Errori comuni durante la conclusione di transazioni con immobili suburbani

Sezioni dell’articolo

• I principali errori degli acquirenti di case di campagna
• Studio delle condizioni tecniche della casa
• Registrazione legale della transazione
• Area circostante
• Scelta di due cottage “identici”
• I principali errori dei venditori di immobili suburbani
• Oggetto troppo caro
• Preparazione pre-vendita della casa
• Momenti psicologici
• Nascondere informazioni
• Riassumiamo

La stagione estiva è in pieno svolgimento, molti, se non hanno ancora acquistato la loro casa di campagna, stanno già pensando di acquistarla. Tuttavia, abbastanza spesso, quando acquistano immobili suburbani, i nostri compatrioti, prestando attenzione alla lontananza del sito dalla foresta, alla presenza di comunicazioni e corpi idrici, ignorano i punti molto importanti.

Marc Chagall. Sopra la città. 1918

I venditori di case di campagna, che molto spesso hanno fretta di vendere immobili e, di conseguenza, commettono alcuni gravi errori quando concludono le transazioni, anche peccando con disattenzione e errori..

In questo articolo considereremo gli errori più comuni commessi da acquirenti e venditori quando concludono transazioni con immobili suburbani.

I principali errori degli acquirenti di case di campagna

Studio delle condizioni tecniche della casa

Se consideriamo in termini di prevalenza, che l’errore più comune che può essere tranquillamente messo al primo posto è un esame distratto della casa. Quando si sceglie una casa, i potenziali acquirenti molto spesso non prestano attenzione alle condizioni della sua fondazione. L’ispezione del cottage è di solito limitata all’esame delle condizioni della facciata e della decorazione interna. Gli acquirenti studiano attentamente il layout della casa e bypassano la fondazione. Ma se pensi attentamente, in realtà nel 90% dei casi è più economico, più facile e veloce creare un nuovo layout che ripristinare una fondazione distrutta. La maggior parte degli acquirenti, durante l’ispezione di una casa di campagna, non controlla le condizioni dei pavimenti e degli infissi. Ma se un cottage è costruito con violazioni della tecnologia ed è di scarsa qualità e ci sono alcuni edifici simili nel mercato suburbano vicino a Mosca, allora in 10 anni la casa potrebbe diventare completamente inutilizzabile per l’edilizia abitativa.

Si noti che l’esame tecnico dell’edificio costa circa $ 500-2000, inoltre, l’acquisto di una casa di campagna nella regione di Mosca costerà da $ 300.000. Le piccole spese per la competenza in questo caso sono giustificate e persino necessarie: in futuro possono aiutarti a risparmiare molto di più, dato che il prezzo di emissione in dollari è di diverse centinaia di migliaia.

Registrazione legale della transazione

In secondo luogo, tra gli errori più comuni degli acquirenti moderni c’è quello di mettere l’atteggiamento irresponsabile e negligente nei confronti delle questioni legali. Nel mercato immobiliare suburbano, gli accordi preliminari orali sono ora molto comuni. Le nostre persone sono abituate a fidarsi della propria parola e anche quando concludono accordi piuttosto grandi e costosi, molte domande si basano su un accordo orale fino alla fine. E a volte riguarda punti molto importanti, ad esempio i tempi di ri-registrazione e rilascio della casa, la rimozione di vecchi mobili e molto altro ancora. Allo stesso tempo, gli avvocati notano che tali sfumature di una transazione immobiliare, ovviamente, sono più convenienti per registrarsi in un accordo. Ciò eviterà molti problemi in futuro. Inoltre, non ci vorrà molto tempo per redigere un accordo e, alla fine, entrambe le parti saranno molto più calme..

È importante risolvere legalmente il problema con la connessione di tutte le reti di ingegneria necessarie.

Un approccio competente dal punto di vista legale è importante anche quando si acquista una casa di campagna nel mercato primario. È particolarmente importante risolvere legalmente la questione della connessione di tutte le reti di ingegneria necessarie. Una situazione si presenta spesso quando lo sviluppatore ha promesso che collegherà le comunicazioni in una settimana, ma alcuni sviluppatori spesso non mantengono la parola. Per evitare ciò, ti consigliamo di affrontare questo problema con tutta serietà e di chiedere che i termini esatti di connessione delle comunicazioni si riflettano nel contratto di lavoro, nonché di prevedere penali per ritardi.

Area circostante

Al terzo posto, forse, vi sono errori associati a un atteggiamento disattento verso lo studio dell’area circostante. L’acquirente non deve solo esaminare attentamente la trama che gli viene offerta, ma anche esplorare l’area intorno alla proprietà venduta.

Mstislav Dobuzhinsky. Giardino. 1915

Sfortunatamente, la situazione del mercato è tale che non tutti gli agenti immobiliari avvertono i loro clienti della vicinanza indesiderata alle discariche e alle linee elettriche ad alta tensione..

Scelta di due cottage “identici”

Notiamo anche un altro punto piuttosto importante: la valutazione e la selezione di un oggetto immobiliare suburbano. In effetti, due cottage simili, che a prima vista sembrano esattamente uguali, possono trovarsi in diverse fasi di completamento. È piuttosto difficile per una persona che è molto lontana dal settore delle costruzioni capire come e quale lavoro è già stato svolto presso la struttura. Come e con quale materiale sono isolate le pareti? La fondazione è stata impermeabilizzata? In realtà, questo è difficile da vedere per un laico. Più tardi nel processo di utilizzo della casa, l’acquirente lo sperimenterà pienamente per se stesso. Tuttavia, un esperto professionista può facilmente determinare la qualità della casa e dirti il ​​suo costo effettivo. Si noti che la differenza nel costo reale degli oggetti confrontati, che a prima vista sembrano uguali, può essere del 100 o addirittura del 200%.

Qui molti potenziali acquirenti commettono un altro errore, scegliendo un cottage più economico in una situazione simile, che non è sempre corretto. Per ottenere una valutazione affidabile degli oggetti proposti, si consiglia di condurre un esame tecnico di oggetti simili e solo successivamente fare la scelta finale.

I principali errori dei venditori di immobili suburbani

Molto spesso, i proprietari di immobili suburbani, vendendo i loro cottage o terreni, commettono gravi errori che incidono negativamente sui tempi delle transazioni, sul valore dell’oggetto e talvolta portano persino alla perdita di un potenziale acquirente. Proviamo a evidenziare alcuni degli errori più popolari commessi dai venditori quando effettuano transazioni con immobili suburbani.

Oggetto troppo caro

Il primo e, forse, il più comune è la proprietà costosa in vendita. La maggior parte dei proprietari di case di campagna, prima di tutto, riguarda oggetti di classe d’élite, sono sicuri che la loro casa di campagna sia un’opera d’arte unica e non ce ne sono più al mondo. In linea di principio, è possibile comprendere tali venditori, tuttavia, se la situazione del mercato non viene presa in considerazione quando si forma il prezzo, il processo di vendita può essere ritardato molto seriamente. Allo stesso tempo, capita spesso che il proprietario del cottage si renda conto che ha gonfiato seriamente il prezzo di vendita solo sei mesi dopo, o anche molto più a lungo, dopo che la casa è stata messa in vendita. Di norma, i proprietari di immobili suburbani d’élite non sentono le critiche sul prezzo molto alto o semplicemente lo ignorano. In linea di principio, non c’è nulla di sbagliato in questo errore, a meno che, ovviamente, non sia richiesta una vendita rapida dell’oggetto. L’unico problema è che il venditore, commettendo un errore del genere, congela i suoi fondi, che a quel tempo potevano lavorare per lui, portando alcune entrate, a volte abbastanza significative,.

Preparazione pre-vendita della casa

Gli errori associati alla preparazione pre-vendita dovrebbero essere messi al secondo posto. L’aspetto non rappresentabile di una casa di campagna in vendita può complicare seriamente la sua vendita per il proprietario.

Vincent Van Gogh. Cottage di paglia a Cordeville. 1890

A volte è sufficiente riparare una serratura inceppata, rimuovere la spazzatura dal cortile, pulire le scale dalla neve o dallo sporco, ingrassare una porta scricchiolante, effettuare piccole riparazioni cosmetiche. In realtà, si tratta di piccoli investimenti, ma possono accelerare seriamente il processo di vendita di un oggetto e persino aumentarne significativamente il valore..

Al terzo posto, puoi mettere l’errore associato a una situazione completamente opposta. Alcuni proprietari di case di campagna, iniziando piccole riparazioni cosmetiche, si lasciano trasportare. Di conseguenza, passano alla revisione. Ci sono proprietari di cottage che sono fermamente convinti che un rinnovamento fondamentale possa aumentare il prezzo della loro casa di campagna di circa il 30%. Tuttavia, questo approccio è completamente sbagliato, non tutte le finiture in realtà garantiscono un aumento del valore di mercato del cottage venduto..

Momenti psicologici

La quarta posizione è occupata dall’errore psicologico dei venditori. Molto spesso per le persone, la partecipazione allo spettacolo diventa un test psicologico piuttosto difficile. Ci possono essere molte ragioni: per qualcuno è stressante dalla stessa operazione di vendita e acquisto, per un altro è un normale attaccamento all’alloggio. Per tali venditori, le dichiarazioni di un potenziale acquirente sulla sua casa di campagna possono sembrare un insulto personale. E di conseguenza, questo può portare a una rottura della traccia. In questo caso, possiamo solo raccomandare una cosa: è meglio che il venditore non sia presente direttamente agli spettacoli e l’agente immobiliare può risolvere tutte le domande che sorgono con il venditore per telefono.

Nascondere informazioni

Un altro errore, che abbiamo classificato al quinto posto nella classifica, è che il proprietario di un oggetto immobiliare suburbano nasconde ai potenziali acquirenti alcune informazioni sulla casa venduta. Spesso nascondono i debiti, l’area del sito o della casa, le dimensioni delle bollette. Tali “lati oscuri”, nella maggior parte dei casi, vengono infine rivelati e portano al fallimento della transazione.

Riassumiamo

Come puoi vedere, sia gli acquirenti che i venditori, quando effettuano transazioni con immobili suburbani, molto spesso, a causa della loro negligenza o approccio frivolo, commettono gravi errori che portano a perdite monetarie. In conclusione, proviamo a dare alcuni consigli..

In primo luogo, sia gli acquirenti che i venditori devono esaminare attentamente le condizioni della casa e valutare adeguatamente le sue condizioni tecniche. Gli acquirenti sono tenuti principalmente a prestare attenzione alla qualità dei materiali da costruzione usati e alle condizioni tecniche dell’edificio. I venditori, a loro volta, devono creare un aspetto presentabile e portare l’oggetto alla corretta condizione “commerciabile”.

Quando si effettuano tali transazioni, è indispensabile condurre un esame tecnico dell’edificio, che fornirà informazioni affidabili sulle condizioni della proprietà, che è difficile ottenere dai risultati di un esame esterno superficiale della casa..

In secondo luogo, quando si concludono transazioni con immobili suburbani, è necessario avvicinarsi seriamente alla registrazione legale dell’acquisto e della vendita di un cottage o un terreno di campagna. Tutte le sfumature devono essere incluse nel contratto, anche quei momenti che a prima vista ti sembrano insignificanti. In futuro, un approccio così competente all’esecuzione della transazione ti aiuterà a evitare molti problemi..