Sezioni dell’articolo
- La registrazione fittizia della residenza divenne un reato
- Avrai bisogno di una licenza per gestire i condomini
- Nuove regole per la registrazione di beni immobili. Espansione dei poteri dei notai
- Ci sono nuove restrizioni alla creazione di un HOA multi-casa
- Il modo diretto per controllare l’ICD sarà ora molto raro
- Modifica del meccanismo di importanti riparazioni di condomini
- La procedura per la concessione di detrazioni fiscali è cambiata
La registrazione fittizia della residenza divenne un reato
La legge corrispondente è stata adottata alla fine di dicembre 2013, ma è entrata in vigore nel gennaio 2014. L’articolo 322.2 è apparso nel codice penale, in base al quale una persona che ha registrato fittiziamente un cittadino russo o uno straniero nel suo luogo di residenza o di residenza può ricevere fino a 3 anni reclusione. Anche nel codice penale della Federazione Russa c’era un articolo che puniva per la registrazione fittizia – 322.3.
Queste norme sono applicate attivamente nella pratica. Nella sola Orenburg, a settembre 2014, sono stati avviati 38 procedimenti penali ai sensi dell’articolo 322.2, di cui 20 già inviati in tribunale.
Avrai bisogno di una licenza per gestire i condomini
La legge n. 255-FZ ha modificato il codice degli alloggi. È stato introdotto il divieto di guidare MKD senza patente. Eccezioni sono i casi in cui tali attività sono svolte da proprietari di case, abitazioni o cooperative di consumatori. Le società di gestione devono ottenere una licenza entro il 1 maggio 2015. Si presume che la tassa statale per l’ottenimento di una licenza sarà di circa 30 mila rubli.
L’introduzione di tale misura è stata accettata in modo abbastanza scettico dagli esperti. Prevedono che il rafforzamento delle condizioni operative delle società di gestione comporterà il loro massiccio rifiuto di lavorare con il patrimonio immobiliare fatiscente. Inoltre, molti temono che le società di gestione proveranno a spostare i costi per ottenere una licenza per gli inquilini di un condominio..
Nuove regole per la registrazione di beni immobili. Espansione dei poteri dei notai
Dopo l’entrata in vigore della legge federale n. 379-FZ, le regole per la registrazione degli immobili russi sono state modificate. I notai possono ora effettuare la registrazione statale accelerata di beni immobili durante la autenticazione notarile delle transazioni – in 5 giorni invece di 18. Inoltre, sono incaricati di svolgere le competenze legali e sono i notai che sono responsabili del suo risultato. Un’altra innovazione è una firma elettronica qualificata, che ora può essere utilizzata dai notai.
Le innovazioni sono state accolte positivamente dai rappresentanti dei notai. Notano che grazie alla nuova legge, la registrazione notarile di immobili è diventata molto più semplice..
Ci sono nuove restrizioni alla creazione di un HOA multi-casa
La legge federale n. 255-FZ proibisce la creazione di associazioni di proprietari di case per più case se il numero totale di appartamenti in queste case è inferiore a 30. Se il numero totale di appartamenti supera 30, è possibile la creazione di un partenariato per proprietari di case, ma solo a condizione che le case incluse in esso siano hanno un confine comune di siti, nonché reti di ingegneria comuni e altri elementi di infrastruttura.
Il modo diretto per controllare l’ICD sarà ora molto raro
La legge n. 255-FZ, entrata in vigore il 1 ° settembre 2014, prevede modifiche al Codice degli alloggi. In particolare, l’articolo 161 della RF LC è stato modificato. Ora i proprietari di condomini, in cui il numero di appartamenti è superiore a 16, devono scegliere solo uno dei due metodi di gestione: un’organizzazione di gestione o un’associazione di proprietari di case.
In condomini con più di 16 appartamenti, in cui è stato scelto il metodo di gestione diretta, gli inquilini devono decidere in un’assemblea generale di cambiare il metodo di gestione entro il 15 aprile 2015. Se gli inquilini non tengono una simile riunione, la legge obbliga il governo locale a indire una competizione per selezionare un’organizzazione di gestione per questa casa..
Modifica del meccanismo di importanti riparazioni di condomini
Sono previsti dalla legge n. 417-FZ, che implica la modifica del codice degli alloggi RF. Sono stati esclusi dall’elenco delle opere obbligatorie incluse nella revisione: l’installazione di dispositivi di misurazione collettiva, l’isolamento delle facciate, una serie di altre opere. È vietato includere edifici nel programma regionale per la revisione di condomini in cui l’usura fisica degli elementi strutturali supera il 70%, ci sono meno di 3 appartamenti o il costo totale dei lavori di revisione supera le norme stabilite dalla legislazione della Federazione Russa.
Tali cambiamenti sono stati accolti con scetticismo da molti esperti e funzionari. Non è chiaro quali fondi verranno utilizzati per riparare le case escluse dal programma di revisione regionale. Inoltre, si teme che nuovi cambiamenti nella legge e incoerenze nelle azioni degli enti regionali e locali porteranno al fatto che il pagamento effettivo per la revisione potrebbe superare del 20-30% le tariffe stabilite dalla legge.
La procedura per la concessione di detrazioni fiscali è cambiata
All’inizio del 2014 sono entrati in vigore gli emendamenti all’articolo 220 del codice fiscale della Federazione Russa. Ora, se il contribuente non ha speso completamente la detrazione fiscale per l’acquisto di immobili, può utilizzare il resto per il prossimo acquisto o costruzione di alloggi. L’importo della detrazione non può superare i 2 milioni di rubli. Ora le modifiche garantivano il diritto dei contribuenti a ricevere una detrazione da diversi agenti fiscali.
Sempre nel Codice Fiscale della Federazione Russa, la possibilità di ottenere una detrazione sulla proprietà è stata sancita dalla vendita di una quota del capitale autorizzato o dalla cessione del diritto al reclamo ai sensi di un accordo di costruzione condiviso.
Gli esperti valutano positivamente le innovazioni nel Codice Fiscale, rilevando che solo i cittadini con salari bianchi molto elevati saranno in grado di sfruttare appieno la detrazione fiscale, poiché è formata sulla base dell’imposta sul reddito delle persone fisiche (di norma – 13%) pagata dal datore di lavoro … Con uno stipendio di 30.000 rubli, la detrazione fiscale annuale sarà di 40.000 rubli. Pertanto, ci vorranno 50 anni per i cittadini che guadagnano uno stipendio medio per raggiungere il limite di detrazione fiscale..
Ho una domanda riguardo alla panoramica delle principali modifiche della legislazione immobiliare nel 2014. Quali sono state le modifiche più significative e come hanno influenzato il settore immobiliare? Grazie anticipatamente per la vostra risposta.