Quale riqualificazione è impossibile da legalizzare

Sezioni dell’articolo

• “Annega” il bagno nel pavimento
• Vero camino
• Piscina su un tetto piano regolare
• Fai due o tre su un appartamento
• Sposta il bagno nella o vicino alla camera da letto
• Sposta la cucina nel soggiorno o espandi a sue spese

A volte i proprietari di appartamenti in un edificio a più piani pensano di poter permettersi qualsiasi cosa nel loro spazio abitativo. In effetti, il nostro sito di consulenza ha già detto quanto sia difficile legalizzare la riqualificazione. E in alcuni casi questo è semplicemente impossibile! Ti diremo cosa concordare, con rare eccezioni, non funzionerà.

“Annega” il bagno nel pavimento

Questo è il privilegio di case private. Nei condomini, lo spessore dei soffitti è tale che la vasca, “incassata” nel pavimento, sarà letteralmente sopra la testa dei vicini sottostanti. Inoltre, è spesso meglio non toccare i piani principali tra i piani stessi. Non sono progettati per un carico aggiuntivo o interferenze possono interrompere l’intera struttura dell’edificio..

Teoricamente, è possibile concordare l’installazione di una vasca “a incasso” in un appartamento al piano terra. Tuttavia, la domanda sorge con ciò che è nel seminterrato. E l’affidabilità dei pavimenti. In alternativa, puoi semplicemente costruire un podio dove verrà costruita la vasca da bagno. Se le dimensioni della stanza lo consentono, ovviamente.

Vero camino

Sorge immediatamente la domanda: dove portare la pipa? Se l’appartamento si trova all’ultimo piano, è possibile coordinare tale riqualificazione. Se si dimostra che tutte le regole e le norme di sicurezza antincendio sono rispettate, il tubo non interferisce con nessuno e il camino non rovina l’aspetto e la qualità del tetto. Se il pavimento non è l’ultimo, nessuno ti permetterà sicuramente di tirare il camino sul muro di un grattacielo.

Un’alternativa al presente saranno i caminetti falsi, sui quali il portale ha scritto in dettaglio. Un vero focolare può essere installato solo in una casa dove c’era il riscaldamento della stufa e rimanevano i camini.

Piscina su un tetto piano regolare

A volte i proprietari di attici decidono che la piscina è buona per loro. Ma, in primo luogo, il tetto piano è un’area comune dell’edificio, quindi tutti i vicini possono utilizzare la piscina. In secondo luogo, un normale tetto piano non è progettato per carichi così gravi. Sì, ci sono molti hotel costosi al mondo con piscine a grattacielo. Tuttavia, tali progetti sono sempre sviluppati appositamente tenendo conto del carico aggiuntivo..

Fai due o tre su un appartamento

Ad esempio, i proprietari di un appartamento trilocale hanno deciso di affittarlo il più redditizio possibile. E trasformali in tre monolocali separati con bagno e angolo cottura. Non sarà possibile concordare legalmente su tale riqualificazione, poiché la stanza non sarà considerata un oggetto immobiliare separato, non ha una propria uscita all’ingresso. Inoltre, si scopre che i nuovi bagni e le cucine si trovano sopra i salotti dei vicini sottostanti. E tale riqualificazione è vietata..

Sposta il bagno nella o vicino alla camera da letto

Tale riqualificazione può essere legalizzata solo se i vicini sottostanti hanno una sede non residenziale in questo luogo. Ad esempio, uno spogliatoio, una dispensa o un corridoio. Altrimenti, è impossibile trasferire il sistema di approvvigionamento idrico e fognario. In questo caso, gli appartamenti al piano terra hanno un privilegio: puoi spostare il bagno ovunque, anche direttamente nella camera da letto, perché non ci sono vicini sotto.

Sposta la cucina nel soggiorno o espandi a sue spese

La situazione è la stessa qui con i bagni. Puoi spostare la cucina nel corridoio, anche nello spogliatoio. Ma la camera da letto o il soggiorno non lo sono. Le cucine dovrebbero essere posizionate rigorosamente sopra e sotto le cucine dei vicini. O su altri locali non residenziali.

Assicurati di studiare le regole e i regolamenti prima di pianificare eventuali cambiamenti importanti nel tuo appartamento. L’ignoranza degli SNiP non è esente da responsabilità e la riqualificazione illegale è piena di problemi.