Classificazione degli immobili suburbani della regione di Mosca

Sezioni dell’articolo

• Classe economica
• Classe di comfort
• Business class
• Classe premium
• Deluxe

Non molto tempo fa, la Russian Guild of Realtors (RGR) ha proposto una nuova classificazione degli immobili suburbani, rilevando che per case e cottage situati al di fuori dei confini della città, dovrebbero esserci i propri principi di separazione in “classe economica” ed “elite”.

Gli esperti di gilda sottolineano che la classificazione sviluppata dal comitato di profilo non pretende di essere un riflesso globale del mercato immobiliare suburbano, ma dovrebbe diventare la base su cui ciascuna regione creerà la propria opzione, più accurata e adattata alle condizioni locali.

Come hanno immediatamente notato gli esperti del centro analitico degli indicatori del mercato immobiliare, tra i membri della stessa Gilda degli agenti immobiliari russi, non vi era consenso su quali fattori dovrebbero aiutare a dividere le case di campagna in categorie separate.

Pertanto, alcuni esperti ritengono che il prezzo dell’edificio dovrebbe essere il criterio fondamentale, mentre altri ritengono che senza tenere conto di fattori quali la posizione, la presenza di infrastrutture sviluppate e l’area del terreno, non sarà possibile determinare esattamente se una casa è d’élite..

Di conseguenza, il comitato di profilo è ancora riuscito a sviluppare una versione semplificata della classificazione degli immobili suburbani per la regione di Mosca, sulla base della quale le organizzazioni regionali – membri dell’RGR – saranno in grado di creare i propri classificatori.

Classe economica

La categoria più economica di immobili suburbani, le cui principali caratteristiche distintive sono la piccola area della casa stessa e la trama del terreno, nonché requisiti piuttosto modesti per la qualità dei materiali da costruzione e la disponibilità di infrastrutture nel villaggio.

Quindi, una casa di campagna nella regione di Mosca, classificata come “classe economica”, ha le seguenti caratteristiche:

• area edilizia residenziale – da 80 metri quadrati, per le case a schiera l’area richiesta è ancora meno – da 60 “quadrati”;
• l’area totale del terreno su cui si trova l’edificio – non più di 12 acri;
• l’area dell’area locale è molto piccola – circa 1 cento parti;
• le offerte disponibili della regione di Mosca oggi si trovano a una distanza abbastanza ampia dalla tangenziale di Mosca – almeno 30 chilometri;
• un tipico progetto architettonico senza fronzoli;
• è possibile utilizzare qualsiasi materiale da costruzione, il più delle volte case economiche con una piccola area sono erette da blocchi, tronchi o sulla base di una cornice di legno;
• le comunicazioni di ingegneria sono di solito individuali;
• non ci sono requisiti per l’ubicazione e la disponibilità delle infrastrutture, ovvero una casa di campagna di “classe economica” può essere situata a una distanza abbastanza grande da strutture sociali, ad esempio una scuola e una scuola materna, nonché negozi;
• e infine, il costo di un tale cottage di campagna non dovrebbe superare, secondo gli esperti RGR, 6 milioni di rubli.

Come puoi vedere, una casa di “classe economica” è un edificio relativamente piccolo con un piccolo appezzamento adiacente, spesso lontano dalla civiltà. E il prezzo massimo indicato di 6 milioni di rubli è dovuto alle peculiarità del mercato immobiliare vicino a Mosca – in altre regioni allo stesso prezzo è possibile acquistare un solido palazzo con comunicazioni centrali.

Classe di comfort

A differenza della classificazione degli appartamenti urbani, in cui sono indicate solo quattro categorie: “economia”, “affari”, “premium” e “deluxe” – nel classificatore degli oggetti abitativi di periferia è apparsa un’altra classe – “comfort”.

Queste sono case più costose, che non possono ancora qualificarsi per lo status di proposte prestigiose. Gli specialisti avanzano i seguenti requisiti per le case della categoria “comfort class”:

• lontananza dalla tangenziale di Mosca – non più di 50 chilometri, cioè le cosiddette “dacie distanti”, che stanno guadagnando popolarità tra gli acquirenti di immobili vicino a Mosca, non possono più rivendicare questo statuto;
• area della casa – da 160 a 300 metri quadrati, per case a schiera – da 100 a 200 “quadrati”;
• area terrestre – da 10 a 20 ares;
• l’area del territorio adiacente è di almeno 1-3 acri;
• gli esperti avanzano un requisito un po ‘vago per i progetti architettonici, in base al quale vengono costruite case di “classe comfort” – “moderne”. Cosa si intende per progetti così caratteristici, tipici o individuali, e come si debba manifestare esattamente la “modernità” di una soluzione architettonica, non è chiaro;
• le comunicazioni di ingegneria possono essere sia individuali che centralizzate;
• i materiali da costruzione più comunemente usati sono il mattone, la struttura in legno, il blocco monolitico. Tuttavia, se nella costruzione di case di “classe economica” è possibile utilizzare qualsiasi materiale, in questo caso si intendono solo quelli di alta qualità;
• non ci sono requisiti speciali per l’ubicazione della casa di “classe di comfort”, tuttavia, il villaggio deve avere un parco giochi per bambini e sport, un negozio, un parcheggio per gli ospiti, una farmacia, una caffetteria e un ristorante, che già esclude la posizione di un edificio residenziale in insediamenti senza un’infrastruttura sufficientemente sviluppata ;
• il costo di una “confortevole” casa di campagna non dovrebbe superare i 13 milioni di rubli.

In generale, non è un problema trovare tali offerte – ad un prezzo fino a 13 milioni di rubli – nella regione di Mosca, possiamo dire che questa è una delle categorie più diffuse e abbastanza popolari di immobili suburbani.

Business class

Il nome di questa categoria di immobili suburbani non significa affatto che tali oggetti possano essere utilizzati solo come luogo di residenza per uomini d’affari. Piuttosto, un tale nome indica uno stato più elevato di un edificio residenziale, un maggiore livello di comfort e, ovviamente, un prezzo piuttosto elevato..

Gli esperti della Gilda degli agenti immobiliari russi avanzano i seguenti requisiti per gli oggetti immobiliari suburbani che dichiarano di essere una categoria “business class”:

• tali oggetti non possono più essere collocati in tutto il territorio della regione di Mosca, ma solo in direzioni considerate le più prestigiose e convenienti dal punto di vista del movimento: nel nord-ovest, nel nord, nel sud-ovest e nell’ovest della regione di Mosca. I territori della Nuova Mosca sono stati inclusi in questo elenco, ma ora non è più possibile chiamare tali case “suburbane”, perché sono entrate nei confini della metropoli;
• l’area della casa deve essere di almeno 250 metri quadrati, per le case a schiera – da 200 “quadrati”;
• la superficie totale del terreno è compresa tra 15 e 30 acri;
• territorio adiacente – circa 3 acri;
• distanza dalla tangenziale di Mosca – non più di 50 chilometri;
• i requisiti per la progettazione architettonica sono gli stessi della categoria “classe di comfort”, ovvero “progettazione architettonica moderna”;
• più spesso utilizzati sono materiali da costruzione come un blocco monolitico, mattoni, travi incollate, cornice in legno di alta qualità;
• le comunicazioni sono generalmente centralizzate, tuttavia non è escluso l’uso di singole reti di ingegneria, in particolare la presenza di un pozzo sul sito e un sistema fognario autonomo;
• il villaggio in cui si trovano le case della “classe business” dovrebbe offrire ai suoi residenti un livello di comfort sufficientemente elevato, in particolare un territorio paesaggistico, un parcheggio per gli ospiti, un campo sportivo e per bambini, una scuola materna, un supermercato, una farmacia, un salone di bellezza, un bar o un ristorante , un centro medico e un centro servizi;
• il costo di una casa di campagna “business class” è compreso tra 13 e 23 milioni di rubli.

La “classe business” può essere definita la categoria media, riguarda il livello dei costi, il che è abbastanza accettabile per la regione di Mosca, la posizione e i requisiti proposti. Tuttavia, la popolarità di queste proposte è già un ordine di grandezza inferiore a quello delle case di “classe comfort”.

Classe premium

È da questa categoria che iniziano davvero i beni immobili suburbani d’élite, quindi i requisiti per tali palazzi stanno crescendo, così come il prezzo delle proposte. Gli esperti di RGR credono che solo quegli edifici residenziali suburbani che:

• si trovano a una distanza non superiore a 30 chilometri dalla tangenziale di Mosca. Se per la “classe economica” questo confine significa che non possono “avvicinarsi” alla capitale per questo marchio, o piuttosto non possono a causa dell’elevato costo delle proposte vicino a Mosca, quindi per la categoria “premium”, al contrario, la vicinanza alla Vecchia Mosca diventa prova del prestigio dell’edilizia abitativa;
• area della casa – almeno 350 “quadrati”, per le case a schiera, se in linea di principio possono essere attribuiti a questa categoria – almeno 250 metri quadrati;
• l’area totale del sito non è inferiore a 15 acri;
• terra intorno alla casa – almeno 3 acri;
• solo comunicazioni ingegneristiche centralizzate, si ritiene che offrano un livello di comfort superiore;
• Le “case premium” possono essere collocate solo in aree con una buona ecologia, attraenti in termini di svago e residenza permanente. Come nel caso della “business class”, la maggior parte degli esperti indica il Nord-Ovest, il Nord, il Sud-Ovest e l’ovest della regione di Mosca;
• solo singoli progetti architettonici;
• materiali da costruzione usati: mattoni monolitici, travi e mattoni incollati, moderni e di alta qualità;
• il territorio di tali villaggi d’élite dovrebbe avere un’infrastruttura ben sviluppata: diversi campi da gioco, un complesso sportivo, un salone di bellezza, un supermercato, un parcheggio per gli ospiti, un ristorante, servizi per i consumatori, un asilo, una farmacia, un moderno centro medico – tutto questo è al servizio dei residenti di case di classe premium … Inoltre, è richiesta la presenza della progettazione del paesaggio, il territorio è generalmente chiuso ed è custodito tutto il giorno. Va notato che è proprio la “vicinanza” di tali insediamenti che è diventata a lungo la principale caratteristica distintiva del settore immobiliare suburbano d’élite;
• il costo delle case di classe premium è compreso tra 23 e 43 milioni di rubli.

Gli immobili suburbani Elite non sono più solo cottage su una struttura di legno, ma veri e propri castelli, palazzi e ville di lusso. Acquistando una casa con una superficie di oltre 350 “quadrati”, il nuovo proprietario dichiara il suo alto status sociale e un materiale relativamente stabile di benessere, dal momento che mantenere una casa del genere è anche molto costoso.

Deluxe

Offerte esclusive, le case più prestigiose e costose “non per tutti” – tutto ciò si può dire con fiducia sulla categoria degli immobili suburbani “deluxe”. Per poter beneficiare di questo elevato status, i palazzi devono soddisfare i seguenti requisiti:

• se nel caso di case di classe premium, gli esperti di RGR hanno chiaramente indicato – “almeno 30 chilometri dalla tangenziale di Mosca”, quindi per la categoria “de-lux”, sono possibili eccezioni. Sì, molto spesso tali case d’élite si trovano nelle immediate periferie, tuttavia, possono essere posizionate a una distanza maggiore se questo sito presenta vantaggi eccezionali. Ad esempio, una casa circondata da una pineta, in una zona ecologicamente pulita sulla riva di un bacino idrico ha tutti i diritti per essere classificata come una proposta d’élite. Gli esperti hanno identificato le aree più prestigiose della regione di Mosca, dove si trovano più spesso case di lusso: Rublevo-Uspenskoe, Skolkovskoe, Kaluzhskoe, Novorizhskoe, Mozhayskoe, Minskoe, Ilyinskoe e Kievskoe shosse;
• area della casa – da 400 metri quadrati, case a schiera, come case con vicini vicini e un appezzamento di terra relativamente piccolo, di solito non appartengono a questa categoria;
• area totale del sito – da 30 acri;
• territorio adiacente – più di 3 acri;
• un progetto esclusivamente individuale di un architetto;
• materiali da costruzione di altissima qualità: mattoni monolitici e mattoni;
• tutte le comunicazioni di ingegneria sono centralizzate;
• sul territorio del villaggio deve esserci una zona pedonale obbligatoria, detta anche “passeggiata”, con progettazione del paesaggio, sistema di illuminazione, possibilmente laghetti e fontane artificiali, un asilo nido, diversi campi sportivi e campi da gioco per bambini, negozi, una farmacia, un ristorante , un salone di bellezza, un centro medico, nonché oggetti unici per altri villaggi come un eliporto, un campo da golf e uno yacht club;
• il costo di una casa di campagna di lusso – da $ 43 milioni.

Dopo aver studiato tutti i requisiti che vengono proposti ai villaggi che offrono ville di lusso, puoi assicurarti che questo sia un posto davvero paradisiaco, che i residenti dovranno lasciare solo quando vanno al lavoro..

Gli analisti del centro degli indicatori del mercato immobiliare sottolineano ancora una volta che questo classificatore è compilato solo per gli immobili suburbani nella regione di Mosca, per le altre regioni è necessario elaborare le proprie classificazioni, che rifletteranno le caratteristiche della posizione e i prezzi locali.

Confrontando tutte le categorie di cui sopra, capisci che le principali caratteristiche distintive di case e villette di una classe o di un’altra sono il prezzo, la zona giorno, la posizione relativa ai confini della metropoli e l’infrastruttura sviluppata del villaggio, tutti gli altri fattori possono essere chiamati secondari e non così significativi.

Un altro dettaglio importante è che tutte le controversie che sorgono intorno alla classificazione degli oggetti immobiliari sono spesso causate dal desiderio dello sviluppatore di classificare la nuova comunità di cottage come una categoria più prestigiosa. E se non soddisfa i requisiti specificati, spesso si afferma che il sistema non tiene conto delle caratteristiche individuali del progetto.

Non si può discutere sul fatto che una casa di campagna sia un alloggio individuale ed è abbastanza difficile “guidare” tali progetti in un determinato contesto. Tuttavia, è ancora necessario un sistema di classificazione unificato, poiché consente di determinare in modo più accurato il costo di un cottage, ad esempio nel caso di ottenere un prestito garantito da immobili.