Come scegliere un sito per costruire una casa o un cottage estivo

Sezioni dell’articolo

• Area, forma e posizione del sito
• Infrastruttura locale
• Disponibilità di risorse energetiche e comunicazioni
• Condizioni geomorfologiche e terreno
• Valore di isolamento
• Ambiente culturale
• La vicinanza delle imprese e la vivacità della zona

Di solito, quando si sceglie un terreno edificabile, ci sono una vasta gamma di alternative. Allo stesso tempo, i lati negativi non vengono rivelati immediatamente e il treno, come si suol dire, è scomparso da tempo. Oggi parleremo dei punti ai quali devi prestare attenzione quando scegli il terreno per la costruzione di una casa estiva o di un edificio residenziale.

Area, forma e posizione del sito

Se esiste un progetto per una casa e un layout di una trama personale, la questione della forma e delle dimensioni di quest’ultima non si pone come tale. Tuttavia, molto più spesso la terra viene acquistata per prima, e solo allora i lavori di progettazione vengono eseguiti con ciò che è. Esistono indicatori indicativi dell’area per diversi tipi di edifici:

1. Per una piccola casa di campagna o per cambiare casa, accanto alla quale ci saranno un giardino fiorito e un orto compatto, saranno sufficienti 3-4 centinaia di parti del piano.
2. Casa con una superficie totale di 100-150 m² con un garage, un orto e un piccolo giardino richiederà almeno 6-7 acri.
3. Su un terreno di 10 acri, è possibile costruire un palazzo spazioso con un ampio vialetto e area di servizio.

La forma e l’orientamento del sito verso i punti cardinali non sono meno importanti. Piani territoriali eccessivamente allungati dovrebbero essere evitati a meno che non siano paralleli alla strada di accesso. Le aree più pratiche con proporzioni da 1: 3 a 1: 1.

Infrastruttura locale

Per una residenza permanente confortevole, è molto importante che il villaggio abbia tutto il necessario. Lo stile di vita di ogni persona ha le sue differenze caratteristiche, ma cose di base come un supermercato, un ufficio postale e una banca, una clinica ambulatoriale o un ospedale locale dovrebbero essere assolutamente accessibili..

Se ci sono bambini in famiglia, l’asilo e la scuola dovrebbero essere entro 10-15 minuti a piedi. Si prega di notare che il percorso verso di loro non passa attraverso zone industriali abbandonate, discariche e terre desolate, non attraversa autostrade trafficate senza incroci regolamentati ed è generalmente sicuro.

È incoraggiata la presenza di un mercato, un negozio di articoli per la casa e materiali da costruzione. È buono se ci sono almeno due bancomat e terminali universali nelle vicinanze, il ritmo moderno della vita ti costringe a usarli sempre più spesso..

Dovrebbe esserci una stazione degli autobus entro 1,5–2 km, o almeno una fermata del trasporto pubblico, se lo sviluppatore non possiede la propria. Si prega di notare che la distanza ottimale tra le principali infrastrutture non è superiore a 1,5–2 km, altrimenti potrebbero sorgere problemi senza autobus che corrono regolarmente attorno all’insediamento..

Prestare particolare attenzione alla presenza di una base di costruzione più o meno grande entro 10-15 km, altrimenti la consegna dei materiali da costruzione potrebbe comportare costi generali elevati. Tenere presente che i lavori di costruzione potrebbero richiedere l’ingresso di un veicolo pesante. Dovrebbe anche essere presa in considerazione l’intensità dello sviluppo dell’insediamento: è probabile che tra qualche anno l’infrastruttura sul sito si svilupperà oltre il riconoscimento..

Disponibilità di risorse energetiche e comunicazioni

È difficile immaginare la vita moderna senza i benefici della civiltà. Come minimo, avrai bisogno di una delle fonti di energia più convenienti: elettricità o gas naturale. È possibile utilizzare combustibili solidi, in particolare foreste secche da spazi verdi vicini.

Il secondo problema è la disponibilità di risorse idriche. Per la costruzione e l’ulteriore vita, è necessaria una grande quantità di acqua. E se non esiste un sistema di approvvigionamento idrico centrale e non è nemmeno pianificato, dovrebbe almeno essere possibile equipaggiare il proprio pozzo o pozzo.

Un ostacolo a ciò può essere la presenza nelle immediate vicinanze di impianti di trattamento delle acque, ad esempio fosse settiche o pozzi neri vicini. Le caratteristiche geomorfologiche possono anche limitare la disposizione di una fonte di acqua potabile..

Condizioni geomorfologiche e terreno

La cosa più importante su qualsiasi sito è ciò che è letteralmente sotto. Naturalmente, non è redditizio ordinare un esame geomorfologico per ciascuna area considerata. Pertanto, per prima cosa vale la pena eliminare tutte le opzioni che non sono adatte per motivi pratici, e solo successivamente viene determinata con condizioni geomorfologiche adeguate.

Principalmente, la composizione e la posizione degli strati del suolo, il livello delle acque sotterranee e l’attività sismica influenzeranno le specifiche della costruzione. Sulla base di questi dati, dovrai determinare il tipo appropriato di fondazione e il metodo di organizzazione del seminterrato. Un ruolo importante in questo numero è giocato dal costo di preparazione della struttura portante della casa: in alcune condizioni, le fondamenta di grigliate saranno sufficienti, in altre non si può fare a meno di una lastra monolitica sepolta.

Il secondo aspetto è la disponibilità di risorse idriche, di cui abbiamo parlato sopra. In questo caso, come in molti altri, puoi fare affidamento sull’esperienza degli sviluppatori vicini. Vale la pena di chiedere loro la qualità dell’acqua potabile, la sezione investigata del suolo e altre condizioni dell’area. Si noti che le condizioni geomorfologiche possono cambiare in diversi periodi dell’anno, soprattutto in pianura e vicino a grandi specchi d’acqua. Inoltre, la disponibilità di acqua potabile accessibile dai vicini non garantisce affatto la possibilità di organizzare una fonte sul tuo sito..

Infine, non dimenticare la fertilità del suolo. Se hai intenzione di avviare un orto, evita il terriccio sabbioso e i terreni polverosi che sono poveri di humus. In caso contrario, il problema verrà risolto solo a spese del suolo importato..

Valore di isolamento

Molte persone dimenticano che una luce naturale sufficiente non solo influisce sull’umore generale e sul comfort degli abitanti della casa, ma consente anche di risparmiare sul riscaldamento in inverno. La quantità media annua di radiazione solare per metro quadrato è determinata sia dalla latitudine che dalla presenza di oggetti alti nelle immediate vicinanze..

Quindi, un sito ai margini di una foresta, in prossimità di un palazzo alto o di un edificio multipiano, sperimenterà una chiara mancanza di luce naturale. D’altra parte, dovresti essere in grado di allungare la tua casa lungo una linea da sud-ovest a nord-est al fine di ruotare la maggior parte delle finestre verso la parte più illuminata del cielo..

Esiste, ad esempio, un programma di script poco conosciuto ma abbastanza semplice su daybit.ru che consente di confrontare l’analemma solare con un panorama fotografico sferico e le coordinate del punto da cui è stato catturato. Questo aiuta a stimare rapidamente il numero di ore di sole in diversi periodi dell’anno; per studi più dettagliati, è necessario utilizzare un software speciale per il calcolo dell’insolazione, ad esempio la versione demo di “CITIS”.

Ambiente culturale

Tieni presente che la cultura locale può andare contro le tue aspettative. I vicini rumorosi, la presenza di un ostello vicino con i lavoratori ospiti o una situazione del crimine esacerbata possono diventare un ostacolo..

Il modo migliore per valutare un complotto secondo questi criteri è sistemarsi nelle vicinanze per almeno alcuni giorni mentre i problemi burocratici e di altro tipo vengono risolti. La probabilità di assistere a spiacevoli incidenti non è troppo elevata, ma dopotutto, un complotto non viene acquistato, a rigor di termini, ogni giorno, quindi qualsiasi riassicurazione beneficerà solo.

In questa ottica, viene incoraggiata la presenza di entità cooperative. Se i vicini sono pronti a unirsi per una soluzione congiunta di problemi sociali o abitativi, questo è un chiaro vantaggio dell’area prescelta. Tra le altre cose, l’assistenza nell’ambito della cooperativa aiuterà a risolvere i problemi relativi sia alle comunicazioni che agli elementi infrastrutturali..

La vicinanza delle imprese e la vivacità della zona

Infine, dovresti pensare all’ecologia e ai servizi igienico-sanitari domestici. Potresti non voler acquistare un’area coperta periodicamente da una nuvola di smog proveniente da una palude fumante o vicino a un allevamento di bestiame..

Un appezzamento di terreno dovrebbe essere inserito nella lista nera se una centrale termoelettrica si trova a meno di 5 km da essa, o se c’è una centrale chimica, metallurgica o cementizia a meno di 10 km. Anche la vicinanza di autostrade e svincoli, sia su strada che su rotaia, non gioca nelle mani. La stretta vicinanza di cave, basi militari e magazzini dovrebbe essere evitata in ogni modo possibile, e in particolare – i campi di miniera, effettuati mediante fratturazione idraulica..

Non lasciarti ingannare dal fatto che l’area di sviluppo è vivace e le strutture infrastrutturali vi si sviluppano costantemente. Forse questa è una conseguenza di una grande impresa in espansione o in costruzione nelle vicinanze, il rumore e l’inquinamento da cui appariranno dopo la ricostruzione dell’edificio. Pensa sempre alle prospettive per lo sviluppo della regione e comunica con i residenti locali, questo aiuterà ad evitare costosi errori.