Al mare per residenza permanente – immobiliare a Sochi

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Dove altro puoi trovare un tale angolo in Russia dove il sole è di 300 giorni all’anno, la temperatura media di gennaio è + 6 e persino sulla riva del dolce Mar Nero? Solo nel territorio di Krasnodar – la parte più meridionale del paese. E, naturalmente, Sochi si distingue sullo sfondo di altre città turistiche – una capitale turistica riconosciuta, la città più dinamica e in via di sviluppo più costosa sulla costa del Mar Nero..

Secondo le statistiche, oggi, in termini di ritmo di costruzione di nuovi complessi residenziali e immobili commerciali, Sochi è seconda solo a Mosca e il costo di metri quadrati in nuovi edifici d’élite in riva al mare è già molto vicino al livello di Mosca. Gli appartamenti a Sochi sono molto richiesti dagli investitori che vogliono guadagnare affittando alloggi durante la stagione turistica, così come i residenti in Russia che vorrebbero avere il proprio cottage o appartamento nell’area resort per rilassarsi tutta l’estate o vivere in modo permanente.

Oggi, gli immobili a Sochi sono una massa di offerte sia dal mercato secondario che da quello primario, molti nuovi complessi residenziali, case tipo club e villaggi cottage, il cui costo dipende sia dalla posizione che dalla classe dell’edificio. Non è difficile perdersi in una tale varietà, quindi ti suggeriamo di fare una piccola escursione in tutti e quattro i quartieri di Sochi, ognuno dei quali ha le sue caratteristiche, vantaggi e svantaggi.

Distretto centrale di Sochi

Il più piccolo della zona, ma il più significativo e prestigioso: il distretto centrale di Sochi è famoso per le sue infrastrutture sviluppate, la vicinanza al mare e le offerte più costose del mercato immobiliare.

È qui che si trovano la Festivalny Concert Hall, il Winter Theater, l’amministrazione comunale, la stazione ferroviaria, la Cattedrale dell’Arcangelo Michele, il Museo di Storia della città di Sochi, la Sala degli organi e della musica da camera, la Stazione marittima, la Galleria commerciale, il mercato principale della città, l’ufficio postale e altre importanti infrastrutture. Il distretto centrale di Sochi comprende una serie di micro-distretti – un totale di 8 formazioni urbane, comprese quelle che si affacciano sulla costa del mare, e situate abbastanza lontano dalla costa, dall’industria e dal resort.

Centro – un microdistretto con un nome “che dice”, in realtà “centro in una piazza”. Si estende lungo la costa del mare, attraversata dalla strada più famosa e più lunga di Sochi – Kurortny Prospekt. Il microdistretto può essere diviso in due zone: resort, vicino alle spiagge “Riv’ersky” e “Mayak”, dove si trovano i sanatori “Chernomorye” e il nome di Maurice Torez, oltre che residenziali, costruiti principalmente con tipici edifici a cinque piani. Ci sono diverse scuole, asili, molti negozi, ristoranti e caffetterie. Il microdistretto di Center è considerato il più costoso e viene ora intensamente costruito. I nuovi edifici più interessanti sono il complesso residenziale Gorky Park – il costo di una “piazza” raggiunge 117 mila rubli, il complesso residenziale “Versailles” – il prezzo di un metro quadrato è di 280 mila rubli, i complessi residenziali Pervomaysky 1,2 e 3 sulla strada con lo stesso nome – il costo di un metro quadrato qui varia da 85 a 215 mila rubli, a seconda della disponibilità di finiture e riparazioni finite.

Al mare per residenza permanente - immobiliare a Sochi Vista del distretto centrale di Sochi

New Sochi è un microdistretto turistico della città, con molti sanatori e pensioni, tra cui “Raduga”, “Sochi”, “Solnechny”, “Bielorussia” e “Zapolyarye”. Qui è la residenza estiva del presidente russo – “Bocharov Ruchey”, e la maggior parte del territorio è costruita con villaggi chiusi. Le interessanti offerte di New Sochi includono un complesso residenziale in Pirogova Street, nella zona del parco del sanatorio Zapolyarye – il prezzo di una piazza va da 100 a 120 mila rubli, il complesso residenziale Dream House in via Rachmaninov – il costo di un metro quadrato in questa élite nuovo edificio raggiunge 144 mila rubli.

Zavokzalny: qui gli acquirenti che intendono trasferirsi a Sochi per la residenza permanente acquistano spesso appartamenti. Il mare è abbastanza lontano da qui, ma l’infrastruttura piace con una varietà, c’è tutto il necessario per una famiglia con bambini. I nuovi edifici più famosi di Zavokzalny – complesso residenziale Sunny Hill – il prezzo di un metro quadrato va da 75 a 116 mila rubli, il complesso residenziale in via Tuapsinskaya – il costo di un metro quadrato arriva a 120 mila rubli.

Zarechny è un’altra zona molto attraente della città dal punto di vista dell’acquisto di immobili con un’infrastruttura sviluppata, vicino al Riviera Park e al terrapieno del fiume Sochi. La principale area pedonale del micro-distretto è Tsvetnoy Boulevard, che è principalmente costruito con i tipici edifici “Krusciov” e “Stalin”. Nel 2008, gli edifici sono stati ricostruiti e revisionati qui. Il nuovo edificio più famoso – RC “Riviera”, il costo degli appartamenti d’élite in questo complesso residenziale raggiunge 170 mila rubli.

I restanti microdistretti del distretto centrale di Sochi – Mamayka, Donskaya, KSM e Makarenko, attirano anche l’attenzione per la presenza di un’infrastruttura sviluppata, sono zone notte classiche, con le loro scuole materne, scuole e negozi. Qui prevalgono gli oggetti del mercato immobiliare secondario, ci sono diversi nuovi edifici di classe economica, come il complesso residenziale “Assol” e “Horizon”, il prezzo di un metro quadrato in media è di circa 75 mila rubli.

I principali svantaggi del Distretto Centrale sono la congestione di Kurortny Prospekt, la principale arteria di trasporto della città; ci sono frequenti ingorghi agli ingressi di questa strada. Vi è anche una carenza di nuove rotte di trasporto pubblico e interruzioni di corrente, le comunicazioni obsolete non possono far fronte al carico crescente a causa di uno sviluppo intenso..

Khostinsky distretto di Sochi

La seconda area più prestigiosa e popolare tra acquirenti e investitori è Sochi. Il distretto di Khosta comprende 11 microdistretti: Bolshoy Akhun, Matsestinskaya Valley, Bytkha, New Matsesta, Maly Akhun, Primorye, Sobolevka, Svetlana, State Farm “Primorsky”, Fabricius e Staraya Matsesta.

Parte del territorio del distretto di Khosta è incluso nel Parco Nazionale di Sochi, il distretto si distingue per l’eccellente ecologia, comprende diversi distretti rurali.

I luoghi d’interesse di questa parte di Sochi sono l’Arboretum Park, il centro velico, lo Stadio centrale di Sochi, il Museo del Giardino dell’Amicizia, il Parco Frunze, il circo, il bosco di bosso, le cascate Orekhovskie e Agurskie, i parchi forestali Kudepstinsky e Matsestinsky e le Eagle Rocks … Nel distretto di Khostinsky, nel microdistretto di Svetlana, si trova l’hotel più grande della città – Zhemchuzhina, e nel microdistretto di Primorye – il famoso hotel Radisson SAS Lazurnaya.

Al mare per residenza permanente - immobiliare a Sochi Khostinsky distretto di Sochi

Le infrastrutture più prestigiose e ben sviluppate sono i microdistretti di Bytkha, Primorye, Fabricius e Svetlana. È qui, non lontano dalla costa, che la maggior parte dei nuovi edifici e dei beni immobili d’élite sono concentrati, mentre nelle aree rurali, a 1,5-2 chilometri dal mare, prevalgono ancora edifici a un piano e devi raggiungere l’asilo e la scuola più vicini trasporto pubblico.

I nuovi edifici più famosi nel quartiere Khostinsky di Sochi:

  • Complesso residenziale “Brigantina” in via Fabricius, tre edifici di 20 piani ciascuno, vicino a Kurortny Prospekt e al parco dell’arboreto, a 600 metri dal mare. Il costo di un metro quadrato va da 65 a 110 mila rubli;
  • Complesso residenziale “Green Grove”, noto per la sua posizione – vicino alla dacia di Stalin, in una zona verde e chiusa, in riva al mare. Il prezzo di un metro quadrato qui raggiunge 115 mila rubli;
  • Complesso residenziale “Millennium Tower” – un complesso residenziale d’élite a soli 200 metri dal mare, il prezzo di un metro quadrato in un attico ristrutturato raggiunge 295 mila rubli, un “quadrato” in un normale appartamento costa da 89 mila rubli;
  • costosi appartamenti d’élite sono anche presentati nel complesso residenziale Novaya Alexandria nel microdistretto di Svetlana – il prezzo di una “piazza” in un attico con terrazza aperta e una zona verde può superare 325 mila rubli, il costo di un metro quadrato in un normale appartamento di media altezza è di 100 mila rubli;
  • Complesso residenziale “Actor Galaxy” – architettura originale, appartamenti lussuosi e una buona posizione hanno reso questo complesso residenziale uno dei più interessanti della città. Il prezzo di una “piazza” in questo edificio di 30 piani raggiunge i 195 mila rubli, il prezzo minimo per metro quadrato in un appartamento senza rifinitura è di 95 mila rubli;
  • Nel 2008 il complesso residenziale “Royal Park” nel microdistretto di Primorye ha ricevuto il titolo di miglior complesso residenziale della Russia. Un pittoresco edificio di 23 piani in riva al mare, vicino all’hotel Radisson SAS Lazurnaya è noto per il fatto che ospita l’attico più lussuoso di Sochi – Mister X con giardino e piscina. Lo studio italiano Armani Casa ha lavorato al design degli interni di questi appartamenti. Il prezzo di un attico di 2.000 metri quadrati supera i 12 milioni di dollari. Un metro quadrato in un normale appartamento nel “Royal Park” avrà un costo di 135 mila rubli;
  • RC “Russian Riviera” – nascosto dal trambusto della città sul territorio del sanatorio “Green Grove”, questo RC appartiene alla categoria delle case tipo club, con un piccolo numero di appartamenti e una zona chiusa. Il costo di una “piazza” nella “Riviera russa” raggiunge i 125 mila rubli.

Gli svantaggi del distretto Khostinsky di Sochi includono ingorghi stradali tradizionali all’ingresso di Kurortny Prospekt, infrastrutture insufficientemente sviluppate nelle aree rurali e problemi con i trasporti pubblici, specialmente in inverno..

Lazarevsky distretto di Sochi

La più grande della zona, ma allo stesso tempo l’area più scarsamente popolata di Sochi, che si estende lontano a nord lungo la costa del Mar Nero. Il centro del quartiere Lazarevsky è il villaggio di Lazarevskoye, dove si trovano i principali edifici amministrativi, il mercato centrale e il parco. Il resto del distretto è pieno di sanatori, pensioni, campi per bambini e strade rurali a un piano, dove palazzi d’élite e nuovi edifici sono ancora una rarità.

Al mare per residenza permanente - immobiliare a Sochi Il centro del distretto di Lazarevsky è il villaggio di Lazarevskoye

Il problema principale del distretto di Lazarevsky, che ha portato alla sua popolarità relativamente bassa tra gli sviluppatori e gli acquirenti immobiliari, è la sua lontananza dal centro di Sochi, con il quale è collegato da un’unica autostrada federale Dzhubga-Sochi, cioè quasi una serpentina di montagna con bassa capacità di traffico.

Inoltre, molti villaggi nel distretto di Lazarevsky non sono ancora riforniti di gas, non hanno un approvvigionamento idrico centrale, le loro scuole e asili. Tuttavia, grazie a tale infrastruttura non sviluppata e alla bassa domanda, il costo al metro quadrato nei condomini nei villaggi di Dagomys, Yakornaya Shchel, Lazarevskoye, lungo Armavirskaya Street ha una media di 40-50 mila rubli, che sembra molto conveniente sullo sfondo del costo degli immobili nel resto di Sochi offrire e attirare acquirenti che vogliono risparmiare denaro.

Distretto Adler di Sochi

È questa zona di Sochi che ospiterà le Olimpiadi del 2014; include la famosa stazione sciistica di Krasnaya Polyana. Qui si trovano i distretti costieri e montani del futuro evento sportivo internazionale, quindi il distretto di Adler oggi è diventato un enorme cantiere, dove, oltre alla costruzione di stadi e arene di ghiaccio, vengono costruiti nuovi complessi residenziali, hotel e hotel..

Il distretto di Adler comprende le seguenti formazioni urbane, villaggi e microdistretti: Adler Center, Golubye Dali, Blinovo, Kurortny Gorodok, Cheryomushki, Mirny, Fattoria statale “Yuzhnye Kultury” e Nizhneimeretinskaya Bukhta.

Ad Adler c’è un aeroporto di Sochi, molte località di pensioni, tra cui Adlerkurort, Znanie, Yuzhnoe Vzmorye, Burgas, Solnechny Luch, Vesna, Izvestia, ma anche piccoli hotel, hotel, centri turistici situato non solo sulla costa, ma anche ai piedi.

Al mare per residenza permanente - immobiliare a Sochi Il distretto di Adler di Sochi è il più meridionale dei quattro distretti amministrativi

Il problema principale di Adler è la sua espansione, i villaggi turistici, specialmente quelli montani, possono essere a diverse decine di chilometri dal centro, quindi i nuovi residenti dovranno risolvere il problema con i trasporti. Inoltre, l’infrastruttura dell’area è principalmente finalizzata a soddisfare le esigenze dei turisti. Di conseguenza, ci sono molti ristoranti e caffè estivi, strutture per l’intrattenimento, ma c’è una carenza di asili nido, fermate dei trasporti pubblici e istituzioni mediche..

Blinovo è una zona notte con infrastrutture sviluppate, ma si trova a 3,5 chilometri dal Mar Nero, quindi questa zona con appartamenti relativamente economici in tipici edifici a cinque e nove piani attrae gli acquirenti in cerca di alloggi a prezzi accessibili non per svago, ma per residenza permanente. Una situazione simile si trova nel microdistretto di Golubye Dalì – il mercato secondario è rappresentato da case ordinarie costruite negli anni ’70 e ’80, e il mercato primario è ancora l’unica casa di tipo club con appartamenti abbastanza costosi al prezzo di 90 mila rubli al metro quadrato.

Ci sono molti più nuovi edifici nella città di Kurortny, si possono notare gli edifici residenziali “Izvestia” in Farmerskaya Street, il prezzo di un metro quadrato è di 100 mila rubli, il complesso residenziale “Kurortny” – 75 mila rubli per metro quadrato e appartamenti d’élite in “Orchid Park” al prezzo di 125 mille rubli per metro quadrato.

Anche i nuovi edifici di un tranquillo e verde microdistretto con un nome così familiare per ogni moscovita – Cheryomushki – attirano anche l’attenzione. Il costo di un metro quadrato nelle nuove case locali raggiunge 122 mila rubli e nel mercato secondario puoi trovare appartamenti per 50-60 mila rubli per “quadrato”.

Nuove costruzioni – cottage e complessi residenziali – Krasnaya Polyana si distinguono. Innanzitutto, non è più una località del Mar Nero, ma una stazione sciistica. In secondo luogo, il centro di Sochi è abbastanza lontano da qui: più di 70 chilometri, la scuola secondaria costruita 40 anni fa ha un disperato bisogno di essere ricostruita, c’è una carenza di asili e personale medico in una piccola clinica locale. Quindi gli acquirenti di immobili a Krasnaya Polyana sono principalmente investitori e residenti nelle città settentrionali della Russia che verranno qui solo per svago. Il costo di un metro quadrato nel complesso residenziale “Katerina Alpik” a Krasnaya Polyana raggiunge 148 mila rubli.

Come puoi vedere, Sochi ha qualcosa da offrire agli acquirenti immobiliari. Inoltre, non si può non notare l’attrattiva di nuovi lussuosi complessi residenziali e appartamenti – la posizione stessa in riva al mare, ampi balconi e terrazze aperte, clima mite e viste spettacolari dalle finestre rendono questo alloggio desiderabile ed elite. Bisogna solo ricordare che la scelta dell’alloggio dipende non solo dalla disponibilità dell’importo richiesto – non tutti gli acquirenti possono permettersi nuovi edifici nella capitale del resort, ma anche lo scopo principale dell’acquisto – un luogo di residenza permanente o di riposo. Nel primo caso, è meglio privilegiare i microdistretti con infrastrutture sviluppate, anche se a distanza dal mare, ma con prezzi più convenienti, e nel secondo, acquistare alloggi più vicini alla costa, risparmiando sul numero di metri quadrati, ad esempio un piccolo monolocale.

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