Programma di ristrutturazione di edifici a cinque piani a Mosca

Le autorità di Mosca hanno deciso che, prima di tutto, gli edifici a cinque piani, che appartengono alle serie I-510 e I-515, saranno demoliti. Queste case furono costruite alla fine degli anni ’50 e all’inizio degli anni ’60. Sottolineiamo che l’elenco degli edifici da demolire è già stato compilato e pubblicato sul portale ufficiale. In generale, a partire dal 3 ottobre, il programma di demolizione di 5.177 case di Mosca.

A seguito del voto, a cui potevano partecipare tutti i proprietari e gli inquilini di appartamenti in questi edifici, oltre a tenere riunioni di proprietari, quattro case sono state escluse dal programma e altre 37 sono state aggiunte. Quindi, c’erano più persone disposte a prendere parte al programma del municipio di quelle insoddisfatte. Ma lo sono, nonostante tutte le promesse delle autorità.

Cosa otterranno gli abitanti di “Krusciov” che si trovano nell’elenco delle demolizioni? Le autorità promettono nuovi appartamenti in edifici monolitici e in pannelli con un numero maggiore di piani nelle stesse aree. Tuttavia, non tutti saranno in grado di rimanere nella stessa area, ci sono eccezioni che riguardano i distretti amministrativi di Troitsky, Zelenogradsky, Novomoskovsky della capitale. In questo caso, i residenti degli edifici demoliti verranno reinsediati nel territorio del distretto, non nel distretto..

Gli esperti sono fiduciosi che il costo dei nuovi appartamenti sarà superiore di circa il 35%, perché gli edifici saranno moderni, con un layout più conveniente. Il numero di camere negli appartamenti assegnati sarà lo stesso di quelli vecchi, ma l’area potrebbe essere più grande a causa di corridoi, cucine e bagni più spaziosi, dicono le autorità. Non dovrai pagare un extra per i nuovi appartamenti.

Inoltre, è possibile pagare un extra per ottenere un appartamento con un gran numero di camere. A tal fine, puoi utilizzare i tuoi risparmi, capitale di maternità, prestiti ipotecari, sussidi per l’alloggio. A coloro che sono nella lista d’attesa nell’ufficio del sindaco viene promesso un miglioramento delle condizioni abitative insieme al reinsediamento, i residenti degli appartamenti comunali riceveranno appartamenti separati. Le autorità hanno riflettuto sulle condizioni di mutuo preferenziale per gli sfollati che desiderano pagare un extra e ottenere appartamenti con un gran numero di camere. Ma finora una tale decisione non è stata presa ufficialmente..

Importante! Il proprietario può rifiutare completamente di ricevere un nuovo appartamento invece di quello demolito. In questo caso, riceverà una compensazione monetaria per l’importo del valore di mercato delle abitazioni precedenti. Per fare ciò, dovresti scrivere una dichiarazione corrispondente. In questo caso, nel calcolo del valore di mercato dell’appartamento demolito, verranno prese in considerazione le sue condizioni, cioè il costo della finitura. Pertanto, il costo delle riparazioni in “Krusciov” sarà compensato.

Se il proprietario riceve un nuovo appartamento con lo stesso numero di camere, i costi delle riparazioni nel vecchio appartamento non verranno presi in considerazione. L’ufficio del sindaco sottolinea che tutti i nuovi appartamenti saranno dotati di finiture di “classe comfort”, quindi non c’è motivo di risarcire i proprietari per le riparazioni nelle vecchie abitazioni.

Per quanto riguarda il costo del programma di ristrutturazione di Mosca, è stimato in circa 3,5 trilioni di rubli. L’importo è notevole, ma è paragonabile al lato delle entrate del bilancio della capitale russa. Inoltre, ovviamente, non sarà possibile attuare un programma su larga scala in un anno, può estendersi per un decennio e mezzo, cioè i costi saranno distribuiti nel tempo.

Le autorità sperano di attrarre investitori privati ​​e sviluppatori verso il rinnovamento. Perché la partecipazione al programma sarà utile? È facile da calcolare: al posto di edifici a cinque piani, verranno costruiti edifici con un’altezza di almeno 14 piani. Fino al 25% delle nuove case sarà ancora più elevato. Pertanto, ci saranno due o tre volte più appartamenti sullo stesso territorio..

Questo importo sarà più che sufficiente per fornire alloggi a tutti gli immigrati del “Krusciov”, e gli sviluppatori e le autorità saranno in grado di vendere il resto degli appartamenti, compensando i costi di costruzione.

I vantaggi del rinnovamento sono evidenti: il rinnovamento del patrimonio immobiliare della capitale. Per i residenti di piccoli “Krusciov” in case di emergenza senza ascensore e grandi riparazioni, il trasferimento in un nuovo edificio più spazioso e confortevole sembra davvero un vero dono. Inoltre, in un’area familiare.

Contro: case molto più alte con un gran numero di inquilini appariranno sullo stesso territorio. Da qui i possibili problemi con i posti nelle scuole e negli asili, se le autorità non si occupano della costruzione di ulteriori istituzioni. Inoltre, per Mosca, il problema con il parcheggio è sempre stato acuto. Fornire parcheggi sullo stesso territorio per un numero maggiore di residenti è un compito difficile. Costruire una casa con parcheggio sotterraneo è molto più costoso e non ci sarà abbastanza parcheggio per tutti i proprietari di appartamenti.

Gli immigrati – e questo è 1,6 milioni di moscoviti – saranno trasferiti, registrati in un nuovo posto e forse una rielaborazione delle riparazioni effettuate dallo sviluppatore. Cioè, i residenti dei “Krusciov” demoliti avranno molti problemi e preoccupazioni. E all’inizio dovranno vivere in una zona di costruzione attiva, perché verranno costruiti interi blocchi e grandi riparazioni.

A proposito, alcuni esperti ritengono che l’attuazione del programma di demolizione di Kruscev possa indirettamente portare a un aumento del costo della costruzione e dei materiali di finitura nella capitale di circa il 15%. La domanda crescerà, sottolineano gli esperti..

Il programma di rinnovamento ha molti avversari. Anche nella prima fase, i residenti di case in zone prestigiose della capitale come Khamovniki, Yakimanka e Arbat hanno rifiutato il programma di demolizione e reinsediamento. Questo è comprensibile, perché il prezzo dei loro appartamenti nel centro della metropoli è molto alto e i proprietari hanno semplicemente paura di cambiare casa – potresti finire in un nuovo edificio con un valore di mercato inferiore. Anche gli ambientalisti esprimono preoccupazioni, perché gli alberi dovranno essere abbattuti nel cantiere di nuove case e non si sa cosa apparirà al loro posto..

Naturalmente ci sono anche sostenitori. Ad esempio, il Ministero delle Costruzioni è fiducioso che la ristrutturazione limiterà la crescita dei prezzi degli immobili a Mosca e, in generale, avrà un effetto positivo sul mercato. Secondo un sondaggio di VTsIOM, il 67% dei moscoviti ha approvato il programma di demolizione del vecchio patrimonio abitativo, ma allo stesso tempo si teme che gli organizzatori utilizzino principalmente il rinnovamento a scopo di arricchimento personale, senza pensare agli sfollati.

Bene, la decisione sul programma per la demolizione del “Krusciov” di Mosca è già stata presa, la legge è stata firmata dal Presidente il 1 luglio. Pertanto, resta da attendere i primi risultati del reinsediamento e scoprire cosa ne verrà fuori..