Mercato immobiliare residenziale d’élite di Mosca – risultati del 1 ° trimestre 2011

Sezioni dell’articolo

• La domanda di appartamenti di lusso a Mosca è cresciuta in modo significativo
• Parco Barkli
• Barkli Virgin House
• Complesso residenziale “On Trubetskoy”
• Skuratov House
• I prezzi delle abitazioni di lusso sono stabili, non si prevede un forte aumento

Gli alloggi d’élite a Mosca dopo aver superato la crisi stanno guadagnando sempre più popolarità. Se prima questo segmento di mercato era scarsamente richiesto – gli acquirenti erano più interessati all’economia e agli alloggi di classe business, quindi secondo i risultati del primo trimestre del 2011 si è verificato un notevole rilancio nel mercato immobiliare residenziale d’élite della capitale.

Alexander Benois. Casa di Anna Mons nell’insediamento tedesco. 1909

Il volume delle transazioni, secondo alcune delle principali agenzie immobiliari di Mosca, è aumentato del 12,5% nei primi tre mesi di quest’anno. È anche naturale che, a causa dell’aumento della domanda, anche i prezzi delle abitazioni d’élite siano leggermente aumentati, ma la crescita è molto lieve.

La domanda di appartamenti di lusso a Mosca è cresciuta in modo significativo

Gli analisti di Penny Lane Realty hanno osservato che il primo trimestre del 2011 è stato caratterizzato da un aumento della domanda totale di alloggi di lusso nella capitale. Secondo loro, la domanda è cresciuta fino al 15%. Se consideriamo la struttura della domanda in base al costo degli appartamenti, allora il 50% della domanda totale ricade sul segmento di oggetti nel bilancio da 1 a 5 milioni di dollari, il 25% erano transazioni nel bilancio da 5 a 10 milioni di dollari, il 20% e il 5% erano rispettivamente transazioni da 10 a 15 milioni di dollari e oltre 15 milioni di dollari. La domanda di alloggi d’élite in nuovi edifici ancora nella fase iniziale di costruzione è aumentata del 13%. Tra questi oggetti ci sono complessi residenziali d’élite: Knightsbridge Private Park, Barkli Virgin House, Garden Quarters e Tsvetnoy Boulevard 13.

Se esaminiamo i formati di immobili residenziali richiesti al momento, allora la domanda di loft (quartieri abitativi ai piani più alti degli edifici, a volte questo è chiamato quartieri abitativi attico) è aumentata del 25%, la cui area è fino a 100 mq. Allo stesso tempo, la domanda di appartamenti multi-room d’élite, attici e appartamenti senza rifiniture, offerti nel mercato secondario è diminuita del 4%.

Come spiegato da Alexander Ziminsky, capo del dipartimento vendite di beni immobili d’élite di Penny Lane Realty, ora la maggior parte dei potenziali acquirenti è interessata principalmente a beni immobili o oggetti ad alto budget nella fase iniziale di costruzione, quando i loro prezzi sono ancora abbastanza bassi, o preferiscono appartamenti che sono già completamente pronti per vivere – con una buona riparazione.

Kapiton Zelentsov. Soggiorno in una casa di città. 1820

Se consideriamo l’edilizia abitativa di classe business, va notato che i primi tre mesi del 2011 sono caratterizzati da un aumento della domanda totale di tali alloggi a livello del 7%. Allo stesso tempo, circa il 30% di tutte le transazioni completate per la vendita di tali oggetti si è verificato nella fascia di prezzo fino a 700 mila dollari. Circa il 50% delle transazioni è stato concluso nell’intervallo da 700 mila a 1 milione di dollari. Il restante 20% del numero totale di transazioni è ricaduto su transazioni con un budget di oltre $ 1 milione.

La dinamica delineata di un aumento del livello aggregato della domanda di appartamenti nel segmento elitario del settore immobiliare è associata, innanzitutto, al miglioramento dello stato generale dell’economia nel paese, nonché al ripristino della domanda effettiva. Inoltre, un impatto significativo sulla situazione generale del mercato in questo settore è esercitato anche dal fatto che attualmente poche nuove proprietà sono offerte sul mercato primario di immobili residenziali d’élite a Mosca..

4 nuove proprietà nel mercato residenziale d’élite principale hanno temporaneamente stabilizzato la situazione del mercato.

Secondo i risultati del 1 ° trimestre 2011, l’offerta aggregata nel mercato immobiliare primario d’élite è aumentata del 22,4%. Tale aumento dell’offerta è dovuto all’introduzione di quattro nuove proprietà nel mercato immobiliare della capitale: si tratta di complessi residenziali: Barkli Park, Barkli Virgin House, Na Trubetskoy e Skuratov House.

Parco Barkli

Il complesso residenziale di classe premium Barkli Park, che si sta costruendo in Sovetskaya Armii Street, 6, comprende fino a 130 appartamenti e un moderno parcheggio sotterraneo su più livelli. Lo sviluppatore ha inoltre pianificato la costruzione di un centro sportivo su larga scala e un ingresso speciale al vicino parco Ekaterininsky sul territorio adiacente. La superficie totale della casa è di 42 mila metri quadrati.

Barkli Virgin House

Il complesso Barkli Virgin House, situato in Pervy Zachatievsky 8/9, offre 21 appartamenti. Compresi gli acquirenti vengono offerti 2 attici, nonché un ampio parcheggio sotterraneo. Questa casa si distingue per un ampio territorio adiacente paesaggistico nella zona di Ostozhenka, che comprende un ampio parco giochi per bambini. L’area totale del complesso è di circa 4,9 mila metri quadrati.

Complesso residenziale “On Trubetskoy”

Il complesso residenziale Elite “On Trubetskoy” si trova a st. Trubetskaya, 28, bld 2. La superficie totale di questo complesso è di circa 38, 3 mila metri quadrati. Il progetto prevede che la costruzione della casa sarà completata entro il 1 luglio 2013. Il complesso avrà circa 90-100 appartamenti, che saranno situati in sezioni separate di diverse altezze da 10 a 12 piani. Si prevede di costruire un parcheggio sotterraneo con una superficie di oltre 7,8 mila metri quadrati per 288 auto, nonché un complesso sportivo e ricreativo per bambini.

Skuratov House

Il complesso residenziale d’élite Skuratov House, in costruzione a 11 Burdenko Street, avrebbe dovuto essere completato nel 2009, quindi la costruzione è stata congelata e ora la scadenza per la messa in servizio dell’oggetto e la messa in funzione dell’edificio è stata prorogata fino alla fine del 2011. Il complesso residenziale Skuratov House è composto da 32 appartamenti, situati in 2 sezioni residenziali di 5, 10 piani. Il complesso comprende anche un palazzo separato di 2 piani. L’area degli appartamenti residenziali varia da 107 a 320 metri quadrati. L’area totale del complesso è di 12 mila metri quadrati. C’è un parcheggio sotterraneo per 94 auto. Il progetto prevede anche la costruzione di un centro per bambini per 330 posti e un complesso sportivo e ricreativo con una superficie totale di 1,7 mila metri quadrati.

L’ingresso nel mercato dei capitali primario di nuove proprietà residenziali d’élite ha permesso di mantenere un equilibrio tra domanda e offerta e ha anche compensato il divieto adottato sulla costruzione di alloggi di classe premium nel centro di Mosca. Se entro la fine del 2011 sul mercato dei capitali compaiono diversi altri oggetti di questo livello, allora, secondo gli esperti, nei prossimi due anni non ci sarà carenza di offerta a Mosca e anche i prezzi saranno stabili e rimarranno allo stesso livello.

I prezzi delle abitazioni di lusso sono stabili, non si prevede un forte aumento

Secondo i risultati dei primi tre mesi del 2011, i prezzi medi degli alloggi d’élite nei nuovi edifici nella capitale sono aumentati dell’1,7%, passando da 22.500 a 22.900 dollari per 1 metro quadrato. Nel mercato secondario: gli appartamenti di classe premium sono cresciuti del 3% nel prezzo: da 25.900 a 26.700 dollari per 1 metro quadrato. Allo stesso tempo, un simile aumento dei prezzi è molto probabilmente dovuto alle fluttuazioni del tasso di cambio del dollaro, che recentemente ha perso significativamente contro il rublo..

Secondo gli esperti di Penny Lane Realty, il costo degli alloggi d’élite nel primo trimestre di quest’anno è stato influenzato anche dal fatto che diverse nuove proprietà sono entrate nel mercato primario, in cui 283 appartamenti sono offerti in vendita. Dal momento che i prezzi per gli immobili appena lanciati sul mercato non sono ancora molto elevati, la crescita media aggregata del prezzo al metro quadro nei nuovi edifici d’élite nel periodo in esame non ha superato l’attuale tasso di inflazione nel paese..

In generale, possiamo affermare che il mercato immobiliare d’élite a Mosca nel primo trimestre del 2011 si è in qualche modo ripreso. Le nuove proprietà che sono entrate nel mercato contenevano possibili aumenti dei prezzi e hanno contribuito a bilanciare la domanda e l’offerta. Non sono previsti forti aumenti dei prezzi, dovuti sia alle attuali dinamiche del mercato sia al fatto che l’esposizione di molti appartamenti d’élite, di norma, dura per un periodo piuttosto lungo, il che non contribuisce alla crescita dei prezzi. Probabilmente, se tali dinamiche continueranno in futuro, questo segmento di mercato si svilupperà in modo uniforme e piuttosto costante..