaya e Krasnye Vorota. In media, il costo di 1 metro quadrato in aree così prestigiose è diminuito in termini di dollari del 2-4%, il che, ovviamente, non ha reso le proprietà immobiliari d’élite più convenienti per i moscoviti.

Possiamo anche notare una diminuzione della domanda di appartamenti multi-room: nel 2011, gli appartamenti a quattro e cinque camere sono diventati ancora meno richiesti. I residenti della capitale, che possono permettersi un acquisto così costoso, optano sempre più per gli immobili suburbani.

Espansione di Mosca

Le principali novità del mercato immobiliare della capitale, che è associato alle principali aspettative di investitori e acquirenti, nonché i cambiamenti più ambiziosi, gli esperti chiamano all’unanimità informazioni sull’espansione del territorio di Mosca e sul trasferimento di agenzie governative al di fuori delle regioni centrali.

Sergei Sobyanin, sindaco della capitale, ha recentemente annunciato che entro la fine del 2011 sarà indetta una gara d’appalto per la creazione di un unico agglomerato urbano sul territorio di Nuova Mosca, in modo che le principali società di architettura abbiano la possibilità di prendere parte alla progettazione della nuova immagine della capitale..

Lo sviluppo di nuovi territori da parte degli sviluppatori porterà non solo alla comparsa di nuovi edifici, ma anche a un aumento del costo degli appartamenti negli insediamenti appena annessi a Mosca, tuttavia, finora non è necessario parlare dell’impatto significativo dell’iniziativa delle autorità sul mercato immobiliare – diventerà piuttosto un evento già il prossimo anno.

I nuovi edifici più interessanti a Mosca e nella regione di Mosca nel 2011

Tra i nuovi edifici eretti nel 2011 nel distretto centrale della capitale, gli esperti sottolineano il parco privato di Knightsbridge, la vendita di appartamenti in cui è iniziata solo alla fine di novembre. Il complesso residenziale situato a Khamovniki ha un’infrastruttura ben sviluppata ed è stata nominata la proposta più attesa del 2011.

I nuovi edifici più popolari nel 2011 nel Distretto Centrale erano i complessi residenziali Sky House, che divenne anche il nuovo edificio più alto nel centro della capitale, il “quartiere inglese” e il “quartiere italiano”, che rappresentavano oltre il 50% di tutti gli appartamenti venduti in nuovi edifici nel distretto amministrativo centrale.

Il nuovo edificio più costoso dell’anno è stato il complesso della Barkli Virgin House, situato a Ostozhenka, sul territorio del “miglio d’oro”; un designer di fama mondiale Kelly Hoppen è stato coinvolto nella costruzione di questa struttura..

Il più grande nuovo complesso residenziale nel centro di Mosca nel 2011 era Sadovye Kvartaly, con una superficie di 11 ettari.

Tra le altre interessanti proposte, gli esperti notano la massiccia costruzione di complessi residenziali a Balashikha e nel complesso residenziale Butovo-Park.

Previsioni per il 2012

Secondo gli esperti, se le tendenze del 2011 continueranno nel prossimo anno, il 2012 potrebbe portare i seguenti cambiamenti nel mercato immobiliare:

• il numero di transazioni che coinvolgono mutui continuerà ad aumentare, un numero crescente di acquirenti di appartamenti e case si applicherà agli istituti bancari. La crescita del numero di transazioni ipotecarie può essere del 35-40%;
• la domanda e la nuova offerta continueranno a spostarsi verso la regione di Mosca, poiché i distretti centrali di Mosca hanno praticamente esaurito le loro opportunità di sviluppo e prezzi troppo alti stanno costringendo gli acquirenti a cercare nuove abitazioni in aree remote;
• sviluppo di nuove forme di spazio abitativo, come loft, case a schiera, appartamenti, complessi rurali a un piano;
• aumentare il livello di lavoro degli sviluppatori e le caratteristiche di qualità degli alloggi;
• l’aumento dei prezzi al metro quadro a Mosca e nella regione di Mosca probabilmente rimarrà allo stesso livello, cioè non più del 5-8% all’anno, in linea con il tasso di inflazione. Tuttavia, la società di consulenza internazionale Knight Frank, dopo aver analizzato 29 città situate in 5 regioni del mondo, prevede che l’aumento dei prezzi per gli immobili a Mosca sarà più elevato, circa il 20% nel 2012. Gli esperti associano questa previsione a un aumento dell’attrattiva della capitale russa, anche per gli investitori stranieri, che a sua volta sarà facilitato dall’espansione del territorio di Mosca..