Le più grandi transazioni immobiliari

Sezioni dell’articolo

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• Valutazione delle transazioni immobiliari residenziali più costose
• 1 ° posto: Villa Leopolda
• ?2 ° posto: attico a Monaco
• 3 ° posto: Lindsay House
• 4 ° posto: palazzo Lakshmi Mittal a Londra
• 5 ° posto: Mansion de L’Amitie
• Valutazione delle transazioni immobiliari commerciali più costose
• 1 ° posto: quartier generale della Yukos Oil Company
• 2 ° posto: Skyscraper General Motors
• 3 ° posto: SEC “Galleria”
• 4 ° posto: Skyscraper Chrysler Building
• 5 ° posto: TC “Gorbushkin Dvor” e TC “Filion”
• Conclusione

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Negli ultimi anni, un numero incredibile di operazioni di acquisto e vendita di immobili è stato realizzato nel mondo. Tuttavia, tra questi ci sono quelli che sono diventati eventi significativi e hanno attirato l’attenzione di milioni di persone..

Abbiamo cercato di raccogliere in un articolo le più grandi transazioni immobiliari del mondo. Le 5 proprietà più costose sono state appositamente selezionate in due categorie: immobili residenziali e commerciali.

Valutazione delle transazioni immobiliari residenziali più costose

Dopo aver analizzato le transazioni per l’acquisto e la vendita di case e appartamenti negli ultimi 10 anni, abbiamo identificato le cinque transazioni di più alto profilo. Il settore immobiliare Elite a Monaco e Londra è particolarmente popolare tra gli uomini d’affari moderni e i nomi dei milionari russi sono spesso ascoltati dagli acquirenti delle case più costose..

1 ° posto: Villa Leopolda

Villa Leopolda è giustamente classificata al primo posto nella nostra classifica. Questa è una dimora incredibilmente bella con una ricca storia. Nel 2008, i media europei hanno scritto più volte sulla vendita della casa. Inizialmente, la stampa affermava che il palazzo era stato acquisito dal milionario russo Mikhail Prokhorov, che in seguito confermò che avrebbe acquistato la villa dalla vedova del suo ultimo proprietario, l’uomo d’affari siriano Edmond Safra, tuttavia, l’accordo non ebbe luogo. Successivamente è stato riferito che Villa Leopold è stata acquistata da un altro uomo d’affari dalla Russia – Dmitry Rybolovlev. Ma non ha nemmeno confermato queste informazioni. Di conseguenza, è stato annunciato che l’accordo era stato concluso e la villa è stata venduta per un record di $ 750 milioni. Ma il nome del nuovo proprietario è rimasto un segreto, hanno riferito solo che era qualcuno dell’élite commerciale russa..

Villa Leopolda è ancora considerata una delle proprietà residenziali più costose al mondo. Si trova tra Nizza e Monaco nella città francese di Villefranche-sur-Mer. Ora sulla Costa Azzurra, questo è uno dei luoghi più popolari tra i milionari russi. Secondo la stampa francese, oltre 60 ville nella zona sono attualmente di proprietà di uomini d’affari russi..

La casa ha una superficie di circa 2 mila metri quadrati, 11 camere da letto e 14 bagni, una piscina coperta e una sauna. Una lunga scala conduce dalla casa al parco e al Mar Mediterraneo.

La tenuta è circondata da un parco incredibilmente bello di circa 8 ettari, che è gestito da 50 giardinieri professionisti. Devono curare costantemente più di mille esemplari di una grande varietà di alberi, tra cui: olive, cipressi, arance, limoni e molti altri..

La storia della dimora merita un’attenzione speciale. La casa fu costruita nel 1902 appositamente per il re di Belgio Leopoldo II e la sua amata Caroline Lacroix. Durante la prima guerra mondiale, nel 1916, il suo erede Alberto I fece un ospedale per ufficiali feriti della villa.

Più tardi, Villa Leopolda fu venduta più di una volta, durante la sua storia più di un secolo, i proprietari della dimora alla moda erano: l’architetto Ogden Codman, il fondatore della Fiat Gianni Angeli, Ronald Reagan, Frank Sinatra e il banchiere Edmond Safre.

?2 ° posto: attico a Monaco

Il secondo posto nella nostra classifica è occupato da un attico d’élite, che è stato venduto nel 2010 a Monaco. Ad oggi, è considerato l’appartamento più costoso del mondo. Questo acquisto è costato al nuovo proprietario $ 306,5 milioni, quindi 1,5 volte il record precedente per il costo di un appartamento, che apparteneva a un appartamento a Hyde Park a Londra, è stato immediatamente superato..

Il nome del nuovo proprietario non ha un nome, si sa solo che l’acquirente dell’attico più costoso era un ricco investitore mediorientale. Si dice che questo sia uno degli sceicchi arabi.

La superficie totale dell’appartamento a due piani è di circa 1600 mq. È divisa in due sezioni separate, ognuna delle quali ha una sala cinema, una cucina, un soggiorno, una camera da letto e un bagno. Inoltre, l’attico ha un proprio centro benessere, biblioteca, sala giochi e un giardino fiorito..

In precedenza, un lussuoso appartamento apparteneva a una delle persone più ricche del mondo, il famoso miliardario brasiliano Edmond Safra, morto nel 1999 in un incendio all’età di 67 anni.

L’attico è stato successivamente acquistato dai fratelli sviluppatori Christian e Nick Candy per soli $ 15 milioni. Hanno preso sul serio il miglioramento dell’appartamento danneggiato dall’incendio.

Ora gli appartamenti hanno un aspetto moderno e costoso. L’appartamento è arredato con mobili di lusso ed è dotato di numerosi sistemi elettronici (schermi cinematografici, monitor, telecamere di sorveglianza, ecc.). Particolare attenzione è rivolta alla protezione dei locali, ci sono anche stanze speciali con vetri antiproiettile, dove il proprietario può rifugiarsi durante un attacco.

Di conseguenza, gli appartamenti di lusso sono stati nuovamente messi in vendita, ma dopo un importante rinnovamento da parte di famosi designer e una completa sostituzione dei mobili, l’appartamento è stato venduto a un investitore arabo per un importo record.

3 ° posto: Lindsay House

L’onorevole terzo posto è andato alla Lindsey House, che nel 2011 è stata acquisita dall’imprenditore russo Roman Abramovich per $ 150 milioni.

La casa è considerata la dimora più antica della zona di Kensington e Chelsea. Fu costruito nel 1674 sul famoso Kensington Palace Garden, che ora è chiamato “Boulevard del miliardario”.

È interessante notare che l’edificio è riconosciuto come monumento architettonico. Il National Trust è di proprietà del National Trust. Pertanto, il nuovo proprietario di Lindsay House dovrà aprire alcune parti della casa per i visitatori ogni anno. Inoltre, Abramovich è severamente vietato apportare modifiche all’esterno del palazzo senza l’appropriata autorizzazione della fondazione..

Tuttavia, ciò non ha impedito a Roman Abramovich di acquistare una casa e iniziare la costruzione sul territorio adiacente di un moderno campo da tennis, un centro benessere e un museo per auto rare del leggendario marchio italiano Ferrari, di proprietà dell’uomo d’affari..

4 ° posto: palazzo Lakshmi Mittal a Londra

Il quarto posto è andato a un altro palazzo nel Kensington Palace Garden di Londra, acquisito nel 2005 dal magnate indiano in acciaio Lakshmi Mittal. Secondo varie fonti, il miliardario ha speso da 127 a 140 milioni di dollari per acquistare questa casa..

La casa si trova in una delle zone più prestigiose di Londra, dove vivono personalità famose come il proprietario del miliardario di Formula 1 Bernard Ecclstone, il milionario russo Roman Abramovich, nonché i membri delle famiglie reali saudite e giordane..

Il Kensington Street Mansion dispone di 12 camere da letto. La casa dispone anche di un parrucchiere, palestra, piscina gemma di 35 metri, sala da ballo e garage per 20 auto. Notevole è il fatto che il bagno nel palazzo è decorato con marmo, estratto dalle stesse cave, da cui è stato ottenuto il materiale per la costruzione del leggendario palazzo Taj Mahal..

5 ° posto: Mansion de L’Amitie

Al quinto posto degli affari più importanti c’è la villa de L’Amitie, che nel 2008 il famoso magnate americano Donald Trump (Donald John Trump) ha venduto all’imprenditore russo Dmitry Rybolovlev.

Lo stesso Trump ha acquistato la casa nel 2004 in un’asta dopo il fallimento dell’ex proprietario immobiliare Abe Gosman per circa $ 41 milioni. Solo 2 anni dopo, il miliardario decise di vendere il palazzo per $ 125 milioni, tuttavia l’accordo non fu immediatamente completato. L’acquirente è stato trovato solo nel 2008. Allo stesso tempo, Rybolovlev ha abbassato il prezzo e acquisito de L’Amitie per $ 100 milioni.

Mansion de L’Amitie è una casa di lusso situata a Palm Beach, in Florida, negli Stati Uniti, a soli 140 metri dalla costa atlantica. La superficie totale della casa è di circa 7,5 mila metri quadrati e ospita un teatro e una sala da ballo, una piscina di 30 metri, un campo da tennis e una pensione separata. I padroni di casa e i loro ospiti hanno 15 camere da letto e 15 bagni. L’area di fronte alla casa è decorata con un’enorme fontana.

?Particolare attenzione è stata prestata a garantire la sicurezza: è stato appositamente installato un moderno sistema di sicurezza completo, che garantisce l’inviolabilità e la sicurezza dei residenti.

Valutazione delle transazioni immobiliari commerciali più costose

Naturalmente, nel mercato immobiliare commerciale, i prezzi sono molto più alti. Qui i prezzi non sono più milioni, ma miliardi di dollari. Portiamo alla tua attenzione cinque delle offerte di più alto profilo del decennio, tre delle quali sono state fatte sul mercato russo.

1 ° posto: quartier generale della Yukos Oil Company

Il primo posto è stato preso dalla vendita della sede di Mosca della società YUKOS situata in Dubininskaya Street, che è stata messa all’asta nel 2007. A seguito dell’asta, l’edificio per 100,09 miliardi di rubli (oltre $ 3,3 miliardi) è andato a Prana LLC. È interessante notare che il prezzo di partenza è stato superato più di cinque volte.

L’asta è stata organizzata dal Russian Federal Property Fund. All’asta hanno partecipato solo due società: Neft-Aktiv e Prana. L’ultimo, infatti, ha ottenuto l’ufficio.

L’ufficio centrale di YUKOS in Dubininskaya Street è un moderno edificio di 22 piani con una superficie di circa 29 mila metri quadrati, che si trova vicino alla stazione ferroviaria Paveletsky. Ci sono circa 1.300 posti di lavoro in ufficio. Tutti i locali sono dotati delle più moderne tecnologie, tenendo conto degli standard del cosiddetto “edificio intelligente”: per la comodità dell’ufficio, viene fornita la piena interazione dei sistemi di gestione delle apparecchiature, supporto vitale, sicurezza e trasmissione dei dati.

2 ° posto: Skyscraper General Motors

Al secondo posto abbiamo collocato l’acquisizione del grattacielo General Motors da parte di Boston Properties insieme al fondo di investimento di Dubai. L’accordo ha avuto luogo nel giugno 2011 ed è stimato secondo varie fonti a $ 2,8-2,9 miliardi.

Fino ad ora, questo accordo è in testa al prezzo in termini di immobili commerciali negli Stati Uniti. Per l’America, la vendita di un grattacielo di cinquanta piani nel cuore di Manhattan sulla 5th Avenue è diventata un punto di riferimento.

Lo sviluppatore, Macklowe Properties, di proprietà della famiglia Maclowe, ha dovuto donare l’edificio per pagare i debiti accumulati a causa della crisi finanziaria e, in totale, Macklowe Properties è stata costretta a vendere quattro torri di uffici con una superficie totale di oltre 330 mila metri quadrati. dopo aver ricevuto quasi 4 miliardi di dollari per loro. Tuttavia, è stata la vendita del grattacielo della General Motors a portare i maggiori profitti alla società, sulla quale la società ha guadagnato abbastanza soldi (ricordiamo che nel 2003, Maclowe ha acquistato questo edificio per soli $ 1,4 miliardi). ?? Un costo così elevato è stato dichiarato per un motivo. Secondo Bloomberg, i prezzi degli affitti per uffici presso la General Motors sono tra i più alti di New York: circa $ 150 per piede quadrato all’anno ($ 1.600 per metro quadrato). ??

3 ° posto: SEC “Galleria”

Il terzo posto è occupato dalla transazione per la vendita del centro commerciale e di intrattenimento “Gallery” di San Pietroburgo. Nel gennaio 2012, l’edificio è stato venduto al fondo di investimento Morgan Stanley per $ 1,1 miliardi. Ricordiamo che il precedente proprietario del centro era il kazako che deteneva Meridian Capital.

Il centro commerciale e di intrattenimento Galereya è uno dei più importanti oggetti immobiliari al dettaglio non solo a San Pietroburgo, ma in Russia nel suo insieme.

La particolarità dell’edificio è che si trova proprio nel centro della città, all’incrocio tra i viali Ligovsky e Nevsky. Questo è un posto molto vantaggioso – a pochi passi dall’edificio ci sono quattro grandi stazioni della metropolitana: Ligovsky Prospekt, Mayakovskaya, Ploshchad Vosstaniya e Vladimirskaya.

Il centro commerciale e di intrattenimento Galeria è un moderno edificio a cinque piani con una superficie totale di circa 192 mila metri quadrati, che ospita 250 negozi che rappresentano i principali marchi nazionali ed esteri.

Inoltre, l’edificio si distingue per soluzioni architettoniche e interne uniche. La “Galleria” si inserisce molto armoniosamente nel paesaggio storico unico di San Pietroburgo, senza disturbare il panorama generale della città.

4 ° posto: Skyscraper Chrysler Building

Il quarto posto è andato di nuovo all’accordo concluso con la partecipazione del capitale arabo. Nel luglio 2011, a New York, l’Abu Dhabi Investment Council ha acquisito il famoso grattacielo Chrysler Building per $ 800 milioni.

L’edificio di 319 m di altezza, originariamente di proprietà della Chrysler Corporation, fu eretto nel 1930. L’ex senatore William Reynolds ha commissionato il progetto del grattacielo all’architetto William van Helen. Tuttavia, in seguito l’edificio finito fu venduto a Walter Chrysler e divenne il quartier generale della sua azienda..

Il Chrysler Building si trova all’incrocio tra Lexington Avenue e 42nd Street a East Manhattan. È ancora uno dei simboli di New York..

Si noti che nel 2007 la New York Architecture Commission ha riconosciuto il Chrysler Building come “Il grattacielo più bello di Manhattan”. L’edificio è in cima anche ai dieci più bei grattacieli di New York..

5 ° posto: TC “Gorbushkin Dvor” e TC “Filion”

Il quinto posto è stato raggiunto da un’altra transazione sul mercato immobiliare commerciale russo, avvenuta nel giugno 2011.

L’oggetto dell’accordo era di nuovo grandi centri commerciali: il leggendario Gorbushkin Dvor e il centro commerciale Filion, situato accanto. Il venditore era l’impianto televisivo Rubin di Mosca, che ha raccolto circa $ 500 milioni per la vendita di due oggetti alle strutture degli uomini d’affari Yuri e Alexei Khotin. È stato riferito che il costo di Gorbushkin Dvor (area totale 60 mila mq) era di circa $ 300 milioni, e il centro commerciale Filion (area totale di circa 128 mq) – $ 200 milioni.

Secondo gli esperti del mercato immobiliare della capitale, la famiglia Khotin possiede attualmente oltre 150 oggetti immobiliari commerciali di Mosca con una superficie totale di oltre 1,5 milioni di metri quadrati.

Ricordiamo che il centro commerciale Gorbushkin Dvor, aperto nel 2002, è diventato quasi immediatamente una piattaforma per il mercato dell’elettronica spontanea, che in precedenza si trovava sul territorio della DK im. Gorbunov. Ora ci sono circa 3000 diversi negozi sul territorio del complesso commerciale. Secondo le statistiche, la presenza media del complesso è di circa un milione e mezzo di persone al mese. Gli esperti del mercato immobiliare hanno stimato le entrate annuali dei proprietari di questo centro commerciale in circa $ 30-40 milioni. Per quanto riguarda il secondo oggetto, il centro commerciale Filion è stato costruito nel 2009 nelle immediate vicinanze di Gorbushkin Dvor su Bagrationovskiy proezd. Sul territorio del centro commerciale a 4 piani ci sono molti negozi e padiglioni commerciali, ristoranti, caffetterie, complessi di intrattenimento, nonché uffici e magazzini. Offre ai visitatori un ampio parcheggio multipiano per 1500 auto.

Conclusione

Come puoi vedere, nonostante la crisi e il crollo del mercato immobiliare, le proprietà di lusso sono popolari. I rappresentanti dell’élite commerciale globale sono pronti a pagare milioni per case lussuose in riva al mare. Inoltre, negli ultimi anni, insieme ai tradizionali partecipanti al mercato – magnati del Medio Oriente e sceicchi arabi – i miliardari russi sono diventati uno dei principali acquirenti di ville e ville costose..

Per quanto riguarda gli immobili commerciali, l’attività ha iniziato a essere osservata negli ultimi due anni; gli investitori hanno iniziato a prestare molta attenzione ai centri commerciali e degli uffici di Mosca e San Pietroburgo. Attualmente è un mercato molto promettente. La domanda di uffici e spazi commerciali è in crescita, così come i prezzi degli affitti, quindi l’acquisto di grandi immobili commerciali sta diventando un investimento redditizio, che è quello che gli investitori usano. È probabile che questa tendenza continui nei prossimi anni e il record dei costi sarà infranto..