Come vendere un appartamento in modo rapido e redditizio

Sezioni dell’articolo

• Preparazione di documenti
• Preparazione dell’appartamento
• Ci rivolgiamo ai professionisti
• La fase finale

Per molti di noi, la vendita di un appartamento sta diventando la più grande transazione finanziaria della vita. L’accordo, purtroppo, viene fatto solo una volta, e dopo il suo completamento è inutile lanciarsi e girare per lunghe notti insonni, guardando più e più volte le opzioni per le occasioni mancate. Lo schema “Se vuoi fare qualcosa di buono, fallo da solo” è improbabile che abbia successo qui. Ciò richiede conoscenza ed esperienza. Ma anche se prendi una decisione saggia e ti rivolgi agli specialisti, dovrai comunque sceglierli e controllare il loro lavoro. Quindi, tuffiamoci nell’essenza della domanda su come vendere un appartamento in modo redditizio.

Preparazione di documenti

La prima cosa da fare quando si pensa alla possibile vendita di un appartamento è verificare la disponibilità e la pertinenza di tutti i documenti tecnici per l’alloggio esistente. Se necessario, aggiornare il passaporto tecnico presso l’ufficio inventario. I documenti sono validi per 5 anni dalla data di registrazione. Allo stesso tempo, assicurarsi che siano state registrate tutte le ristrutturazioni effettuate, che siano stati commessi errori nelle misurazioni precedenti. Queste procedure, se devono essere eseguite urgentemente in presenza di un acquirente nervoso, costano due o anche tre volte di più..

Effettuare un certificato di registrazione presso il servizio di registrazione. È consigliabile eseguire questa procedura, anche se avete acquistato, ereditato o riscattato azioni in una cooperativa molto tempo fa e, secondo la legge, non è necessario registrarsi presso un’istituzione giudiziaria. Inoltre, una tale procedura aumenterà le tue possibilità di vendere la tua casa rapidamente e senza inutili persuasioni. Fornire la possibilità di rilascio legale e fisico dell’appartamento al momento della vendita. Controlla in anticipo te stesso e annota tutte le persone legate a questo alloggio. Ottieni il consenso scritto per vendere da parenti o rifiuta di acquistare da azionisti, preferibilmente legalmente certificato.

Preparazione dell’appartamento

Il prossimo stadio di prevendita è la preparazione dell’appartamento stesso. In rari casi, quando si vende un appartamento, si verificano situazioni in cui l’acquirente può richiedere riparazioni importanti. Tali requisiti sono generalmente indicati separatamente nel contratto di vendita. Più spesso la parte degli acquisti è determinata a fare tutto a modo suo, e meno smantellamento dovrebbe essere fatto, meglio è. Il tuo compito è quello di sbarazzarti del maggior numero possibile di soluzioni di design ambigue e troppo brillanti.

Lo spazio libero aumenta visivamente le dimensioni dell’appartamento e dà fiducia al pronto arrivo. È meglio effettuare una pulizia generale o leggere riparazioni cosmetiche, dando alla stanza un’aura di freschezza e pulizia..

Prestare attenzione alle condizioni della scala, dell’ascensore e della scala nel suo insieme. Se possibile, metti tutto in ordine prima dell’arrivo dei primi acquirenti. Bene, nel presentare direttamente un appartamento ai potenziali acquirenti, prova a focalizzare la loro attenzione sui vantaggi dell’infrastruttura adiacente: garage, campi da gioco, parchi, privacy o, al contrario, vicinanza a siti popolari, metro, fermate dell’autobus.

Lascia che l’aroma leggero dei fiori si libri nell’appartamento in questo momento, o lascia che abbia un profumo gradevole di caffè e dolci appena fatti, dipende da te. Diventa uno psicologo sottile per un po ‘. Nella capacità di presentare correttamente un appartamento, oltre a risolvere il problema della verifica della prontezza dei documenti tecnici, i servizi di uno specialista sono inestimabili, che aiuteranno a tenere conto di tutte le sfumature.

Ci rivolgiamo ai professionisti

Quindi siamo arrivati ​​al punto di scegliere l’agenzia immobiliare giusta. Quale dovrebbe essere la tua priorità? Sull’esperienza dell’agenzia nel settore immobiliare, la presenza di reti di filiali, l’elenco dei servizi forniti, i loro schemi di costi e di pagamento, i termini di adempimento degli obblighi e i rischi in caso di inadempienza dei servizi. È importante assicurarsi che l’agente immobiliare con il quale si intende lavorare abbia i certificati di qualifica, i certificati, le licenze e i certificati per questo tipo di attività prescritto dalla legge..

È importante concludere un accordo con un appaltatore o un’agenzia specifica che determini l’intera gamma di servizi forniti: attività di intermediazione, competenza immobiliare, organizzazione e conduzione di gare d’appalto, gare d’appalto e aste, servizi di informazione e consulenza. Nel caso di un esame, ad esempio, devono essere ottenute conclusioni immobiliari con sigillo e firma, contenenti un elenco di titoli oggetto di indagine, documenti tecnici e di altro tipo, una conclusione sulla loro completezza e conformità ai requisiti legali. I sistemi di pagamento e i rischi, la possibilità e la procedura per interrompere il lavoro con l’agenzia, la presenza e l’ammontare delle penalità devono essere chiaramente indicati. Il contratto aumenta la responsabilità personale dell’agente immobiliare e lo rende un chiaro sostenitore della parte venditrice.

Consideriamo ora la fase più importante per il lato della vendita nel determinare il costo degli alloggi venduti. Non vale la pena cercare una risposta al valore di mercato nell’ufficio dell’inventario tecnico. Come opzione per studiare la fascia di prezzo approssimativa, puoi offrire uno studio sulla pubblicità di giornali e online per le vendite di case. Ma i dati più accurati possono essere ottenuti dall’azienda immobiliare locale..

Gli specialisti, concentrandosi sui loro database di informazioni, determineranno in modo abbastanza preciso il prezzo di qualsiasi appartamento cittadino, tenendo conto dell’infrastruttura regionale, del numero di piani, del tempo e del tipo di costruzione. Si può aggiungere che la procedura di valutazione del costo degli alloggi è spesso svolta dalle imprese a fini pubblicitari prima della conclusione del contratto.

La gestione di una campagna pubblicitaria attiva può essere interamente a carico del proprio fiduciario legale oppure è possibile prendere parte attiva a questo processo. La pubblicità online è considerata la più efficace, seguita dalla pubblicità di giornali e riviste e infine dalla stampa..

L’effetto della pubblicazione di annunci sarà evidente solo se il loro numero è di 500 pezzi.

Durante la compilazione di annunci, gestisci in modo indipendente le specifiche della terminologia dell’appartamento, concentrandoti sui campioni: pulito, vendita gratuita, legalmente, fisicamente, un affare alternativo. Il primo segno di sovrapprezzo sarà la mancanza di feedback per 3-4 settimane e viceversa.

La fase finale

E infine, la fase di registrazione della transazione e trasferimento di denaro. È facile trovare esempi di contratti per la vendita e l’acquisto di un appartamento su Internet. Spiegano chiaramente le condizioni per effettuare un pagamento anticipato, i rischi e le penalità per il loro ritorno, tutte le sfumature dell’alienazione degli alloggi. Puoi scegliere l’opzione più completa e accettabile, ma dov’è la garanzia che siano prese in considerazione tutte le ultime modifiche legislative?

Non è difficile capire e redigere un atto di trasferimento di alloggi, è possibile fare a meno dei documenti notarili. Ma vale la pena risparmiare un centesimo con il rischio di perdere una somma molto grande? Copia del contratto correttamente redatta e autenticata – un impegno contro i problemi in caso di perdita, furto di documenti, rimborso incompleto o prematuro del costo dell’alloggio venduto.

Il momento del trasferimento diretto di denaro, dove e in che momento effettuarlo, prima o dopo la registrazione presso il servizio di registrazione? Fidati della parola dell’acquirente o magari scegli una lettera di credito o affitta una cassetta di sicurezza? Questa è esattamente la parte della transazione che deve semplicemente essere affidata all’agenzia immobiliare, anche nell’economia più rigorosa. Inoltre, gli agenti immobiliari prendono il 90% della commissione per la ricerca di un acquirente e solo il 10% per la registrazione. Valutando i pro e i contro, puoi prendere la decisione giusta..

Un accordo competente e di successo!