Mercato immobiliare d’élite di Kiev – offerte interessanti e ultime tendenze

Sezioni dell’articolo

• Cos’è l’alloggio di lusso
• Posizione favorevole
• Comfort e infrastruttura ben sviluppata
• Sicurezza
• Offerte interessanti sul mercato immobiliare d’élite a Kiev

Il mercato immobiliare d’élite in Ucraina ha iniziato a formarsi nelle grandi città, principalmente a Kiev, nel 2003-2004.

Sergey Brandt. Vista dalla collina del castello

Naturalmente, la crisi del 2008 ha avuto un impatto negativo sullo sviluppo del mercato, riducendo la domanda di alloggi costosi e rallentando lo sviluppo di questo settore, ma già nel 2009 la situazione ha iniziato a stabilizzarsi e attualmente la quota di immobili d’élite nel mercato immobiliare a Kiev è del 10% ed è stabile, sebbene sia stabile aumento insignificante del prezzo. Nel 2008, il costo delle abitazioni d’élite a Kiev è diminuito del 10-20% e solo nel 2011 il prezzo al metro quadrato è tornato al livello pre-crisi e varia in media da 7 a 13 mila dollari, a seconda della posizione dell’appartamento o della casa.

Cos’è l’alloggio di lusso

Che tipo di oggetti immobiliari a Kiev possano essere legittimamente chiamati élite è ancora fonte di controversie tra agenti immobiliari e sviluppatori. Gli specialisti immobiliari differiscono in qualche modo su quali criteri dovrebbero essere usati per valutare gli alloggi di nuova costruzione e ricostruiti e quali oggetti immobiliari hanno il diritto di rivendicare lo status di alloggi di classe d’élite, deluxe e premium. Alcuni esperti ritengono che tali beni immobili possano essere classificati solo come oggetti, il cui valore totale, indipendentemente dall’area, supera i 300 mila dollari. Altri, parlando di immobili a Kiev, credono che appartamenti e case residenziali possano essere classificati come alloggi d’élite, il cui costo di un metro quadrato varia da 3 a 10 mila dollari.

In ogni caso, sono richiesti requisiti molto elevati per gli immobili di lusso, e per qualificarsi per uno status così prestigioso, gli appartamenti e le case devono avere le seguenti qualità:

Posizione favorevole

Il settore immobiliare Elite a Kiev si trova attualmente in zone centrali come Shevchenkovsky – il centro storico della capitale ucraina e Pechersky – Verkhniy Pechersk e Lipki. Una caratteristica distintiva del settore immobiliare d’élite a Kiev è la presenza di un vicino parco, l’atmosfera di un’antica città che è stata preservata in molti quartieri storici della capitale dell’Ucraina, la lontananza dalle strutture industriali, la vicinanza alle principali infrastrutture – istituzioni per bambini, ospedali, negozi, interscambio di trasporti. Kiev si distingue anche per l’abbondanza di immobili d’élite, situati in una bellissima zona, praticamente incontaminata dallo sviluppo di massa, sulle rive del Dnepr o in remoto dal centro, ma allo stesso tempo situati all’interno della città, insediamenti cottage, come “Konyk”, situato sulla riva il fiume omonimo nel quartiere Goloseevsky di Kiev o “DREAM LAND”, che sostiene di essere un villaggio termale unico e si trova a soli 34 chilometri dalla strada principale di Kiev – Khreshchatyk.

Vladimir Konstantinovich Botezat. Kiev. Khreshchatyk. 2007

Il prestigio, la cosiddetta “brandness” della zona, ha una grande influenza sul costo per metro quadrato. Pertanto, il villaggio di Koncha-Zaspa, in cui i rappresentanti dell’élite del partito si stabilirono in epoca sovietica, è attualmente considerato la versione di Kiev della Mosca Rublevka e i prezzi per i cottage in questa zona superano $ 1 milione;

Comfort e infrastruttura ben sviluppata

Pagando una somma considerevole per l’alloggio d’élite, il proprietario di un appartamento di lusso spera di sbarazzarsi completamente di problemi come interruzioni di corrente o interruzioni di acqua calda, oltre a ricevere garanzie di un servizio di alta qualità dell’area locale

Sicurezza

Gli alloggi d’élite implicano un po ‘di privacy, che deriva dal costo stesso di un metro quadrato di spazio abitativo, ed è anche fornito da un territorio chiuso e custodito di un villaggio cottage, un complesso di appartamenti o una club house.

I più prestigiosi sono attualmente gli appartamenti nelle club house di Kiev.

Secondo la situazione del primo trimestre del 2011, non tutti i complessi residenziali in costruzione a Kiev possono essere considerati immobili d’élite sotto tutti gli aspetti. La manutenzione di alcuni condomini non è di alto livello e gli attici d’élite che si affacciano sul Dnepr possono coesistere con appartamenti di classe business o addirittura di classe economica situati su altri piani. I più prestigiosi al momento sono gli appartamenti nelle case del club di Kiev, progettati per un piccolo numero di residenti, si tratta davvero di alloggi d’élite, che non sono disponibili per tutti.

Offerte interessanti sul mercato immobiliare d’élite a Kiev

Ad oggi, l’appartamento più costoso di Kiev è considerato un attico su due livelli in via Desyatinnaya in vendita sul mercato immobiliare principale; l’area di questo oggetto è di 540 metri quadrati. Un metro quadrato in questa lussuosa e prestigiosa club house, che ospita solo nove appartamenti, costa un record di $ 21.300 per Kiev. Il detentore del record di Kiev è certamente lontano dall’appartamento più costoso di Mosca, secondo gli ultimi dati, il costo di 1 metro quadrato nell’area “Golden Mile” nel distretto centrale della capitale russa raggiunge 80-109 mila dollari.

Il secondo posto nella classifica dei più costosi immobili d’élite a Kiev è occupato da un attico nel complesso residenziale Fresco Sofia, che offre ai suoi residenti i servizi di un centro fitness e un parcheggio sotterraneo. Il suo costo è di 14,4 mila dollari per 1 metro quadrato.

Il terzo e il quarto posto sono occupati da appartamenti situati in un complesso d’élite in via Hrushevsky 9-a. Questo complesso di venti piani, che si trova nel centro della capitale ucraina, offre appartamenti il ​​cui costo raggiunge i 13,9 mila dollari al metro quadrato. La sistemazione più costosa che può essere acquistata in questo complesso è un appartamento di nove stanze con una superficie di 640 metri quadrati, i cui proprietari possono godere della vista del Parco Mariinsky e del Dnepr.

Le case più costose di Kiev si trovano nei distretti di Goloseevsky e Pechersky, il loro costo può raggiungere i 4-7 milioni di dollari.

12,8 mila dollari costeranno 1 metro quadrato dell’area di un appartamento su due livelli di sei locali in via Barbyusa 5-V. Questo appartamento di 327 metri è completamente arredato, dotato di riscaldamento a pavimento, aria condizionata e tutti gli elettrodomestici necessari..

Anche nella valutazione degli alloggi più costosi a Kiev c’erano proposte come:

• un attico su due livelli con una superficie di 741 metri quadrati in una club house in via Moskovskaya, il prezzo di 1 metro quadrato di questo spazio abitativo è di 10 mila dollari;
• un attico a tre piani situato vicino alla stazione della metropolitana Arsenalnaya in via Moskovskaya 27. I proprietari di un appartamento di quattordici camere con una superficie di 740 metri e un’altezza del soffitto di 3,6 metri possono godere di tutti i privilegi di vivere in una club house d’élite – hanno una piscina, spa, palestra, giardino d’inverno e un complesso sportivo. Il costo di 1 metro quadrato è anche di 10 mila dollari;
• appartamento di sei stanze nel quartiere Pechersky di Kiev in via Gastello – il costo di 8,8 mila dollari per 1 metro quadrato, superficie totale 508 metri quadrati. In questa club house “Jardan Le Roi” ci sono solo 5 appartamenti e appartamenti per il personale.

Le case più costose di Kiev si trovano nei distretti di Goloseevsky e Pechersky, il loro costo può raggiungere i 4-7 milioni di dollari. Attualmente, il palazzo più costoso della capitale ucraina è la casa di Pechersk in via Panfilovtsev. L’edificio a tre piani con una superficie di 620 metri quadrati è stimato dai proprietari a $ 7 milioni (circa $ 11,2 per quadrato), è dotato di ascensore, palestra, sauna e ha un ampio parco.

Attualmente, il mercato immobiliare d’élite a Kiev si sta appena sviluppando e non è ancora in grado di raggiungere la capitale russa in termini di varietà di offerte. L’imperfezione del quadro legislativo dell’Ucraina non contribuisce allo sviluppo della costruzione di nuovi complessi d’élite; acquisire un terreno per la costruzione di una casa nei distretti centrali di Kiev è un compito difficile e difficile. Tuttavia, gli analisti sono ancora ottimisti sull’ulteriore sviluppo del mercato per le proposte di immobili d’élite, prevedendo una crescita stabile del valore e un aumento della domanda già nell’autunno del 2011.