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Nel novembre dello scorso anno, i media hanno riportato informazioni fornite da Penny Lane Realty, secondo le quali oltre il 60% di tutti gli appartamenti d’élite nel centro di Mosca sono stati acquistati da funzionari.
Secondo Alexei Ziminsky, direttore del dipartimento immobiliare della città, stiamo parlando principalmente di funzionari federali. Gli obiettivi per l’acquisto di appartamenti erano completamente diversi: investire nel futuro, come secondo appartamento più vicino al lavoro, per residenza permanente e persino come regalo per la famiglia e gli amici.
In autunno, la domanda di appartamenti di lusso è diminuita in modo significativo proprio perché i principali acquirenti – i funzionari – avevano paura di spendere alla vigilia delle elezioni, sottolineano gli esperti di Penny Lane Realty. E al contrario, ora che la situazione politica è più o meno chiara, la domanda è aumentata notevolmente.
All’inizio dell’estate è stato pubblicato un altro studio di Soho Estate, che analizza il mercato delle vendite di immobili di lusso suburbani nella regione di Mosca. E ancora, i principali acquirenti di lussuose dimore vicino a Mosca si sono rivelati i capi di compagnie e funzionari statali.
Mosca d’élite e gli immobili suburbani diventano una vera offerta speciale per i funzionari del governo? Ma le entrate ufficiali consentono loro di acquisire oggetti così costosi? Tuttavia, l’ultima domanda sembra persino ridicola, ma tuttavia, alla luce dei numeri, la situazione sembra più comprensibile, quindi proviamo a capirlo.
Immagine dell’acquirente
Soho Estate ha persino creato un’immagine di un acquirente medio di beni immobili di lusso a Mosca e nella regione. Nella stragrande maggioranza dei casi, si tratta di un uomo di età compresa tra 40 e 60 anni, che ricopre una posizione piuttosto elevata di un dirigente di una compagnia statale o di un funzionario del governo federale o del municipio.
È interessante notare che tali acquirenti preferiscono palazzi in stile classico con colonnati, balaustre e finestre inglesi, nonché interni solidi e solidi. Il loro motto può essere chiamato “rispettabilità in tutto”, quindi le tendenze della moda, il minimalismo e altri stili moderni lasciano indifferenti questi acquirenti.
Ma i funzionari preferiscono utilizzare esclusivamente materiali naturali nella decorazione dei loro appartamenti e case, rendendo omaggio al desiderio di pulizia ambientale e naturalezza. Tuttavia, forse sono semplicemente preoccupati per la loro salute e stanno cercando di circondarsi di cose create con materiali non dell’industria chimica, ma della natura stessa?
Un altro dettaglio importante è che i funzionari cercano di non pubblicizzare le loro acquisizioni di appartamenti e cottage di lusso. E per qualsiasi scopo il bene immobile è stato acquistato, di solito viene rilasciato ai parenti e non al principale acquirente.
Reddito medio
Scoprire le entrate ufficiali di funzionari e capi di corporazioni statali è abbastanza semplice: devi solo visitare il sito web di Rosstat e studiare i rapporti dettagliati presentati lì sugli ultimi cambiamenti nei salari dei dipendenti di un determinato ministero e dipartimento. Le corporazioni statali pubblicano anche regolarmente dati sulle variazioni delle entrate dei loro amministratori e top manager – queste non sono affatto informazioni segrete, perché lo stipendio è ufficiale.
Quindi, secondo i dati di Rosstat, i salari mensili medi dei dipendenti negli organi statali federali della Russia per i primi tre mesi del 2012 sono aumentati del 12,8% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso e ammontano a 51,6 mila rubli. Molto modesto, anche se un semplice pensionato russo non lo direbbe.
Nel frattempo, Rosstat riferisce seccamente che nella maggior parte dei ministeri e dipartimenti federali – nell’85,7% delle amministrazioni centrali, i salari sono inferiori al reddito medio dei moscoviti.
I dipendenti dell’Amministrazione presidenziale della Russia ricevono un po ‘più della media – 95.548 mila rubli. Lo stipendio dei dipendenti del Consiglio della Federazione arriva a 58.462 mila rubli.
Lo stipendio medio dei dipendenti della Duma di stato era solo 46.069 mila rubli. È vero, su base trimestrale, i deputati ricevono un bonus nella quantità di guadagni medi, e anche i nuovi arrivati ricevono un “sollevamento” per un importo di circa 9 mila rubli per ogni membro della famiglia.
Lo stipendio medio dei dipendenti pubblici nell’apparato del governo della Federazione Russa raggiunge 104,28 mila rubli.
I dipendenti del Servizio federale di antimonopoli ricevono il minimo – 32.831 mila rubli, nonché i dipendenti del Servizio federale per i mercati finanziari della Russia – solo 28.678 mila rubli. Come puoi vedere, il governo ha deciso di risparmiare denaro su agenti e finanziatori anti-monopolio.
Salari più alti per i dipendenti del Ministero delle situazioni di emergenza – 101.773 mila rubli e nel Ministero della Difesa lo stipendio medio è di 56.208 mila rubli.
Per quanto riguarda i top manager delle società statali, il loro reddito ufficiale è aumentato del 20-30% rispetto al 2011. I dati esatti non sono stati resi noti, i capi delle società statali dichiarano modestamente che gli stipendi degli amministratori e dei senior manager dipendono dai risultati dell’impresa stessa e possono variare da $ 300.000 a $ 8 milioni all’anno. È noto che l’anno scorso i membri del Gazprom Neft Management Board – 10 fortunati – hanno ricevuto 22 milioni di dollari ciascuno.
È interessante notare che, dal 2012, Dmitry Medvedev, ex presidente e ora primo ministro della Russia, ha ordinato ai capi di società e società statali, nonché ai capi di società per azioni, in cui la quota dello stato è almeno del 25%, di dichiarare le entrate.
I capi di società e società con partecipazione statale hanno adempiuto all’ordine del leader del paese e hanno compilato le loro dichiarazioni di reddito per il 2011, ma questi dati non sono stati resi pubblici.
L’unico che ha reso pubbliche le sue entrate è Anatoly Chubais, il capo di Rusnano, che l’anno scorso ha ricevuto 260,1 milioni di rubli. Inoltre, la maggior parte del reddito dell’autore della privatizzazione del voucher è stata ricevuta dalla vendita di parte di un appezzamento di terreno nella regione di Tver – l’importo della transazione era di 135,6 milioni di rubli.
Naturalmente, va tenuto presente che oltre allo stipendio ufficiale, i funzionari ricevono una serie di benefici e privilegi e possono contare sull’assistenza del governo. Ad esempio, diversi funzionari di alto livello del Ministero delle finanze e del Ministero dello sviluppo economico hanno ricevuto una sovvenzione una tantum dallo stato per l’acquisto di alloggi l’anno scorso. Questo sussidio viene calcolato sulla base degli standard stabiliti per l’area per persona e può essere aumentato con la decisione del capo del ministero, a seconda della durata del servizio del dipendente. La dimensione media di tale sovvenzione era, come spiegato nei ministeri, 20 milioni di rubli, che è abbastanza per acquistare un appartamento completamente confortevole a Mosca. Tuttavia, questo sussidio è sufficiente per acquistare un palazzo d’élite o un appartamento in un edificio prestigioso??
Prezzo dell’immobile
Secondo Penny Lane Realty, i beni immobili d’élite più popolari tra i funzionari sono appartamenti nel centro storico, di solito in case tipo club, in angoli tranquilli non lontano da Stagni del Patriarca, Tverskaya e Arbat.
Recentemente, l’interesse degli acquirenti di appartamenti d’élite si è chiaramente spostato dal pretenzioso “Golden Mile” a palazzi antichi più modesti ma molto accoglienti che sono stati restaurati e sono diventati Club House.
Un’altra area che attira l’attenzione degli acquirenti dell’elite è Khamovniki, con la sua abbondanza di nuovi edifici e infrastrutture sviluppate.
Il prezzo medio di un metro quadrato di immobili d’élite di Mosca all’inizio di questa estate è stato fissato a $ 24.980; in media, gli acquirenti hanno pagato $ 2-3 milioni per un appartamento con una superficie da 100 a 150 metri quadrati. Per le case tipo club, l’importo della transazione sale a $ 8 milioni. È più economico acquistare appartamenti nei nuovi complessi residenziali di Khamovniki – a partire da 15 mila dollari per “piazza”.
Il costo degli immobili suburbani è sicuramente inferiore, tuttavia l’area delle dimore stesse e dei terreni è molto più grande. Quindi, in media, un metro quadrato in un cottage d’élite suburbano costa 5,1 mila dollari agli acquirenti, quindi una “casa” con un’area di mille metri quadrati – una dimensione abbastanza media per gli edifici in questo segmento del mercato immobiliare – può raggiungere $ 50 milioni. In media, una casa d’élite nella vicina regione di Mosca costa agli acquirenti $ 24 milioni.
La direzione più popolare è Novorizhskoe Shosse, i villaggi chiusi con case padronali – Blizhnee Pokrovskoe, Novakhovo – Dvoryanskoe Gnezdo, Idyllia, Monolit Residences, Usovo Estate e Park Villas sono molto richiesti. L’area massima di una casa venduta quest’anno è di 1,9 mila “quadrati”, l’area dei terreni può raggiungere i 60 acri.
Quindi, immaginiamo che un normale deputato della Duma di Stato o un dipendente del Consiglio della Federazione abbiano deciso di comprarsi un appartamento d’élite. Con il suo stipendio ufficiale medio di 46 e 56 mila rubli (1.415 e 1.723 dollari) al mese, rispettivamente, ci vorranno almeno 100 anni per risparmiare per un tale acquisto! E questo sta tenendo conto del fatto che tutti gli stipendi saranno completamente posticipati e la famiglia del funzionario dovrà vivere con altri redditi, ad esempio lo stipendio di sua moglie.
I top manager delle società statali hanno sicuramente maggiori opportunità e maggiori redditi. Ma, se, secondo i dati degli analisti di Contact Real Estate, quest’anno sono stati venduti 250 appartamenti d’elite nel centro della capitale, è facile calcolare che il 60% di questa cifra, cioè la percentuale di funzionari sarà di 150 appartamenti. E ci sono molti meno membri del consiglio di amministrazione di grandi aziende.
È molto difficile rispondere alla domanda logica – “e cosa fare?”, Perché “sono completamente insolenti” e “il paese viene saccheggiato”. Un appello alle autorità – “avere una coscienza” – non è un’opzione. Interessante in questa luce è la recente decisione del parlamento britannico, che ha aumentato significativamente le tasse sull’acquisto di costosi immobili di lusso in Inghilterra. Se il costo di un palazzo supera i 2 milioni di sterline (circa 2,4 milioni di euro), l’ammontare dell’imposta sale a una cifra incredibile del 7%, cioè l’importo dell’imposta può essere di 150 mila sterline.
E la cosa più interessante è che per le società offshore l’imposta sull’acquisto di immobili di lusso in Gran Bretagna è stata aumentata al 15%. Apparentemente, il Parlamento britannico è ben consapevole delle statistiche che mostrano che attraverso le società offshore oligarchi e funzionari russi acquistano circa 3.000 appartamenti per un valore di almeno 2 milioni di sterline a Londra all’anno. Secondo gli esperti, in particolare Igor Indriksons, che gestisce gli investimenti immobiliari, questo può scoraggiare completamente i funzionari dall’acquistare appartamenti costosi nella capitale inglese – perdere tali importi sulle tasse, che in precedenza non superavano il 4% dell’importo della transazione, sarebbe almeno spiacevole.
Questa opzione funzionerebbe nelle realtà russe – non è nota, ma altre proposte, ad esempio, per controllare rigorosamente le entrate e le spese dei funzionari, per combattere la corruzione con i soliti metodi, sembrano ancora più inefficaci.
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