Come ottenere l’autorizzazione per la riqualificazione

Sezioni dell’articolo

• Non fare movimenti inutili. Conversione e riqualificazione che non richiedono autorizzazioni
• Documenti richiesti per ottenere l’autorizzazione per la ricostruzione e la riqualificazione
• Disegniamo e concordiamo uno schizzo della ricostruzione e della riqualificazione dello spazio abitativo
• Ordiniamo e approviamo il progetto di ricostruzione e riqualificazione degli alloggi
• Stiamo aspettando il permesso per eseguire lavori di ricostruzione e riqualificazione dell’appartamento, eseguiamo i lavori, firmiamo il certificato…

Puoi scoprire le pareti portanti e le strutture di supporto che si trovano nel tuo appartamento chiedendo a qualsiasi motore di ricerca di Internet una query con la dicitura del tipo – “edificio residenziale della serie I (299) A”. Nella descrizione di questo spazio abitativo di questa serie, saranno indicate tutte le strutture di supporto, che è vietato toccare. Se non conosci la serie della tua casa, è facile scoprirlo dal servizio di manutenzione che ti serve chiamando lì per telefono.

Non fare movimenti inutili. Conversione e riqualificazione che non richiedono autorizzazioni

Tenere presente che non è necessario ottenere un’autorizzazione o un’approvazione, nonché la documentazione di progettazione per i seguenti lavori:

1. Riparazione, inclusa la ristrutturazione di locali residenziali, in particolare la sostituzione di parti esterne in legno senza riverniciatura e modifica della configurazione di questi elementi;
2. Costruzione o smantellamento di armadi a muro, soppalchi, che per le loro dimensioni non possono essere attribuiti a stanze a tutti gli effetti adatte per la vita, la cui area è soggetta a registrazione separata nell’Ufficio dell’inventario tecnico);
3. Un cambiamento che non porta al movimento di ingegneria e attrezzature sanitarie, prodotti che svolgono funzioni simili e sono simili nei loro parametri di progettazione;
4. Spostamento di stufe elettriche a pavimento per uso domestico in cucina e sostituzione con altre simili.

Documenti richiesti per ottenere l’autorizzazione per la ricostruzione e la riqualificazione

L’ottenimento dell’autorizzazione per la ricostruzione e la riqualificazione degli alloggi che non incidono su pareti portanti, soffitti e comunicazioni generali dell’edificio viene effettuato nel servizio “una finestra” dell’Ispettorato abitativo di Mosca del distretto e servizi simili in altre città, per i quali è presentata la seguente serie di documenti:

1. Modulo di domanda, che ti sarà offerto dal servizio “sportello unico”. In questo modulo standard, inserirai informazioni sull’appartamento e una descrizione delle azioni pianificate per la ricostruzione e la riqualificazione.
2. Copia originale o autenticata dell’atto di proprietà che conferma la tua proprietà dei locali convertiti. (Per i proprietari di appartamenti cooperativi che hanno ereditato questa dimora, un certificato di eredità autenticato può servire da tale documento di titolo). Se hai inviato la prima copia del documento del titolo e la sua fotocopia allo sportello unico, dopo aver verificato la copia con l’originale, è necessario restituire l’originale e allegare una copia al caso.
3. Copia del conto finanziario e personale.
4. Estratto dal libro di casa.
5. Dichiarazione rilasciata da ITV e una copia della pianta del pavimento in triplice copia. Su due copie della pianta del pavimento, disegna con un pennarello luminoso o una penna ciò che intendi ottenere a seguito della ricostruzione e della riqualificazione. Queste cifre dovrebbero essere accompagnate da brevi spiegazioni a margine del piano..

A Mosca e in molte altre città, al fine di ottenere una spiegazione e una planimetria, è meglio non contattare l’ITV da soli. Ci sono sempre code enormi. Ora questo servizio è prontamente ea pagamento, eseguito dalla suddivisione ITV inclusa nel servizio “una finestra”. La spiegazione e la planimetria dei locali le vengono rilasciate come parte del cosiddetto “Passaporto dell’abitazione”, che contiene, in una forma rilegata, informazioni complete non solo sul tuo appartamento, ma anche sulla casa nel suo insieme.

Diversi chiarimenti dovrebbero essere fatti in relazione alle regole per la compilazione di una domanda per la produzione di ristrutturazione e riqualificazione di locali residenziali.

Oltre alle informazioni generali sui locali, il suo proprietario e la natura dei lavori previsti, in conformità con i requisiti della legislazione della città di Mosca, che regolano le regole per il funzionamento del patrimonio abitativo, ZhNM-2005/1 (Appendice 2 al decreto del governo di Mosca del 25.09.2007 n. 831-PP) (leggi su kadis.ru), l’applicazione deve indicare l’intervallo di tempo durante il quale verranno eseguiti questi lavori (escluso il tempo per i lavori di finitura).

Per i locali occupati sulla base di contratti di locazione sociale, la domanda deve essere accompagnata dal consenso del proprietario alla conversione e alla riqualificazione..

Regolamentato dal decreto del governo di Mosca dell’8 febbraio 2005 n. 73-PP (modificato il 15 novembre 2005 n. 883-PP e datato 25 settembre 2007. N. 831-PP) (leggi su bytservis.ru), le azioni per la ricostruzione e la riqualificazione dei locali residenziali possono essere eseguito secondo uno schizzo concordato o sulla base di un progetto approvato, a seconda della misura in cui questi lavori influenzano le caratteristiche strutturali iniziali dei locali.

Disegniamo e concordiamo uno schizzo della ricostruzione e della riqualificazione dello spazio abitativo

Lo schizzo viene eseguito manualmente su copie della planimetria ricevute direttamente dall’ITV o tramite il servizio “una finestra”.

È necessaria l’approvazione del disegno nella produzione dei seguenti tipi di lavoro sulla conversione degli alloggi:

1. Trasferimento di materiale sanitario entro i confini precedentemente definiti di servizi igienici, bagno, servizi igienici o cucina;
2. Spostamento di dispositivi di riscaldamento a vapore e posa di tubi di riscaldamento a vapore secondo un nuovo schema, impianti di riscaldamento a gas (tranne per lo spostamento di batterie di riscaldamento a vapore nello spazio di logge vetrate o balconi) senza posa di reti di alimentazione aggiuntive.

È necessaria l’approvazione del disegno nella produzione dei seguenti tipi di lavori di riqualificazione:

1. Smantellamento (totale o parziale) di pareti non portanti e altre strutture (escluse le pareti divisorie);
2. Creazione di porte, archi o finestre nelle facciate continue (escluso l’inter-appartamento);
3. Posa di aperture o archi di porte in facciate continue e altre partizioni;
4. Costruzione di pareti aggiuntive o altre strutture, che non comportano un aumento del carico sui piani;
5. Sostituzione delle parti in legno della facciata dell’edificio con nuove che cambiano la configurazione e l’aspetto della facciata. (Oltre al servizio “una finestra”, questi lavori devono essere coordinati con le autorità del comitato di architettura della città di Mosca o una struttura municipale simile di un’altra città).

Ordiniamo e approviamo il progetto di ricostruzione e riqualificazione degli alloggi

Per lavori più significativi che cambiano in modo significativo le caratteristiche iniziali dell’abitazione, è richiesta l’approvazione del progetto nello stesso servizio “una finestra”.

Il progetto è sviluppato secondo il vostro ordine da un’organizzazione di progettazione specializzata e viene fornito insieme ad altri documenti al dipendente del servizio “una finestra” sotto forma di due copie in rilegature separate con la presentazione simultanea dell’originale contenente le approvazioni di questo progetto ricevute dall’organizzazione di progettazione.

L’approvazione del progetto per la riorganizzazione degli alloggi è necessaria quando si eseguono i seguenti tipi di lavoro:

1. Creazione di nuovi o trasferimento di vecchi servizi igienici, bagni e cucine;
2. Installazione di stufe elettriche per uso domestico, anziché smontate vecchie stufe a gas o cucina;
3. Cambio di vecchie apparecchiature e (o) installazione di ulteriori apparecchiature ingegneristiche, tecnologiche, di riscaldamento, che comportano un aumento del consumo di energia o del consumo di acqua e (o) modifica delle reti di approvvigionamento approvate dal progetto precedente, posa di nuove reti di approvvigionamento (ad eccezione dei pavimenti riscaldati che operano dalla casa comune sistemi di approvvigionamento idrico e di riscaldamento).

L’approvazione del progetto di riqualificazione degli alloggi è necessaria quando si eseguono i seguenti tipi di lavoro:

1. Creazione di aperture in pareti divisorie portanti e altre strutture portanti, in pareti inter-appartamento (quando si collegano le stanze su un piano orizzontale);
2. Creazione di aperture in soffitti e altri piani (quando si combinano le stanze in un piano verticale);
3. Costruzione di scale all’interno di locali residenziali a più livelli;
4. Costruzione di pareti e costruzione di pareti divisorie portanti che aumentano il carico sugli elementi dell’edificio situato sotto;
5. Cambiamenti costruttivi nella configurazione del pavimento;
6. Costruzione, smantellamento, modifiche strutturali alla configurazione di aperture di finestre e porte in strutture portanti esterne, come pareti e tetti, mantenendo gli elementi strutturali che separano il balcone o la loggia dai salotti interni (vale a dire il caso in cui una stanza o un altro edificio interno all’appartamento non si combina con una loggia o balcone e non trasforma un balcone vetrato o una loggia in una vetrata);
7. Vetratura di una loggia o balcone;
8. Costruzione di una porta, modifica della porta e / o del vestibolo antistante, sistemazione di un portico o di una scala che conduce a un seminterrato o una stanza del seminterrato, che non comporta il sequestro di un ulteriore pezzo di terra adiacente alla casa;
9. Smantellare o modificare la configurazione del vestibolo senza cambiare per aumentare le sue dimensioni esterne;
10. Costruzione di logge o balconi;
11. Modifica della forma (configurazione) esistente secondo il progetto precedentemente approvato, scale, portico, nonché accompagnato dalla costruzione di una rampa;
12. Sostituzione di materiali da costruzione o configurazione di elementi esterni di balconi e logge;
13. Collegamento in una singola area di una loggia o balcone con l’interno. (Un permesso viene rilasciato secondo uno schizzo approvato dal Comitato di architettura della città di Mosca o da un organismo simile in altre città);
14. Nuova costruzione o ricostruzione con un cambiamento nei materiali e nella configurazione, pavimenti eseguiti a scopo di restauro o sostituzione di quelli vecchi;
15. Costruzione di una loggia al primo piano di un edificio, costruzione di una terrazza, installazione o smantellamento di un balcone, che non porta alla combinazione di una loggia, un balcone o una terrazza con un interno.

Stiamo aspettando il permesso per eseguire lavori di ricostruzione e riqualificazione dell’appartamento, eseguiamo i lavori, firmiamo il certificato di accettazione

Entro un mese dalla data di presentazione del pacchetto di documenti al dipendente del servizio “una finestra”, Moszhilinspektsya o un organismo simile in un’altra città, decide sulla possibilità di intraprendere azioni per riorganizzare e riqualificare i tuoi alloggi, o dà un rifiuto motivato. Un permesso per tale lavoro ti viene rilasciato o inviato per posta. (In caso di rifiuto, può essere presentato ricorso in un tribunale della giurisdizione generale nel luogo dell’organismo che ha preso la decisione di rifiutare).

Dopo aver eseguito i lavori di ristrutturazione e riqualificazione degli alloggi, per i quali è stato ottenuto il permesso, la commissione dell’Ispettorato abitativo di Mosca ti visiterà per verificare la conformità del lavoro effettivamente svolto con quelli per i quali è stato ottenuto il permesso.

Sulla base dei risultati del controllo, viene redatto un certificato di accettazione finale, che legittima la ristrutturazione e la riqualificazione eseguita da te.

Il riferimento di cui sopra si concentra sulle procedure previste dalla legislazione della città di Mosca. In altri soggetti della Federazione, questi problemi sono regolati dalle rispettive normative locali. Tuttavia, sono tutti scritti sulla base degli stessi requisiti del Codice degli alloggi della Federazione Russa del 29 dicembre 2004 N 188-FZ e differiscono in modo insignificante.

Per i residenti di altre regioni, ti consiglio di cercare tali documenti normativi, chiedendo nei motori di ricerca la frase “ristrutturazione e riqualificazione degli alloggi + il nome del Soggetto della Federazione in cui vivono”.