Nuove offerte sul mercato immobiliare suburbano nella regione di Mosca

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Poiché la maggior parte dei complessi residenziali e degli insediamenti abitativi eretti quest’anno appartengono alla classe economica, si trovano relativamente lontani dalla capitale, di solito oltre i trenta chilometri.

Gli esperti considerano l’autostrada Simferopolskoe la direzione del mercato più promettente come la più economica e richiesta dagli acquirenti.

I nuovi insediamenti di classe business, di cui gli esperti contavano 9, si trovano principalmente sulle autostrade Kaluzhskoye e Novorizhskoye e l’unico complesso residenziale d’élite che è apparso sul mercato questo autunno si trova sull’autostrada Rublevo-Uspenskoye.

La direzione Novorizhskoe rimane il leader di nuove proposte sul mercato immobiliare. Ma gli esperti considerano la più promettente direzione del mercato dell’autostrada Simferopolskoe, come la più economica e richiesta dagli acquirenti.

Richiesta

I più popolari tra gli acquirenti sono i terreni senza contratto, c’è una domanda stabile di case prefabbricate economiche, lotti con un contratto, la domanda di case a schiera è leggermente aumentata, che sono ancora una delle categorie non rivendicate di immobili suburbani.

Gli sviluppatori che godono della reputazione di sviluppatori affidabili e noti e possono già fornire informazioni su diversi progetti completati con successo, si trovano in una posizione più vantaggiosa..

Immobili nei villaggi della regione di Mosca
Abzhinov Eduard. Sergiev Posad. 2010

Il costo

Rispetto al periodo estivo dell’ultimo anno, il costo medio di 1 è di un appezzamento di terra negli insediamenti suburbani è notevolmente diminuito. Se nel 2010 il prezzo medio di 100 metri quadrati di terreno senza contratto era di 7,3 mila dollari, ora lo stesso appezzamento di terreno può essere acquistato per soli 6 mila dollari.

Nuove offerte

Tra gli insediamenti apparsi sul mercato immobiliare, gli analisti evidenziano le seguenti interessanti proposte:

  • “Sukhanovo-Park”, che si trova al nono chilometro dell’autostrada Varshavskoe e, insieme a cottage piuttosto costosi, offre case a schiera di classe economica con una superficie di 90 metri quadrati al prezzo di 6,9 milioni di rubli. Le case sono piccole – solo 1,5 acri, ma la posizione stessa del complesso residenziale, vicino al lago, non lontano da Mosca, attira i compratori;
  • appezzamenti di terreno interessanti senza contratto sono offerti dai progetti KP Solnechny gorod e Sofyino, situati rispettivamente sulle autostrade Kiev e Kaluzhskoe. Cento metri quadrati di terra qui costeranno all’acquirente circa 150 mila rubli;
  • l’eco-città “Novoe Stupino”, la cui costruzione è iniziata lo scorso anno, offre già ai compratori alloggi economici ad un prezzo di 38 mila rubli al metro quadrato. Il complesso è situato sull’autostrada Kashirskoye, a 75 chilometri dalla tangenziale di Mosca;
  • l’insediamento “Pavlovy Ozera”, che si trova a soli 20 chilometri dalla tangenziale di Mosca lungo l’autostrada Novorizhskoe, offre cottage già pronti con terreni di 6 acri per 7,9 milioni di rubli;
  • il villaggio, appartenente alla classe premium “Lesnaya Symphony” – a circa 5 chilometri dalla tangenziale di Mosca lungo l’autostrada Kaluzhskoe, la prima fase di 55 case è già stata completata. Gli esperti notano l’infrastruttura sviluppata del villaggio: sono stati annunciati un asilo, una scuola, un campo da golf, un complesso commerciale e di intrattenimento, nonché un parco paesaggistico..

Trend di mercato

Secondo gli analisti, quest’anno sono ripresi la costruzione e la vendita di progetti congelati durante la crisi, vi è un aumento della domanda di cottage finiti e di appezzamenti di terreno con un contratto.

La domanda di appezzamenti di terreno senza contratto rimane costantemente elevata, ma ora gli acquirenti preferiscono acquistare terreni solo da sviluppatori fidati e affidabili.

Inoltre, anche la domanda di cottage estivi è cresciuta di quasi il 16%, la loro quota nel mercato delle offerte di case rurali è aumentata dal 42% al 44%.

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