Un ufficio è una cosa molto individuale. Alcune aziende si sforzano di mostrare il loro successo a livello di ufficio, altre mettono innanzitutto il comfort, altre ancora: rispetto dell’ambiente. Secret Firmy ha condotto un sondaggio tra i principali esperti nel campo dell’immobiliare commerciale e ha identificato i migliori uffici di Mosca nelle seguenti nomination: costoso, insolito, ampio, comodo.
Il più grande
I più grandi uffici di Mosca vengono costruiti su una “riserva per grattacieli” appositamente designata, nell’area di “Mosca City”. Il più grande di quelli attualmente in costruzione è il complesso commerciale della Federazione. In futuro, sarà l’edificio più alto d’Europa – oltre 430 metri. Il complesso, costituito da due torri, dovrebbe essere un’enorme “città nella città”. Oltre agli uffici, ci saranno appartamenti residenziali, camere d’albergo e tutte le infrastrutture necessarie, tra cui boutique, ristoranti, un centro fitness e parcheggi. L’area della città di Mosca ospiterà anche i complessi Torre Naberezhnaya e Torre Severnaya. In futuro, la torre “Russia” di 600 metri, progettata dal famoso architetto Norman Foster, potrebbe diventare il più grande edificio per uffici in Europa. Tuttavia, il suo destino non è ancora chiaro: le autorità hanno recentemente cambiato la posizione del sito per un grattacielo (il progetto è stato spostato nella “grande città”), e molti esperti hanno dubbi sulla fattibilità di questo progetto da 1,5 miliardi di dollari.
Tra i progetti fuori città, il parco commerciale Setun Hills si distingue per le sue dimensioni, la cui costruzione inizierà nel 2007 all’incrocio tra le strade Minskaya e Starovolynskaya. Sul territorio di 24,4 ettari, è prevista la costruzione di oltre 500 mila metri quadrati. m di spazio commerciale. L’inizio della costruzione è previsto per il 2007.
Il più costoso
$ 1.000 al metro quadrato all’anno non sono il limite per l’odierna Mosca. Per gli uffici di rappresentanza, esiste una formula semplice per determinare il prestigio e il prezzo: più vicino al Cremlino, più costoso. Nel centro business Romanov Dvor, situato a poche centinaia di metri dalla Piazza Rossa, il prezzo del noleggio raggiunge i $ 1.500 al metro quadrato all’anno. Questo complesso è anche interessante perché include uno dei centri fitness più costosi di Mosca che fanno parte del sistema di classe mondiale. Un altro ufficio “Cremlino” – Balchug Plaza – fu costruito come quartier generale di Sibneft. Secondo gli esperti, in termini di decorazione e caratteristiche dell’immagine, l’edificio supera in modo significativo il livello medio adottato per gli uffici di classe A. Le lobby d’ingresso sono decorate in stile imperiale: marmo sul pavimento, intonaco veneziano alle pareti e hall con ascensore in ciliegio. Anche la vendita di Sibneft a Gazprom ha cambiato il destino del complesso: la sede della compagnia è stata spostata a San Pietroburgo e uno dei migliori edifici di Mosca sta aspettando gli inquilini.
Gli alti tassi – fino a $ 1.000 al metro quadrato all’anno – nel complesso “Lotte Plaza” in costruzione sull’Arbat sono spiegati dal fatto che si tratta dell’ultimo grattacielo all’interno del Garden Ring. E il centro business più costoso di Mosca, secondo Antonina Lairova di Prime City Properties, è il centro business Regus Capital Plaza. I prezzi degli affitti astronomici (2,5-3,5 mila dollari al metro quadrato all’anno) sono spiegati dal fatto che uno staff di tecnici addetti è annesso ai locali dell’ufficio: corrieri, segretari, nonché un call center. Gli uffici sono già affittati qui con finiture di alta qualità e luoghi di lavoro attrezzati.
Il più confortevole
La convenienza dell’ufficio è un fattore molto controverso: ogni azienda inquilina ha i propri criteri per valutare questo parametro. Tuttavia, gli esperti hanno identificato alcuni degli uffici più meritevoli, evidenziando principalmente i fattori di buona ecologia, accessibilità ai trasporti, infrastrutture sviluppate e presenza di un ampio parcheggio..
Uno degli uffici più convenienti di Mosca è il parco commerciale Krylatskie Hills. La sua carta vincente principale è l’ecologia: il complesso è situato lontano dal centro della città, in una delle aree più ecologicamente pulite. Il business park stesso è un complesso di quattro edifici per uffici di classe A a pochi piani situati in un parco paesaggistico su un’area di 8 ettari. Il rapporto medio tra i parcheggi e l’area dei locali affittati è di un posto auto per 30 mq. affitto.
Il quartiere degli affari Novospassky Dvor, creato sul territorio dell’ex fabbrica di stampa di cotone di Mosca, e il centro business Aurora si distinguono per concetti interessanti e un numero ottimale di parcheggi. Il primo contiene sia un parcheggio sotterraneo multilivello per 300 auto che un parcheggio all’aperto per 800 auto. Il secondo è costituito da quattro edifici situati intorno al perimetro del terreno e comprende un ampio cortile con elementi paesaggistici e aree salotto.
Apparentemente, un alto livello di convenienza presuppone uno standard per uffici nella città di Mosca: in particolare, secondo gli esperti, questo si riferisce al complesso della Città dei Capitali, che includerà due torri di 62 e 73 piani.
Il più insolito
Alcuni degli uffici più insoliti di Mosca si trovano nel complesso Artplay. La costruzione della fabbrica di seta di Krasnaya Roza è stata trasformata in uno spazio unico organizzato secondo il principio di un ammasso artistico. Artplay riunisce famosi architetti, designer, artisti, ingegneri, nonché fornitori e venditori di mobili, materiali di decorazione e attrezzature speciali sotto lo stesso tetto. Sono gli inquilini “creativi” che possono percepire sottilmente tutte le delizie di lavorare nello storico edificio industriale con le sue insolite strutture, enormi finestre e soffitti, enormi facciate in mattoni. “Artplay” è un raro esempio per Mosca di riqualificare un monumento di architettura industriale e riempirlo di nuovi contenuti.
Dal punto di vista architettonico, l’edificio Capital Tower, costruito dal Capital Group, è molto interessante. La sua facciata ricorda una vela che svolazza e “si blocca” sulla strada Brestskaya, che ha permesso allo sviluppatore di ottenere ulteriori metri quadrati. Degli edifici in costruzione, il già citato complesso “Federazione” del Gruppo Mirax promette di diventare il più interessante. A Mosca, questo progetto non ha analoghi sia in termini di dimensioni del complesso (due torri con un’altezza di 87 e 63 piani) sia soluzioni ingegneristiche, e in termini concettuali. La garanzia dell’alto livello della Federazione è il lussuoso hotel a cinque stelle Grand Hyatt di Mosca con interni “a la Faberge”.
Quali sono i migliori uffici a Mosca?
I migliori uffici a Mosca sono situati nel quartiere centrale della città. Alcuni dei più rinomati sono il Moscow City Business Center, situato nella zona di Moscova-City, che offre strutture moderne e servizi di alta qualità. Altro ufficio prestigioso è il White Square Office Center, con una vista panoramica sulla città e un ambiente di lavoro confortevole. Il Moscow International Business Center, noto anche come “Mosca-City”, è un altro importante centro per gli uffici di alto livello. Infine, il Triumph Palace Business Center, situato nel quartiere di Khoroshevskiy, è rinomato per la sua architettura moderna e l’ampia offerta di spazi ufficio.
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