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Acquistare un appartamento sul mercato immobiliare secondario

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Evitare problemi che possono complicare la vita di un acquirente immobiliare è possibile solo se vengono rispettate una serie di regole ufficiali e non dette, che devono essere rispettate indipendentemente dal fatto che acquisti un appartamento o un cottage senza intermediari o utilizzi i servizi di un’agenzia immobiliare.

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L’acquisto di immobili nel mercato immobiliare secondario è significativamente diverso dall’acquisto di un nuovo edificio o dalla partecipazione azionaria nell’edilizia.

Spina di prezzo

Se decidi di acquistare una stanza “abitabile” già pronta, preparati al fatto che il suo costo sarà leggermente più alto. Quanto più alto dipende dall’area in cui si trova la casa, dallo sviluppo dell’infrastruttura, dal livello e dal costo delle riparazioni nell’appartamento acquistato. Naturalmente, ci sono prezzi di mercato ufficiali per metro quadrato nel mercato immobiliare secondario e il venditore non imposterà il prezzo di un appartamento molto più alto di questi prezzi, poiché la possibilità di vendere tale proprietà in un tempo ragionevole è piccola. Tuttavia, esiste il concetto di “forchetta del prezzo”, o fascia di prezzo. Per lo stesso numero di metri in una zona prestigiosa e non prestigiosa della città, con rinnovo di qualità europea o ristrutturazione di fine anni ’70, “pulita” o no, la storia dell’appartamento, ti verrà chiesto un importo diverso.

Prospettive di sviluppo del distretto

Inoltre, va tenuto presente che la presenza o l’assenza di prospettive di sviluppo può influire sul valore degli immobili in una determinata area. Si può scoprire che dopo aver acquistato un appartamento che ti piace con una splendida vista a un prezzo considerevole, in un anno o due ti ritroverai in un sacco di pietra, circondato da edifici multipiano eretti all’istante (stanno costruendo ora in fretta), e dalla finestra osserverai una splendida vista della prossima grandiosa costruzione effetti che accompagnano la costruzione – rumore, polvere, fumo e simili fenomeni negativi.

Per evitare che ciò accada, dopo aver visualizzato l’opzione che ti piace, prova a scoprire le prospettive per lo sviluppo di quest’area. Qualsiasi fonte di informazioni può aiutarti in questo: fai una richiesta all’amministrazione distrettuale, usa i tuoi contatti personali, chiedi ai tuoi conoscenti e, ovviamente, trascura in ogni caso la fonte di informazione più preziosa – recensioni di pensionati e giovani madri su una panchina nel cortile di una casa che ti piace. A proposito, possono raccontare molte cose interessanti sugli inquilini della casa, l’ingresso, le normative locali non scritte, la situazione del crimine nella zona, i proprietari dell’appartamento e le ragioni della vendita. Tutti questi fattori sono spesso abbastanza ragionevolmente silenziosi e possono successivamente creare molti problemi per il nuovo padrone di casa..

Massiccia natura delle proposte

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata al numero di appartamenti venduti in questo edificio. Se vedi la natura massiccia delle offerte per la vendita di appartamenti nella stessa entrata o nella casa nel suo insieme, dovresti pensare al motivo di tale scalpore. Questo potrebbe essere lo sviluppo pianificato dell’area circostante precedentemente menzionato, frequenti problemi tecnici con i servizi pubblici, persino crepe nella fondazione dovute a movimenti del terreno o alla costruzione di un’altra linea della metropolitana. Naturalmente, né l’agente immobiliare, né, in particolare, il proprietario dell’appartamento, te lo diranno. “Abbiamo visto gli occhi che stavamo comprando”, ma sarà molto difficile vendere tali immobili.

Conferma documentale della legalità della proprietà dei locali

Non sarà superfluo non rimpiangere una tassa e un tempo simbolici (circa cinque giorni lavorativi) e presentare una richiesta ufficiale all’istituzione giudiziaria distrettuale al fine di ottenere una conferma documentale della legalità della proprietà dei venditori dei locali venduti. Se la vendita viene effettuata dalla procura, non essere troppo pigro per contattare il notaio che ha certificato la procura per chiarire che questo documento, importante nella transazione, è stato redatto. Sfortunatamente, ci sono ancora, anche se molto meno spesso che all’inizio della fase di implementazione commerciale degli immobili in Russia, casi di frode, in cui viene falsa la procura e l’appartamento viene venduto senza ostacoli. Tuttavia, dopo un po ‘, il vero proprietario dell’appartamento entra in scena, tornando dall’ospedale o in viaggio d’affari a casa sua. Non è più possibile trovare i falsi venditori che hanno ricevuto i soldi, poiché l’operazione stessa e le vie di fuga sono attentamente pianificate in anticipo. L’acquirente rimane senza soldi e un appartamento. La questione abitativa non sarà risolta solo dal fatto di avviare un procedimento penale contro truffatori. Le indagini e i tribunali in questi casi durano anni.

Errori nei documenti

Assicurati di controllare attentamente ogni documento in ogni fase dell’acquisto, controllare le date, i nomi, i dati del passaporto, i certificati, i dati sul passaporto tecnico dei locali. Anche senza intenzioni dannose, per puro caso, errori e errori di stampa possono insinuarsi nei documenti, distorcendone il significato e / o rendendo non valido il documento. Non fare affidamento su agenti immobiliari, perché paghi personalmente i soldi. In pratica e secondo la legge, l’agenzia non si assume alcuna responsabilità per le azioni del venditore e se la transazione è riconosciuta illegale per qualsiasi motivo, “svelare” la situazione e restituire i suoi soldi (che non è così facile, soprattutto se il venditore ha l’obiettivo di imbrogliare), tu personalmente, non l’agenzia.

Incontra il venditore dell’appartamento

I cambiamenti nella legislazione sugli alloggi semplificano notevolmente la vita di entrambe le parti della transazione, tuttavia, vale la pena considerare le condizioni russe esistenti, in cui non tutti gli operatori del mercato hanno ancora seguito rigorosamente la lettera della legge. Ad esempio, in pratica, la procedura per l’occupazione dei locali da parte del proprietario legale dopo l’acquisto di una casa può essere complicata dalla riluttanza dell’ex proprietario a lasciare i locali entro i termini stabiliti dal contratto. La motivazione per un tale atto può essere diversa: nessun posto dove andare (alloggio non è stato acquistato), deterioramento (spesso, in questi casi, fittizio) salute, arrivo inaspettato di parenti che non hanno altro posto dove stare, e così via. Il processo di liberazione dei locali da parte dell’ex proprietario può richiedere mesi (tali casi sono abbastanza reali). Tutti questi possibili problemi dovrebbero essere tenuti in considerazione e, quando si incontra il venditore di un appartamento, alcune di queste azioni possono essere previste dal modo di comunicazione, dall’atteggiamento nei confronti di questioni di interesse per l’acquirente.

Per quanto riguarda le domande poste durante il primo e i successivi contatti con il venditore, non esitate a chiarire eventuali punti di interesse per voi, approfondire le circostanze della vendita in dettaglio. Paghi i soldi che guadagni, fai un acquisto molto serio. Non è superfluo, e del tutto naturale, chiedere, ad esempio, il motivo della vendita, il numero di persone registrate nell’appartamento, compresi i minori, se l’appartamento è gravato (in pegno, sotto processo). Naturalmente, tutto questo può essere verificato senza porre personalmente domande al venditore, ma, in primo luogo, dalla reazione involontaria di una persona a queste domande, nel 90% dei casi diventa chiaro se ci sono insidie ​​nella transazione imminente o “tutto è pulito” e può essere fatto ulteriori passaggi per l’acquisto dell’alloggiamento che ti piace. In secondo luogo, le domande che poni a tale piano dimostrano all’interlocutore il grado delle tue conoscenze e competenze in materia legale. È probabile, e questo è spesso osservato, che già nella fase iniziale, dopo aver cercato di scoprire i dettagli legali della prossima transazione a cui sei interessato, alcuni venditori, con qualsiasi pretesto, si rifiuteranno di vendere l’appartamento, citando una serie di motivi. Nella stragrande maggioranza dei casi, questo parla delle intenzioni disoneste dei venditori, poiché quando vedono la tua competenza nell’acquisizione di immobili, prendono la decisione giusta – semplicemente non contattarti. Non sei il loro cliente. In questo caso, non pentirti della transazione fallita. Nient’altro che problemi e tempo perso, e soprattutto denaro, un tale acquisto non ti porterà.

Alcune persone credono che ogni cosa grande e seria (casa, appartamento, macchina) abbia il suo proprietario. E lei lo sta aspettando. Se devi diventare il proprietario di questo particolare appartamento, diventerai uno, quindi non essere arrabbiato per le opzioni fallite. Ciò significa che il tuo appartamento ti sta aspettando altrove …

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Arturuc Narratore
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Comments: 3
  1. Alice

    Ciao a tutti, sto cercando di acquistare un appartamento sul mercato immobiliare secondario e mi chiedevo se qualcuno ha qualche consiglio da darmi. Quali sono le principali cose da considerare prima di procedere con l’acquisto? Avete esperienze o suggerimenti su come trovare le offerte migliori? Sono anche interessato a sapere se ci sono rischi o truffe da evitare in questo tipo di transazione. Grazie in anticipo per il vostro aiuto!

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    1. Chiara Colombo

      Quando si acquista un appartamento sul mercato immobiliare secondario, ci sono alcune cose importanti da considerare. Prima di tutto, assicurati di avere una chiara comprensione del tuo budget e delle tue esigenze abitative. Valuta attentamente la posizione dell’appartamento rispetto ai servizi, ai trasporti e ad altre strutture che potrebbero interessarti.

      Inoltre, è consigliabile consultare un professionista immobiliare per ottenere consulenza e supporto nella ricerca delle offerte migliori. Potrebbe essere utile consultare diversi annunci online, visitare gli open house e partecipare alle aste immobiliari per aumentare le tue possibilità di trovare l’appartamento ideale.

      Per quanto riguarda i rischi e le truffe, fai attenzione alle offerte troppo allettanti o ai venditori che richiedono pagamenti in anticipo senza contratti o documenti corretti. Verifica sempre l’affidabilità del venditore e l’integrità delle informazioni fornite. Se hai dubbi, è meglio consultare un avvocato o un consulente immobiliare prima di procedere con l’acquisto.

      Ricorda di fare tutte le ricerche necessarie e di prenderti il tempo necessario per valutare attentamente ogni offerta. Buona fortuna con la tua ricerca e l’acquisto del tuo appartamento!

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  2. Stefano Romano

    Ciao! Sto cercando di acquistare un appartamento sul mercato immobiliare secondario, ma ho alcune domande. Quali sono i principali vantaggi e svantaggi di acquistare una proprietà in questo modo rispetto al mercato primario? Quali sono i criteri essenziali da considerare durante la ricerca e la valutazione di un appartamento? Inoltre, come posso essere sicuro della legalità della transazione e dell’integrità del venditore? Grazie in anticipo per il vostro aiuto e consigli!

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