Costa Rica: il miglior posto per investire nel settore immobiliare 2013

Sezioni dell’articolo

• Il Costa Rica è un paese di persone felici
• Registrazione di una transazione di acquisto e vendita
• Fatti utili e curiosi sul Costa Rica

Il Costa Rica è spesso chiamato la Svizzera americana per il suo alto tenore di vita, il potente sistema bancario, uno dei migliori sistemi sanitari ed educativi del mondo, la sicurezza civile, la politica pacifica, l’economia stabile e la magnifica natura vergine. La rivista Forbes lo ha nominato uno dei posti migliori per gli investimenti immobiliari nel 2013.

Questa piccola oasi di tranquillità con un’ecologia unica, sorgenti termali medicinali e spiagge bianche attira ogni anno 1,5 milioni di turisti e un numero considerevole di investitori stranieri. Questi ultimi sono attratti qui non solo dal sogno della propria casa sulla riva dell’oceano, ma anche dalla possibilità di ricevere buoni dividendi. Molti di loro hanno un discreto successo: il balzo dei prezzi degli alloggi in Costa Rica negli ultimi dieci anni ha già portato i singoli investitori al profitto del 900% in soli 7 anni. Tra gli investitori stranieri, i canadesi e gli americani predominano a causa della vicinanza geografica al paese latino, sebbene negli ultimi anni gli europei abbiano anche attivamente “tirato” dietro di loro..

La posizione unica del Costa Rica al crocevia di due emisferi con accesso al Pacifico e all’Oceano Atlantico lo rende un comodo punto di transito e di commercio, che ha attirato a lungo l’attenzione di oltre 200 aziende multinazionali che hanno aperto i loro uffici qui. Questo piccolo paese fatato è una zona economica aperta e collabora attivamente con Stati Uniti, Cina, Giappone e altri paesi dell’America Latina, il che comporta un costante aumento del suo tenore di vita e un corrispondente aumento dei prezzi degli immobili. Tutti gli sforzi del governo costaricano oggi mirano ad attirare il maggior numero possibile di investitori stranieri, in relazione ai quali l’acquisto di una casa in questo paese diventa una procedura semplice e tempestiva, priva di fastidiose burocrazie burocratiche. Inoltre, i compratori stranieri qui godono degli stessi diritti degli indigeni..

Uno dei principali vantaggi dell’investimento in immobili in Costa Rica è l’assenza di imposte sul reddito. Allo stesso tempo, il Paese non impone restrizioni al trasferimento di immobilizzazioni associate agli investimenti (indipendentemente dalla valuta), nonché al reinvestimento o al rimpatrio di utili, royalties o capitale. Allo stesso tempo, non è necessario registrare gli investimenti presso le autorità statali. Questa disposizione delle cose rende l’acquisto di immobili in questo paese una prospettiva allettante per gli investitori lungimiranti..

Il Costa Rica è un paese di persone felici

Oggi il Costa Rica è tra le prime dieci nazioni più felici al mondo tra 155 stati intervistati, nei cinque migliori luoghi in cui vivere, è il 5 ° paese più pulito al mondo e si colloca al terzo posto nel turismo, secondo solo al mondo “ squali “- USA e Canada.

Durante la compilazione dell’ultima valutazione, sono stati presi in considerazione fattori quali la qualità delle infrastrutture, la sicurezza civile, la protezione dell’ambiente, le attrazioni naturali e culturali, il costo dei servizi turistici e le qualifiche del personale nei complessi alberghieri. Considerando tutto ciò, investire in immobili nelle aree turistiche più popolari del Costa Rica porta costantemente alti dividendi ai suoi investitori..

Uno dei posti migliori per investire sono le spiagge lunghe 200 km della provincia di Guanacaste sulla costa del Pacifico. Tra questi c’è Playa Samara, nota per il suo rapido sviluppo, l’alto reddito da affitto e l’immensa popolarità tra i turisti di classe VIP. I prezzi per appartamenti e ville sulla sua costa vanno dai 70 ai 300 mila dollari.

Altre spiagge di Guanacaste – Playa del Coco, Playa Hermosa, Playa Tamarindo, Manuel Antonio, Playa Nosara, Playa Langosta e Playa Panama – non sono oggetti meno interessanti per gli investimenti immobiliari. Il clima eccellente della zona, più secco di altre regioni del paese, con temperature annuali che vanno dai 21 ai 32 ° C, e la sua vicinanza all’aeroporto internazionale in Liberia (solo 20 minuti in auto) spiega l’accresciuto interesse nei confronti di turisti e investitori da in tutto il mondo, tra cui molte celebrità.

Ad esempio, Mel Gibson ha investito nell’area per più di 10 anni e recentemente ha acquisito un altro appezzamento di terra di 163 ettari per un valore di 26,8 milioni di dollari qui per costruire un ranch. André Agassi e Stefi Graf hanno collaborato con il più grande magnate americano Steve Keyes per finanziare lo sviluppo di Poro Poro Resort e Elite Sports Club. Un’altra celebrità, Charlie Sheen ha sposato Brooke Muller in una romantica cerimonia di matrimonio sulle rive del Guanacaste, dopo di che gli sposi, incantati dallo splendore locale, hanno acquistato una villa in una delle esclusive zone della spiaggia. Pink si trova accanto a loro, diventando il proprietario di una dimora civettuola sull’oceano. I prezzi medi per case e appartamenti in questa zona sono nella stessa fascia di prezzo sulla spiaggia di Samara – da 70-80 a 300-350 mila dollari.

Tra le città del Costa Rica, le più interessanti tra gli investitori sono la Liberia del Pacifico, Puntarenas, Golfito e la provincia caraibica di Limon. Tutti hanno un elevato standard di vita, infrastrutture sviluppate, natura magnifica e un microclima confortevole. I prezzi degli immobili qui variano da $ 100.000 a $ 500.000, a seconda del tipo, delle dimensioni e dell’età degli alloggi..

Registrazione di una transazione di acquisto e vendita

Che il tuo acquisto sia una casa, un ufficio o una proprietà industriale, la procedura di acquisto e vendita in Costa Rica è la stessa per tutti i tipi di immobili..

L’immobile che si desidera acquistare deve essere registrato nel Registro nazionale delle proprietà immobiliari (Registro Nacional de la Propiedad), avere un numero di registrazione e un piano catastale. Puoi richiedere questo documento al proprietario della proprietà o al tuo broker, mentre è consigliabile richiedere loro una copia della registrazione certificata da un notaio..

Il prossimo passo sarà ottenere un’autorizzazione per utilizzare la proprietà (Permiso de uso) dal comune locale. Per fare ciò, è necessario fornire una copia del piano catastale e il numero di registrazione dell’oggetto. L’autorizzazione indicherà a cosa possono essere utilizzati gli immobili, se è possibile costruire in caso di acquisto di un appezzamento di terreno, densità di popolazione per ettaro di terra, altezza massima consentita dell’edificio, nonché appezzamenti di terra che non sono soggetti a sviluppo.

Se il tuo obiettivo è quello di investire nel settore immobiliare e, a medio termine, desideri non solo ripristinare il tuo capitale, ma anche ricevere regolarmente una discreta percentuale di profitti, gli esperti raccomandano di contattare un’agenzia di intermediazione affidabile (Agencia de Correduria), che ti dirà se il valore del tuo opporsi a prezzi di mercato reali. Qui verrai informato sulla probabilità di ricevere dividendi a medio e breve termine e calcolerai tutti i costi associati all’acquisto di immobili.

Un altro aspetto importante è uno studio dettagliato dell’area di interesse. La presenza di vicini centri commerciali, scuole, farmacie, cliniche, strade e trasporti pubblici è di grande importanza..

Al fine di evitare spiacevoli sorprese, anche prima della conclusione della transazione, è consigliabile assumere un avvocato che verificherà se il venditore è il vero proprietario della proprietà e ha il diritto di trasferire poteri (il fatto che un oggetto sia registrato a suo nome non significa sempre il diritto di proprietà in Costa Rica , figuriamoci venderlo). Inoltre, l’avvocato scoprirà se la parte venditrice ha il permesso di concludere la transazione dal coniuge (se stiamo parlando di una coppia sposata), l’esistenza di un mutuo, divieti, debiti, sequestro di beni immobili, ecc. Il costo di un avvocato in Costa Rica varia da 400 a 2000 dollari. E poiché qui ci sono più avvocati che fabbri o falegnami, prenditi il ​​tuo tempo con la sua scelta e dedica tutto il tempo necessario per trovare un professionista affidabile.

Prima di firmare il contratto, assicurati di tradurlo in russo e assicurati di aver compreso tutto. In caso di dubbi, chiedi al tuo avvocato di creare la tua versione del contratto e la traduzione corrispondente.

La transazione di vendita e acquisto è conclusa in presenza di un notaio ed è quindi registrata presso il catasto (Registro de Propiedad) a nome del nuovo proprietario. Solo dopo diventi un vero proprietario di immobili.

Fatti utili e curiosi sul Costa Rica

L’area totale del Costa Rica è di 51 mila chilometri quadrati: è possibile attraversare l’intero paese dal Pacifico all’Oceano Atlantico in sole 3 ore in auto e in 45 minuti in aereo.

L’umidità dell’aria è più elevata sulle coste dell’Atlantico, quindi il calore è meno tollerato qui rispetto alle spiagge del Pacifico, dove il microclima è più mite.

L’aspettativa di vita in Costa Rica è di 79 anni. Per confronto: in Russia – 69 anni, negli Stati Uniti – 79, in Canada – 81, in Spagna – 82, in Francia – 82, in Ucraina – 71.

L’attuale presidente del Costa Rica è la prima donna nella storia del paese a vincere questo incarico, la politologo Laura Chinchilla Miranda.

Non esiste esercito in Costa Rica dal 1948.

L’intera popolazione indiana del paese riceve un’indennità mensile a vita dal momento della loro nascita in omaggio al danno che una volta i colonialisti europei hanno inflitto loro. Allo stesso tempo, gli indiani sono elencati in una specie di libro rosso del Costa Rica: è severamente vietato vendere bevande alcoliche in tutto il paese, spiegando ciò con la loro assoluta intolleranza all’alcol..

Puoi ottenere una nuova patente di guida in Costa Rica in solo 1-2 ore pagando $ 20. Con una licenza russa, puoi guidare solo per 3 mesi.

L’assicurazione medica nel paese è una questione volontaria: se non si desidera utilizzare gli ospedali pubblici, qui è possibile consultare i medici privati ​​in ogni fase.

Quando si sceglie una banca, dare la preferenza a un “prodotto” nazionale: ci sono molte filiali americane nel paese, dove le condizioni e i requisiti per i clienti sono molto più rigorosi rispetto alle loro controparti costaricane. Per aprire un conto in una banca locale, è necessario solo un passaporto e l’intera procedura richiederà meno di un’ora, inclusa l’emissione di una carta di plastica (su richiesta del cliente).

L’acquisto di beni immobili in Costa Rica per i cittadini russi può diventare non solo un investimento redditizio, ma anche un’opportunità per acquisire proprietà in un paese con una natura favolosa, un ambiente sano, un elevato standard di vita e un’economia stabile. Inoltre, a tutti gli investitori russi viene concesso un permesso di soggiorno (status di residente), che dà il diritto alla doppia cittadinanza e all’ingresso senza visto nella maggior parte dei paesi del mondo. Il gioco vale sicuramente la candela.