Le città più attraenti per gli acquirenti immobiliari nella regione di Mosca

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Negli ultimi anni, a causa di un’acuta carenza di spazio libero che potrebbe essere utilizzato per la costruzione di nuovi edifici a più piani a Mosca, gli sviluppatori hanno iniziato a sviluppare insolitamente attivamente le città della regione di Mosca, situate a una dozzina di chilometri dalla capitale..

Tale popolarità della costruzione di nuovi edifici nelle città della regione di Mosca è anche facilitata dall’aumento della domanda di alloggi fuori città. Gli acquirenti, ovviamente, sono attratti principalmente dal minor costo degli appartamenti rispetto a Mosca, mentre tali alloggi consentono di lavorare nel centro della capitale in un tempo abbastanza breve.

Nel compilare una valutazione delle città più interessanti per i potenziali acquirenti di case nella regione di Mosca, sono stati presi in considerazione i seguenti criteri:

  • interscambio di trasporto;
  • infrastruttura sviluppata;
  • costo di 1 metro quadrato di proprietà residenziale.

Va notato subito che la valutazione dell’attrattiva non coincide del tutto con la valutazione delle città con il costo più elevato per metro quadrato di abitazioni. Ad esempio, Reutov, che, secondo la Gilda degli agenti immobiliari della regione di Mosca, guadagnerà il “titolo” della città più costosa della regione di Mosca nelle vendite di luglio 2011, non potrebbe prendere il primo posto nella classifica di popolarità tra gli acquirenti. Il costo di 1 metro quadrato di immobili residenziali a Reutov si è avvicinato ai prezzi delle case di Mosca ed è di circa 100,3 mila rubli. Probabilmente, è un costo così elevato che ha ridotto l’attrattiva dell’acquisto di immobili in questa città per investitori e acquirenti..

Anche il costo accessibile delle abitazioni non è sempre un incentivo per l’acquisto di un appartamento. Quindi, il prezzo più basso per 1 metro quadrato di una proprietà residenziale nella regione di Mosca è stato registrato a Roshal – circa 27,8 mila rubli. Tuttavia, la città si trova a 145 chilometri da Mosca e non ha un collegamento ferroviario passeggeri con la capitale, quindi il problema dei trasporti è l’ostacolo principale per aumentare l’attrattiva di Roshal per gli acquirenti di appartamenti. Città come Zaraysk, Taldom, Lotoshin, Silver Ponds, situate a una distanza di oltre 100 chilometri dalla capitale, si trovarono in una situazione simile. In tutti questi insediamenti, il costo di 1 metro quadrato di abitazioni è compreso tra 30 e 35 mila rubli, tuttavia, la distanza da Mosca, i problemi con i trasporti pubblici e le infrastrutture mal sviluppate impediscono loro di diventare partecipanti attivi nel mercato immobiliare della regione di Mosca.

Primo posto – Krasnogorsk

Quindi, secondo gli agenti immobiliari, Krasnogorsk guida il rating delle città più interessanti in termini di acquisto di immobili nella regione di Mosca..

Questa capitale non ufficiale della regione di Mosca, che, a proposito, ospita la Government House della regione di Mosca e il tribunale regionale, non si trova solo nelle immediate vicinanze di Mosca – a soli 2 chilometri dalla tangenziale di Mosca e 22 chilometri dal centro della capitale, ma ha anche l’unica stazione della metropolitana tra le città della regione di Mosca – “Myakinino”. Inoltre, Krasnogorsk è facilmente accessibile tramite le autostrade Volokolamskoye, Novorizhskoye e Zvenigorodskoye, le stazioni della metropolitana Mitino e Volokolamskaya si trovano nelle vicinanze e i treni elettrici passano abbastanza regolarmente, quindi i residenti della città non hanno problemi con i viaggi per lavorare nella pietra bianca. Krasnogorsk di tutte le città della regione di Mosca ha i collegamenti più vicini con la capitale e la migliore rete di trasporti.

Inoltre, l’attrattiva di Krasnogorsk si aggiunge anche alla sua posizione nel nord-ovest di Mosca – in un’area ecologicamente pulita, il parco forestale Opalikhovsky si trova intorno alla città, il fiume Moskva scorre nelle vicinanze.

La città ha un’infrastruttura ben sviluppata: asili nido, scuole, centri commerciali, cliniche, ristoranti e complessi sportivi, ovvero tutto il necessario per un soggiorno confortevole, comprese le famiglie con bambini.

È questa attrattiva agli occhi degli acquirenti che ha portato al fatto che oggi il costo di 1 metro quadrato di immobili residenziali a Krasnogorsk è compreso tra 73 e 97 mila rubli, cioè è abbastanza coerente con gli elevati standard di Mosca. Eppure, se a Mosca è possibile acquistare solo alloggi di classe economica a un prezzo del genere, a Krasnogorsk un acquirente può diventare il proprietario di una casa di lusso.

Attualmente, la città sta continuando la costruzione di un nuovo edificio di grandi dimensioni: il microdistretto Krasnogorye, il costo di un appartamento di lusso in cui parte da 80 mila rubli per metro quadrato.

Secondo posto – Balashikha

Secondo la Gilda degli agenti immobiliari della regione di Mosca, è Balashikha che è attualmente il principale cantiere della regione di Mosca. Costruzione di nuovi edifici come il microdistretto Shchitnikovo, il microdistretto del 1 maggio, Sacramento, Balashikha-City, il quartiere Lukino e il 22 microdistrict.

Balashikha vanta una vicinanza a Mosca – il centro della città si trova a soli 6 chilometri dalla capitale, infrastrutture sviluppate e costi relativamente bassi delle abitazioni – da 51 mila rubli al metro quadrato.

Gli svantaggi della città includono la necessità di raggiungere la capitale lungo le trafficate autostrade Gorkovskoye, Shchelkovskoye o Nosovikhinskoye, e i treni elettrici, nonostante la presenza di 6 stazioni ferroviarie, non vanno troppo spesso in questa direzione. La vicinanza delle torbiere riduce anche in qualche modo l’attrattiva dell’acquisto di immobili a Balashikha: furono i residenti di questa città vicino a Mosca che furono i primi a sperimentare tutte le “delizie” dell’estate calda passata.

Terzo posto – Lyubertsy

Il vantaggio principale della città di Lyubertsy è, ovviamente, un comodo interscambio di trasporti. Situata a pochi chilometri da Mosca (il raccordo ferroviario Lyubertsy si trova a 19 chilometri dalla stazione ferroviaria Kazansky), questa città è collegata alla capitale da due autostrade: Ryazanskoye e Novoryazanskoye, vicino alla stazione della metropolitana Vykhino, e nella stessa Lyubertsy ci sono 4 stazioni ferroviarie.

L’ecologia della città lascia molto a desiderare: le imprese industriali operano a Lyubertsy e nelle vicinanze ci sono strutture di trattamento per il sistema fognario della capitale..

Tuttavia, gli immobili in città sono molto richiesti, attualmente sono in costruzione 13 edifici in mattoni monolitici e più di dieci nuovi edifici a pannelli, incluso il microdistretto di Krasnaya Gorka.

A causa dell’elevata domanda e delle infrastrutture sviluppate, il costo di 1 metro quadrato di immobili residenziali a Lyubertsy varia da 50 a 87 mila rubli.

Quarto posto – Ferrovia

Questa città vicino a Mosca si trova a 10 chilometri dalla tangenziale di Mosca lungo l’autostrada Nosovikhinskoye. L’industria è sviluppata qui, ha una propria infrastruttura e, negli ultimi anni, la costruzione sistematica di edifici a più piani, tra cui pannelli e mattoni monolitici.

Il costo medio per metro quadrato a Zheleznodorozhny a partire da luglio 2011 è di circa 58 mila rubli.

Gli svantaggi di questa città includono la necessità di spostarsi su strada attraverso i numerosi ingorghi della trafficata autostrada Nosovikhinsky, tuttavia, il viaggio in treno per la stazione ferroviaria di Kursk richiederà solo 35-40 minuti.

Quinto posto – Podolsk

Situato sul fiume Pakhra, a soli 15 chilometri dalla tangenziale di Mosca, grazie ai treni ad alta velocità, ha un collegamento regolare e conveniente con Mosca, Podolsk è diventato anche un oggetto di sviluppo di massa. Oggi la città sta costruendo complessi residenziali di grandi dimensioni: “Podolskie Prostory” e “South Park”, il costo medio di 1 metro quadrato di abitazioni è stato fissato a 53 mila rubli.

Gli svantaggi di Podolsk includono la presenza di un’industria sviluppata, che ha un effetto negativo sull’ecologia della città, nonché la necessità di viaggi giornalieri nella capitale attraverso gli ingorghi delle strette autostrade Simferopol e Varshavskoye.

Reutov
Natalya Basigalupo. Stagno cittadino (Reutov). 2009

Sesto posto – Khimki

Un altro molto vicino a Mosca città della regione di Mosca. Per ottenere un posto più alto nella valutazione dell’attrattiva per gli acquirenti immobiliari Khimki è impedito solo dalla necessità di viaggiare nella capitale a sua volta “Leningradka”, nota per i suoi ingorghi.

Altrimenti, un’infrastruttura ben sviluppata, una buona situazione ambientale, la vicinanza del canale di Mosca, prezzi relativamente bassi per gli appartamenti, che portano alla costruzione di condomini, principalmente pannelli, appartenenti alla classe economica contribuiscono alla crescita della popolarità di Khimki tra gli acquirenti di case.

In media, il costo di 1 metro quadrato di immobili residenziali a Khimki è di 75 mila rubli.

Settimo posto – Lobnya

Questa città vicino a Mosca gode anche di una domanda piuttosto elevata e stabile tra investitori e acquirenti di immobili residenziali.

I vantaggi di Lobnya includono la vicinanza a Mosca – a soli 15 chilometri dalla tangenziale di Mosca, la presenza in prossimità del parco forestale di Lobnensky e del serbatoio di Klyazminsky, nonché il basso costo degli immobili – solo 52 mila per 1 metro quadrato.

Gli svantaggi di Lobnya sono la vicinanza all’aeroporto di Sheremetyevo, la presenza di numerose imprese industriali, problemi di trasporto dovuti al fatto che la città è collegata a Mosca dalla trafficata autostrada Dmitrovskoe e dalla ancora più problematica autostrada Leningradskoe.

Ottavo posto – Reutov

Questa città vicino a Mosca, che recentemente è diventata la città più costosa della regione di Mosca, è tuttavia popolare tra coloro che vogliono diventare proprietari di immobili nella regione di Mosca..

Il confine occidentale di Reutov è vicino alla tangenziale di Mosca, quindi raggiungere la capitale non è un problema, e l’anno prossimo le autorità promettono di lanciare una nuova stazione della metropolitana, Novokosino, che renderà ancora più vicine le comunicazioni con Mosca.

Il costo medio di 1 metro quadrato in un appartamento residenziale a Reutov era fissato a 80 mila rubli, ma in alcuni nuovi edifici raggiunge abbastanza il livello di Mosca – circa 100 mila rubli per quadrato.

Khimki
Georgy Shurygin. Vista di Khimki. 2009

Nono posto – Mosca

La città con un nome così “rivelatore” si trova a 8 chilometri dalla tangenziale di Mosca lungo l’autostrada di Kiev e fino a poco tempo fa era un piccolo villaggio insignificante. La situazione è cambiata radicalmente con l’inizio della costruzione su larga scala nei complessi residenziali di Mosca con la propria infrastruttura – “Yugo-Zapadny” e “Grad Moskovsky”.

Moderni appartamenti in questi complessi, completamente attrezzati con asili, scuole e centri commerciali, sono attualmente venduti ad un prezzo di 71 mila rubli per metro quadrato, che ha immediatamente avvicinato Moskovsky ai leader nel costo degli immobili residenziali tra le città della regione di Mosca.

Decimo posto – Zhukovsky

Questa città si trova un po ‘più lontano da Mosca rispetto agli altri partecipanti alla classifica, che per molti aspetti ha determinato il suo ultimo posto nella lista delle città più attraenti per gli acquirenti di case nella regione di Mosca.

Zhukovsky si trova 25 chilometri a sud-est della capitale, famosa per i suoi centri di ricerca, nonché per il salone aeronautico e spaziale internazionale.

In generale, la città ha un’infrastruttura ben sviluppata, viene attivamente costruita, quindi il costo medio per metro quadrato a Zhukovsky non è molto conveniente – circa 70 mila rubli per metro quadrato, anche se puoi trovare offerte di classe economica ad un prezzo di 47 mila rubli per metro quadrato..

Pertanto, il mercato immobiliare di oggi nella regione di Mosca si sta sviluppando a un ritmo ancora più dinamico rispetto al mercato della capitale stessa. La disponibilità di spazio libero utilizzato dagli sviluppatori per i cantieri per nuovi complessi residenziali, prezzi delle case relativamente bassi, una varietà di proposte: tutto ciò rende l’acquisto di appartamenti nelle città della regione di Mosca sempre più attraente sia per gli investitori che per i normali acquirenti.

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