Il contratto di manutenzione a vita è un modo redditizio per acquistare un appartamento o un rischio non necessario

Denis Ichitovkin. Visitando la nonna. 2006

Sembrerebbe che un tale sogno non abbia alcuna possibilità di diventare una realtà, tuttavia, un accordo di manutenzione per tutta la vita offre un’opportunità così unica, se, naturalmente, viene concluso secondo tutte le regole.

Nel codice civile della Russia, un accordo per il mantenimento della vita è un accordo concluso tra due persone, in cui l’oggetto dell’accordo diventa immobiliare – una casa o un appartamento. Pertanto, una delle parti, che è una persona disabile per motivi di salute o per età (di seguito denominata alienatore), trasferisce alla seconda parte, che è l’acquirente di beni immobili, lo spazio abitativo – un appartamento, una casa o parte di essi. In cambio dello spazio abitativo, l’acquirente della proprietà si impegna a fornire all’alienatore un supporto vitale materiale in natura sotto forma di alloggio, cure, cibo e l’assistenza necessaria. Naturalmente, la quantità mensile di denaro può fungere da sicurezza materiale, la cui dimensione è negoziata separatamente..

La gente spesso chiama tutto questo con una sola parola: “guardare”. A prima vista, un accordo di mantenimento permanente è molto vantaggioso per entrambe le parti: una persona anziana riceve assistenza materiale e fisica, evita il destino degli anziani costretti a trasferirsi in una casa di cura e vive comodamente i suoi ultimi anni, circondato da attenzione e cura. E il destinatario della proprietà ottiene un appartamento o una casa, il cui costo supera di gran lunga tutti i costi associati alla cura di una persona anziana.

Il problema principale rimane: trovare una nonna o un nonno che accetterebbero di concludere un tale accordo. È interessante notare che, secondo il codice civile, qualsiasi persona disabile che abbia raggiunto la maggiore età, in particolare una persona disabile dei gruppi 1, 2 e 3, indipendentemente dall’età, può diventare un alienatore in un contratto di mantenimento della vita, ma molto spesso tali transazioni sono concluse con cittadini senior, il che è abbastanza comprensibile – per il destinatario la proprietà non vorrebbe aspettare troppo a lungo per lo spazio abitativo desiderato.

La ricerca di anziani solitari su Internet è un’attività inutile, che raramente pubblicizza. Naturalmente, puoi rivolgerti agli intermediari che, in caso di un contratto di manutenzione permanente, prendono una percentuale del valore di mercato degli alloggi, ma questa è l’opzione più costosa associata al rischio di diventare vittima di una frode. Il modo migliore per trovare singoli pensionati che intendono concludere un contratto di manutenzione per tutta la vita in cambio di uno spazio abitativo è attraverso amici e conoscenti, nonché attraverso organizzazioni che si occupano dei problemi dei pensionati: sindacati di veterani, dipartimenti di previdenza sociale e così via. Ma in questo caso esiste un altro rischio: le indagini possono sollevare sospetti tra i funzionari e un cittadino troppo attivo sarà considerato una frode. Si scopre che è molto difficile fare a meno delle connessioni personali nella ricerca di pensionati solitari che sono pronti a diventare alienanti..

Leonid Milovanov. Una vecchia con legna da ardere (Lida Sysoeva). 2008

Nonostante l’attrattiva di acquisire beni immobili stipulando un contratto di manutenzione permanente, tale accordo è spesso associato a rischi, sia per l’uno che per la parte..

E qui ci sono due aspetti principali: i rischi legali associati all’inadempimento degli obblighi e alla risoluzione del contratto, nonché il fattore umano. Dopotutto, un contratto di manutenzione permanente, concluso tra persone che molto spesso non lo sapevano nemmeno prima, implica la loro lunga comunicazione a volte quotidiana. È buono se l’affitto mensile è pagato in contanti e può anche essere inviato per posta, e se il contratto prevede assistenza quotidiana per una persona anziana, malata, fornendogli assistenza medica, andando in farmacia, negozi, cucina – i conflitti in una situazione del genere si presentano molto facilmente e può portare al fatto che una delle parti semplicemente cambia idea per continuare a rispettare i termini dell’accordo. Quindi, quando si stipula un contratto di supporto vitale con un dipendente, non si deve pensare che il settore immobiliare arriverà facilmente – spesso tali rapporti stretti e forzati si trascinano per molti anni e richiedono molto tempo e sforzi.

Per quanto riguarda l’aspetto giuridico, vorrei sottolineare che entrambe le parti possono essere truffate da partner senza scrupoli, pertanto è necessario studiare attentamente tutte le caratteristiche di questo accordo e precisare gli obblighi delle parti nel modo più dettagliato possibile.

È estremamente importante per gli anziani che si tratti di un contratto di manutenzione permanente con un dipendente concluso, e non un contratto di acquisto e vendita o un contratto di rendita permanente con il diritto di riscattare la proprietà da parte del pagatore di rendite. È impossibile effettuare una donazione per l’alloggio, poiché in questo caso tutti i diritti legali passano immediatamente al destinatario e il pensionato potrebbe trovarsi in strada. E la volontà, in base alla quale l’appartamento diventa di proprietà della persona che ha fornito assistenza materiale dopo la morte dell’alienatore, può essere facilmente modificata senza la conoscenza dell’altra parte, quindi questo modo di firmare l’accordo è già rischioso per il destinatario.

Solo un accordo di manutenzione permanente con un dipendente, concluso in conformità con tutti i requisiti della legge, garantisce che, fino alla morte dell’alienatore, il destinatario della proprietà non ha diritto a nessuna transazione immobiliare – di sfrattare il pensionato, vendere alloggi, scambiare o utilizzare come garanzia quando riceve un prestito. Cioè, concludendo un contratto di mantenimento della vita con un dipendente, l’alienatore non rischia di essere lasciato senza uno spazio di vita – il suo unico rischio è che il destinatario possa affrontare i suoi obblighi in malafede, tuttavia, in questo caso, il contratto di mantenimento della vita può essere risolto in tribunale e il pensionato di nuovo resta solo con la sua casa.

Inoltre, è importante per l’alienatore che il valore di mercato dell’appartamento sia indicato nel contratto, così come tutti gli obblighi del destinatario siano chiaramente indicati, poiché l’importo della manutenzione mensile può essere inferiore al proprietario della casa originariamente previsto.

Karl Bryullov. Sogno di nonna e nipote. 1829

Il rischio per il destinatario della proprietà è di solito molto maggiore e il rischio inizia già nella fase della firma del contratto per il supporto vitale. Se in futuro viene dimostrato che al momento della firma dell’accordo, l’alienatore non era legalmente in grado, l’accordo verrà invalidato e nessuno restituirà i soldi spesi. Pertanto, prima di firmare il contratto, è necessario chiedere al pensionato di fornire certificati attestanti la sua capacità giuridica.

Vale anche la pena di annotare attentamente tutti gli obblighi del destinatario e l’importo dei pagamenti. A volte l’alienatore chiede di pagargli una parte del costo dell’alloggio alla volta, nel qual caso il rischio di diventare vittima di una frode aumenta molte volte. Se un pensionato richiede di pagare immediatamente il 30-40% del costo degli alloggi, e il resto – attraverso pagamenti mensili, è necessario pensare se vale la pena concludere un accordo su tali condizioni. Inoltre, le responsabilità del destinatario possono includere un elenco abbastanza ampio di cose, come:

• prestazione di cure mediche, ovvero pagamento per cure, degenza ospedaliera, cure necessarie – tutto ciò può comportare un importo abbastanza consistente;
• fornitura di abbigliamento e calzature;
• Tre pasti al giorno;
• pulire un appartamento o una casa;
• pagamento per utenze e comunicazioni;
• e persino fornendo un programma culturale come visitare teatri o film.

È meglio se il contratto di supporto vitale specifica l’affitto mensile massimo, che nessuna parte ha il diritto di superare. E al fine di proteggere l’alienatore dall’inganno, vale la pena indicare l’importo minimo al di sotto del quale i costi del destinatario della proprietà non possono cadere.

È necessario ricordare su tali sfumature:

• il contratto per il mantenimento della vita è considerato concluso e garantisce i diritti delle parti solo se è certificato da un notaio pubblico e non da un notaio privato;
• se durante la durata del contratto l’immobile viene superato da danni o distruzione, ciò non solleva il destinatario dai suoi obblighi. Cioè, se una casa o un appartamento è gravemente danneggiato da un incendio, ciò non solleverà il destinatario dall’obbligo di pagare la manutenzione e prendersi cura del pensionato;
• in caso di risoluzione del contratto in tribunale, anche se ciò avviene su iniziativa del destinatario, ad esempio, se la sua situazione finanziaria è cambiata e non può più effettuare pagamenti e fornire assistenza, i suoi costi non saranno compensati.

Pertanto, un accordo di manutenzione permanente può essere un ottimo modo per acquistare abitazioni a rate ea un prezzo abbastanza basso, ma vale la pena fare tutto il possibile per proteggersi da possibili rischi. In particolare, è necessario stabilire in anticipo tutti i dettagli dell’accordo che sarebbero adatti a entrambe le parti, nonché fissare la firma dell’accordo con un notaio statale senza fallo.

Inoltre, il destinatario deve conservare tutte le ricevute e le entrate relative ai costi di cura e manutenzione della persona anziana, poiché questa sarà la migliore prova del loro adempimento in caso di risoluzione in tribunale..

© Anna Sedykh, appositamente per RMNT.ru