Panoramica del mercato degli alloggi in affitto a Mosca

Sezioni dell’articolo

• La domanda di alloggi in affitto a Mosca è aumentata di un terzo
• I proprietari di abitazione aumentano gli affitti di appartamento
• Gli alloggi in affitto per gruppi stanno diventando sempre più popolari tra i moscoviti

Il mercato degli affitti nella capitale è in costante movimento. Il costo dell’affitto di un appartamento dipende da una serie di fattori. Innanzitutto, il costo degli appartamenti dipende dal livello di domanda, offerta e stagione..

Al momento nel mercato degli affitti a Mosca, i prezzi sono dettati dai proprietari di case: a gennaio 2011, la domanda di appartamenti nella capitale è aumentata in modo significativo, il che, sullo sfondo di una diminuzione dell’offerta, ha naturalmente portato ad un aumento dei prezzi degli affitti.

La domanda di alloggi in affitto a Mosca è aumentata di un terzo

Come notano gli analisti dell’agenzia immobiliare MIEL-Arenda, la domanda di appartamenti in affitto a Mosca rispetto a dicembre a gennaio 2011 è aumentata del 28%. Allo stesso tempo, l’offerta nello stesso periodo è diminuita del 13% e nel segmento dei prezzi fino a $ 1.000 è diminuito fino al 20%.

La domanda massima nel gennaio 2011 è stata osservata per gli appartamenti nel segmento di prezzo medio da $ 1.000 a $ 3.000 e da $ 750 a $ 1.000 (la quota della domanda totale era rispettivamente del 39% e del 36%), per gli alloggi più economici, che costano fino a $ 750, rappresentavano il 23% della quota di mercato totale. La richiesta minima durante questo periodo era di alloggi d’élite, che potevano essere affittati al prezzo di 6 mila dollari..

Per quanto riguarda l’offerta di appartamenti nella capitale, a gennaio è stata osservata l’offerta massima (47%) nella fascia di prezzo da 1.000 a 3 mila dollari, seguita dagli appartamenti più economici a 750 dollari (26%) e da 750 a 1.000 dollari (23 %). Gli alloggi Elite rappresentavano solo lo 0,6% della fornitura totale.

Allo stesso tempo, la domanda più elevata nel periodo in esame è stata utilizzata dagli appartamenti monolocali, seguiti da appartamenti bilocali, la domanda minima, secondo gli analisti, è stata osservata per gli appartamenti trilocali e multi-stanza.

I proprietari di abitazione aumentano gli affitti di appartamento

Sullo sfondo di una domanda notevolmente aumentata di appartamenti in affitto a Mosca nel gennaio 2011, anche i prezzi degli affitti hanno mostrato una tendenza al rialzo.

L’inizio dell’anno nel mercato degli affitti della capitale è caratterizzato da un solido aumento del costo degli appartamenti. Secondo gli analisti di GdeEtotDom.RU, il motivo principale è che alla vigilia delle vacanze i proprietari di alloggi economici hanno lasciato il mercato. Pertanto, il costo dell’affitto di appartamenti monolocali nel segmento economico più economico è aumentato di una media di 1 mila rubli, a gennaio l’affitto di tali alloggi ha raggiunto un prezzo di 27 mila rubli. Gli appartamenti bilocali della stessa categoria di prezzo potrebbero essere affittati per una media di 34 mila rubli e un appartamento trilocale costerebbe 45 mila rubli.

In business class, il prezzo del noleggio non è aumentato così tanto, l’aumento del prezzo è stato dall’1 al 2%. Quindi l’aumento massimo di prezzo è stato osservato per gli appartamenti trilocali – 2,1%.

Secondo gli esperti dell’agenzia MIEL-Arenda, all’inizio di febbraio 2011, le tariffe di affitto in termini di rublo per gli appartamenti con 1 camera erano comprese tra 20 e 94 mila rubli, per gli appartamenti con 2 camere – 25–275 mila rubli, per 3- camera – 35 – 460 mila rubli, per 4 camere – 45 – 700 mila rubli.

Secondo gli esperti del portale “GdeEtotDom.RU”, il prezzo medio degli affitti a Mosca per gli appartamenti monolocali di classe economica nel gennaio 2011 è stato di 27 mila rubli, appartamenti di 2 locali – 34 mila rubli, appartamenti di 3 locali – 45 mila rubli. Un appartamento monolocale di classe business può essere affittato per 40 mila rubli, un bilocale per 58.5 mila rubli (+ 10%), un trilocale per 80 mila rubli (+ 9%). Per un appartamento di una stanza d’élite dovresti pagare 65 mila rubli, per un appartamento di due stanze – 110 mila rubli, per un appartamento di tre stanze – 160.5 mila rubli.

Gli alloggi in affitto per gruppi stanno diventando sempre più popolari tra i moscoviti

Secondo l’agenzia immobiliare Mosca DOKI, a causa dell’aumento del costo dell’affitto di un appartamento, i moscoviti iniziarono sempre più ad affittare alloggi in gruppi. Oggi, potenziali inquilini di appartamenti hanno iniziato a pensare alla possibilità di affittare un grande appartamento nel centro della città, invece di affittare un monolocale economico in una zona residenziale. La gente ha iniziato a capire che è più redditizio affittare un buon appartamento nel centro per 15-20 mila rubli a persona piuttosto che affittare un monolocale economico in una zona residenziale per 25 mila.

Secondo i rappresentanti dell’agenzia, nell’estate del 2010, la tendenza principale nel mercato degli affitti a Mosca è stata il rifiuto di circa il 30% dei giovani moscoviti di affittare un appartamento e tornare alla loro casa dei genitori. Nel nuovo anno, la tendenza è notevolmente cambiata: la condivisione degli appartamenti sta guadagnando sempre più popolarità nel mercato degli affitti, un tipo di alloggi in affitto congiunti. Questo metodo di affitto è molto comune tra i giovani in Europa, come misura per ridurre i costi di affitto..

Oggi, i giovani russi che stanno cercando di iniziare una vita indipendente senza i loro genitori, così come quelli che sono venuti per conquistare la capitale, spesso spendono metà del loro reddito per affittare un appartamento. Di conseguenza, secondo gli specialisti dell’agenzia immobiliare DOKI, lo sviluppo di contratti di locazione congiunti continuerà.

In generale, il mercato degli affitti a Mosca nel nuovo anno guadagnerà ancora slancio. Dopotutto, la particolarità di questo mercato è che esiste una domanda costante di abitazioni. Il livello della domanda è supportato da un gran numero di visitatori, per i quali affittare un appartamento è l’unico modo per acquisire alloggi nella capitale. Nelle condizioni del moderno mercato immobiliare a Mosca, quando i prezzi degli appartamenti non sono alla portata di tutti, solo una piccola percentuale di moscoviti può acquistare il proprio appartamento. Pertanto, possiamo dire che il mercato degli affitti sarà molto richiesto. Va inoltre notato che si svilupperà anche la tendenza emergente verso l’affitto di appartamenti di gruppo, che potrebbe portare a uno spostamento della domanda dal segmento economico verso l’edilizia abitativa di classe business..