Che cos’è la stadiazione domestica: principi e portata di base

La definizione di messa in scena domestica è stata inventata da Barb Schwartz, un normale agente immobiliare delle province americane negli anni ’70. Fu Barb a diventare la prima stager al mondo e un uomo d’affari di grande successo grazie alla sua innovazione. Il nostro sito di suggerimenti ti parlerà dei principi della stadiazione domestica e di come si applicano..

La parola stadiazione dall’inglese può essere tradotta come “stadiazione”, “performance”, “stadiazione”. Cioè, in combinazione con la parola casa, si scopre “messa in scena-messa in scena in casa”. Questo spiega completamente e mostra le attività della stadiazione domestica:

  • Trasforma l’alloggiamento illiquido in forte domanda.
  • Rendi piacevole un appartamento “ucciso”.
  • L’abitazione ordinaria è sorprendente.

In breve, la stadiazione domestica è la preparazione di una casa o di un appartamento in affitto o in vendita. Il proprietario fa di tutto per aumentare il prezzo e attirare acquirenti o inquilini.

Preparazione pre-vendita di stadiazione immobiliare

La stadiazione domestica si basa sempre su due principi principali:

  1. Devi preparare una casa in vendita o in affitto a un prezzo minimo. In modo che l’investimento pagherà esattamente. In Russia, la preparazione pre-vendita, secondo le statistiche degli agenti immobiliari, di solito costa da 100 a 150 mila rubli. Gli appartamenti che si prevede di affittare e vendere di solito spendono lo stesso importo. Questo è logico, perché l’affitto sarà redditizio a causa dell’aumento del pagamento per lungo tempo, la vendita – una volta, ma l’importo sarà immediatamente tangibile. Pertanto, il ritorno sulla stadiazione domestica in entrambi i casi è abbastanza comparabile..
  2. La preparazione di una casa in affitto o in vendita dovrebbe richiedere un minimo di tempo. Tutto deve essere fatto rapidamente per chiudere l’affare e realizzare un profitto il prima possibile. L’home staging è sempre un progetto a breve termine che non si trascina per mesi.

Preparazione pre-vendita di stadiazione immobiliare

Sulla base di questi due principi, la stadiazione domiciliare di solito include:

  • Pulizia dei rifiuti. Molti proprietari ne rimarranno sorpresi, ma l’impressione di un appartamento disordinato e non pulito spesso gli impedisce di venderlo o affittarlo in modo redditizio. Pertanto, la stadiazione domestica inizia sempre con la pulizia di tutto ciò che non è necessario e rovina l’impressione. Un esempio eclatante saranno i tappeti della nonna con macchie calve sul pavimento, un divano sgangherato, una credenza con una porta di vetro rotta. E rimuovere tutti gli oggetti personali in anticipo, perché mostrarli a potenziali acquirenti o inquilini.
  • Sostituzione di tutto ciò che è usurato e irreparabile. Ad esempio, un rubinetto gocciolante in cucina. O una caldaia rotta. Non è necessario lasciare tutto questo ai nuovi inquilini, gli elettrodomestici rotti rovineranno sicuramente l’impressione di un appartamento o una casa.
  • Ridecorando. Sì, non capitale, sicuramente non pagherà presto, anche quando si affitta un appartamento nella capitale. Ridipingere le pareti, aggiornare lo sfondo è buono. Ad esempio, puoi dipingere le facciate di una vecchia cucina da MDF, il portale ha scritto come farlo da solo.
  • Sostituzione di apparecchi vecchi, eventualmente rotti o semplicemente obsoleti.
  • Sostituzione di vecchie tende e altri tessuti.
  • Ristrutturazione del sigillante all’incrocio tra lavandino e parete, vasca da bagno e piastrelle.
  • Pulizia generale dell’impianto idraulico che dovrebbe brillare come nuovo. Se non è possibile ottenere questo effetto, è necessario sostituire il lavandino e la toilette..

Preparazione pre-vendita di stadiazione immobiliare

Sorprendentemente, come dimostra la pratica degli agenti immobiliari, una buona riparazione quando si vende un appartamento o lo si affitta non paga. Ma la stadiazione domestica competente è sempre. Inoltre, molte volte. Ci sono recensioni e storie sulla rete che la preparazione pre-vendita di un appartamento al prezzo di 150 mila rubli ha permesso di aumentare il prezzo delle abitazioni di almeno 300 mila rubli. Cioè, i costi non si sono limitati a ripagare, ma hanno portato un piacevole profitto..

Preparazione pre-vendita di stadiazione immobiliare

Preparazione pre-vendita di stadiazione immobiliare

Preparazione pre-vendita di stadiazione immobiliare

Non confondere la messa in scena a casa con la decorazione dell’appartamento! Quando decorano una casa, i proprietari aggiungono i dettagli e gli accessori che preferiscono ed esprimono la loro personalità. Nel caso della stadiazione domestica, il compito principale è quello di creare un interno versatile che si rivolge alla stragrande maggioranza dei potenziali acquirenti e inquilini. Pulito, ordinato, minimalista, funzionale, puoi vivere comodamente – questo è il tipo di esperienza per cui devi lottare.

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