Come scegliere la giusta agenzia immobiliare

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Il mercato russo dei servizi immobiliari si sta attualmente sviluppando abbastanza rapidamente. Ora sempre più acquirenti e locatari di abitazioni preferiscono contattare i professionisti piuttosto che affrontare questi problemi da soli.

Come scegliere la giusta agenzia immobiliare
Otto Dix. L’uomo d’affari Max Roesberg, Dresda. 1922

Non sono sempre in grado di comprendere tutte le complessità legali del processo, ma affidano il lavoro principale e più voluminoso per trovare opzioni ed eseguire una transazione ai professionisti del mercato immobiliare.

In questo articolo vedremo come scegliere l’agente immobiliare e l’agenzia immobiliare giusti per non rimpiangere la tua decisione in futuro..

Qual è il vantaggio di contattare un agente immobiliare

Ci sono molte sottigliezze e insidie ​​nel settore immobiliare; di norma, solo un agente professionale o un avvocato specializzato in questo settore può capirli rapidamente e chiaramente..

Un semplice acquirente, già nella fase di visualizzazione di un appartamento, può incontrare alcuni problemi: la descrizione di un appartamento non corrisponde sempre alla realtà. Pochi parleranno di vicini violenti o di un ascensore che non funziona da mesi. Spesso sorgono problemi legali che scoraggiano gli acquirenti.

Contattando un’agenzia, risparmi molto tempo, il che è particolarmente importante per i lavoratori.

Gli agenti immobiliari eseguiranno l’intera gamma di lavori per trovare un’opzione adatta, raccogliere i documenti necessari e la registrazione legale della transazione con l’appartamento. Pertanto, in una questione così importante, l’aiuto dei professionisti sarà la strada giusta.

Il fatto è che agenti speciali lavorano con gli appartamenti dei venditori situati nelle basi delle agenzie immobiliari, che rappresentano gli interessi degli acquirenti. Questi sono i professionisti che aiutano il cliente ad acquistare un appartamento che soddisfi le sue esigenze alle condizioni più favorevoli. Lo stesso broker troverà anche un acquirente adatto quando contatta l’agenzia del venditore. Pertanto, in ogni caso, sia che tu stia vendendo o acquistando un appartamento, contattando un agente immobiliare, riceverai non solo una consulenza professionale, ma anche un’assistenza di alta qualità nell’attuazione della transazione immobiliare.

Quale dovrebbe essere un’agenzia immobiliare

Tutti i sistemi: agenti e avvocati devono lavorare in un unico “pacchetto”, deve esserci un team il cui lavoro è volto a risolvere il compito principale – minimizzando i rischi del cliente nel processo di acquisto e vendita di un immobile. È molto importante che il cliente sia completamente sicuro della legalità della transazione in corso: la società deve garantire l’esecuzione legale di tutti i documenti, verificare la purezza giuridica dell’oggetto e concludere i contratti necessari.

Un’agenzia professionale offre una gamma molto ampia di servizi nel mercato immobiliare: dal solito acquisto o locazione di un appartamento, all’esecuzione di una transazione tramite prestito ipotecario. Le grandi agenzie hanno stabilito relazioni con le rispettive banche, il che garantisce al cliente di ricevere il prestito appropriato.

A cosa devi prestare attenzione

La scelta di un agente immobiliare non è troppo diversa dalla scelta di qualsiasi altro specialista che ti fornisce determinati servizi. Spesso le persone si rivolgono a un’agenzia immobiliare su raccomandazione o consiglio di parenti e amici. Ma in questo caso, il detto “fidati ma verifica” funziona bene..

Dopo aver selezionato diverse agenzie immobiliari tramite pubblicità o raccomandazioni di amici, non esitate a porre tutte le vostre domande prima di firmare un accordo.

Ti consigliamo di familiarizzare con i documenti dell’agenzia e controllare tutti i certificati e le licenze necessari. I documenti statutari devono essere aperti e forniti a tutti i clienti su richiesta. Lo stato dell’azienda riflette bene la disponibilità di certificati e diplomi sul completamento di corsi specializzati da parte dei dipendenti, la loro partecipazione a seminari sul settore immobiliare.

È importante ottenere quante più informazioni possibili sull’agenzia. Oltre alla pubblicità, è importante prestare attenzione a ciò che viene detto e scritto sull’azienda. Leggi le recensioni, cerca informazioni su reclami e reclami contro la società.

Assicurati di scoprire da quanto tempo l’organizzazione è sul mercato. Conoscenza, esperienza e buona reputazione dell’agenzia sono il risultato di molti anni di lavoro e una garanzia di affidabilità per il cliente.

Attualmente, l’esperienza e le qualifiche di un agente immobiliare sono anche molto importanti perché la licenza delle attività immobiliari in Russia è stata ora annullata e questo tipo di servizio può essere fornito da quasi tutti, anche senza avere le qualifiche adeguate in questo settore. Nonostante il fatto che la presenza di una licenza non sia un prerequisito per il funzionamento dell’agenzia, la data del suo rilascio (se presente) può essere una conferma della sua età.

La serietà dell’azienda è caratterizzata dai seguenti parametri: il numero di dipendenti, la presenza di una rete di uffici, nonché l’aspetto degli uffici e delle loro attrezzature.

È importante valutare il personale, gli agenti che lavoreranno direttamente con te. La gentilezza dei dipendenti, la capacità di ascoltare e comprendere i desideri di ciascun cliente, nonché la volontà di aiutare a risolvere qualsiasi problema è la chiave per un’ulteriore cooperazione di successo.

Fai attenzione alle commissioni molto basse e al prezzo basso dell’appartamento offerto: i truffatori potrebbero essere dietro a questo. Di norma, le nuove agenzie stabiliscono commissioni basse, quindi cercano di attirare nuovi clienti..

Ricorda inoltre che prima di firmare un accordo con un’agenzia, non sarebbe male farne una copia e consultare un avvocato esperto. Il contratto deve indicare chiaramente i diritti, gli obblighi e le responsabilità di tutte le parti, il suo periodo di validità, la procedura per la risoluzione di controversie e situazioni di conflitto, nonché le condizioni per la risoluzione del contratto e tutti i dettagli delle parti. Il contratto è firmato dal direttore dell’agenzia o da una persona autorizzata dal direttore.

Riassumiamo

Ricorda che chi si occuperà del tuo affare dipende principalmente da quanto velocemente e per quale prezzo puoi acquistare (vendere) il tuo appartamento. Pertanto, la scelta di un agente immobiliare deve essere affrontata in modo responsabile.

Aggiungiamo anche che un buon agente immobiliare dovrebbe essere ben versato nella situazione attuale del mercato immobiliare, vedere tutti i possibili svantaggi e vantaggi di un appartamento, cosa gli consentirà di essere venduto a un prezzo più alto e ciò che sottostimerà significativamente il suo valore. Uno specialista competente deve spiegare tempestivamente e facilmente al venditore o all’acquirente come si forma il prezzo ottimale per una particolare proprietà.

Certo, è molto difficile trovare criteri universali per la scelta di un’agenzia immobiliare in grado di soddisfare tutti i clienti e in qualsiasi situazione. Speriamo che i nostri consigli ti aiuteranno a decidere e fare comunque la scelta giusta. Seguendo i nostri consigli, puoi facilmente trovare un’agenzia adatta se desideri acquistare, vendere, diventare un affitto o scambiare un appartamento.

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