Immobiliare suburbano nella regione di Mosca: la praticità sposta il lusso

Sezioni dell’articolo

• I terreni grandi e costosi non sono molto apprezzati
• Nuovi grattacieli spremono insediamenti cottage dalla regione di Mosca
• Le infrastrutture sviluppate svolgono un ruolo importante nell’acquisto di abitazioni suburbane
• Nel frattempo, la domanda di affitto di immobili suburbani sta crescendo
• Riassumendo

Il settore immobiliare suburbano è sempre stato popolare tra i moscoviti. Di recente, tuttavia, c’è stata una tendenza a spostare la domanda dal settore delle costose abitazioni suburbane a un segmento più accessibile del mercato. Gli insediamenti di cottage d’elite vicino a Mosca avvertono una significativa carenza di domanda.

• I terreni grandi e costosi non sono molto apprezzati
• Nuovi grattacieli spremono insediamenti cottage dalla regione di Mosca
• Le infrastrutture sviluppate svolgono un ruolo importante nell’acquisto di abitazioni suburbane
• Nel frattempo, la domanda di affitto di immobili suburbani sta crescendo
• Riassumendo

Pavel Popov. Vecchio Serpukhov

Allo stesso tempo, la domanda di affitto di alloggi suburbani a febbraio è leggermente aumentata. Consideriamo il mercato immobiliare suburbano in modo più dettagliato.

I terreni grandi e costosi non sono molto apprezzati

A seguito dei risultati dello scorso inverno, gli analisti di TWEED hanno notato un cambiamento nelle preferenze dei potenziali acquirenti di costosi immobili suburbani.

Secondo gli esperti, i grandi appezzamenti di terreno non sono più richiesti, la domanda di appezzamenti di terreno di oltre 20 ettari è fortemente diminuita. I più popolari al momento sono appezzamenti di terreno con una superficie fino a 15 acri con una casa di circa 350 mq. Gli sviluppatori hanno iniziato a tenere conto di questa tendenza nella progettazione di nuove comunità di cottage. Ad esempio, possiamo citare un nuovo insediamento in costruzione su Ilyinka, dove sono stati riqualificati i terreni pianificati inizialmente. L’offerta principale nel villaggio ora appare così – casa 330 mq su un terreno di 13 acri con un budget di 1,2-1,5 milioni di dollari.

Sotto l’influenza della crisi, i compratori ora danno priorità non al lusso, ma alla razionalità.

Le modifiche hanno interessato anche la composizione qualitativa dei potenziali acquirenti, che ora stanno mostrando il loro interesse non solo per piccoli appezzamenti, ma anche per oggetti economici. Se i clienti precedenti sceglievano offerte ad un prezzo di circa $ 10 milioni, ora sono più spesso interessati ad oggetti ad un prezzo di circa $ 2,5 milioni.

Ci sono 2 ragioni principali che hanno influenzato il mercato immobiliare suburbano vicino a Mosca:

1. Sotto l’influenza della crisi, i compratori ora danno priorità non al lusso, ma alla razionalità. L’Elite Real Estate, anziché lo splendore esterno e l’eleganza, acquisisce elementi di intimità e comfort interno.
2. Un altro punto è che i nostri compatrioti si stanno avvicinando sempre di più al modello occidentale di formazione e costruzione del loro habitat. Ciò vale anche, tra l’altro, per il design sobrio, che è caratterizzato da forme rigorose più laconiche..

Durante la crisi, molti hanno abbandonato l’acquisto di abitazioni suburbane a favore del loro business. Anzi, per molti una casa di campagna – questo non è il principale, ma solo un alloggio aggiuntivo.

Gli analisti di Vesco Consulting hanno stimato l’attuale offerta di insediamenti di cottage nella regione di Mosca in 485 oggetti, che sono in varie fasi di completamento. Secondo gli esperti di Chesterton, la domanda differita di immobili suburbani è già stata ampiamente assorbita dal mercato e l’attuale offerta con il volume disponibile delle vendite (dall’inizio dell’anno, sono state effettuate 70-80 transazioni al mese) sarà sufficiente per più di 4 anni. Secondo le previsioni di Penny Lane Realty, l’implementazione degli immobili suburbani già disponibili sul mercato potrebbe richiedere 10 anni. Il motivo è che circa l’80% dell’offerta – questa è una proprietà illiquida, ad un prezzo troppo alto. E nel prossimo futuro, è improbabile che la domanda di nuovi cottage sia in forte crescita.

Nuovi grattacieli spremono insediamenti cottage dalla regione di Mosca

Al momento, non ci sono molti nuovi progetti nel campo della costruzione di insediamenti cottage. Secondo la società “Miel – immobiliare suburbano “negli ultimi mesi, sempre più transazioni vengono effettuate sul mercato secondario degli immobili suburbani.

I più popolari nella regione di Mosca in inverno erano appartamenti economici, che trovarono rapidamente i loro acquirenti. Molti sviluppatori che lavorano nella regione di Mosca hanno reagito rapidamente a questo. Hanno deciso che è molto più redditizio per loro investire nella costruzione di edifici a più piani che nei villaggi di cottage suburbani..

Deineka Alexander Alexandrovich. Nella vastità dei progetti di costruzione vicino a Mosca. 1949

Complessi multi-appartamento sono in costruzione, ad esempio, in Kvartal A101 sull’autostrada Kaluzhskoe (progetto della società di costruzioni Augur Estate). In precedenza, sono stati inoltre segnalati casi di vendita di terreni per la costruzione in direzione Kaluga da parte del gruppo di società LSR (area 0,5 milioni di metri quadrati) e del gruppo PIK (area 1 milione di metri quadrati). Il gruppo di società LSR investirà anche nella costruzione del complesso residenziale Yuzhny (area totale 325.000 mq) sul territorio del progetto Bolshoye Domodedovo.

Le infrastrutture sviluppate svolgono un ruolo importante nell’acquisto di abitazioni suburbane

Secondo le principali agenzie immobiliari coinvolte nella vendita di case di campagna, gli insediamenti di cottage stanno diventando sempre più popolari, sul territorio di cui dispongono di un’infrastruttura ben sviluppata (negozi, scuole, club, complessi sportivi per bambini, ecc.). È ovvio che il moderno potenziale acquirente di abitazioni suburbane preferisce, invece di spendere soldi per pagare bollette per l’uso di enormi appezzamenti di terra, spendere gli stessi soldi in scuole specializzate per bambini, istituti di istruzione aggiuntiva e centri sportivi.

Tradizionalmente, molti moscoviti preferiscono l’estate che vivono nella natura in una casa di campagna nella vicina regione di Mosca.

Secondo la maggior parte degli acquirenti, ora è molto più consigliabile acquistare una casa di campagna con un piccolo appezzamento di terra, ma in un villaggio in cui vi è una vasta gamma di infrastrutture, dove tutto ciò che serve è vicino e facilmente accessibile. Un’enorme dimora con una grande area del cortile non è redditizia, poiché richiederà grandi investimenti nella sistemazione e nella manutenzione della casa stessa e del terreno.

Tuttavia, sfortunatamente, al momento non ci sono molte offerte di questo tipo sul mercato. Secondo molti esperti, al momento c’è una carenza di prodotti di massa nel mercato immobiliare suburbano vicino a Mosca.

Nel frattempo, la domanda di affitto di immobili suburbani sta crescendo

Come molti esperti notano, attualmente, la tendenza di un aumento della domanda di affitto di case di campagna continua. Secondo le previsioni, alla vigilia della stagione estiva, questa tendenza non farà che intensificarsi. I più richiesti sono gli immobili suburbani in direzione delle autostrade Kievskoye, Rublevo-Uspenskoye e Novorizhskoye. È in queste aree che si osserva la più grande offerta di beni immobili. La quota di offerta sull’autostrada Rublevo-Uspenskoe è del 21% della fornitura totale di immobili suburbani, a Novorizhskoe – 13%, Kaluga e Kiev – 8%.

In generale, la domanda nel mercato degli affitti di immobili d’élite suburbani nella regione di Mosca rimane stabile. Inoltre, nei mesi primaverili, è previsto un aumento dell’attività dei potenziali inquilini, dovuto all’avvicinarsi dell’estate. Tradizionalmente, molti moscoviti preferiscono l’estate che vivono nella natura in una casa di campagna nella vicina regione di Mosca.

Lagorio Lev Feliksovich. Dacia. 1892

Gli inquilini stranieri, scegliendo alloggi temporanei suburbani, rivolgono la loro attenzione agli insediamenti di villette organizzate con un’infrastruttura abbastanza ben sviluppata. Nella scelta, gli inquilini russi tengono conto, prima di tutto, del prestigio della posizione del complesso residenziale. Di conseguenza, tra i ricchi moscoviti, l’autostrada Rublevo-Uspenskoe rimane una delle direzioni più richieste..

Per quanto riguarda il prezzo, i più richiesti entro la fine dell’inverno erano oggetti del valore fino a 35 mila rubli al mese. Al momento ci sono diverse eccellenti offerte in questo segmento di prezzo sul mercato degli affitti suburbani. Un ulteriore vantaggio di queste strutture è la loro posizione relativamente vicina da Mosca – da 2 a 20 km dalla tangenziale di Mosca. Ad esempio, un cottage a 2 piani completamente arredato di 100 mq. m. con un appezzamento di terreno di 6 acri, situato a 7 km dalla capitale lungo l’autostrada di Varsavia, può essere affittato ad un prezzo di 29 mila rubli al mese. Inoltre, il sito è dotato di sicurezza 24 ore su 24 e parcheggio per due auto..

Nel segmento di prezzo più costoso (il tasso è di 100 mila rubli al mese), ci sono anche ottime opzioni sul mercato degli affitti immobiliari suburbani. Ecco alcuni esempi: nel villaggio di Zhukovka sull’autostrada Rublevo-Uspenskoe, è possibile affittare una casa con una superficie di 140 mq. Per lo stesso importo, è possibile affittare una casa abbastanza grande con una superficie di 500 mq su un terreno di 20 acri, situato in direzione dell’autostrada Leningradskoe a soli 20 km da Mosca. La casa si trova in una pittoresca foresta, vicino a un lago. Sauna e garage disponibili.

Tra le case di campagna d’élite che costano oltre $ 25 mila al mese, il mercato offre oggetti che vanno da 400 mq. m fino a 1000 mq m. al momento l’oggetto più costoso in questo segmento può essere chiamato una residenza di 4 piani situata a 18 km. Autostrada Rublevo-Uspenskoe. La superficie totale del palazzo è di 1400 mq. m. trama personale – 45 acri. Il territorio si distingue per un design paesaggistico unico, un parco giochi speciale e una guest house separata. La casa ha tutte le condizioni di comfort superiore. Solo affittare questa residenza avrà un costo di 75 mila dollari al mese.

Riassumendo

In generale, al momento, è possibile individuare il formato degli oggetti immobiliari suburbani più popolari. Secondo gli indicatori degli ultimi mesi, il mercato è dominato dalla domanda di case economiche e di piccole dimensioni con un piccolo appezzamento di terreno..

Alekseev Vladimir. Tardo autunno in periferia. 2010

Le infrastrutture stanno diventando sempre più importanti per i potenziali acquirenti. Si può sostenere che è più probabile che l’acquirente acquisti una casa in un villaggio cottage ben attrezzato con buone strade e marciapiedi, che ha comodi campi da gioco e impianti sportivi. Tuttavia, molti sviluppatori non prestano sufficiente attenzione a questo..

Anche popolari e richiesti in futuro includono progetti multiformato che combineranno edifici bassi con appartamenti con una superficie di 40-79 mq. m, case a schiera e villette. Alcuni grandi sviluppatori stanno segnalando l’inizio della costruzione di tali progetti nel prossimo futuro..

Per quanto riguarda il mercato degli affitti suburbani di immobili, esiste già una carenza delle proprietà più popolari che valgono fino a 120 mila rubli al mese e la crescita stagionale della domanda non farà che intensificare questa carenza e influenzerà anche i prezzi che inizieranno a salire. Dopotutto, come sapete, il numero di persone che desiderano affittare una casa economica situata vicino a Mosca è in aumento, mentre l’offerta di oggetti in questo segmento rimane approssimativamente allo stesso livello. Quindi, se vuoi affittare un cottage per l’estate o per vivere tutto l’anno, devi sbrigarti.