Panoramica del mercato degli appartamenti in affitto a Mosca sulla base dei risultati del primo trimestre del 2011

Sezioni dell’articolo

• La domanda di affitto è in crescita
• La fornitura di appartamenti costosi non è al passo con la domanda
• I prezzi degli alloggi in affitto nella capitale stanno lentamente ma sicuramente crescendo
• Riassumiamo

Tra le tendenze più pronunciate nel primo trimestre del 2011, gli esperti del mercato immobiliare hanno notato un aumento significativo della domanda di appartamenti in affitto a breve termine, nonché una diminuzione della qualità dell’offerta di alloggi all’interno del Garden Ring. Diamo un’occhiata più da vicino allo stato del mercato degli affitti nella capitale, che è attualmente osservato..

• La domanda di affitto è in crescita
• La fornitura di appartamenti costosi non è al passo con la domanda
• I prezzi degli alloggi in affitto nella capitale stanno lentamente ma sicuramente crescendo
• Riassumiamo

Viktor Vasnetsov. Di appartamento in appartamento. 1876

La domanda di affitto è in crescita

Si noti che l’intensificazione della domanda di appartamenti in affitto è iniziata solo all’inizio di febbraio, a causa della calma delle vacanze di gennaio sul mercato. Tuttavia, la domanda è aumentata bruscamente a marzo – fino al 30% rispetto a gennaio. Gli analisti notano il ritorno degli inquilini nel mercato immobiliare d’élite e costoso. Secondo i risultati del primo trimestre di quest’anno, la domanda di appartamenti nel budget di $ 7.000 o più è aumentata di un terzo rispetto al quarto trimestre dello scorso anno.

C’è anche un aumento della domanda di affitti a breve termine (fino a sei mesi). Secondo i risultati del primo trimestre, il numero di persone che desiderano affittare un appartamento per un breve periodo è aumentato di 3 volte. Secondo molti analisti, un forte aumento della domanda in questo segmento di mercato è dovuto all’apertura di una nuova stagione d’affari. Tuttavia, è ancora impossibile dire che un tale aumento di attività sia causato solo da fattori stagionali. Un altro fattore che influenza il mercato è il fatto che durante la crisi l’attività commerciale a Mosca è notevolmente diminuita e, negli ultimi anni, l’affitto giornaliero di appartamenti non è stato molto richiesto. Tuttavia, al momento, la situazione economica nel paese nel suo insieme, e quindi nella capitale, si è in qualche modo stabilizzata, il che ha naturalmente portato ad un aumento della necessità di alloggi in affitto a breve termine a Mosca..

Va notato che, nonostante la crescente popolarità di questo formato di alloggi in affitto, il numero di appartamenti offerti per un breve periodo è rimasto allo stesso livello. Cioè, c’è un equilibrio tra domanda e offerta.

La fornitura di appartamenti costosi non è al passo con la domanda

Nel primo trimestre di quest’anno, il numero di appartamenti d’élite e di classe business offerti in affitto è aumentato del 38% dell’offerta totale. Se confrontiamo gli indicatori con lo stesso periodo dell’anno scorso, l’offerta è diminuita del 20%. Secondo gli esperti del mercato immobiliare, all’inizio di aprile c’è stato un forte calo della fornitura di appartamenti in affitto, che è costato da $ 2.000 a $ 5.000 al mese all’interno del Garden Ring della capitale.

Thomas McKnight. Divano blu

La più grande carenza di appartamenti offerti in affitto è attualmente osservata nelle aree di Arbat, Stagni del Patriarca e Ostozhenka. Durante il primo trimestre del 2011, il numero di appartamenti offerti qui è diminuito del 20% ed è circa il 55% del volume totale delle offerte di affitto in questa fascia di prezzo all’interno del Garden Ring..

Va notato che questa fascia di prezzo è una delle più popolari e richieste dagli inquilini metropolitani. E il fatto che tali appartamenti stiano gradualmente diventando un deficit nel mercato degli affitti non è sorprendente. Tuttavia, questa tendenza si applica solo agli alloggi di alta qualità, con rinnovamenti moderni e arredi completi. Affittare un appartamento buono e conveniente nei suddetti quartieri di Mosca è ora estremamente problematico. La situazione del mercato è inoltre complicata dal fatto che il numero di parcheggi nel centro della città è limitato e questo fattore è necessario per quasi tutti i potenziali inquilini di alloggi d’élite nella capitale..

Gli oggetti sono offerti sul mercato a un prezzo di noleggio simile, ma con parametri leggermente diversi. Ad esempio, nel centro della capitale, puoi facilmente affittare un appartamento di due o tre stanze al prezzo di $ 3000 a $ 5000 al mese, decorato solo in stile classico. Tuttavia, secondo gli esperti di Penny Lane Realty, i classici non sono molto richiesti dai potenziali inquilini di oggi. La richiesta di tali interni non è grande – circa il 20% del totale. Ci sono anche offerte a prezzi che vanno da $ 2000 a $ 3000 al mese, ma le condizioni non soddisfano i desideri di coloro che hanno bisogno di alloggi di classe business – Rinnovamento sovietico, nonché vecchi mobili e impianti idraulici.

Vista la situazione del mercato degli affitti nella capitale, gli esperti di Penny Lane Realty consigliano potenziali inquilini nella fascia di prezzo da $ 2.000 a $ 5.000 al mese, soprattutto in una zona con scarse forniture, per essere più fedeli sia in termini di requisiti per le caratteristiche dell’appartamento che della sua posizione..

I prezzi degli alloggi in affitto nella capitale stanno lentamente ma sicuramente crescendo

Ora parliamo della dinamica dei prezzi degli affitti a Mosca. Secondo i risultati del primo trimestre del 2011, gli appartamenti business class di 1 o 2 locali all’interno del Garden Ring sono aumentati del 3-5%. I prezzi sono stati influenzati dalla forte domanda di tali alloggi e dalla loro carenza evidenziata in queste aree. Gli appartamenti trilocali della stessa classe sono aumentati del 2-3% nel prezzo.

La tariffa di noleggio più bassa per gli alloggi di classe business all’inizio di aprile è di $ 2.700, la migliore – $ 8000. se confrontiamo i prezzi degli affitti con il quarto trimestre dell’anno scorso, in questo segmento sono aumentati del 6-9%.

L’appartamento più economico situato da qualche parte alla periferia della città avrà un costo di circa 23.000 rubli. al mese. 

L’affitto di appartamenti bilocali d’élite nella capitale negli ultimi tre mesi è cresciuto dell’1,5-3%. Il tasso di affitto per appartamenti trilocali della stessa categoria è aumentato dell’1-2%. Affittare un appartamento d’élite ora costerà a un inquilino di almeno $ 4000 al mese, il 5-7% in più rispetto alle cifre alla fine dell’anno scorso. La tariffa massima di noleggio per alloggi di lusso non è facile – ci sono oggetti sul mercato dei capitali, il cui affitto avrà un costo di $ 50.000 al mese.

Affittare un appartamento nel segmento di classe economica nella capitale ora non può essere definito conveniente. L’appartamento più economico, situato da qualche parte alla periferia della città, nei quartieri Novokosino, Vykhino, Entuziastov Shosse, Teply Stan, avrà un costo di circa 23.000 rubli. al mese. Nella vicina regione di Mosca ora puoi affittare un appartamento per 18.000 rubli. al mese.

Secondo gli analisti dell’agenzia immobiliare TUBAR-Nedvizhimost, a marzo i tassi di affitto delle abitazioni di classe economica sono aumentati dello 0,3-0,7%. Il prezzo medio di affitto per un monolocale in questo segmento è in media da 27.000 rubli. al mese. Un appartamento di 2 locali avrà un costo medio di 35.000 rubli. al mese e 3 locali – da 46.000 rubli. Secondo gli esperti, la quota di appartamenti di classe economica a marzo rappresentava circa il 72% del volume totale delle transazioni nel mercato degli affitti a Mosca.

Riassumiamo

Il primo trimestre è terminato e, secondo i suoi risultati, si può sostenere che il mercato si è ripreso e ha superato un po ‘di stagnazione invernale. La domanda è in crescita, anche l’offerta nella maggior parte dei segmenti di mercato è leggermente aumentata.

Tuttavia, vi è una certa carenza di alloggi d’élite e di classe business, ma questo fenomeno è naturale e comprensibile. Un potenziale inquilino di alloggi in questo segmento di prezzo dovrebbe prestare attenzione al fatto che appaiono offerte di alloggi di alta qualità nel centro di Mosca, ma la domanda per loro è grande e un tale appartamento sarà venduto in un paio d’ore. Pertanto, è necessario rispondere più rapidamente e più rapidamente a tali proposte..

Per i proprietari di appartamenti in questo segmento, gli esperti non consigliano di aumentare bruscamente il prezzo. Nonostante la carenza e un po ‘di clamore, un prezzo elevato può portare ad un aumento del periodo di esposizione della tua proprietà e, di conseguenza, invece del profitto desiderato, riceverai profitti persi.

Un altro risultato abbastanza naturale del primo trimestre del 2011 è l’aumento dei prezzi di affitto degli appartamenti. Con l’aumentare della domanda, aumenta anche il costo dell’affitto delle abitazioni. Tuttavia, l’aumento dei prezzi, come possiamo vedere, non è grande ed è dovuto alla situazione del mercato nel mercato immobiliare nel suo insieme..