Mercato dei capitali del magazzino immobiliare

Sezioni dell’articolo

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• Criteri di selezione del magazzino
• Posizione del complesso
• Strade
• Conformità ai requisiti funzionali dei locali
• Il costo dell’affitto di un magazzino per distretto
• MKAD, tariffa di noleggio – $ 150 al metro quadrato all’anno
• Autostrada Novorizhskoe, tariffa di noleggio – $ 150 al metro quadrato all’anno
• Autostrada Kievskoe – Autostrada Minsk, tariffa di noleggio – $ 140 al metro quadrato all’anno
• Leningradskoe shosse – Dmitrovskoe shosse, tariffa di noleggio – $ 135 al metro quadrato all’anno
• Autostrada Simferopol – Autostrada Novokashirskoe, tariffa di noleggio – $ 135 al metro quadrato all’anno
• Autostrada Novoryazanskoe, tariffa di noleggio – $ 130 al metro quadrato all’anno

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Le aziende moderne hanno bisogno di strutture di stoccaggio di alta qualità che fanno parte del sistema logistico di qualsiasi azienda. Nelle moderne condizioni di mercato, un fatturato efficace non è possibile senza magazzini e logistica di magazzino competente. Ecco perché la domanda di locali di alta qualità nel mercato immobiliare del magazzino ha recentemente superato l’offerta..

Grigory Ivaschenko. Lunghezza. 2009

Questa tendenza porta a una carenza di buoni magazzini nel mercato dei capitali, molte imprese hanno spesso problemi nella ricerca di locali adeguati..

Notiamo inoltre che gli imprenditori sono sempre più pronti a prendere in considerazione le offerte dai magazzini situati non solo direttamente a Mosca, ma anche sul territorio della regione di Mosca. Pertanto, molti sviluppatori di Mosca hanno iniziato a costruire nuovi moderni centri logistici al di fuori della tangenziale di Mosca.

In questo articolo considereremo quali criteri devono essere considerati nella scelta di un magazzino e quali sono gli attuali costi di noleggio dei locali del magazzino a Mosca e nella regione di Mosca..

Criteri di selezione del magazzino

Posizione del complesso

Quando si sceglie un magazzino, gli imprenditori devono prima prendere in considerazione la sua posizione. Qui, uno dei criteri chiave per valutare la qualità di un magazzino è quanto è vicino alle principali rotte di trasporto, cioè quanto velocemente la merce verrà consegnata. Quando si valuta un magazzino, è necessario prestare particolare attenzione a questo parametro. Dal momento che se i costi per la consegna della merce sono significativi, ciò può non solo ritardare il processo di consegna, ma anche comportare costi inutili e persino perdite.

Strade

Inoltre, è importante che strade di alta qualità con elevata capacità di traffico conducano al magazzino. La frequente congestione ha un effetto negativo sulle consegne: l’efficienza della consegna delle merci diminuisce, c’è un tempo morto del trasporto di merci, che porta a perdite significative.

Prestare attenzione anche alla qualità del manto stradale: le cattive strade non solo rendono difficile la consegna delle merci, ma possono anche portare a gravi costi per la riparazione della flotta di veicoli.

Conformità ai requisiti funzionali dei locali

L’imprenditore deve anche comprendere che, poiché il magazzino è destinato allo stoccaggio di merci, i locali devono essere adeguatamente attrezzati. I locali del magazzino devono essere spaziosi, ventilati e dotati di un set completo di attrezzature che mantengano il regime di temperatura richiesto. Se il magazzino non è in grado di fornire le condizioni di conservazione necessarie per le merci, non può essere considerato idoneo..

Prima di concludere un contratto, si consiglia inoltre di verificare la manutenzione delle utenze. In caso di anomalie, ciò richiederà costi aggiuntivi da parte tua in futuro..

Tutti questi parametri devono essere presi in considerazione in modo complesso, in conformità con le esigenze e gli obiettivi dell’impresa.

Il costo dell’affitto di un magazzino per distretto

Chernego romano. Parigi. Montmartre. Uomo che conta soldi. 2006

Il costo del noleggio dei locali del magazzino dipende principalmente dalla loro posizione. Di seguito forniamo i prezzi medi di affitto dei magazzini in diversi distretti di Mosca e della regione di Mosca.

MKAD, tariffa di noleggio – $ 150 al metro quadrato all’anno

Il MKAD – una delle autostrade più antiche di Mosca – cattura la maggior parte della capitale. Va notato che attualmente sono in fase di ricostruzione alcuni tratti della strada, che in futuro scaricheranno l’autostrada e ne aumenteranno la capacità, nonché la velocità di movimento. La vicinanza alla città è il principale vantaggio dei magazzini situati nell’area di MKAD. È questo fatto, nonostante gli alti prezzi di affitto, che determina la domanda costante di locali di magazzino in quest’area..

Autostrada Novorizhskoe, tariffa di noleggio – $ 150 al metro quadrato all’anno

New Riga è una delle piste più giovani della capitale. È l’unica autostrada della città che non ha postazioni di polizia stradale e semafori, il che garantisce una velocità sufficientemente elevata dei veicoli lungo questa strada..

Anche in questo caso, il fattore di prezzo chiave è la vicinanza dell’autostrada Novorizhskoe all’autostrada Leningradskoe, che, come sapete, porta all’aeroporto Sheremetyevo della capitale.

Va inoltre notato che i magazzini principalmente di alta qualità (classe A) si trovano sulla tangenziale di Mosca e nella zona dell’autostrada Novorizhskoye. ecco perché queste aree sono considerate le più costose nel mercato immobiliare del magazzino.

Autostrada Kievskoe – Autostrada Minsk, tariffa di noleggio – $ 140 al metro quadrato all’anno

L’autostrada Kievskoe è una delle migliori autostrade in termini di livello di vivibilità sul territorio della regione di Mosca. La pista ha un’eccellente superficie stradale, molti passaggi pedonali sospesi e incroci stradali moderni. Tuttavia, questa direzione ha un piccolo inconveniente: la strada è spesso congestionata. Il fatto è che ci sono molti camion di transito che passano costantemente, così come i moscoviti che vanno verso la più vicina regione di Mosca e l’aeroporto di Vnukovo..

L’autostrada di Minsk fa parte di un ampio corridoio di trasporto europeo che fornisce collegamenti stradali tra l’Europa centrale e orientale. È in questa direzione che segue il flusso principale di merci fornite su strada dall’Europa. Tuttavia, anche qui, il movimento è spesso difficile. Il trasporto merci, numerosi insediamenti, centri commerciali vicino all’autostrada, nonché passaggi a livello e semafori complicano seriamente la situazione dei trasporti in quest’area. Anche la qualità del manto stradale non è molto elevata.

Secondo gli esperti, la popolarità delle autostrade di Minsk e Kiev tra gli inquilini dei magazzini è piuttosto elevata. Ciò è dovuto alla ricostruzione della strada a Kievskoye e alla vicinanza dell’aeroporto di Vnukovo. Tuttavia, i problemi di trasporto che si presentano periodicamente su queste rotte rendono i magazzini in queste aree un po ‘più economici rispetto alla zona della tangenziale di Mosca e di Nuova Riga..

Leningradskoe shosse – Dmitrovskoe shosse, tariffa di noleggio – $ 135 al metro quadrato all’anno

L’autostrada Leningradskoe è una delle più trafficate. La velocità di movimento qui è anche limitata da numerosi semafori, posti di polizia stradale e attraversamenti pedonali. La situazione dei trasporti è in qualche modo complicata dal lavoro di ricostruzione della pista. A causa della grande lunghezza, ci sono sempre molti trasporti di merci di grandi dimensioni.

Leningradskoe shosse conduce all’aeroporto internazionale di Sheremetyevo, pertanto il magazzino in questa direzione viene spesso affittato da compagnie impegnate nel trasporto internazionale. Il percorso è richiesto, nonostante i frequenti problemi di trasporto: oltre il 30% di tutto il magazzino nella regione della capitale si trova sull’autostrada Leningradskoye, oltre il 90% dei quali sono complessi di magazzino di classe A.

Dmitrovskoe shosse è anche una delle strade più trafficate di Mosca; puoi vedere un gran numero di camion in quasi ogni momento della giornata. L’autostrada inizia dal Garden Ring della capitale e conduce a nord della regione di Mosca. La qualità del manto stradale è buona, c’è anche l’illuminazione necessaria. Lungo l’autostrada Dmitrovskoe, attualmente è in affitto una vasta selezione di magazzini di alta qualità. Notiamo anche che questa rotta è di riserva per l’aeroporto internazionale di Sheremetyevo..

Autostrada Simferopol – Autostrada Novokashirskoe, tariffa di noleggio – $ 135 al metro quadrato all’anno

L’autostrada Simferopol è una delle più libere nella regione di Mosca, perché è stata costruita per aggirare i grandi insediamenti. Un altro punto: a ovest di Serpukhov, costruiranno una tangenziale appositamente per il trasporto in transito. Lo svantaggio principale di questo percorso è la terribile qualità del fondo stradale, che crea grandi difficoltà per i grandi vettori..

Anche l’autostrada Novokashirskoye non è pesantemente caricata, sebbene il suo volume sia considerato piuttosto elevato. C’è anche un problema qui, che sull’autostrada Simferopol c’è un terribile fondo stradale. Immediatamente dopo aver lasciato Mosca, i problemi stradali diventano evidenti, purtroppo la strada non corrisponde allo stato dell’autostrada federale.

Tuttavia, i costruttori sono diventati più attivi nella direzione delle autostrade Simferopolskoye e Novokashirskoye di recente, poiché gli inquilini mostrano un grande interesse in quest’area a causa dell’elevata capacità di traffico delle strade. Se le autorità si prendono cura della qualità della carreggiata, questa direzione sarà presto in grado di competere con altre autostrade metropolitane.

Autostrada Novoryazanskoe, tariffa di noleggio – $ 130 al metro quadrato all’anno

L’autostrada Novoryazanskoe è una delle autostrade più richieste al momento, ecco perché qui si formano spesso grandi ingorghi. Molto spesso, nella periferia di Mosca si formano ingorghi stradali. Sul territorio della regione di Mosca, l’autostrada ha una buona superficie stradale. Tuttavia, in alcuni tratti della strada, a causa dell’elevato numero di trasporti di merci, c’è carreggiata.

Nonostante ciò, la popolarità di questa area tra gli inquilini è molto alta. Sono attratti principalmente da grandi complessi logistici – a Belaya Dacha e a Tomilino, che offrono una vasta gamma di servizi per la custodia e il deposito, oltre a fornire un’opportunità per le imprese di affittare un ufficio.

In conclusione, vorrei dire che il mercato immobiliare commerciale, compreso il magazzino, si sta sviluppando a Mosca e nella regione di Mosca. Con l’aumentare della domanda, gli sviluppatori stanno cercando di tenere il passo. La fornitura di locali di qualità (classe A) è in aumento, il che è una buona tendenza. Tuttavia, poiché il costo di costruzione è in aumento, lo sono anche le tariffe di noleggio. I magazzini più costosi della tangenziale di Mosca – $ 150 al metro quadrato all’anno.

Se si desidera affittare un magazzino, quindi, quando si sceglie, fare affidamento principalmente sulla posizione dei locali, sulla sua qualità e sull’accessibilità del trasporto. Se sei impegnato nel trasporto internazionale, allora è meglio scegliere magazzini sull’autostrada Leningradskoye o Novorizhskoye. In altri casi, la scelta dipenderà dalla direzione di trasporto che effettuerai. Ricorda che più il complesso di magazzini è vicino a Mosca e migliore è la qualità delle strade di accesso, più costoso sarà il noleggio.