Partecipare a una loggia: come collegare un balcone e legalizzare la riqualificazione

Sezioni dell’articolo

• I vantaggi di combinare una loggia
• Opzioni e permessi combinati
• Tutto sullo smantellamento
• Isolamento dell’area connessa
• Livello del pavimento e isolamento
• Effettuare le comunicazioni necessarie
• Lavori di rifinitura nella stanza combinata
• Zonizzazione o espansione dello spazio: possibili opzioni interne

L’uso razionale di tutte le risorse dello spazio abitativo consente di creare ulteriore comfort. Una loggia collegata può risolvere il problema dell’illuminazione insufficiente in una stanza, aumentare l’area utilizzabile o essere utilizzata per creare un interno concepito. Puoi anche approfittare di questa opportunità.

I progettisti della casa invariabilmente forniscono quasi ogni appartamento con una loggia, molto spesso nemmeno uno, ma due. La misura in cui tale soluzione è appropriata dipende principalmente dalle esigenze specifiche dei proprietari di case dirette. Per molti, la loggia non è altro che un’area inutile, che aumenta anche il raffreddamento delle stanze adiacenti e riduce significativamente l’accesso della luce solare ad esse.

I vantaggi di combinare una loggia

Unire la loggia allo spazio abitativo offre contemporaneamente numerosi vantaggi:

• un significativo aumento dello spazio abitativo;
• creando una zona aggiuntiva che può essere utilizzata per vari scopi;
• un vantaggio importante quando si combina è la creazione di un regime di temperatura comune e una diminuzione della perdita di calore nell’appartamento;
• la combinazione ha un effetto positivo sull’illuminazione della stanza adiacente alla loggia.

Un compito come quello di collegare una loggia non è sicuramente il processo più semplice. Ogni fase richiede il rispetto responsabile di tutti i requisiti tecnologici.

Opzioni e permessi combinati

La prima cosa da fare è determinare quali modifiche progettuali saranno necessarie per implementare la riqualificazione pianificata. Quindi, per creare un unico spazio, sarà necessario smantellare completamente la partizione e combinare con la conservazione della suddivisione in zone, sarà sufficiente smantellare il blocco balcone. Tali modifiche non possono essere apportate senza previa autorizzazione, quindi sarà necessario:

• redigere un progetto in uffici di progettazione specializzati con una licenza adeguata. I dipendenti competenti valutano la possibilità di combinare e calcolare le condizioni che devono essere soddisfatte, ad esempio rafforzando la struttura;
• accordo. La procedura di approvazione deve essere chiarita, poiché è regolata da atti locali.

Un cambiamento illegale nel layout minaccia non solo una sanzione sostanziale, ma anche conseguenze più gravi. Lo smantellamento dei muri portanti e di sostegno può causare sia un lento crollo di un edificio che il suo crollo. Inoltre, la disponibilità di permessi elimina i problemi nell’esecuzione di eventuali transazioni immobiliari.

Tutto sullo smantellamento

Quando si ricevono tutti i documenti necessari, è possibile procedere con sicurezza alla fase più difficile, senza dubbio, dello smantellamento di vecchie strutture.

Contrariamente alla credenza popolare “rompere, non costruire”, infatti, lo smantellamento è un’intera arte che richiede conoscenza e il giusto approccio. Per far funzionare tutto in modo rapido, semplice ed efficiente, è necessario assicurarsi di disporre degli strumenti appropriati. Avrai bisogno:

1. Un trapano a percussione con il quale è possibile rimuovere il cemento in eccesso in luoghi in cui è completamente inutile.
2. Smerigliatrice e seghetto per metallo. Questi strumenti saranno necessari per rimuovere eventuali strutture metalliche esterne presenti..
3. Puzzle o seghetto. Saranno necessari per far fronte ai vecchi telai delle finestre e vederli rapidamente, poiché sono troppo ingombranti e complicano significativamente il lavoro se vengono completamente smantellati.
4. Un set di cacciaviti (almeno un normale e un cacciavite Phillips), un martello e un coltello da assemblaggio.

Se i muri della tua casa sono in mattoni, avrai anche bisogno di uno scarto regolare. Sarà anche utile uno speciale aspirapolvere per costruzioni, che ti permetterà di eliminare almeno parzialmente la polvere che inevitabilmente si presenta durante lo smantellamento..

Prima di tutto, devi rimuovere:

1. Vecchie strutture di balconi (grigliati, asciugatrici, strutture metalliche di rivestimento, ecc.).
2. Vecchie finestre e porte.
3. Davanzali, soglie, basse maree e tutti gli altri ricordi della vecchia loggia.
4. Quella parte del muro divisorio, il cui smantellamento è previsto dal piano di riqualificazione. Il fissaggio dell’apertura risultante viene immediatamente eseguito in conformità con la documentazione tecnica precedentemente compilata. Di solito è su questa parete che si trova il radiatore di riscaldamento, quindi deve anche essere smontato (tagliare l’acqua e tagliare con una smerigliatrice), e quindi installato in un nuovo posto.

Lo smantellamento ideale può essere considerato un processo, al termine del quale hai una loggia nella sua forma originale – lastre di cemento e aperture vuote. Tutte le piste devono essere livellate e intonacate.

Per completare la ricezione dei documenti di riqualificazione, è necessario confermare la conformità delle modifiche apportate ai requisiti del progetto. Tale conferma è un atto di lavoro eseguito, rilasciato da un’organizzazione di costruzione che ha una licenza appropriata..

Isolamento dell’area connessa

Dopo che tutto il superfluo è stato smantellato e la loggia è pronta per essere trasformata in parte dello spazio abitativo, puoi procedere al passaggio successivo: il suo isolamento.

Per isolare una loggia combinata con una stanza, ha senso spostare il parapetto con blocchi di schiuma, che sono disposti come mattoni lungo il perimetro della loggia e fissati con una colla speciale.

Per l’isolamento lungo il bordo esterno della loggia a contatto con la strada, sono installate guide per blocchi di schiuma. Sono fissati direttamente alla lastra mediante tasselli e viti autofilettanti. Un buon trapano a percussione sarà utile qui, poiché le lastre per pavimenti sono spesso realizzate in gradi di cemento ad alta resistenza, che potrebbero essere troppo resistenti per un trapano a percussione a bassa potenza..

Dopo aver posato il parapetto, è necessario prendersi cura di vetri di alta qualità. Ha senso privilegiare un profilo e finestre con doppi vetri che offrono il massimo isolamento acustico e termico..

Dopo l’installazione, si consiglia di soffiare tutti i giunti con schiuma per evitare possibili correnti d’aria..

Inoltre, tutte le superfici sono coperte con uno strato di impermeabilizzazione e isolamento aggiuntivo. Per questo, puoi usare Penoplex e Penofol. Questi materiali hanno le migliori proprietà di risparmio di calore e antincendio, inoltre, riducono lo spazio della loggia collegata meno di altri. Penofol è il foglio meglio usato. Ha una riflessione del calore molto elevata e una barriera al vapore..

La loggia, rivestita con tale materiale, sarà sicuramente calda e la tua casa sarà sempre protetta in modo affidabile da eventuali capricci del tempo.

Livello del pavimento e isolamento

In molte case, la loggia è leggermente più bassa del pavimento nella parte principale dell’appartamento. A volte le gocce raggiungono i 15-20 cm, il che provoca molti disagi anche quando la loggia e la stanza adiacente sono visivamente divise in stanze diverse, per non parlare di quanto triste sarà tale goccia nello spazio combinato. Tuttavia, con un approccio competente, questo difetto può anche essere utile, poiché una differenza significativa ti consente di realizzare l’isolamento più efficace. Riscaldare il pavimento è un compito molto importante, perché sotto la loggia c’è esattamente lo stesso vicino, e in esso il regime di temperatura può essere molto lontano dall’ideale.

Alzare il pavimento è un compito estremamente semplice, ma è importante calcolare correttamente l’altezza di sollevamento richiesta. Se vuoi creare un piano a livello singolo, devi solo misurare il drop esistente e sottrarlo da esso:

1. L’altezza del pavimento pianificato (moquette, laminato, linoleum o piastrelle).
2. Altezza del supporto o adesivo per piastrelle.
3. Lasciare lo spazio necessario per il sistema di riscaldamento a pavimento, se previsto.
4. Aggiungi 15-25 mm per le schede OSB, che verranno posate sui travetti e creeranno una superficie piana.

Le dimensioni che saranno ottenute come risultato dei calcoli saranno l’altezza alla quale devono essere posati i tronchi affinché il pavimento nella stanza combinata risulti solido.

L’isolamento, ad esempio la lana minerale, viene posato in nicchie e spazi vuoti tra i ritardi. A causa di ciò, l’aria fredda che sale dalla lastra di cemento non raffredderà la superficie del pavimento e, al contrario, l’aria calda non riscalderà le strutture esterne.

Una volta installata la lana minerale, è possibile procedere con l’impermeabilizzazione e l’installazione di fogli OSB o altro materiale simile. I giunti dei fogli sono accuratamente soffiati con schiuma poliuretanica. Dopo che si indurisce, tutto l’eccesso deve essere accuratamente tagliato con un coltello. Successivamente, vengono posati un substrato speciale e un pavimento di finitura, ma tra di essi può anche essere installato un sistema di pavimento caldo, che fornirà sicuramente calore e comfort nella stanza.

Oggi questa tecnologia è già abbastanza diffusa e non è irrealistica. Esistono 3 tecnologie più comuni:

1. Cavo.
2. infrarosso.
3. acqua.

Per una loggia, l’uso di un cavo o del riscaldamento a pavimento a infrarossi sarà ottimale, poiché per collegarlo, è necessario solo fornire elettricità. Se non si desidera scavare le pareti, è possibile effettuare una stratificazione dalla presa più vicina e posizionarla nel canale del cavo. Un pavimento riscaldato ad acqua è più difficile da sistemare, è immerso in un massetto di cemento, che lo rende significativamente più pesante. Sulla loggia, è improbabile che una tale decisione sia corretta, quindi è meglio rifiutare questa tecnologia.

Effettuare le comunicazioni necessarie

Ogni stanza ha uno scopo. In ogni caso, indipendentemente dallo scopo dello spazio risultante, è necessario pensare a comunicare con esso, come elettricità, televisione e cavi Internet, se necessario. È meglio risolvere questo problema anche nelle prime fasi dei lavori di riparazione, dopo aver posato il cablaggio in anticipo e delineando le posizioni di tutti i futuri punti vendita. A causa del fatto che tutti i tipi di riscaldatori saranno utilizzati in abbondanza sulla loggia attaccata alla stanza, è necessario prestare attenzione in anticipo che i cavi siano progettati per il massimo carico possibile e in nessun caso non iniziare a riscaldarsi e non provocare un incendio. Affinché il cablaggio sia il più sicuro e affidabile possibile, oltre alla qualità del cavo stesso, è necessario prestare attenzione a come viene posato. I canali via cavo speciali o le ondulazioni in materiali non combustibili sono ottimali..

Lavori di rifinitura nella stanza combinata

Dopo aver finito tutto il lavoro duro, è tempo di iniziare a finire la finitura. Ciò include stucco per rifinitura, carta da parati, pittura e pavimentazione. È importante ricordare che l’antica loggia, anche se la suddivisione in zone è preservata, sarà visivamente percepita come parte di un unico spazio della stanza. Non mescolare stili troppo diversi. Per enfatizzare il passaggio da una zona all’altra, è sufficiente utilizzare colori, stili e trame diversi dei materiali di finitura. Ad esempio, puoi tranquillamente utilizzare diversi tipi di pavimentazione..

Zonizzazione o espansione dello spazio: possibili opzioni interne

Come può essere utilizzato lo spazio aggiunto? I metri quadrati aggiuntivi non sono mai superflui, ma ogni caso ha le sue priorità per il loro uso..

Ad esempio, in una piccola cucina, possono essere utilizzati per creare un’accogliente sala da pranzo dove l’intera famiglia può riunirsi e persino ricevere ospiti. Puoi farlo diversamente: sull’ex loggia, attrezzare un’area per cucinare e posizionare la sala da pranzo in una stanza che era una cucina. Entrambe le opzioni hanno i loro vantaggi e creeranno ulteriore comfort e comodità..

Molto spesso in piccoli appartamenti non ci sono stanze molto grandi, quindi, attaccando una loggia, può avere senso combinare lo spazio ed equipaggiare un ampio soggiorno moderno in cui puoi persino ricevere una grande azienda senza esitazione.

Collegare una loggia consente anche di risolvere il problema dello spazio personale. Per il bambino di uno scolaro, puoi creare un’area di studio in cui nessuno lo disturberà e avrà il suo tavolo, i suoi scaffali e gli armadietti.

Lo spazio personale non interferirà con gli altri membri della famiglia: un ufficio, un laboratorio o semplicemente un luogo per rilassarsi, dove puoi fare ciò che ami, senza disturbare il resto.

Ci sono molte opzioni, devi solo sognare un po ‘. Come puoi vedere, non c’è nulla di super complicato in questo, quindi se sorge un desiderio, puoi procedere con sicurezza all’attuazione del tuo piano.

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