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Confrontando e analizzando i mercati immobiliari di diversi paesi del mondo, gli esperti prestano innanzitutto attenzione agli appartamenti, alle case e agli oggetti immobiliari commerciali nelle capitali. Inoltre, gli investitori che desiderano investire nell’acquisto di alloggi in altri stati optano principalmente per le grandi città..
Le uniche eccezioni sono le regioni turistiche, in cui le case attraggono gli acquirenti in misura maggiore rispetto agli appartamenti di una metropoli. Altrimenti, sono le capitali che spesso si rivelano un indicatore del massimo valore degli immobili nel loro paese, sono il centro dell’attività finanziaria ed economica dello stato, quindi, da questo punto di vista, l’analisi del mercato immobiliare delle capitali europee sembra essere la più interessante e indicativa.
Certo, è semplicemente impossibile coprire in un articolo tutte le capitali d’Europa senza eccezioni, quindi ci concentreremo su città interessanti come Parigi, Copenaghen, Praga, Varsavia, Vienna e Amsterdam..
Vena
Nel 2011, è stata Vienna che per la quarta volta consecutiva è stata riconosciuta da Mercer la città più favorevole alla vita del mondo. La capitale austriaca è famosa per la sua storia, il sistema di trasporto pubblico ben sviluppato, compresi treni ad alta velocità e metropolitane, numerosi eventi culturali, un alto standard di vita, strade ben curate, un’architettura attraente e un clima mite, grazie al quale Vienna è diventata una delle poche capitali europee sul territorio di cui l’uva viene coltivata.
La capitale dell’Austria attira anche gli acquirenti per la sua posizione: sulle rive del Danubio, circondato dal bosco di Vienna, ai piedi delle Alpi.
Grazie a una così impeccabile reputazione della città negli ultimi anni, gli immobili residenziali a Vienna sono stati molto richiesti, solo rispetto al 2010, il costo medio degli alloggi nella capitale austriaca è aumentato del 10-15%.
Naturalmente, i prezzi degli appartamenti a Vienna variano a seconda della zona – amministrativamente, la capitale austriaca è divisa in 23 distretti, 9 dei quali sono considerati centrali. Quindi, il prezzo medio di 1 metro quadrato nel 1 ° distretto di Vienna – Inner Stadt – si avvicina attualmente a 9 mila euro.
I quartieri più attraenti del centro di Vienna sono i quartieri del mercato Kohlmarkt, così come le case sulla Kertnerstrasse, il costo di 1 metro quadrato in queste aree può raggiungere i 17 mila euro. Altre aree prestigiose, popolari tra gli acquirenti di immobili e quindi piuttosto costose della capitale austriaca includono il 9 ° distretto – Alsergrund, 13 ° – Hitzing e 19 ° – Debling.
Tuttavia, Vienna è ancora molto lontana da Londra e New York in termini di prezzi delle abitazioni, nei quartieri della città più lontani dal centro storico, il costo medio delle abitazioni è stato fissato a 3-6 mila euro al metro quadrato..
Non ci sono restrizioni all’acquisto di immobili nella capitale austriaca da parte di stranieri; un cittadino di qualsiasi paese del mondo può diventare proprietario di un appartamento a Vienna aprendo un conto bancario speciale e dimostrando così la sua affidabilità. I viennesi conoscono le frodi nel mercato immobiliare solo per sentito dire, tuttavia, al fine di comprendere tutte le complessità legali, vale la pena utilizzare i servizi di un notaio austriaco o di una società specializzata.
Parigi
Nessun’altra città al mondo ha ricevuto una tale moltitudine di dichiarazioni entusiastiche da personaggi famosi, che in seguito sono diventati frasi accattivanti. Che esiste solo la famosa “Parigi vale la messa” di re Enrico il Quarto, che cambiò la sua fede nell’interesse dell’opportunità di governare questa città e questo paese. La frase “Vedi Parigi e muori” di Ilya Ehrenburg è stata una dimostrazione di quanto un viaggio nella capitale della Francia possa cambiare la visione del mondo di una persona. Ma c’è anche “Parigi – una vacanza solenne che è sempre con te”, Ernest Hemingway e “Parigi è tutto quello che vuoi!”, Fuggito da Frederic Chopin dopo la sua prima visita in questa città unica.
La capitale della moda mondiale, la città dei teatri, dei musei, dei palazzi reali, la capitale culturale del mondo, il centro della vita economica e finanziaria della Francia e, infine, solo una città insolitamente bella – tutto questo, senza dubbio, si può dire di Parigi.
Non sorprende che gli immobili a Parigi diventino oggetto di sogni di molti cittadini stranieri che vengono qui non solo per escursioni, ma anche per il tipo di attività, al fine di ottenere un’istruzione all’Università della Sorbona o investire proficuamente i risparmi accumulati..
Parigi è la seconda città più grande d’Europa dopo Londra; in termini di costo dei metri quadrati residenziali, questa città si trova anche subito dopo la capitale della Gran Bretagna.
Il settore immobiliare a Parigi è considerato uno dei più costosi al mondo: in media, il costo di 1 metro quadrato in città è stato fissato in 5-7 mila euro. Tuttavia, i prezzi delle case sono molto diversi a seconda della zona della città ed è piuttosto difficile parlare del costo medio degli immobili residenziali. Inoltre, il mercato immobiliare a Parigi è molto vario ed è difficile trovare offerte simili..
La capitale della Francia è divisa in 20 comuni, ciascuno dei quali è a sua volta diviso in 4 quarti. Il più prestigioso e costoso è il 6 ° arrondissement di Parigi, dove si trovano i giardini del Lussemburgo e il palazzo, il costo di 1 metro quadrato in questa zona raggiunge i 15-17 mila euro, quindi un appartamento di circa 130 metri quadrati costerà all’acquirente almeno 2 milioni di euro.
Un altro costoso quartiere parigino è l’ottavo, il quartiere degli Champs Elysees, il prezzo medio di 1 metro quadrato qui raggiunge i 10-18 mila euro e oltre, a seconda del livello e della qualità degli appartamenti. Il costo minimo di una “piazza” nell’ottavo arrondissement parigino, che ospita anche il Grand Palace e l’Elysee Palace, è di 8 mila euro e il massimo può raggiungere i 20 e 25 mila euro al metro quadrato.
Prezzi leggermente inferiori per gli alloggi nel 7 ° arrondissement, dove si trovano la Torre Eiffel e il Champ de Mars, il costo minimo di 1 metro quadrato in questa zona di Parigi è di 5-7 mila euro. Pertanto, il prezzo di un monolocale con una superficie di circa 30 metri quadrati può raggiungere i 130 mila euro, mentre la qualità della riparazione effettuata può essere tutt’altro che ideale..
Abitazioni più economiche a Parigi si trovano in quartieri remoti, ad esempio nel 19 e 20, dove si trovano edifici a più piani con tipici appartamenti di piccole dimensioni. Il costo di 1 metro quadrato in tali zone “dormienti” della capitale francese è in media 2-3 mila euro.
Nonostante i prezzi così alti degli appartamenti, gli immobili a Parigi sono ancora molto richiesti e l’offerta, specialmente nelle aree prestigiose del centro storico, è molto limitata. Non ci sono restrizioni per l’acquisto di immobili in Francia da parte di stranieri, tutte le transazioni sono effettuate tramite un notaio, che controlla anche il pagamento dell’importo del pagamento iniziale e il regolamento finale della transazione.
Praga
La città più bella dell’Europa orientale è giustamente considerata la capitale della Repubblica Ceca – Praga. Città di piccole dimensioni ma insolitamente bella, che in generale è riuscita a conservare il suo aspetto storico e il suo fascino unico.
Diffusa sulle rive del fiume Moldava, la città è famosa non solo per la sua storia, ma anche per il suo sistema di trasporto pubblico sviluppato, strade impeccabili e mancanza di ingorghi, e gli immobili a Praga attirano investitori da diversi paesi del mondo, gli appartamenti di Praga sono richiesti tra gli acquirenti russi..
Attualmente, il costo degli appartamenti a Praga rimane il più alto nella Repubblica Ceca, tuttavia, in Europa nel suo insieme, il prezzo degli alloggi in questa città appartiene alla categoria di prezzo medio e non può essere confrontato con i prezzi di Mosca, né con il costo degli alloggi a Parigi, Londra, o anche troppo cara Vienna. Nella stessa Repubblica Ceca, solo gli immobili nelle città di villeggiatura come Karlovy Vary possono competere in termini di costi e popolarità degli appartamenti con quelli di Praga..
Praga è divisa in diversi distretti, dove il costo degli alloggi varia notevolmente. Pertanto, Praga-1 è il centro storico e turistico della città con gli appartamenti più costosi; anche il quartiere Praga-2 con edifici lussuosi e infrastrutture sviluppate è considerato prestigioso. Il costo di 1 metro quadrato in queste aree oggi si avvicina a 4 mila euro. Nei quartieri di Praga più distanti dal centro, come Praga occidentale e orientale, il costo medio di 1 metro quadrato è di 1,8-2 mila euro.
In alcuni quartieri di Praga, le offerte speciali possono anche essere distinte con un prezzo più elevato. Quindi, tra gli stranieri, sono richieste case e appartamenti a Praga-4, poiché è qui che si trovano molte scuole internazionali. Praga-6 ospita un gran numero di ambasciate straniere, i cui dipendenti preferiscono acquistare appartamenti e residenze private vicino al luogo di lavoro. Le ville private costruite all’inizio del XX secolo nell’area di Praga 10 sono diventate un altro tipo costoso di proprietà immobiliari a Praga. Tuttavia, nonostante la presenza di offerte individuali a un prezzo elevato, il valore degli immobili a Praga raramente supera i 4 mila euro.
Qualsiasi cittadino straniero può diventare proprietario di immobili a Praga senza alcuna restrizione, gli esperti consigliano di andare personalmente nella capitale della Repubblica Ceca per valutare tutti i vantaggi del futuro immobile sul posto, contattare un notaio e registrare il diritto di proprietà di una zona residenziale nel Catasto statale immobiliare.
Varsavia
Situata sul fiume Vistola, Varsavia è la più grande città e capitale della Polonia, attirando turisti da tutto il mondo con i suoi monumenti architettonici, molti dei quali sono stati accuratamente restaurati dopo la seconda guerra mondiale, monumenti e strade pittoresche.
Non è ancora necessario parlare della grande popolarità degli immobili di Varsavia tra gli investitori stranieri, i russi non hanno fretta di acquistare appartamenti a Varsavia, nonostante la vicinanza geografica di questo paese e le opportunità che si aprono agli affari a causa del fatto che la Polonia è membro dell’Unione Europea e fa parte della zona Schengen. così come un costo delle abitazioni abbastanza basso.
Quindi, oggi il prezzo medio di 1 metro quadrato a Varsavia è di 2,1 mila euro, in nuovi edifici situati in aree più prestigiose, il costo di 1 metro quadrato può raggiungere 3,5 mila euro, ma vale la pena ricordare che vengono affittati nuovi appartamenti in Polonia già in forma finita, con lavori di finitura completamente completati.
Varsavia è divisa in 18 distretti, il costo degli immobili in cui può variare notevolmente, tuttavia i prezzi dipendono non solo dalla posizione dell’oggetto, ma anche dal tipo di alloggio. I più prestigiosi e costosi sono appartamenti e residenze private in quartieri come Prague Pulnots e Prague Poludne, Sredmiescie e Zoliborz.
Nei distretti dormitori di Varsavia, rimangono molti edifici, costruiti durante il regno del regime socialista – tipici edifici a più piani, appartamenti in cui non differiscono in una disposizione conveniente, ora per la maggior parte richiedono importanti riparazioni e ricostruzioni. Tuttavia, le autorità hanno fatto tutto il possibile per preparare Varsavia per il campionato europeo di calcio, le cui partite si sono svolte in città quest’estate. In particolare, è stata ripresa la costruzione di numerosi immobili residenziali nelle regioni centrali e è iniziata la ricostruzione del parco immobiliare esistente..
L’attuale legge polacca, secondo la quale chiunque desideri diventare proprietario di un appartamento o di una casa, deve ottenere l’autorizzazione ufficiale dal governo del paese, complica seriamente il processo di acquisizione di immobili a Varsavia da parte di stranieri. Attendere il rilascio di tale permesso può richiedere diversi mesi e richiede che un cittadino di uno stato straniero fornisca una grande quantità di documenti. Secondo uno schema più semplice, solo gli stranieri sposati con cittadini polacchi o che vivono nel paese da più di 5 anni possono diventare proprietari di immobili a Varsavia. Sono questi ritardi burocratici che hanno portato al fatto che, nonostante l’economicità, gli appartamenti a Varsavia non sono richiesti dagli investitori stranieri..
Copenhagen
“Merchant Harbour” (così si traduce il nome della capitale della Danimarca) è una delle dieci città più abitabili del mondo. Copenaghen, situata sulle isole di Zealand, Amager e Slotsholmen, è conosciuta in tutto il mondo per la sua storia, l’architettura insolita e l’atmosfera davvero medievale..
A causa dell’elevato tenore di vita e della stabilità dell’economia danese, l’acquisto di un appartamento o una casa nella capitale del paese, secondo gli esperti, è un investimento redditizio e i prezzi degli immobili stanno crescendo lentamente ma costantemente.
I prezzi degli immobili a Copenaghen sono ancora bassi, soprattutto rispetto ai prezzi delle case a Parigi o Londra, ma stanno mostrando una tendenza al rialzo. Attualmente, il prezzo di 1 metro quadrato di alloggi a Copenaghen è in media 1-200 euro, che è un sogno irraggiungibile per moscoviti e residenti di altre capitali europee.
Naturalmente, il costo di appartamenti e ville varia a seconda della posizione geografica – le aree situate nella parte settentrionale di Copenaghen (chiamata la Riviera danese) sono considerate molto prestigiose e il costo medio di una villa privata qui raggiunge i 300-400 mila euro.
Ma nei quartieri centrali della capitale danese, un normale appartamento in un vecchio edificio (spesso del 18 ° secolo) può essere acquistato per soli 2 mila euro al metro quadrato, mentre questa qualità di alloggi sarà l’ideale, quasi tutte le case hanno il loro accogliente patio, attici sono molto richiesti con piccoli giardini pensili.
I compratori più ricchi possono trovare a Copenaghen alloggi così prestigiosi come una vecchia dimora nel centro della città con una superficie di ben 3.300 metri quadrati. Il prezzo di acquisto è di 11 milioni di euro.
Ogni straniero che desidera diventare il proprietario di un appartamento a Copenaghen deve ottenere l’autorizzazione per eseguire la transazione dal Ministero della Giustizia del paese. Tuttavia, a differenza della Polonia, tali permessi vengono rilasciati in sole 2 settimane e non sono associati alla raccolta di una massa di documenti, pertanto non creano particolari difficoltà per gli investitori..
Amsterdam
Una città che viene spesso definita una “fiaba per adulti” per lo spirito di libertà e facilità che prevale qui, la capitale dei Paesi Bassi, situata nella provincia dell’Olanda del Nord, collegata da un canale al Mare del Nord, Amsterdam attira non solo turisti, ma anche acquirenti di proprietà.
In media, il costo degli appartamenti ad Amsterdam è superiore del 20-25% rispetto alla media nazionale, ma la domanda di alloggi in questa Venezia del Nord supera significativamente l’offerta e gli esperti definiscono la carenza di alloggi la più significativa in Europa. Sin dalla sua fondazione, questa città ha affrontato il problema delle abitazioni, poiché la vicinanza al mare rende necessaria la costruzione di case su palafitte e la mancanza di terra ha reso le case urbane il tipo più comune di case private. Gli stranieri sono anche sorpresi dagli stretti ingressi e dalle scale degli edifici a più piani: è così che gli olandesi risparmiano spazio..
La maggior parte dei grattacieli non è concentrata nella zona più prestigiosa di Belmer, dove vivono molti immigrati provenienti dai paesi in via di sviluppo: questa è la sistemazione più economica della città, il costo di 1 metro quadrato in un piccolo appartamento qui raggiunge i 4 mila euro.
Il prezzo medio di 1 metro quadrato nei distretti centrali di Amsterdam oggi varia da 5 a 10 mila euro, a seconda dell’area abitativa e della posizione.
Il principale esotico di Amsterdam sono le cosiddette “case galleggianti” – “vonboats”. Si tratta di normali yacht ormeggiati lungo le rive dei numerosi canali di Amsterdam, ex chiatte da carico convertite in abitazioni e persino piccole navi da crociera. Tali “case galleggianti” hanno un indirizzo postale ufficiale – il numero della casa di fronte alla quale sono ormeggiate.
Il costo di tali appartamenti sull’acqua è generalmente inferiore a quello degli alloggi “terrestri”, poiché sono principalmente utilizzati per vivere nella stagione calda e il funzionamento di “vonbots” è associato a costi significativi per gli armadi a secco e il riscaldamento. La polizia ambientale controlla attentamente che gli abitanti delle “case galleggianti” non inquinino i canali e possano emettere un’ammenda molto ampia in caso di violazioni.
Non ci sono restrizioni per gli stranieri di acquistare beni immobili nei Paesi Bassi, molto spesso tali transazioni vengono concluse attraverso la mediazione di un notaio locale, i cui servizi costeranno l’8-10% del valore della proprietà.
Il mercato immobiliare di ogni capitale europea ha le sue differenze, vantaggi e svantaggi, quindi quando si sceglie una città, un appartamento in cui può essere il miglior investimento di capitale o un soggetto di sogni, vale la pena confrontare diverse offerte e prendere una decisione, guidate non solo dalle preferenze personali, ma anche da un calcolo accurato..
Ciao a tutti! Ho bisogno di un consiglio riguardo agli immobili nelle capitali europee. Mi piacerebbe sapere quali sono le caratteristiche più comuni di queste proprietà e se ci sono offerte interessanti attualmente. Qualcuno può darmi qualche informazione in merito? Grazie mille!
Quali sono le principali caratteristiche degli immobili nelle capitali europee? E quali sono le offerte disponibili attualmente?
Ciao! Mi chiedevo quali siano le caratteristiche principali degli immobili nelle capitali europee. Mi interesserebbe sapere se ci sono differenze significative tra questi mercati immobiliari e quali paesi offrono le migliori opportunità per investimenti nel settore. Grazie in anticipo per la vostra risposta!
Le caratteristiche degli immobili nelle capitali europee variano notevolmente a seconda del paese. Ad esempio, città come Londra e Parigi offrono un’ampia varietà di proprietà di lusso, ma a prezzi molto elevati. Al contrario, capitoli dell’Europa centrale come Budapest e Varsavia offrono immobili più accessibili ma ancora in crescita. Molti investitori trovano opportunità interessanti a Berlino, dove il mercato immobiliare sta crescendo rapidamente. Tuttavia, è importante fare una ricerca accurata sul mercato immobiliare locale e consultare un professionista del settore per individuare le migliori opportunità di investimento.