Schemi comuni di frode nel settore immobiliare: come evitare di cadere per gli intrusi

Sezioni dell’articolo

• Appartamenti in affitto e procura falsa
• Falsa procura e collusione con l’ex proprietario
• Notaio falso
• Parenti registrati che non conoscono la vendita
• Secondo i documenti, un appartamento è in realtà un altro
• Conclusione di un accordo da parte di un venditore incompetente
• Sottovalutazione degli immobili

Esistono molti schemi nel mercato immobiliare, grazie ai quali i truffatori cercano di ingannare i creduloni che sognano di acquistare il proprio appartamento. Consideriamo i metodi più comuni di tali truffe, nonché misure che aiuteranno i clienti a non cadere per l’esca degli intrusi..

Il costante aumento dei prezzi immobiliari, l’eccitazione che regna in questo mercato, così come la creduloneria e l’impreparazione legale di molti dei nostri concittadini non possono che attirare l’attenzione dei truffatori. Esiste un numero enorme di schemi utilizzati dai criminali informatici nella vendita di appartamenti e case. Soffermiamoci sul più comune.

Appartamenti in affitto e procura falsa

Uno schema molto comune è quando i truffatori affittano alloggi, procurano procure dai proprietari, ricevono duplicati dei documenti relativi al titolo e poi vendono la proprietà.

Spesso il vero proprietario della casa è anche l’attaccante. Dichiara della perdita di documenti relativi al titolo e riceve i loro duplicati. E poi vende la stessa proprietà più volte. Prima sui documenti originali e poi sui duplicati. In questo caso, l’acquirente che è il primo a registrare la proprietà dell’appartamento sarà considerato il proprietario legale dell’appartamento..

Pertanto, quando acquisti una casa, devi fare molta attenzione ai documenti duplicati. Inoltre, se il venditore agisce sotto la procura del proprietario, non sarà superfluo contattare quest’ultimo e scoprire se ha effettivamente conferito una procura per venderlo.

Falsa procura e collusione con l’ex proprietario

Il proprietario dell’appartamento rilascia una procura per la sua vendita, ma dopo un po ‘annulla la procura. L’appartamento viene venduto sotto una procura che è già scaduta. Dopo che l’acquirente ha pagato i soldi per la proprietà, il vecchio proprietario afferma che è stato venduto contro la sua volontà e va in tribunale.

Al fine di evitare tali situazioni, è necessario il giorno del trasferimento di denaro per l’appartamento contattare il notaio che ha rilasciato la procura e richiedere informazioni sulla sua validità e validità.

Notaio falso

Ci sono situazioni in cui un notaio, approfittando dell’impreparazione legale del potenziale acquirente, commette deliberatamente errori nel contratto. E il venditore dopo un po ‘va in tribunale con un reclamo per invalidare la transazione.

C’è solo un modo per proteggerti in questo caso: assumendo un avvocato qualificato che analizzerà il contratto preliminare e principale di vendita e sarà presente alla conclusione della transazione.

Parenti registrati che non conoscono la vendita

Spesso, il felice proprietario di un appartamento appena acquisito scopre che gli estranei sono registrati in esso, che non sapeva della sua vendita da parte dell’ex proprietario. Questo può essere, ad esempio, i suoi parenti che si trovano in luoghi di detenzione. Dopo il rilascio, possono cercare di ottenere attraverso il tribunale il diritto di vivere nell’appartamento e le possibilità che la decisione venga presa a loro favore sono piuttosto alte.

Per evitare ciò, è necessario prendere una procura dal suo proprietario prima di acquistare una casa per ricevere un estratto dal libro della casa presso l’ufficio passaporti o l’ufficio alloggi. Questo documento contiene un elenco di persone registrate nell’appartamento.

Secondo i documenti, un appartamento è in realtà un altro

In questo schema, gli aggressori vendono effettivamente l’appartamento all’acquirente. Ma il suo valore di mercato è molto inferiore all’importo richiesto dal venditore..

I truffatori pubblicizzano la vendita di immobili, allo stesso tempo affittano un appartamento con una buona riparazione, situato accanto, e durante l’ispezione da parte dell’acquirente cambiano i segni sulle porte.

Per non entrare in una situazione simile, puoi semplicemente parlare con i tuoi vicini prima di acquistare e controllare la numerazione degli appartamenti ai piani adiacenti.

Conclusione di un accordo da parte di un venditore incompetente

Succede che una transazione è conclusa da una persona inabile (di cui l’acquirente non sospetta) e dopo un po ‘il suo tutore si rivolge in tribunale con una richiesta di invalidare la transazione sulla base degli articoli 171 e 177 del codice civile della Federazione Russa.

È molto difficile difendersi da un simile regime. A volte l’acquirente riesce a concordare che alla firma saranno presenti due parenti del venditore, che forniranno certificati notarili che il proprietario della casa è sano e fornisce un resoconto delle loro azioni. Ma anche tali prove non sono una garanzia del 100% che il tribunale non riconoscerà la transazione come non valida se il venditore viene dichiarato incompetente..

È meglio cercare di informarsi in anticipo sull’identità del venditore e, se le informazioni sembrano essere registrate in un dispensario neuropsichiatrico o narcologico, rifiutare immediatamente l’affare.

Sottovalutazione degli immobili

Secondo il codice fiscale della Federazione Russa, se la proprietà viene venduta a meno di tre anni dall’acquisizione e il suo valore è superiore a 1 milione di rubli, il venditore paga l’imposta sul reddito del 13%. Pertanto, il venditore può semplicemente convincere l’acquirente a indicare nel contratto non l’intero costo dell’alloggio, ma solo una parte di esso (ad esempio 1 milione di rubli) al fine di pagare meno tasse e ricevere il resto in contanti. Dopo un po ‘di tempo, il venditore presenta una causa chiedendo di risolvere il contratto. E in caso di decisione positiva, l’acquirente sarà obbligato a restituire l’appartamento e il venditore a pagargli solo l’importo specificato nel contratto. In questo caso, l’acquirente perde l’importo pagato in contanti.

Per proteggersi da tali situazioni, non è necessario accettare alcuna persuasione dei venditori e indicare sempre nel contratto solo l’intero importo della transazione.

L’elenco di schemi e trucchi utilizzati dai truffatori nella vendita di appartamenti è incredibilmente ampio e questo articolo ne contiene solo una piccola parte. Ci sono molte misure che un acquirente di proprietà deve prendere per essere al sicuro. Ma, soprattutto, ricorda una cosa: non puoi prendere la parola di nessuno per questo, devi controllare attentamente ogni documento fornito ed essere sicuro di fare domande sul venditore e sugli immobili che offre.