Appartamento in affitto – calcola le entrate e le spese

Se conduci un sondaggio tra i normali russi, “Per cosa spenderesti un milione di dollari?”, Quasi il 90% dei residenti nel nostro paese risponderà con fiducia “Comprerò due o tre appartamenti, affitterò e vivrò felicemente su questi redditi”.

In effetti, ricevere un profitto stabile, sufficientemente alto e non lavorare, avendo tutto il loro tempo a disposizione, è un sogno caro e comprensibile della maggior parte degli abitanti della città che sono costretti a lavorare per sbarcare il lunario. E il tuo appartamento “extra”, che può essere affittato e portare un reddito stabile, potrebbe diventare un’occasione per realizzare questo sogno.

Resta solo da capire quale sia il più redditizio: affittare un appartamento per un lungo periodo (almeno un mese) o per un affitto giornaliero? La domanda in realtà non è inattiva, poiché molti proprietari, alla ricerca di maggiori profitti, fanno una scelta a favore di un appartamento in affitto, rendendosi conto di quanto sia più difficile questa opzione dopo aver calcolato l’utile netto per il primo mese di tale “attività non acquisita”.

Quindi, calcoliamo i costi e le entrate dalla fornitura di appartamenti in affitto giornaliero usando l’esempio di un normale appartamento monolocale a Mosca in un edificio di nove piani, situato da qualche parte vicino alla stazione della metropolitana Proletarskaya, in una delle aree più attraenti della capitale per gli inquilini – Tagansky.

Reddito

In media, puoi affittare un appartamento di questo tipo nella capitale per $ 600-1300 al mese, il prezzo dipenderà dalla qualità della ristrutturazione, dalla disponibilità di mobili, dallo spazio abitativo e così via. Prendiamo in media $ 1.000 al mese..

Un appartamento di una stanza in affitto giornaliero in uno dei quartieri centrali di Mosca in una casa tipica costerà un inquilino da 50 a 130 dollari al giorno, anche a seconda della vivibilità degli alloggi. Prendiamo anche il costo medio – $ 100 al giorno.

A prima vista, affittare un appartamento per l’affitto giornaliero è tre volte più redditizio che a lungo termine, perché il reddito può essere superiore a $ 3.000 al mese. Ma non tutto è così semplice come sembra.

Prima di tutto, vale la pena ricordare che nessun singolo proprietario sarà in grado di affittare alloggi per tutti i 30 giorni al mese. La concorrenza nel mercato per l’affitto a breve termine di immobili residenziali è attualmente piuttosto forte e la domanda non è sempre stabile, inoltre, il proprietario avrà bisogno di un po ‘di tempo per mettere in ordine l’appartamento dopo la partenza del prossimo inquilino.

Secondo le statistiche delle agenzie immobiliari, in media, un tale appartamento è richiesto solo 15-20 giorni al mese, quindi il reddito sarà già significativamente inferiore – circa 2.000 mila dollari. Vale anche la pena considerare gli sconti generalmente accettati per i residenti permanenti, ad esempio, che vengono regolarmente in viaggio d’affari da altre città o affittano alloggi non per un giorno, ma per almeno 5-7 giorni. “E cosa? – chiederanno i proprietari degli immobili di Mosca, – è ancora due volte più alto del profitto derivante dal contratto di locazione a lungo termine, quindi il problema è stato risolto. Tuttavia, non dovresti affrettarti: è meglio calcolare con precisione tutti i costi attuali associati alla fornitura di alloggi in affitto.

Spese

in primo luogo,già nella fase iniziale, i costi di sistemazione di un appartamento, che dovrebbe essere affittato, saranno significativamente più alti rispetto ai costi nel caso di un affitto a lungo termine. I mobili della nonna, i rubinetti attuali e la carta da parati squallida non contribuiranno alla popolarità dell’appartamento e un inquilino che prevede di pagare una somma abbastanza grande per un solo giorno di soggiorno preferirà cercare altre opzioni.

Lutokhina Ekaterina. Nostalgia. 2006

Quindi dovrai separarti dai mobili a te cari, ma già obsoleti e persi la sua attrattiva, effettuare almeno riparazioni cosmetiche, cambiare rubinetti e occuparti dell’acquisto di lenzuola, asciugamani e un set minimo di piatti. Inoltre, non dimenticare che in un appartamento affittato per un giorno, viene accolta la presenza di una TV moderna, un forno a microonde, un bollitore elettrico e così via. Naturalmente, la presenza di tutti gli elettrodomestici di cui sopra contribuirà ad aumentare i costi di noleggio, ma nella prima fase richiederà ingenti investimenti finanziari, che possono solo ripagare nel tempo..

È quasi impossibile calcolare l’esatto importo delle spese che saranno necessarie per il miglioramento dell’appartamento, tutto dipende dalle condizioni iniziali dell’alloggio.

in secondo luogo,ogni nuovo abitante, avendo pagato una somma così grande, ovviamente vuole vivere in un appartamento pulito e dormire su lenzuola lavate e stirate. Quindi il proprietario dovrà spendere per lavare, pulire, detersivo e questo non conta la perdita di tempo che dovrà essere dedicata a mettere in ordine l’appartamento. Inoltre, dopo la partenza del prossimo inquilino, dovrai acquistare sapone, carta igienica e monitorare la presenza di un deodorante per ambienti. Naturalmente, puoi assumere una persona per affrontare questo problema, ma ciò significa una significativa riduzione del reddito, che si sta già sciogliendo sotto i nostri occhi, quindi più spesso il proprietario preferisce farcela da solo. Il costo dei prodotti per l’igiene può arrivare a circa $ 30..

In terzo luogo,in modo che l’appartamento non sia vuoto, dovrà essere regolarmente pubblicizzato – per inserire annunci pubblicitari in varie pubblicazioni, su siti tematici, per pubblicare annunci pubblicitari vicino agli ingressi. Tutto ciò costerà, sebbene insignificante, ma comunque incluso nei costi – circa 10-20 dollari..

Il quarto,la sfumatura più significativa è l’affitto e le bollette. Quando si affitta un appartamento per lungo tempo, il costo dell’elettricità, dell’acqua calda e fredda è di solito a carico degli inquilini. Questo approccio è abbastanza comprensibile: i contatori, ovviamente, sono installati, quindi quanto finisci, paghi così tanto. Nel caso in cui l’appartamento venga affittato di giorno in giorno, il proprietario dovrà pagare tutte le bollette per l’elettricità e l’acqua. E i residenti temporanei non risparmieranno sicuramente denaro, quindi il proprietario dovrà sottrarre almeno $ 50-100 dal reddito, che dovrà essere pagato per la fornitura di elettricità e acqua..

Quinto,i residenti temporanei non si prenderanno cura delle abitazioni, ed è improbabile che sia possibile chiedere loro un risarcimento per una tazza rotta, un’inondazione o elettrodomestici rotti. La maggior parte dei proprietari preferisce non concludere un accordo per la fornitura di un appartamento per un giorno con un accordo adeguato, quindi non sarà possibile dimostrare il fatto di danni alla proprietà in tribunale, e i costi per l’acquisto di nuove cose dovranno essere pagati di tasca propria.

Al sesto,proprietari esperti che lavorano specificatamente nel settore degli alloggi in affitto a breve termine, consigliano di assicurare immediatamente l’appartamento contro tali gravi problemi come incendi o inondazioni. Dopotutto, è impossibile garantire che tutti i residenti temporanei siano persone adeguate e non fumino a letto.

Jacob Lawrence. Rent Strike. 1943

Settimo,per attirare nuovi ospiti, i proprietari di appartamenti in affitto offrono spesso un servizio come la consegna dalla stazione o dall’aeroporto al luogo di residenza temporanea. Naturalmente, sarà piacevole e conveniente per i non residenti se vengono immediatamente incontrati in una città sconosciuta e portati in un luogo di residenza temporanea, in modo che una tale mossa pubblicitaria contribuirà ad aumentare il flusso di residenti. Tuttavia, allo stesso tempo, viaggiare verso le stazioni ferroviarie e gli aeroporti aggiungerà un’altra voce di costi aggiuntivi..

I residenti offensivi di appartamenti vicini possono anche segnalare tale attività violenta all’ufficio delle imposte o al distretto.

Ottavo,Affittando un appartamento in affitto giornaliero, il proprietario corre il rischio di rovinare i rapporti con tutti i suoi vicini, che sicuramente non apprezzeranno un tale “ciclo” di residenti temporanei, che spesso interferiscono con il sonno dopo le 22.00, organizzano feste rumorose e così via. Certo, è impossibile valutare questo problema in termini monetari, ma il danno morale derivante da controversie con i vicini è sicuramente garantito. E un’altra cosa: i residenti offensivi degli appartamenti vicini possono segnalare tale attività violenta all’ufficio delle imposte o all’ufficiale di polizia distrettuale. Quindi, se il noleggio di alloggi a breve termine non è formalizzato con i documenti necessari in base alla legislazione, il proprietario può già affrontare problemi più grandi e costi abbastanza tangibili sotto forma di tasse e persino multe..

Pertanto, anche se sottraiamo dal reddito medio garantito dalla fornitura di un appartamento in affitto, solo quei costi che si ripetono mensilmente e possono essere espressi in un determinato importo di denaro, il risultato sarà che l’utile netto sarà di circa $ 1.500 mila al mese. Naturalmente, questo è un po ‘più di quanto si possa ottenere affittando case per un lungo periodo, tuttavia, questi costi finanziari non includono la perdita di tempo e fatica..

Dopotutto, alla fine si scopre che il caro sogno di non fare nulla e realizzare un profitto non sarà mai realizzato, e fornire un appartamento in affitto richiederà una partecipazione quasi quotidiana, porterà molti problemi e problemi.

Naturalmente, puoi utilizzare i servizi di un’agenzia immobiliare e spostare tutta la seccatura sulle spalle degli specialisti, ma la percentuale che i professionisti prenderanno per i loro servizi ridurrà ulteriormente i profitti e si scopre che la differenza tra il reddito da locazione per un giorno e un mese è completamente impercettibile.