Custodia di emergenza e fatiscente: come ottenere il reinsediamento

Sezioni dell’articolo

• Custodia di emergenza
• Alloggiamento fatiscente
• I principali segni dell’inadeguatezza di un edificio per l’edilizia abitativa
• Cosa bisogna fare affinché l’edilizia abitativa sia riconosciuta come emergenza

Secondo gli ultimi dati ufficiali in Russia, circa 16 milioni di metri quadrati. m. di spazio vitale sono riconosciuti come emergenza, di cui 10 milioni abitano in condomini. E queste sono solo cifre ufficiali, ma quante case più fatiscenti, i funzionari tacciono.

Margarita Shigina. Vecchia casa. 2009

Sfortunatamente, non tutti coloro che vivono in case vecchie e in rovina sanno che la Russia ha un programma federale di destinazione per trasferire i residenti dalle vecchie case alle nuove abitazioni a spese di fondi di bilancio. Solo, per partecipare a questo programma, è necessario che l’alloggio abbia ricevuto lo stato di inadatto all’abitazione. Proviamo a capire chi ha il diritto a nuovi appartamenti e quali alloggi dovrebbero essere riconosciuti non idonei a vivere in conformità con la legislazione attuale..

Custodia di emergenza

Cosa si intende con il termine alloggi di emergenza? In Russia, i criteri per l’alloggio inadatto alla vita sono stabiliti nel decreto del governo del 28 gennaio 2006. N. 47 Come risulta dal suo contenuto, la base per il reinsediamento dei cittadini è lo stato di emergenza di una struttura residenziale, che rappresenta un certo pericolo per la vita o una minaccia per la salute umana. Questa definizione include le case di emergenza soggette a demolizione..

L’articolo 34 del presente decreto stabilisce che i locali residenziali situati in case prefabbricate, in pietra e mattoni, nonché in case di legno e case costruite con materiali locali che presentano gravi deformazioni di strutture portanti, fondazioni, sono riconosciuti come emergenza, non idonei all’abitazione e soggetti a demolizione, pareti, nonché una significativa percentuale di danni biologici alle strutture in legno, che indica l’esaurimento della loro capacità portante e potenziale pericolo per le persone a causa del crollo dell’edificio.

Solo le commissioni interdipartimentali regionali / cittadine speciali possono riconoscere o non riconoscere ufficialmente una casa come emergenza. Allo stesso tempo, il criterio principale che influenza la conclusione finale non è la percentuale complessiva di usura delle strutture portanti dell’oggetto, ma lo stato delle pareti portanti, delle fondamenta, dei piani principali che minacciano di crollare..

Secondo la legge, gli alloggi di emergenza sono soggetti a reinsediamento obbligatorio, ma le autorità potrebbero non affrettarsi a reinsediare alloggi fatiscenti.

Ricorda che il governo locale deve dichiarare non solo l’edilizia abitativa comunale, ma anche i locali residenziali di proprietà dei residenti, se si trovano in una situazione di emergenza, inadatti alla vita.

Va notato che la commissione, dopo aver ispezionato l’oggetto, può riconoscere come emergenza solo i singoli appartamenti della casa e riferire semplicemente il resto alla categoria di “alloggi fatiscenti”. Il fatto è che, secondo la legge, gli alloggi di emergenza sono soggetti a reinsediamento obbligatorio, ma le autorità potrebbero non avere fretta di reinsediare gli alloggi fatiscenti.

Alloggiamento fatiscente

La principale differenza tra case fatiscenti e case fatiscenti è la relativa sicurezza della vita, dal momento che quest’ultima non minaccia gli inquilini di crollare da un momento all’altro. Tuttavia, l’alloggiamento fatiscente ha anche strutture non sostituibili che sono fuori servizio e l’usura generale di tali edifici è molto spesso vicina o superiore al 70%.

Aristarkh Vasilievich Lentulov. Il sole è sopra i tetti. Tramonto. 1928

Di norma, sono i proprietari e gli inquilini di alloggi fatiscenti che incontrano i maggiori problemi, poiché lo stato non li reinsedia, a differenza delle case fatiscenti, poiché è relativamente sicuro vivere in abitazioni fatiscenti, almeno per qualche tempo, e le autorità non riconoscono la casa come emergenza fretta.

Allo stesso tempo, sorge immediatamente un altro problema, in molte regioni ci sono normative che stabiliscono che non sono previste riparazioni importanti nelle case con usura superiore al 70% a spese dei fondi di bilancio.

Quindi si scopre che gli abitanti delle case fatiscenti sono in uno “stato sospeso”. Da un lato, le autorità ammettono che le condizioni non sono appropriate. D’altra parte, dal momento che gli oggetti non rappresentano una minaccia immediata per la vita delle persone, nessuno potrà reinsediare o riparare tali case..

I principali segni dell’inadeguatezza di un edificio per l’edilizia abitativa

Notiamo ancora i segni principali che ci consentono di riconoscere i locali come inadatti all’abitazione:

1. I locali hanno ampiamente superato i principali indicatori di sicurezza sanitaria ed epidemiologica per diversi fattori fisici e sanitari ed epidemiologici;
2. L’edificio si trova in zone potenzialmente pericolose di valanghe, fanghi, frane, in zone di catastrofi causate dall’uomo, nonché in aree annualmente inondate da acque di inondazione
3. La casa si trova in prossimità della linea elettrica;
4. Una stanza situata in un condominio che ha subito gravi danni a seguito di incendi, esplosioni, incidenti, terremoti, cedimento del suolo e altri fenomeni geologici;
5. Se le finestre dell’appartamento si affacciano sulle autostrade, quando il livello di rumore supera gli standard massimi consentiti;
6. Locali sopra o adiacenti ai quali è presente un dispositivo per il lavaggio e la pulizia dello scivolo della spazzatura.

Notiamo anche che i locali devono essere dichiarati inadatti se è impossibile ridurre l’influenza dei fattori dannosi rilevati sulla salute dei residenti con metodi di ingegneria e progettazione..

A sua volta, non serve come base per riconoscere i locali come non idonei all’abitazione:

• l’assenza di uno scivolo della spazzatura e di un ascensore in una casa sopra i 5 piani, se a causa dell’usura fisica è in condizioni di lavoro limitate e allo stesso tempo non è soggetta a grandi riparazioni e ricostruzioni;
• mancanza di acqua calda centralizzata e fognature in un edificio di 1 e 2 piani.

Cosa bisogna fare affinché l’edilizia abitativa sia riconosciuta come emergenza

Prima di tutto, devi ottenere un parere da un’organizzazione specializzata sulle condizioni della casa. Se vivi a Mosca, devi presentare alla prefettura del distretto in cui si trova la tua casa, una domanda per dichiarare l’oggetto inadatto alla vita. Allega alla tua applicazione:

• copie dei documenti di proprietà dell’appartamento, necessariamente certificati da un notaio;
• piano terra,
• passaporto tecnico dell’appartamento,
• puoi anche allegare dichiarazioni o reclami scritti da te e / o vicini a condizioni di vita inadeguate.

I funzionari devono creare una commissione speciale entro 30 giorni per ispezionare tutti gli appartamenti e le condizioni tecniche della casa. Questa commissione include necessariamente rappresentanti dell’ispezione antincendio, servizio sanitario-epidemiologico e altre autorità. La commissione deve condurre una valutazione globale della conformità tecnica dei locali residenziali con i requisiti stabiliti nella Risoluzione n. 47. Successivamente, gli esperti riconoscono gli alloggi come idonei o inadatti alla vita. Inoltre, la commissione decide in merito al riconoscimento (o meno al riconoscimento) del condominio valutato come emergenza e soggetto a demolizione o ricostruzione.

Sulla base dei risultati della ricerca, la commissione deve emettere un verdetto: esiste una vera minaccia per la tua sicurezza, vita e salute. La decisione finale (atto) deve essere consegnata agli inquilini entro cinque giorni dalla data della sua preparazione.

Apollinary Mikhailovich Vasnetsov. Rovine di una casa. 1900

Se la commissione ha riconosciuto la casa come fatiscente e soggetta a demolizione, allora i contratti di leasing e di locazione per i locali residenziali in essa devono essere risolti. Si noti che i contratti per inadatti per locali di abitazione possono essere risolti in tribunale su richiesta di una delle parti.

Va anche ricordato che i residenti possono appellarsi contro la decisione di non riconoscere la casa come organi esecutivi di emergenza dell’entità costituente della Federazione Russa o organi del governo locale in tribunale se non sono d’accordo..

Se hai un atto sul riconoscimento della tua casa come inadatto all’abitazione e i funzionari locali continuano ancora a trascinare la ricollocazione in nuovi alloggi, senza perdere tempo, devi andare in tribunale. In una causa, è necessario chiedere al tribunale di obbligare l’autorità esecutiva (a Mosca è il Dipartimento per la politica abitativa e il fondo immobiliare) a fornirti nuove abitazioni confortevoli anziché alloggi di emergenza.

In conclusione, vorrei sottolineare che la situazione con emergenza e alloggi fatiscenti nel nostro paese probabilmente cambierà presto. Le regioni, ovviamente, per vari motivi, comprese le limitate risorse finanziarie, sono in ritardo nel risolvere questo problema. Tuttavia, nella capitale all’inizio di agosto 2011, è stato approvato un programma regionale mirato “Sulla ricollocazione dei cittadini dagli alloggi di emergenza per il periodo 2011-2012”, per la cui attuazione sono stati assegnati oltre 630 milioni di rubli. I funzionari hanno in programma di trasferire 467 proprietà, che ospitano 1.316.000 persone.

Se pensi che la tua casa soddisfi anche tutti i segni di un incidente e non sia adatta a vivere, allora dovresti difendere i tuoi diritti. Se i funzionari non ti incontrano a metà strada, è necessario condurre un esame indipendente delle condizioni tecniche della casa e rivolgersi al tribunale con questo documento.