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La società di consulenza Knight Frank, riassumendo i risultati del mese scorso, ha osservato che le transazioni per un totale di $ 87 milioni sono state concluse sul mercato immobiliare d’élite di Mosca.
Questi risultati sono diventati un record quest’anno e più del doppio rispetto a maggio 2011, quando il volume delle transazioni ammontava a $ 40,4 milioni, quindi gli esperti parlano con sicurezza di un aumento significativo della domanda di appartamenti di lusso nel centro della capitale..
Il costo medio di un appartamento d’élite nel distretto amministrativo centrale a maggio era di $ 3,1 milioni, il costo medio per metro quadrato era di $ 24,980.
Gli analisti di Contact Real Estate hanno anche notato un aumento significativo della domanda per l’acquisto di alloggi d’élite in nuovi edifici situati nel centro di Mosca. Secondo i dati ricevuti, solo nei primi tre mesi del 2012 sono stati venduti oltre 250 appartamenti, l’ammontare totale delle transazioni in questo segmento del mercato primario ha raggiunto $ 430 milioni. I rappresentanti della compagnia Blackwood hanno calcolato che nel periodo gennaio-marzo di quest’anno, circa 125 appartamenti sono stati venduti sul mercato di prestigiosi e costosi nuovi edifici.
Anche l’attività degli acquirenti nel mercato immobiliare suburbano d’élite è notevolmente aumentata: a maggio sono state concluse 36 transazioni relative all’acquisto e alla vendita di ville, cottage e case a schiera costose, un risultato record anche nell’ultimo anno. È interessante notare che circa il 90% delle transazioni era completamente con case e proprietà in villaggi situati sull’autostrada Novorizhskoe.
Il prezzo medio di una casa di campagna d’élite è di $ 24 milioni, il costo medio di un metro quadrato di immobili di prestigio vicino a Mosca è di $ 5.100.
Tali risultati statistici hanno permesso agli esperti di Penny Lane Realty di parlare di un aumento della domanda di immobili di lusso nel primo trimestre del 2012 del 15%, e in aprile e maggio la popolarità di costosi immobili di prestigio è aumentata del 25% rispetto allo stesso periodo del 2011. Gli analisti di Blackwood concordano con i loro colleghi: il livello delle vendite di alloggi d’élite questa primavera è aumentato del 23-25%.
Qual è la ragione di un tale crescente interesse per gli immobili costosi di Mosca e quali appartamenti e palazzi sono molto richiesti??
Le offerte più popolari
Prima di esaminare le ragioni della crescita delle vendite nel mercato immobiliare “d’élite”, vale la pena analizzare quali alloggi sono particolarmente popolari. La tendenza degli ultimi mesi è che al culmine della domanda c’erano appartamenti in zone centrali tranquille famose per la loro storia, l’abbondanza di angoli interessanti e una situazione ambientale relativamente favorevole..
Quindi, la maggior parte degli acquirenti che scelgono appartamenti nel centro della capitale preferiscono corsie tranquille e accoglienti in prossimità degli stagni del Patriarca o di Arbat, e per niente il Miglio d’oro, dove è abbastanza difficile trovare una zona verde.
L’esclusivo complesso residenziale “Tre pioppi” si trova alla periferia di Plyushchikha – tra la prima via Truzhenikov e la seconda via Vrazhsky.
Tra le offerte più richieste c’è il complesso residenziale “Tre pioppi su Plyushchikha”, che si trova sull’argine di Savvinskaya, in una zona molto tranquilla della città e allo stesso tempo nel centro della capitale. La domanda di appartamenti in questo complesso residenziale è così grande che è già stata redatta una cosiddetta “lista d’attesa” di potenziali acquirenti. Il costo degli appartamenti varia da 180 a 474 metri quadrati, da 1,5 a 4,5 milioni di dollari.
Inoltre, la House on Tishinka, Granatny 6 e 8, Stolnik, Park House, Noble Nest, House on Bolshoy Afanasyevsky, Andreevsky House su Frunzenskaya, House su Sytinsky Lane, Barkli Virgin House sono molto richieste. Il costo medio degli appartamenti venduti a maggio in questi complessi residenziali, che sono per lo più Club House, era di $ 8,3 milioni.
Gli appartamenti nel parco privato di Knightsbridge a Khamovniki sono ancora popolari, il prezzo medio è di $ 20 mila al metro quadrato e in Sadovye Kvartalakh – circa $ 15 mila al metro quadrato..
Secondo gli analisti, questa tendenza è dovuta principalmente al fatto che molti acquirenti scelgono alloggi per residenza permanente, prestando grande attenzione all’area, infrastrutture sviluppate, convenienti e la presenza di vicini rispettabili. Di conseguenza, Tverskaya e Khamovniki nella primavera del 2012 hanno rappresentato oltre l’80% di tutte le transazioni con immobili di lusso.
Zona residenziale alla moda nella zona di Khamovniki Parco privato Knightsbridge
Un’altra tendenza interessante negli ultimi mesi è la crescente domanda di appartamenti con uno spazio abitativo più ampio. “Odnushki” nel mercato immobiliare d’élite, in linea di principio, è un’enorme rarità, dovrebbero esserci almeno due stanze, ma gli attuali acquirenti scelgono abitazioni con un’area di almeno 120 “quadrati”. Secondo Ekaterina Batynkova, vicedirettore generale per gli immobili presso la società di gestione UNIKOR, se l’area media di un appartamento d’élite a gennaio era di 130 metri quadrati, allora ad aprile questa cifra era cresciuta a 177 metri quadrati, il che indica chiaramente un aumento dell’interesse per gli appartamenti spaziosi, calcolato per una famiglia numerosa.
Se parliamo di immobili suburbani d’élite, i beni immobili con un grande appezzamento di terreno in insediamenti chiusi con la propria infrastruttura sono i più popolari qui. Il chiaro leader è la direzione Novorizhskoe. Secondo Vera Potekhina, capo del dipartimento abitativo suburbano del centro analitico della società INCOM, all’inizio di maggio, il costo medio dei cottage nella regione di Mosca era di 15,1 milioni di rubli, duplex, cioè case per due o tre famiglie – 10,9 milioni di rubli. case a schiera – 9,9 milioni di rubli, un appartamento trilocale in edifici residenziali bassi – 4,1 milioni di rubli.
Prerequisiti
Nell’autunno dello scorso anno, quando la domanda di immobili d’élite a Mosca era stabile e non c’era bisogno di parlare di un forte aumento delle vendite, Alexander Ziminsky, direttore del dipartimento immobiliare della città di Penny Lane Realty, ha osservato che nel prossimo anno l’interesse per costosi progetti prestigiosi aumenterà in modo significativo.
Secondo Ziminsky, nel 2011, la maggior parte degli attori del mercato, in particolare gli investitori che investono nel settore immobiliare con l’obiettivo di ulteriori rivendite e profitti, hanno preferito attendere e attendere una situazione politica più stabile nel paese..
Inoltre, l’interesse degli acquirenti è stato frenato dalle voci su un possibile nuovo round della crisi, ha detto l’esperto..
Pertanto, l’attuale aumento di interesse per l’acquisto di appartamenti costosi a Mosca avrebbe potuto essere innescato da una pausa che ha caratterizzato il mercato lo scorso anno. Tuttavia, la crescita della domanda è stata registrata alla fine di dicembre 2011, ma a quel tempo la maggior parte degli esperti lo associava alle campagne di Capodanno organizzate dagli sviluppatori: piacevoli sconti, rate e regali.
Diminuzione dell’offerta
Secondo gli esperti, il motivo principale dell’aumento della domanda di appartamenti di lusso e case di campagna è la riduzione del numero di proposte. I nuovi prestigiosi edifici nel centro della capitale possono essere letteralmente contati da un lato: nell’ultimo anno il loro numero è diminuito del 30% e, rispetto al 2000, si è più che dimezzato.
La terra nel centro di Mosca è gravemente carente, quindi il numero di nuovi complessi residenziali sta diminuendo. Inoltre, i piani dell’ufficio del sindaco di Mosca, che ha deciso di rivedere i contratti di investimento già emessi per la costruzione di oggetti nel centro storico, hanno anche ridotto il numero di proposte..
Vista dalla finestra di un appartamento in una club house personalizzata Barkli Virgin House
Secondo gli esperti, la domanda di appartamenti d’élite rimane ora al livello del 2006-2007, mentre il numero di tali appartamenti in vendita gratuita è diminuito in modo abbastanza significativo. Come osserva Alexander Ziminsky, l’annullamento dei contratti di investimento e il divieto di sviluppo del centro storico alla fine porteranno a un aumento ancora più significativo della domanda per “l’elite” di Mosca, e in futuro – a un aumento significativo del costo di tali oggetti.
Per quanto riguarda l’aumento della domanda di case di campagna, molti esperti notano che, poiché il numero di appartamenti nel centro tranquillo sta diminuendo, l’interesse degli acquirenti si sta semplicemente spostando verso le prestigiose offerte della regione di Mosca.
Altri fattori
Altre ragioni dell’aumento della domanda di immobili di Mosca d’élite, gli esperti della società di consulenza del gruppo Greenwich attribuiscono fluttuazioni del tasso di cambio del dollaro e l’indebolimento della sua posizione sul mercato, che ha portato a una leggera riduzione dello 0,7% del costo degli alloggi, poiché nella maggior parte dei progetti di elite i prezzi sono fissi in rubli.
Inoltre, gli analisti ritengono che il mercato immobiliare d’élite, come il più colpito dalla crisi finanziaria, si stia ancora riprendendo dalle posizioni perse e dal momento che il “fondo”, ovvero il livello più basso della domanda di “elite”, ha già la popolarità di tali proposte è uno sviluppo completamente logico di eventi.
E Elena Arosyeva-Kashirina, capo del dipartimento immobiliare d’élite di BEST-Elite, ha affermato che la ragione del forte aumento dell’interesse per appartamenti e ville costosi sono stati i fattori meteorologici, l’umore primaverile e un aumento generale delle attività sul mercato.
prospettive
Qualunque sia la ragione di un così tangibile aumento della domanda di appartamenti di lusso nel centro della capitale e dei palazzi vicino a Mosca, gli analisti sono sicuri che sia troppo presto per parlare di una tendenza consolidata..
L’estate è un periodo di vacanza tradizionale e, di conseguenza, una pausa nel settore degli affari, molto probabilmente, il mercato immobiliare non farà eccezione e il numero di transazioni diminuirà. Solo dopo aver analizzato i risultati di vendita tra settembre e ottobre sarà possibile affermare con sicurezza che la crescita della domanda è causata da ragioni più significative rispetto al “peggioramento primaverile” degli interessi.
Complesso residenziale “House on Tishinke”
Ma gli esperti sono unanimi sulla crescita del valore: le leggi del mercato sono invariate per tutte le sfere dell’economia e un aumento della domanda, insieme a una diminuzione del numero di offerte, non può che causare un aumento dei prezzi delle proprietà d’élite. Gli analisti trovano difficile dire esattamente quanto aumenterà il prezzo degli immobili della classe “elite” di Mosca – forse del 5-6% e forse del 10% in termini di dollari..
Vorrei davvero dire che l’aumento della domanda di appartamenti e residenze d’élite, lussuosi e incredibilmente costosi a Mosca e nella regione di Mosca è associato ad un aumento del benessere dei russi e ad un aumento dei salari, cioè un numero maggiore di moscoviti può ora permettersi metri quadrati d’élite. Tuttavia, solo pochi possono ancora pagare $ 3, 8 e 24 milioni per le nuove abitazioni, quindi, sfortunatamente, una tale ragione sembrerà almeno ridicola..
Qual è il motivo di questa discrepanza tra la domanda in aumento e il numero decrescente di offerte per immobili d’élite a Mosca?
La discrepanza tra la crescente domanda e il numero decrescente di offerte per immobili d’élite a Mosca può essere attribuita a diversi fattori. Innanzitutto, la domanda potrebbe essere spinta da un aumento della ricchezza e del potere d’acquisto della classe media alta e degli investitori stranieri interessati a investire nella capitale russa. Questo aumento della domanda potrebbe non essere stato adeguatamente seguito dalla costruzione di nuove proprietà d’élite, creando una mancanza di offerte sul mercato. Inoltre, la diminuzione delle offerte potrebbe essere dovuta anche a fattori politici ed economici, come le sanzioni internazionali o la riduzione degli investimenti nel settore immobiliare. Infine, le restrizioni governative sulla costruzione e la scarsità di terreni disponibili potrebbero contribuire alla diminuzione delle offerte per immobili d’élite a Mosca.
La discrepanza tra la crescente domanda e il numero decrescente di offerte per immobili d’élite a Mosca può essere attribuita a diversi fattori. Innanzitutto, la domanda potrebbe essere spinta da un aumento della ricchezza e del potere d’acquisto della classe media alta e degli investitori stranieri interessati a investire nella capitale russa. Questo aumento della domanda potrebbe non essere stato adeguatamente seguito dalla costruzione di nuove proprietà d’élite, creando una mancanza di offerte sul mercato. Inoltre, la diminuzione delle offerte potrebbe essere dovuta anche a fattori politici ed economici, come le sanzioni internazionali o la riduzione degli investimenti nel settore immobiliare. Infine, le restrizioni governative sulla costruzione e la scarsità di terreni disponibili potrebbero contribuire alla diminuzione delle offerte per immobili d’élite a Mosca.
Qual è la causa di questo fenomeno?
L’aumento della domanda di immobili d’élite a Mosca è un dato interessante, ma la diminuzione del numero di offerte solleva alcune domande. Cosa sta guidando questo aumento di interesse? Ci sono fattori specifici che stanno influenzando le scelte degli acquirenti? Quali sono le prospettive future per il mercato degli immobili di lusso a Mosca?