Cosa fare se un appartamento acquistato ha un grande debito per i servizi pubblici

Sezioni dell’articolo

• Quadro giuridico per le questioni di pagamento per i servizi pubblici
• Chiarimento delle relazioni con le utility
• Domanda all’ufficio del procuratore
• Prova
• Cosa devi fare prima di acquistare un appartamento per evitare tali controversie

Proprio appartamento è il sogno caro di un numero enorme di persone. Ma dopo che è stato finalmente raccolto l’importo necessario, è stato firmato l’accordo di acquisto e vendita e sono stati ricevuti tutti i documenti di proprietà, molto spesso sorgono nuovi problemi prima dei proprietari di case. Uno dei più comuni – i debiti del vecchio proprietario per le utility, che la società di gestione o le utility stanno cercando di “appendere” al nuovo proprietario della proprietà. Vediamo come puoi liberartene.

Quadro giuridico per le questioni di pagamento per i servizi pubblici

L’articolo 153 del Codice degli alloggi della Federazione Russa stabilisce che i proprietari di immobili sono tenuti a pagare le utenze dal momento della registrazione della proprietà o gli inquilini dal momento della conclusione del contratto di locazione. Cioè, il debito del vecchio proprietario dei locali non può essere trasferito ai nuovi proprietari, se non diversamente previsto dal contratto.

Ma c’è un’eccezione. Ai sensi dell’articolo 158 della RF LC, al momento dell’acquisto di immobili, gli obblighi del vecchio proprietario di pagare il debito per riparazioni importanti vengono trasferiti al nuovo proprietario.

Spesso nei contratti di vendita esiste una clausola secondo la quale tutti i debiti del venditore verso i servizi pubblici vengono trasferiti all’acquirente. Ma tale condizione è contraria alla legge russa, poiché l’articolo 391 del codice civile della Federazione russa afferma che il debitore può trasferire il proprio debito a un’altra persona solo con il consenso del creditore, altrimenti il ​​contratto è considerato nullo. Ciò significa che se l’utilità non accetta di trasferire il debito, l’acquirente non è tenuto a pagare il debito del venditore, anche se nel contratto è presente una clausola corrispondente..

Chiarimento delle relazioni con le utility

Nonostante tutte le norme di cui sopra, le utility spesso cercano di “appendere” vecchi debiti al nuovo proprietario. In tali casi, gli avvocati consigliano ai nuovi proprietari di appartamenti di provare prima a risolvere il problema con le organizzazioni operative in modo pacifico – di mostrare documenti di titolo e ricevute di pagamento per servizi al momento dell’acquisto di immobili, e spiegare, facendo riferimento agli articoli già citati, che ha il diritto di riemettere conti personali e rinegoziare i contratti per il servizio a proprio nome, quindi pagare solo per i servizi consumati dopo che la proprietà dell’appartamento è stata formalizzata.

È inoltre necessario scrivere e inviare una lettera ufficiale a tutte le organizzazioni operative, che stabiliranno la stessa posizione. La lettera deve contenere fotocopie dei documenti sopra elencati. Puoi portarlo di persona, ma allo stesso tempo assicurati che il personale dell’ufficio apponga un timbro, una data e una firma sulla seconda copia della lettera (rimane con l’acquirente).

Domanda all’ufficio del procuratore

Se le organizzazioni operative non reagiscono alle argomentazioni del nuovo proprietario, può scrivere una dichiarazione all’ufficio del procuratore, in cui è necessario descrivere la situazione attuale, allegare documenti di titolo e lettere inviati all’organizzazione operativa, convalidare con cura la sua posizione e, qualificando le azioni dei servizi pubblici come estorsione, chiedere loro di accettare le appropriate le misure.

Secondo la legge, entro 30 giorni dalla data di registrazione della domanda, una risposta dovrebbe arrivare ai risultati della sua considerazione.

Prova

Persino giustificati rifiuti scritti di pagare i debiti dei vecchi proprietari e ricorsi in procura non possono in alcuni casi incidere sulle società di gestione e sui servizi pubblici. Quindi il nuovo proprietario ha solo una cosa da fare: prepararsi per il processo..

È possibile che la società di gestione o le società di servizi presentino un ricorso in tribunale per il recupero crediti. In tal caso, il proprietario dell’immobile deve difendere la propria posizione durante il procedimento, facendo riferimento ai suddetti articoli del Codice degli alloggi, lettere che erano state precedentemente inviate alle organizzazioni operative, a conferma che il nuovo proprietario ha comunicato loro la data a partire dalla quale ha registrato la proprietà dell’immobile, e pratica giudiziaria in casi simili.

Ad esempio, nel 2010, il tribunale della città di San Pietroburgo ha emesso una sentenza di cassazione, in cui si afferma che il debito sulle bollette dovrebbe essere riscosso dal momento in cui sorge la proprietà degli alloggi..

Il tribunale regionale di Tomsk è dello stesso parere, che nel 2014 ha preso una decisione, che afferma chiaramente che è impossibile costringere i nuovi proprietari dei locali a pagare i debiti dei vecchi proprietari..

Ma, sfortunatamente, in alcuni casi, il tribunale non si schiera dalla parte dei proprietari e prende decisioni a favore delle organizzazioni operative in materia di recupero crediti. In tali casi, gli avvocati consigliano di presentare immediatamente un’obiezione al magistrato e di chiedere la cancellazione dell’ordine per riscuotere il debito.

Cosa devi fare prima di acquistare un appartamento per evitare tali controversie

Prima di acquistare un appartamento, è necessario richiedere al venditore un certificato da tutte le organizzazioni operative, indicando che non vi è alcun debito .

Dovrebbe essere insistito sull’inclusione di una clausola nell’accordo di vendita e acquisto che il venditore garantisce di non avere alcun debito nei confronti dei servizi pubblici, e se l’acquirente scopre il contrario, ha il diritto di risolvere l’accordo e chiedere al venditore di restituire il denaro pagato per la proprietà.

Vale anche la pena aggiungere al contratto una clausola in base alla quale il certificato di trasferimento e accettazione dell’appartamento può essere firmato solo dopo aver immesso le letture di tutti i contatori (e precedentemente certificato dalle organizzazioni di servizi).