I costruttori non sono riusciti a consegnare la casa in tempo? Un terzo dell’appartamento è tuo!

Se hai stipulato un accordo con un appaltatore sull’acquisto di alloggi in una casa in costruzione, assicurati di prestare attenzione alla conformità dell’accordo di vendita e acquisto con la legge federale n. 214 “Sulla partecipazione alla costruzione condivisa di condomini e altri immobili e sulle modifiche ad alcuni atti legislativi della Federazione Russa” (di seguito – Legge federale n. 214).

Se questa condizione è soddisfatta, quindi in caso di ritardo nella consegna della casa e indipendentemente dai motivi, come la crisi globale, l’abbuffata dei costruttori o gli ostacoli amministrativi, hai il diritto a un risarcimento sotto forma di una perdita. Naturalmente, la società di costruzioni potrebbe non avvertire i suoi clienti che le scadenze per il completamento della casa si stanno spostando, ma in questo caso la società si danneggia solo. Dopotutto, se non stipuli ulteriori accordi sul rinvio della consegna di alloggi, i proprietari di appartamenti futuri hanno il diritto di chiedere non solo una perdita, ma anche il rimborso di altre spese, come il costo dell’affitto di una casa, e possono anche semplicemente risolvere il contratto.

Ma tutto ciò è possibile solo se il contratto con la società di costruzioni è stato correttamente redatto in piena conformità con la legge federale n. 214, poiché alcuni appaltatori tendono a concludere contratti nell’ambito di un diverso schema giuridico, aggirando la legge esistente.

Cosa ci offre un contratto correttamente eseguito? La cosa più importante è che il proprietario della futura casa ha il diritto di chiedere una penalità per il ritardo nel pagamento del 29% annuo del valore del contratto. Con questo requisito, è necessario contattare l’azienda, se si viene rifiutati, quindi si ha tutto il diritto di riscuotere un decesso in tribunale.

Se la società ha commesso violazioni materiali, allora hai il diritto di risolvere il contratto e restituire tutti i soldi dovuti a te in base al contratto. Ma in questo caso, dovrebbe essere preso in considerazione che il costo di un metro quadrato di alloggio in una casa non finita è di solito inferiore al costo di un metro quadrato simile, ma già in un edificio residenziale. Considera questo in modo da avere fondi sufficienti per acquistare una casa.
Di solito, i motivi del ritardo nella consegna degli alloggi sono gli stessi fattori. Questi sono ostacoli amministrativi sotto forma di funzionari negligenti che rallentano l’esecuzione dei documenti o impediscono in altro modo la consegna della casa o le condizioni tecniche della casa stessa, in altre parole, la sua attività incompiuta. Nel caso dei funzionari, è necessario impegnarsi per identificare in quale fase si è verificato il ritardo. Cioè, chi e perché non vuole redigere documenti.

In teoria, questo dovrebbe essere spiegato nella gestione della società di sviluppo, ma nel caso in cui dovresti controllarlo personalmente. Dopo aver identificato la persona responsabile, sentiti libero di presentare una dichiarazione sulle azioni (inazione) di questa persona all’ufficio del procuratore o direttamente al tribunale.
Se il motivo è l’impreparazione tecnica della casa per la consegna diretta, è necessario inviare un reclamo alla società di sviluppo, nonché rivolgersi all’ufficio del procuratore con una dichiarazione per controllare le attività della società e una dichiarazione di reclamo per la riscossione di una sanzione e altre spese, se ne hai..

Non nasconderemo il fatto che le conseguenze della crisi finanziaria globale, in una certa misura, hanno giovato ai clienti delle società di sviluppo immobiliare, poiché alla ricerca di
i potenziali acquirenti dell’azienda saranno costretti a fare concessioni sotto forma di presa in considerazione delle opinioni dei clienti, che devono riflettersi nel contratto. Prestare attenzione in questo caso, poiché in realtà non esistono contratti tipo per la vendita di appartamenti, ogni contratto è individuale e può essere modificato in conformità con i requisiti delle parti. Questo punto è molto importante, poiché le aziende, al fine di risparmiare profitti, passeranno a tutti i possibili trucchi..

Ma se il tuo appartamento viene acquistato in base a un contratto di compravendita e di acquisto, allora ti dobbiamo turbare, in questo caso hai una possibilità estremamente piccola di poter raccogliere qualsiasi cosa dalla società. Dal momento che una cambiale è solo una cambiale che non ha una base materiale specifica, ma è garantita con tutta la proprietà dell’azienda. L’essenza del conto è che la società deve restituirti un determinato importo equivalente al costo dell’appartamento o dell’appartamento stesso, ma con un tale schema, non partecipi formalmente al processo di costruzione, a differenza degli azionisti. Il massimo che puoi, andrà in tribunale, dopo la scadenza della fattura, per recuperare dalla società l’importo concordato specificato nella fattura.

Ma in questo caso, il tribunale considererà il tuo caso come un rapporto di persone, di cui una ha preso in prestito un importo di denaro e ora richiede un rimborso del debito, e l’altra persona non vuole dare questo importo e ritarda il calcolo. Consideralo quando concludi un contratto.
Uno schema simile ti attende se acquisti un alloggio in base a un accordo preliminare, che, di fatto, praticamente non obbliga la società a nulla
costruttore di case.

Sii vigile e attento quando effettui transazioni così importanti. Consultare un avvocato professionista o meglio portarlo
un contratto preliminare per l’analisi, poiché senza un’adeguata preparazione, i dettagli importanti che sono ingiusti possono sfuggire a te
la società di sviluppo può sfruttare a proprio vantaggio.