Quanto è redditizio l’acquisto di alloggi nella regione di Mosca

Sezioni dell’articolo

---

• Panoramica dell’offerta
• Complesso residenziale “New Stupino”
• RC “Anichkovo”
• Complesso residenziale “Oakvil in Forest Glades”
• RC “Novorizhsky”
• Complesso residenziale “Kommunarka VIII”
• Complesso residenziale “Saltykovka-Prestige”
• Come scegliere l’appartamento giusto
• Le aree più promettenti della regione di Mosca per lo sviluppo residenziale
• Prospettive per la regione

---

Alla ricerca di modi per risolvere il problema delle abitazioni, molti moscoviti scelgono sempre più la regione di Mosca, poiché i prezzi delle case sono più convenienti qui e, in termini di infrastrutture, molte città non sono praticamente inferiori alla capitale.

Panoramica dell’offerta

Una caratteristica distintiva del moderno mercato degli immobili residenziali vicino a Mosca è che nella regione, di regola, costruiscono di più e più velocemente. Di conseguenza, esiste una maggiore concorrenza in questo mercato, quindi molti sviluppatori riducono i prezzi per attirare nuovi clienti..

Diamo un’occhiata alle offerte più convenienti sul mercato della regione di Mosca.

Complesso residenziale “New Stupino”

Il complesso residenziale “New Stupino” non è solo un complesso residenziale. Questo è il primo villaggio ecologico in Russia, costruito con le tecnologie più avanzate e un’infrastruttura ben sviluppata. Il progetto è ancora in fase di costruzione, si presume che qui vivranno circa 55 mila persone, per le quali saranno costruiti 1,75 milioni di metri quadrati. alloggiamento.

Le case di “Novy Stupino” sono tutte a pochi piani (fino a 3 piani). Questa è una zona molto attraente, in quanto vi è un asilo, una scuola, centri commerciali e di intrattenimento, ospedali e cliniche, nonché una stazione degli autobus e una stazione ferroviaria. Il complesso si trova lontano dalla capitale – a una distanza di 90 km dalla tangenziale di Mosca lungo l’autostrada Kashirskoye, ma in un luogo tranquillo e confortevole.

Costo di 1 sq. m. di spazio vitale in questa eco-città inizia a 35,5 mila rubli.

RC “Anichkovo”

RC “Anichkovo” si trova a 21 km dalla tangenziale di Mosca nel distretto di Shchelkovo Questo è un progetto abitativo su larga scala che si è svolto nel nord-est di Mosca. Il progetto di sviluppo prevede la costruzione di 8 grattacieli in mattoni monolitici con appartamenti che vanno dai 38 ai 64,5 mq..

Una caratteristica distintiva di questo progetto è la costruzione che utilizza moderne tecnologie di risparmio energetico. Prevede anche la costruzione di tutte le infrastrutture necessarie per i residenti, tra cui: un asilo, un locale caldaia separato e un garage sotterraneo.

L’acquisto di un metro quadrato di abitazioni nel complesso residenziale “Anichkovo” costerà almeno 39 mila rubli.

Complesso residenziale “Oakvil in Forest Glades”

“Oakvil in Lesnie Polyany” è un moderno complesso costituito da piccole case a 3 piani, in cui ci sono un totale di circa 780 appartamenti che vanno dai 20 ai 120 mq. Il complesso comprende 11 edifici situati in un’area paesaggistica, che è recintata ed è sorvegliata tutto il giorno. Tutte le case hanno attrezzature tecniche eccellenti e buone caratteristiche sociali e abitative.

Ha anche una propria infrastruttura: una farmacia, negozi, un centro benessere, un centro fitness, un salone di bellezza, un centro di sviluppo per bambini, un accogliente caffè per famiglie e un centro familiare che fornisce servizi ai residenti del complesso (lavanderia, lavaggio a secco, riparazione di elettrodomestici, abbigliamento e riparazione di scarpe e altro ancora.).

Il complesso si trova a soli 10 km da Mosca lungo l’autostrada Yaroslavl.

Il costo degli appartamenti nel complesso residenziale “Okvil” parte da 59 mila rubli per mq..

RC “Novorizhsky”

Un altro moderno complesso residenziale “Novorizhsky” si trova a 11 km dalla capitale lungo l’autostrada Novorizhskoe. Si compone di 7 edifici residenziali a sei piani. Il territorio è circondato da un’alta recinzione. Ci sono anche due ingressi con posti di sicurezza 24 ore su 24.

L’infrastruttura del complesso residenziale Novorizhskiy prevede una scuola materna, un centro commerciale, un centro medico, un salone di bellezza, un centro sportivo con un’area all’aperto, una piscina e un’arena di ghiaccio, nonché un edificio amministrativo a tre piani. Per ogni casa c’è un parcheggio sotterraneo su due livelli (circa 852 auto in totale), oltre a ulteriori posti auto per gli ospiti nell’area locale.

Il costo degli appartamenti nel complesso residenziale Novorizhskiy parte da 59 mila rubli per mq..

Complesso residenziale “Kommunarka VIII”

Il villaggio di Kommunarka si trova nella direzione sud-ovest di Mosca, a soli 4 km dalla tangenziale di Mosca. 10 minuti di auto dalla stazione della metropolitana Teply Stan e ci sei.?

Nel complesso residenziale “Kommunarka VIII” ci sono 4 edifici alti dagli 8 ai 17 piani. Edifici monolitici in mattoni. Kommunarka non è solo un complesso residenziale separato, ma un microdistretto in costante crescita, dove si trova anche tutta l’infrastruttura necessaria.

Il microdistretto è circondato su tutti i lati da spazi verdi, che parlano di rispetto dell’ambiente, quindi è ottimo per famiglie con bambini. C’è anche una scuola materna, una scuola secondaria e un moderno complesso sportivo. Grandi centri commerciali e ipermercati si trovano nelle vicinanze.

Il costo degli appartamenti nel complesso residenziale “Kommunarka VIII” parte da 59,9 mila rubli al metro quadrato.

Complesso residenziale “Saltykovka-Prestige”

Il complesso Saltykovka Prestige si trova molto vicino alla capitale, a 5-6 km dall’orbitale di Mosca, a 2 km da Reutov. Si tratta di un complesso residenziale di mattoni monolitici di pochi piani, in cui è prevista la costruzione di 24 case (alte da 2 a 4 piani), nonché di infrastrutture.

Il territorio del complesso è custodito in modo affidabile – ingresso solo attraverso il checkpoint. Inoltre ha 24 ore su 24 di sicurezza e una recinzione attorno al perimetro del complesso.

C’è un ampio parcheggio sotterraneo per i residenti e un parcheggio di superficie separato per gli ospiti..

Per quanto riguarda l’infrastruttura, tutto è previsto per un soggiorno confortevole a Saltykovka: un centro medico, una scuola materna, una farmacia, un supermercato, un centro fitness, un bar, una banca, un centro business. Il territorio è paesaggistico grazie al lavoro di paesaggisti professionisti.

I prezzi degli appartamenti in questo complesso residenziale partono da 63 mila rubli per mq..

Come scegliere l’appartamento giusto

Uno dei principali fattori che influenzano la scelta di un appartamento è il suo prezzo. Allo stesso tempo, il costo per metro quadrato dipende da una serie di fattori: distanza dalla capitale, area di un appartamento, una casa viene affittata o è in costruzione.

Per quanto riguarda la lontananza, più lontano – il più economico. Ad esempio, come si può vedere dai prezzi indicati all’inizio, l’alloggio più economico si trova nel microdistretto Novoye Stupino e si trova a quasi 2 ore da Mosca. Questa zona non è adatta a chi ha bisogno di recarsi al lavoro o studiare a Mosca ogni giorno. Ma i pensionati non lavoratori o le persone che non hanno bisogno di visitare la capitale ogni giorno possono stabilirsi qui..

Puoi anche comprare un piccolo appartamento economico, ma questa opzione non può essere definita un successo per vivere con una famiglia. Piuttosto, è più adatto a single. Degli appartamenti offerti nella regione di Mosca per un valore fino a 2 milioni di rubli, la maggior parte di essi ha una piccola area (da 20 a 40 mq.). Ad esempio, nel complesso residenziale “Okvil” è possibile acquistare un appartamento con una superficie da 20 a 29 mq. metri, che costano da 1,33 milioni di timoni a 2 milioni di rubli. Allo stesso tempo, il complesso si trova a soli 10 km dalla capitale, il che rende facile raggiungere la capitale in qualsiasi momento.

Il prezzo per gli appartamenti dipende anche dalla prontezza dell’oggetto. Ad esempio, nel complesso residenziale in affitto “Central”, che si trova a 15 km dalla tangenziale di Mosca a Domodedovo, il prezzo al metro quadro è di 70 mila rubli, e nel complesso residenziale “Anichkovo” in costruzione, con una distanza quasi uguale dalla capitale (20 km) – da 39 mila rubli. rubli.

Le aree più promettenti della regione di Mosca per lo sviluppo residenziale

Una caratteristica della costruzione di immobili residenziali nella regione di Mosca per lungo tempo è stata la costruzione di case e complessi residenziali in grandi città situate immediatamente fuori dalla tangenziale di Mosca. Tuttavia, ora la maggior parte degli sviluppatori ha fatto una scelta a favore dello sviluppo di nuovi territori. Diamo un’occhiata alle aree più promettenti vicino a Mosca, dove l’edilizia abitativa si svilupperà rapidamente nel prossimo futuro.

In precedenza, la costruzione principale era stata effettuata a 10 km da Mosca, ma ora i principali sforzi degli sviluppatori sono concentrati in siti situati a 30 km dalla tangenziale di Mosca. Il motivo è che le città che per lungo tempo sono state i leader regionali nella messa in servizio di nuove abitazioni (Balashikha, Khimki, Mytishchi, Reutov, Lyubertsy e alcune altre) sono sovraccaricate oggi. Qui, l’offerta supera in modo significativo la domanda. L’attrattiva di queste città sta gradualmente diminuendo a causa della crescente densità di popolazione, che aumenta l’onere per le infrastrutture sociali e dei trasporti.

Va notato che attualmente oltre il 55% degli acquirenti, scegliendo un appartamento nella regione di Mosca, rende l’accessibilità al trasporto un prerequisito. Pertanto, viene data preferenza a più aree remote o a quelle direzioni in cui vi sono meno ingorghi..

Sulla base di quanto sopra, uno dei quartieri più promettenti della regione di Mosca è Leninsky, il cui centro è la città di Vidnoe. È quest’area che è stata recentemente molto popolare tra gli sviluppatori. Ciò è spiegato dal fatto che gli interessi di molti grandi proprietari terrieri sono concentrati in quest’area, che sono pronti a investire nello sviluppo di questo territorio..

L’attrattiva di quest’area per la costruzione di alloggi di massa sta anche nel fatto che le autorità stanno progettando di costruire una nuova strada “Solntsevo – Butovo – Vidnoe”. Questa autostrada diventerà effettivamente un backup della tangenziale di Mosca nel sud e consentirà di alleviare i flussi di traffico..

Inoltre, entro il 2016 è prevista la posa di una linea metropolitana espressa che collegherà Vidnoye con le aree metropolitane Danilovsky, Tsaritsyno, Moskvorechye e Biryulevo, con la stazione terminale Tulskaya. Inoltre, quest’estate, le autorità hanno in programma di estendere la linea della metropolitana nel villaggio. Kommunarka del Butovo meridionale.

Non si può ignorare il fatto che anche i territori situati nel sud-ovest di Mosca sono promettenti perché la capitale si espanderà in questa direzione. E, per esempio, la maggior parte del distretto Leninsky della regione entrerà a New Moscow.

È con l’espansione di Mosca che sono collegati lo sviluppo e le prospettive delle singole città e distretti della regione di Mosca. La maggior parte dei territori che sono attraenti per l’attuazione di progetti per la costruzione di massa di edifici residenziali sono inclusi a Nuova Mosca o si trovano a 10-40 km dalla Capitale. Tra le aree più promettenti ci sono Naro-Fominsk, Domodedovo, Selyatino, Aprelevka, Zvenigorod, Dedovsk, Nakhabino, nonché il distretto di Solnechnogorsk e Lobnya.

Se consideriamo la lontana regione di Mosca (territori situati a una distanza di oltre 60 km dalla tangenziale di Mosca), allora in questi territori non dovremmo aspettarci un aumento del volume della costruzione di alloggi, molto probabilmente, la costruzione di nuove case qui andrà lentamente.

Prospettive per la regione

In generale, a causa dell’espansione di Mosca, la regione di Mosca più vicina è diventata molto interessante per l’acquisto di alloggi. Molte persone scelgono questa opzione come più economica.

Per confronto, il costo medio per mq lo spazio abitativo a Mosca nel marzo 2012 ammontava a circa 157,13 mila rubli. Nella regione, questa cifra è di circa 125 mila rubli. Allo stesso tempo, le abitazioni più economiche della capitale possono essere acquistate nel SEAD (129,84 mila rubli per metro quadrato) e le più costose – nel Distretto amministrativo centrale (221,09 mila rubli per metro quadrato). Nella regione di Mosca, come abbiamo già visto, è possibile acquistare un appartamento molto più economico – da 35 a 39 mila rubli per mq..

È l’accessibilità economica e la vicinanza a Mosca che nei prossimi anni determinerà la crescita della domanda di alloggi di alta qualità nei sobborghi vicini e medi..

Inoltre, vorrei sottolineare che le autorità della regione di Mosca hanno attivamente intrapreso lo sviluppo delle infrastrutture. Ad esempio, nel 2012 verranno stanziati circa 8 miliardi di rubli per lo sviluppo dell’infrastruttura sociale della regione di Mosca. Questo fattore contribuirà anche ad aumentare la domanda di alloggi in questa regione..