Come acquistare un appartamento al di sotto del valore di mercato

Sezioni dell’articolo

• Nuovi edifici nella fase iniziale di costruzione
• Case per demolizione
• Proprietà limitata
• Housing sociale

Molte persone semplicemente non possono permettersi di acquistare abitazioni ai prezzi prevalenti nel mercato immobiliare. Ma non dovresti disperare, perché ci sono diversi modi per acquistare un appartamento a un prezzo inferiore al mercato. Li considereremo in questo articolo..

Il settore immobiliare è la proprietà più preziosa e desiderabile per la maggior parte delle persone. I prezzi sono in costante aumento, raggiungendo altezze già alle stelle per molte persone. Ad esempio, a Mosca il costo medio di 1 sq. m appartamento ad agosto 2014 ammontava a 219.183 rubli (5936,4 dollari)!

Non sorprende che molti dei nostri compatrioti trascorrano tutta la loro vita per accumulare fondi, che saranno sufficienti per acquistare le proprie case. Vediamo come è possibile acquistare un appartamento a un prezzo molto inferiore al prezzo di mercato, risparmiando così diversi anni della tua vita.

Nuovi edifici nella fase iniziale di costruzione

Come sapete, negli edifici in costruzione, l’acquisto di appartamenti è possibile in qualsiasi fase della costruzione. Il prezzo aumenta quando l’oggetto è pronto. Se nella fase di “scavo” il costo degli immobili sarà inferiore del 30-40% rispetto a quello che il venditore nominerà dopo la messa in funzione dell’oggetto, quindi nella fase di prontezza del 70-80% la differenza di prezzo sarà solo del 10%.

Ad esempio, nel distretto di Krylatskoye di Mosca, il prezzo degli appartamenti in un edificio in costruzione nella fase della “fossa di fondazione” parte da 148.000 rubli ($ 4008,46) al metro quadrato. Mentre il costo medio di un metro quadrato di immobili in nuovi edifici in questa prestigiosa area a settembre 2014 è poco più di 199.000 rubli ($ 5389). Risparmio sul viso!

Case per demolizione

Il governo di Mosca ha adottato un programma per la demolizione di edifici a cinque piani fatiscenti (i cosiddetti edifici di Krusciov). Secondo la legislazione russa (articoli 32, 89 e 132 del Codice degli alloggi, così come la legge della città di Mosca “Sul garantire i diritti di alloggio dei cittadini durante il reinsediamento e la liberazione di locali residenziali (edifici residenziali) nella città di Mosca”), le autorità cittadine sono obbligate a fornire ai residenti delle case da demolire alloggio equivalente in una nuova casa.

Pertanto, è abbastanza realistico acquistare un appartamento a Krusciov per la demolizione, il cui prezzo medio, secondo il Dipartimento degli alloggi secondari di Inkom-Real Estate, nel marzo 2014 era di 8,5 milioni di rubli (230.815,67 dollari). E poi per ottenere un nuovo appartamento al suo posto in un edificio monolitico, il cui costo medio nello stesso periodo era di 12 milioni di rubli (oltre 325 mila dollari). Si tratta di un utile netto di 3,5 milioni (quasi $ 95 mila)!

È vero, al momento non è affatto facile eseguire un’operazione del genere. La prospettiva di tali enormi guadagni ha generato una crescente domanda di proprietà di demolizione. Pertanto, trovare un appartamento del genere non sarà facile..

Proprietà limitata

Ci sono situazioni in cui le persone che hanno sottoscritto un appartamento con un’ipoteca decidono di venderlo anche prima del completo pagamento dell’importo del prestito. Pertanto, questa proprietà è ancora impegnata dalla banca, quindi il suo prezzo di vendita è molto inferiore al prezzo di mercato..

Ad esempio, attualmente a Voronezh un appartamento di 44 metri promesso da una banca viene venduto per 1.827.000 rubli (circa $ 50.000), vale a dire, il costo del suo metro quadrato è leggermente più di 41.454 rubli ($ 1.122,75 ). Mentre il prezzo medio di un metro quadrato di abitazioni libere nel mercato secondario in questa città è ora quasi il 20% più alto – 51.576 rubli (1.396,89 dollari).

Questo modo di acquistare beni immobili ha i suoi svantaggi. Questi includono uno schema piuttosto complesso di tali transazioni, la necessità del consenso della banca per concluderle, l’impossibilità di rimuovere l’ingombro dall’appartamento fino al rimborso del mutuo ipotecario, ecc., Ma un prezzo molto interessante compensa tutti gli inconvenienti.

Housing sociale

Esistono molti programmi sociali volti a fornire beni immobili ai cittadini a basso reddito. Ad esempio, nell’ambito del programma Housing, le giovani famiglie possono ricevere un sussidio per l’acquisto di un appartamento per un importo pari al 30-35% del suo costo.

Naturalmente, a causa dell’enorme numero di persone che vogliono utilizzare questo programma, non tutti hanno successo. Ma vale sicuramente la pena provare a trovare un alloggio economico in questo modo..