Immobiliare Elite a San Pietroburgo – squisito splendore della capitale del Nord

Sezioni dell’articolo

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• “Triangolo d’oro”
• Triangolo d’oro e Golden Mile
• Isole di San Pietroburgo
• Giardini Tauride
• Gli appartamenti più costosi a San Pietroburgo

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L’Elite Real Estate è, in generale, un fenomeno molto più diversificato e interessante nel mercato immobiliare residenziale rispetto all’economia convenzionale e persino ai complessi residenziali di classe business. Gli appartamenti, i cottage, i palazzi e gli attici appartenenti alla categoria di “élite” non hanno solo una serie di vantaggi, ma devono anche essere qualcosa di speciale, esclusivo, per il quale gli acquirenti sono disposti a pagare somme così solide.

Ogni città ha la sua parte, a volte piccola, a volte molto più significativa del patrimonio immobiliare, che ha ricevuto il diritto di portare l’orgoglioso titolo di “elite” a causa della sua posizione, progetto di design originale, pianificazione speciale o altri vantaggi. San Pietroburgo, la seconda città della Federazione Russa in termini di importanza, dimensioni e status, non fa eccezione: il mercato immobiliare della capitale del Nord ha anche le sue offerte speciali, costose e uniche.

E sebbene il livello dei prezzi di San Pietroburgo sia molto lontano dagli standard di Mosca, tuttavia, questa città ha il suo fascino, non è come qualsiasi altro insediamento nel nostro paese, quindi anche il mercato immobiliare d’élite di questa “perla del nord” si distingue per le sue specifiche speciali..

“Triangolo d’oro”

La capitale del nord ha una sua area speciale, che è considerata la più prestigiosa e costosa: il “Triangolo d’oro”. Questa zona della città, che è delimitata da Nevsky Prospekt e dai fiumi Fontanka e Neva, è diventata al centro di tutta la squisita bellezza di San Pietroburgo, e il vecchio San Pietroburgo, orgoglioso delle sue radici e senza fretta di separarsi dalle dimore classiche nello stile del “Barocco di Pietro”.

È qui, nel centro storico, che si trovano le principali attrazioni della città: l’Ammiragliato, il Museo Russo, l’Ermitage, il Teatro Mikhailovsky e il Giardino estivo. Qui ci sono i negozi e le boutique più pretenziosi progettati principalmente per turisti e ospiti stranieri della città; nel “Triangolo d’oro” ci sono centri commerciali “Atrium”, Singer House, “Northern Capital” e “Nevsky, 25”, mini-hotel e hotel : “Kempinski Moika 22”, Grand Hotel “Europa” e molti altri, nonché centri commerciali “Grand Palace”, “Passage” e “Gostiny Dvor”.

Il centro storico di San Pietroburgo. Argine del fiume Fontanka

Secondo una delle principali agenzie immobiliari di San Pietroburgo, Rysev Realty. Elite apartments “, nel 2011 sul territorio del” Triangolo d’oro “c’erano circa 15 mila appartamenti in vendita. Gli esperti osservano che molti di loro non si differenziano per meriti speciali e hanno ricevuto il diritto di entrare nella categoria di “immobili d’élite” della città solo a causa della loro posizione eccezionale.

Il costo di un metro quadrato di immobili residenziali nel “Triangolo d’oro” varia da 5 a 30 mila dollari, i più popolari sono appartamenti in edifici nuovi o completamente rinnovati. Cioè, nonostante il fatto che gli edifici storici, risalenti a più di cento anni, siano attraenti e apprezzati per i loro meriti architettonici unici, i moderni acquirenti preferiscono ancora il comfort e le ultime conquiste della civiltà nel campo delle comunicazioni ingegneristiche..

I più costosi e prestigiosi sono appartamenti in case situate in angoli del “Triangolo d’oro” come:

• il cosiddetto “Quiet Moyka”, che si estende dalla curva del fiume Fontanka alla Capella;
• edifici lungo il Campo di Marte, cioè dal Moika Embankment 1 agli edifici Lenenergo;
• l’intero terrapieno del palazzo. Gli edifici 10, 24 e 28 rimangono i più popolari;
• Argine di Griboyedov, 2b, area del giardino Mikhailovsky;
• praticamente l’intero terrapieno Admiralteyskaya, la casa n. 10 o la casa di Nabokov gode di una reputazione speciale;
• Via Malaya Konyushennaya.

È interessante notare che prima, prima della crisi del 2008, gli immobili del Triangolo d’oro di San Pietroburgo di solito non entravano nemmeno nelle liste delle agenzie immobiliari: la domanda era così alta che gli appartamenti venivano venduti immediatamente e gli acquirenti pagavano senza contrattare. La crisi finanziaria ha in qualche modo cambiato la situazione, inoltre, dopo aver pensato in modo ragionevole, è impossibile riconoscere il Triangolo d’oro come un luogo ideale per la residenza permanente, soprattutto con la famiglia e i bambini – ci sono troppi turisti qui, è in questa zona che si svolgono i principali eventi festivi della città, e così via. … Cioè, è troppo rumoroso, anche il giardino estivo non è in grado di migliorare significativamente l’ambiente e i cortili angusti non differiscono né in presenza di parcheggi né in campi da gioco moderni e accoglienti.

Ora la maggior parte degli acquirenti di immobili nel “Triangolo d’oro” sono stranieri, moscoviti o investitori che intendono affittare un appartamento in futuro..

Tuttavia, esiste una categoria di appartamenti che non differiscono per le eccezionali caratteristiche delle specie e si trovano nelle profondità del distretto, un po ‘più lontani dagli argini rumorosi: sono piacevolmente distinti da un prezzo più conveniente e, in linea di principio, possono essere considerati un’opzione per la residenza permanente.

A proposito, affittare un appartamento nel “Triangolo d’oro” di San Pietroburgo costerà da 60 a 100 mila rubli al mese, l’offerta più costosa registrata l’anno scorso – 350 mila rubli.

Triangolo d’oro e Golden Mile

Il confronto tra i quartieri più prestigiosi di San Pietroburgo e Mosca, che hanno ricevuto tali nomi “parlanti” – “Triangolo d’oro” e “Miglio d’oro”, si suggerisce. C’è davvero qualcosa da confrontare: entrambe le aree sono situate nei centri storici delle capitali russe, si trovano sulle rive dei fiumi e differiscono all’incirca allo stesso costo per metro quadrato – circa 15-30 mila dollari.

Il miglio d’oro. Mosca, Sechenovskiy lane

Tuttavia, il “Triangolo d’oro” e il “Miglio d’oro” (l’area tra l’argine di Prechistenskaya e Ostozhenka) presentano una serie di differenze:

1. Se nella zona “dorata” di San Pietroburgo puoi trovare appartamenti, il costo al metro quadrato in cui parte da 5 mila dollari, nella zona d’élite di Belokamennaya non ci sono semplicemente offerte del genere: l’alloggio più economico in un nuovo edificio qui costa 15 mila dollari al metro quadrato. Ma il limite di prezzo superiore è approssimativamente lo stesso per entrambi i capitali – circa 30-40 mila dollari al metro quadrato.
2. Il “Triangolo d’oro” di San Pietroburgo è riuscito a preservare il suo aspetto storico in misura maggiore: il numero di nuovi edifici sul territorio del “Miglio d’oro” a Mosca è molto più elevato. Nel 2006, gli esperti hanno notato che è difficile trovare gli stessi alloggi nella capitale: costosi, che si affacciano su enormi cantieri e circondati dalla polvere dei cantieri. Ora non ci sono praticamente posti liberi per la costruzione nei quartieri storici e nel nord e nella capitale attuale, il più delle volte riguarda la ricostruzione di vecchie dimore, l’aggiunta di piani aggiuntivi e altre ristrutturazioni. Grazie alla massiccia costruzione, la sezione tra l’argine di Prechistenskaya e Ostozhenka a Mosca sembra molto originale: vecchie dimore rispettabili, spesso molto fatiscenti, affiancate da pretenziosi grattacieli.
3. La costruzione del “Miglio d’oro” è proseguita secondo il principio “gli estranei non vanno qui”, i territori chiusi di nuovi complessi residenziali, le alte recinzioni e le guardie di sicurezza ad ogni angolo sono diventati una parte invariabile della vita di questa zona. Le residenze di Pietroburgo per la maggior parte sono ancora riuscite a tenere aperti i passanti, sebbene non ovunque.

In generale, sia il “Miglio d’oro” che il “Triangolo d’oro” offrono oggetti immobiliari d’élite approssimativamente dello stesso livello e valore, e Ostozhenka e Nevsky non sono più così attraenti per gli acquirenti che vorrebbero vivere qui in modo permanente – dopo tutto, ingorghi, mancanza di parcheggi, la rigidità e la sfavorevole situazione ecologica rendono queste aree non la scelta migliore. Per non parlare del fatto che il valore degli immobili è troppo elevato anche per i capitali.

Isole di San Pietroburgo

I distretti più verdi e confortevoli di San Pietroburgo sono le isole: Kamenny, Krestovsky e Petrovsky. È qui che si concentra la maggior parte del patrimonio immobiliare veramente d’élite della capitale del Nord, in particolare – la parte del leone di case e cottage privati.

Specialisti di Kamenny Island dell’agenzia Rysev Realty. Gli appartamenti d’élite “sono considerati un po ‘sopravvalutati – ci sono principalmente edifici a uno, due e tre piani, i palazzi del governatore, il senatore, i servizi speciali individuali e il patriarca si trovano, è sempre tranquillo, e gli appartamenti rari in vendita trovano immediatamente i loro acquirenti.

L’isola di Petrovsky è definita la più promettente tra le isole di San Pietroburgo. La sua costruzione viene eseguita dalla società Atlantik; qui è già apparso un nuovo complesso residenziale d’élite. L’ulteriore sviluppo del territorio è ancora ostacolato dalla necessità di trasferire numerose imprese dell’isola Petrovsky al di fuori dei confini della città. In futuro, è prevista la costruzione di numerosi complessi residenziali di lusso, centri commerciali e uffici, nonché uno yacht club. Così Petrovsky Island sarà in grado di raggiungere l’isola Krestovsky più prestigiosa in base al numero di offerte.

Club house “Morskoy 28” situata sull’isola di Krestovsky

L’isola vicina – Krestovsky – è diventata la sede delle dimore più esclusive della capitale settentrionale. Negli ultimi 15 anni, questa zona di San Pietroburgo ha subito una ricostruzione su larga scala, strade e servizi pubblici sono stati aggiornati, tutte le case fatiscenti e fatiscenti sono già state demolite e lo sviluppo è quasi completo. Sono in corso solo la costruzione di un nuovo stadio per Zenit e lo sviluppo di due appezzamenti di terreno abbastanza grandi. Gli esperti chiamano le proposte più interessanti per immobili d’élite sull’isola di Krestovsky, palazzi bassi di Dynamo Avenue e complessi residenziali “House by the Sea”, “Fifth Element”, “Malachite”, “Lazurit” e il complesso “Venice” in costruzione, il costo di un metro quadrato qui è nella gamma da 190 a 550 mila rubli.

Allo stesso tempo, molti piemontesi sono insoddisfatti del nuovo aspetto dell’isola di Krestovsky – inizialmente erano ammessi solo edifici bassi, tuttavia, con la connivenza delle autorità, gli sviluppatori hanno eretto diversi edifici a più piani, cambiando l’aspetto di questa parte della città oltre il riconoscimento. Anche l’aspetto esterno di nuovi edifici solleva critiche: le tipiche “scatole” di cemento monolitico moderno moderno non hanno chiaramente migliorato l’aspetto di San Pietroburgo.

Gli svantaggi degli immobili sulle isole di San Pietroburgo includono un’infrastruttura non sufficientemente sviluppata: non ci sono scuole (c’è solo un asilo sull’isola di Krestovsky), così come altre strutture sociali. Ma ci sono molti ristoranti, caffè, impianti sportivi e due yacht club, quindi tutte le condizioni sono create per l’intrattenimento e la ricreazione attiva dei residenti..

Giardini Tauride

Insieme alle isole e al Triangolo d’oro, il Tauride Garden era considerato uno dei quartieri più alla moda di San Pietroburgo in ogni momento. Fu qui, in un angolo abbastanza verde e accogliente della città, che aristocratici e bohémien preferirono acquistare appartamenti. Ora la situazione non è cambiata affatto: il giardino Tavrichesky rimane una delle migliori offerte nella capitale del Nord per famiglie con bambini e residenza permanente, attirando una vasta selezione di alloggi in edifici nello stile del classicismo, del barocco e del nord moderno.

Giardini Tauride. Vista del Palazzo Tauride

Inoltre, l’area del giardino di Tavrichesky si distingue per un’infrastruttura sviluppata: ci sono molte scuole rispettabili, università, palestre private, ristoranti e musei. È in quest’area che si trovano i consolati generali di Stati Uniti, Germania, Gran Bretagna, Repubblica Ceca, India, Austria, Cuba e altri paesi..

I più interessanti per gli acquirenti sono Tverskaya Street, Smolnaya Embankment e Robespierre Embankment, nonché i quartieri adiacenti al giardino estivo (è qui che passa il confine del Triangolo d’oro).

Gli svantaggi di questo quartiere di San Pietroburgo includono un numero abbastanza grande di edifici fatiscenti che non sono stati ancora ricostruiti, ex appartamenti comunali con una pianificazione scomoda che richiedono grandi riparazioni e l’eterogeneità degli immobili in generale..

Gli esperti hanno definito “Residences on Suvorovsky”, “Paradny Quarter”, “Smolny Park” e “Alexandria” come le proposte più interessanti dell’area del giardino di Tavrichesky. Il costo degli immobili qui è vario – puoi trovare alloggi a un prezzo relativamente basso – nella regione di 110-130 mila rubli per “quadrato”, ci sono anche offerte più costose – da 180 a 700 mila rubli per metro quadrato.

Gli appartamenti più costosi a San Pietroburgo

Ad oggi, l’appartamento più costoso della capitale del Nord è un appartamento di otto camere presentato sul mercato immobiliare secondario con una superficie totale di 313 metri quadrati, con un camino, una sala da biliardo e persino una fontana. Si trova, ovviamente, nel distretto centrale della città e costerà ai clienti 55 milioni di rubli. La revisione delle offerte più costose di Peter è stata fatta dal centro analitico del portale di annunci gratuiti Slando.

Numero civico 28 in via Mokhovaya con un appartamento del valore di 55 milioni di rubli

Al secondo posto un appartamento di cinque locali sull’argine di Pesochnaya, messo in vendita per 51 milioni di rubli, la sua superficie totale è di 260 metri quadrati.

Al terzo posto si trova un appartamento su due livelli con sei camere nel complesso residenziale “Marine Facade” nel quartiere Vasileostrovsky. Questi appartamenti con una superficie di 270 metri quadrati con una terrazza aperta di 60 “quadrati” costano 27 milioni di rubli.

Certo, il settore immobiliare d’élite a San Pietroburgo è ancora lontano dai prezzi di Mosca – l’appartamento più costoso per oggi Belokamennaya è venduto per 225 milioni di rubli (nel complesso residenziale “Posolsky House”), che è, oltre quattro volte più costoso del leader del rating di San Pietroburgo.

Tuttavia, la capitale del Nord ha qualcosa da stupire e deliziare gli acquirenti che preferiscono edifici classici, l’aura dell’antichità e veramente “residenze signorili”, il mercato immobiliare d’élite di San Pietroburgo può essere definito molto interessante e ricco di una varietà di offerte, tra cui un gran numero di nuovi edifici sono apparsi negli ultimi dieci anni.