Immobili a Sochi: il principale resort in Russia e la capitale delle Olimpiadi invernali 2014

Sochi è una città turistica sulla costa del Mar Nero, la cui lunghezza lungo la costa è di oltre 140 km. Il cosiddetto Greater Sochi comprende quattro distretti amministrativi: Lazarevsky, Central, Khostinsky e Adlersky.

Appartamenti in affitto a Sochi
Yuri Petrenko. Mattina. 2008

È interessante notare che la località russa si trova sulla stessa latitudine geografica della località francese di Nizza. Ci sono solo alcune località uniche come Sochi, dove convivono un mare caldo e una stazione sciistica..

Condizioni climatiche favorevoli, una favorevole posizione territoriale sulla costa del mare caldo, comodi scambi di trasporti, la presenza di un grande aeroporto internazionale e stazioni ferroviarie, un porto marittimo, nonché un’infrastruttura sviluppata e una vasta rete di hotel, pensioni, sanatori attirano turisti e vacanzieri da tutta la Russia. Una visita in una città turistica lascia impressioni diverse, ma la maggior parte delle persone che hanno risparmi in denaro hanno il desiderio di acquistare una “casa al mare”, un appartamento o un appezzamento di terreno sulla terra di Sochi.

Gli immobili a Sochi sono sempre stati popolari, richiesti tra i potenziali acquirenti da altre regioni del paese e dei paesi vicini, e le imminenti Olimpiadi invernali del 2014 hanno aumentato improvvisamente il costo per metro quadrato di immobili residenziali in un resort russo alla pari dei prezzi di Mosca e San Pietroburgo. Allo stato attuale, quando la costruzione di nuove strutture olimpiche è in pieno svolgimento, possiamo riassumere alcuni risultati, considerare il livello dei prezzi e l’offerta del mercato immobiliare di Sochi.

Molti acquirenti di immobili a Sochi stanno investendo in alloggi resort come oggetti che portano a un annuale molto decente.

Data la grande lunghezza di Sochi e le diverse condizioni per le nuove costruzioni in diverse aree del resort, è quasi impossibile calcolare il costo medio di un metro quadrato, ma proposte specifiche di sviluppatori e proprietari di casa ci aiuteranno a elaborare un quadro affidabile, ad analizzare le tendenze del mercato immobiliare di Sochi.

Sorge una domanda naturale: chi sta acquistando appartamenti, case / cottage, terreni a Sochi al momento? La risposta è ovvia e semplice: coloro che hanno l’opportunità di investire nel settore immobiliare di Sochi. Ma ci sono anche gli acquirenti più attivi nel mercato immobiliare di Sochi: questi sono residenti a Mosca, San Pietroburgo e nelle regioni settentrionali della Russia. La gente comune tende ad acquistare una casa / appartamento al mare, a trasferirsi in una residenza permanente, ad avere una casa per le vacanze, a spostare i genitori in età pensionabile e così via. Certamente, ci sono acquirenti di immobili residenziali a Sochi che investono in alloggi resort come oggetti che portano a annuali molto decenti, dato l’aumento dei prezzi negli ultimi anni.

distretto centrale

Questa zona occupa il centro storico della città di Sochi dal fiume Vereshchaginka al microdistretto di Mamayka, tra i distretti Lazarevsky e Khostinsky del resort. Sul territorio del distretto centrale ci sono stazioni ferroviarie e automobilistiche, un porto marittimo, diversi parchi e spiagge della città, centinaia di hotel e sulla famosa Kurortny Prospect ci sono dozzine di sanatori, pensioni e case di riposo. Il patrimonio abitativo di questa zona è costituito da case costruite dal secolo scorso, la nuova costruzione di normali edifici residenziali è estremamente rara. Le eccezioni sono costosi complessi residenziali che hanno iniziato a essere costruiti negli ultimi anni. Attualmente, il mercato immobiliare offre monolocali in nuovi edifici su “Mamaika” con una superficie fino a 30 mq. costano da 1,5 a 3 mila dollari al metro quadrato, appartamenti con rifiniture di pregio. Nelle vicinanze in una nuova casa tipo club sulla strada. Grapevine, è possibile acquistare un appartamento di 2 locali con vista sul mare e sul parco della Riviera, con una superficie di 65 mq per 5,5 milioni di rubli.

Alloggio a Sochi
Valery Pitaev. Sochi. Giorno ventoso. 2002

Il progetto più scandaloso e costoso “Alexandria Mayak” è stato messo in funzione ed è un edificio di 25 piani, che si trova a 70 metri dal mare nel centro del distretto centrale di Sochi. Il complesso d’élite “Alexandria Mayak” si trova dietro un’area protetta chiusa, dispone di 3 piscine, saune, un fitness club, un parcheggio sotterraneo a 5 livelli, un ristorante, un salone di bellezza, un centro benessere, un parco giochi, un servizio di portineria e così via. Nel periodo 2006-2009, gli appartamenti sono stati venduti ad un prezzo di 1 mq / 3 mila $ e oltre, mentre l’area minima degli appartamenti offerti era di 182 mq e il massimo – 364 mq. Attualmente, diverse agenzie immobiliari metropolitane offrono in vendita un appartamento in questa casa per $ 1.800.000 (incluso 1 posto auto / parcheggio), cioè il prezzo di 1 metro quadrato è ~ $ 9.800. In questo esempio, è facile vedere che il costo degli appartamenti in questo complesso d’élite è cresciuto, secondo le stime più approssimative, 2-3 volte in soli cinque anni.

I “Khrushchevs” ordinari (mercato secondario delle abitazioni) in edifici di 5 piani in Tsvetochnaya, Vishnevaya, Sanatornaya, Kubanskaya, Pervomayskaya o Strawnichnaya sono offerti in vendita a un prezzo medio di $ 2.000 al mq. Va notato che, come in qualsiasi altra città, il costo degli alloggi a Sochi dipende non solo dalle condizioni della casa, dell’appartamento, ma anche da molti altri fattori che possono influenzare la formazione del valore reale dell’oggetto.

Se desideri acquistare una casa o una villetta nel distretto centrale della località di Sochi, devi disporre di fondi davvero notevoli. Ad esempio, una piccola famiglia in Pionerskaya Street con una superficie di 170 metri quadrati su un terreno di 3,5 ettari costerà all’acquirente 15 milioni di rubli, e un piccolo cottage su Roz Street con una superficie di 470 metri quadrati su un terreno di quasi 6 ettari viene venduto per 150 milioni di rubli.

L’acquisto di un appezzamento di terra nel centro di un resort russo è praticamente impossibile per un privato, quindi non ha senso parlare del costo. Tuttavia, è noto che tali terreni sono acquistati per la costruzione molto più costosi rispetto a Rublevka (regione di Mosca).

Krasnaya Polyana

Il mercato immobiliare nel villaggio di Krasnaya Polyana, il cui territorio appartiene al distretto Adler della città di Sochi, si sta sviluppando in modo molto inaspettato. Dopo l’annuncio di Sochi come capitale delle Olimpiadi invernali 2014, investitori e sviluppatori, gli specialisti immobiliari hanno predetto la rapida costruzione di alloggi di lusso e la domanda in questo luogo di villeggiatura di lusso. Ma contrariamente a tutte le previsioni, ai piedi delle montagne del Caucaso, a Krasnaya Polyana, sono richiesti piccoli appartamenti e monolocali in lussuosi complessi residenziali di club e la maggior parte delle grandi famiglie stanno aspettando dietro le quinte. Il costo medio delle abitazioni in una stazione sciistica è di 3 mila euro per 1 mq..

Alla fine del 2010, è stato messo in funzione un complesso di tunnel sull’autostrada Adler-Krasnaya Polyana, grazie alla quale la strada dall’aeroporto Sochi-Adler alla stazione sciistica dura solo mezz’ora.

Affittare un appartamento a Sochi
Boris Medvedev. Krasnaya Polyana. Sochi. Acingguars. 2009

Considerando gli eventi allarmanti nelle località del continente africano, possiamo ipotizzare un nuovo giro di interesse nella località turistica russa dei nostri compatrioti, e chissà come queste circostanze possono influenzare il costo di una “casa sul mare azzurro” sulla costa nativa del Mar Nero. C’è solo un consiglio: “conta i tuoi soldi” e investi nella promettente e in rapido sviluppo della città di Sochi. Acquistare un appartamento, la proprietà di una casa o un appezzamento di terra è molto più economico e più facile nei distretti di Lazarevsky, Khostinsky e Adler, mentre il mare sarà molto più vicino, le palme sono più alte e c’è molto più spazio libero sulla spiaggia.

L’acquisto di immobili residenziali nella fase iniziale di costruzione è un’opzione molto interessante per gli investitori privati.

Ad esempio, un appartamento in un edificio in costruzione nel distretto di Khostinsky può essere acquistato al prezzo di $ 1.000 / 1sq.m. Non è un segreto che le famose compagnie di Mosca e San Pietroburgo siano leader nel mercato delle costruzioni immobiliari a Sochi, molte delle quali possono essere affidabili con i loro soldi. Di norma, la costruzione di un edificio residenziale dura da 1 a 3 anni, il che significa che investendo oggi, avrai l’opportunità di diventare uno spettatore di eventi sportivi delle Olimpiadi invernali 2014 come proprietario delle abitazioni di Sochi.

Riassumiamo e traggiamo conclusioni:

  • È più redditizio acquistare appartamenti a Sochi nella fase iniziale di costruzione.
  • La proprietà della casa è molto più economica della costruzione sulla terra acquisita.
  • I prezzi immobiliari più alti nel distretto centrale di Greater Sochi e nel villaggio di Krasnaya Polyana, nel distretto di Adler.
  • Il costo degli immobili residenziali a Sochi dipende principalmente dalla distanza dal mare o da una stazione sciistica, dalla disponibilità di approvvigionamento idrico costante ed elettricità, dalla vicinanza alle principali autostrade.
  • Un’ulteriore crescita dei prezzi degli immobili di Sochi è prevista a causa dello sviluppo delle infrastrutture e della pianificazione urbana del resort di Sochi.

Va sottolineato che tutti i problemi noti relativi all’acqua calda e fredda e all’alimentazione costante vengono risolti rapidamente in relazione alla costruzione e alla messa in servizio delle strutture olimpiche. La costruzione di nuove strade e il miglioramento delle autostrade esistenti a Sochi è sotto lo stretto controllo del Comitato Olimpico del 2014, delle autorità locali e del governo russo.

L’acquisizione e l’investimento di fondi nel settore immobiliare nella località di Sochi e la capitale delle Olimpiadi invernali 2014 è una delle possibilità per gli investitori privati ​​di cambiare la propria vita in meglio e riposarsi a livello di standard mondiali in un futuro molto prossimo.

Valuta questo articolo
( Ancora nessuna valutazione )
Aggiungi commenti

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Immobili a Sochi: il principale resort in Russia e la capitale delle Olimpiadi invernali 2014
Pietra decorativa in interni classici