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Gli errori più comuni dell’acquirente di casa

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Molto è già stato detto sul fatto che l’acquisto di una casa è una questione estremamente importante e responsabile, e gli stessi acquirenti sono ben consapevoli di quanto seriamente sia necessario avvicinarsi alla scelta di un futuro luogo di residenza. Eppure, molto spesso i futuri proprietari di un appartamento o di una casa, scegliendo la più attraente tra le tante offerte, commettono molti errori.

Questo articolo non parla del pericolo degli “agenti immobiliari neri” e dei casi di frode: questo è un argomento per uno studio separato. Infatti, oltre al rischio di cadere per l’esca dei truffatori, c’è anche il pericolo di fare diversi errori, che nel prossimo futuro potrebbero portare al fatto che il nuovo proprietario sarà completamente deluso dall’acquisto e tutti inizieranno a visitare tutti i pensieri su come sbarazzarsi di una casa senza successo e la necessità di un’altra mossa. più spesso.

Quindi, gli errori più comuni che spesso fanno gli acquirenti immobiliari, gli esperti considerano i seguenti punti.

Il primo errore: la fretta

La scelta di un appartamento in cui la famiglia vivrà dopo il completamento della transazione per molti altri anni non tollera la fretta, il clamore e le decisioni sconsiderate. È impossibile, dopo aver esaminato solo 2-3 appartamenti situati nella stessa area, prendere immediatamente una decisione e assumere che le altre offerte non differiscano in meglio..

Anche se l’acquirente è sicuro che vorrebbe vivere in questo particolare condominio, è comunque meglio considerare altri appartamenti, confrontare il layout in uno o in un altro nuovo edificio.

E non è necessario ascoltare un agente immobiliare che può inasprire la situazione con storie che domani questo appartamento costerà diverse migliaia di altre ed è necessario concordare con urgenza – è semplicemente utile per il venditore concludere un accordo il prima possibile, ma l’acquirente dovrebbe seguire il noto detto “Misura sette volte e tagliare una volta. ” Ancora una volta, se il venditore accelera troppo rapidamente l’acquirente, questo dovrebbe essere un motivo di riflessione – tutto è in ordine con questo spazio abitativo?.

Il secondo errore: il momento sbagliato per comprare

Molti esperti consigliano di acquistare alloggi nel periodo autunno-inverno. Durante la stagione di riscaldamento, puoi scoprire esattamente come stanno le cose con il riscaldamento in una casa o in un appartamento, inoltre, in estate, quando molti residenti della città partono per le loro dacie, è difficile valutare la situazione con il parcheggio nel cortile e la congestione delle autostrade vicine. In autunno, quando scolari, studenti e vacanzieri tornano a casa, il cortile apparentemente tranquillo può rivelarsi un posto molto rumoroso e sarà semplicemente impossibile parcheggiare un’auto all’ingresso di notte..

Il terzo errore: scegliere un appartamento a causa di una magnifica vista dalla finestra

Acquisto e vendita di immobili
Vincent van Gogh. Vista dalla camera di Vincent in Rue Lepic. 1887

Scegliere un posto, non un appartamento, può rivelarsi un altro errore. Certo, è molto bello vedere dalla finestra uno stagno, un parco forestale o le cupole dorate di una chiesa. Tuttavia, date le dimensioni e la velocità di costruzione nelle grandi città (e ancora di più nella capitale), non si può essere certi che in un paio d’anni un nuovo grattacielo non crescerà in un ampio cortile e un’altra autostrada non passerà attraverso il parco e invece di un giardino verde dalle finestre dell’appartamento sarà possibile “ammirare” solo il muro bianco della casa vicina o il flusso di macchine sull’autostrada. Quindi, se la vista dalla finestra è il principale vantaggio dell’appartamento, dovresti considerare altre opzioni..

Errore quattro: sottovalutare l’importanza della registrazione della riqualificazione

Alcuni acquirenti, dopo aver trovato un appartamento con una ristrutturazione eccellente e una buona sistemazione delle camere a un prezzo molto ragionevole, sono pronti a chiudere gli occhi sul fatto che la riqualificazione effettuata dai precedenti proprietari non è stata legalizzata. Nel frattempo, anche cambiamenti apparentemente insignificanti come un condotto dell’aria rotto, nel luogo in cui i proprietari hanno deciso di realizzare un altro armadio da cucina incorporato, possono diventare una fonte di grossi problemi in futuro. E non solo con i vicini, ma principalmente con le autorità statali: l’ITV, l’Ispettorato per le abitazioni e persino il tribunale, dove l’Associazione dei proprietari di case può rivolgersi per costringere i nuovi proprietari a ripristinare le reti ingegneristiche rotte o modificate di un condominio. E in futuro, vendere un appartamento con riqualificazione illegale, ereditarlo o scambiarlo semplicemente non funzionerà. Non vale la pena sperare che i nuovi clienti siano altrettanto disattenti e non notino incoerenze nei documenti. Quindi i proprietari avranno un lungo processo di riconciliazione di riqualificazione in numerose istituzioni o il costoso ritorno dell’appartamento al suo aspetto originale.

La cosa più importante è confrontare il piano approvato dall’ITV con lo stato attuale dell’appartamento anche durante la prima ispezione dell’alloggio, al fine di scoprire immediatamente se la riqualificazione è stata effettuata e se è stata legalizzata. A proposito, vale la pena confrontare l’indirizzo dell’appartamento indicato nei documenti con l’indirizzo effettivo dell’alloggio, che i venditori hanno mostrato all’acquirente. Sì, sì, è meglio giocarlo di nuovo sicuro piuttosto che acquistare l’appartamento sbagliato che ti è piaciuto così tanto durante la visita.

Quinto errore: il progetto di alimentazione dell’appartamento

Ovviamente, gli alloggi con una revisione “appena fatta” non possono che piacere all’occhio e attrarre gli acquirenti. L’attento futuro proprietario dell’appartamento ispezionerà e valuterà sicuramente la presenza di nuove prese, distributori automatici portati sotto elettrodomestici e la presenza di una scatola di macchine automatiche proprio nell’appartamento. Ma per chiedere informazioni sulla documentazione, che dovrebbe essere emessa un tale accordo, non tutti gli acquirenti immobiliari indovinano. Nel frattempo, secondo i requisiti della legislazione, il trasferimento di prese, interruttori e l’installazione di macchine deve essere coordinato con la supervisione energetica, in modo che oltre al progetto di progettazione per la disposizione di mobili e decorazioni murali, debba essere elaborato un progetto per l’approvvigionamento energetico dell’appartamento..

Secondo i requisiti della normativa, il trasferimento di prese, interruttori e l’installazione di macchine deve essere coordinato con la supervisione energetica.

Questo documento aiuterà il nuovo proprietario a scoprire esattamente dove passano i cavi elettrici, quanto il consumo di energia corrisponde al fornitore di energia elettrica originariamente assegnato per questo appartamento. A seconda della serie della casa, questo valore può variare da 7 a 15 kW e se tali cifre sono indicate nel progetto, l’acquirente è molto fortunato. In caso contrario, il nuovo proprietario è minacciato di ripetute visite alla supervisione energetica al fine di concordare la fornitura di energia aggiuntiva, sostituire il contatore e ricalcolare le tariffe. È possibile che dovrai pagare una multa piuttosto grande..

Errore sei: ispezionare l’alloggiamento solo al buio

Comprare una casa
Edward Hopper. Conferenza di notte. 1949

Dopo aver visitato l’appartamento la sera, con l’illuminazione elettrica, potresti non notare alcune carenze. Ma sotto i raggi luminosi del sole, i punti sulla carta da parati e le pendenze irregolari sono semplicemente sorprendenti, quindi se vedi una casa una volta la sera, è meglio trascorrere un giorno libero per valutare di nuovo l’appartamento alla luce del giorno.

Errore sette: soccombere alle emozioni

Molto spesso, sotto l’influenza delle emozioni, i rappresentanti del gentil sesso decidono di concludere un accordo: un balcone pulito e ben curato, tende di design alle finestre e sfondi attraenti possono fare appello a una donna così tanto che dimenticherà di chiedere informazioni sullo stato dei cablaggi, delle gru, delle coperture e delle infrastrutture dell’area. Ma questi sono fattori molto più importanti che avranno un impatto primario sulla comodità di vivere in questo appartamento. Certo, è bello che l’appartamento sia stato subito apprezzato e l’appartamento sembra impeccabile, ma le emozioni entusiaste dovrebbero essere riservate per la celebrazione del riscaldamento domestico e, quando si sceglie l’alloggio, prestare attenzione a tutte le sfumature.

Errore otto – Overconfidence

Naturalmente, puoi trovare un appartamento adatto senza l’aiuto di agenti immobiliari, negoziare direttamente con il proprietario ed essere fiducioso nella tua scelta. Tuttavia, non vale ancora la pena firmare documenti senza un avvocato professionista: solo uno specialista valuterà la correttezza dell’accordo di acquisto e vendita e la pulizia legale delle abitazioni. Risparmiare sull’aiuto di un professionista del genere non è il modo migliore per risparmiare denaro, perché il detto “L’avaro paga due volte” ha dimostrato la sua correttezza più di una volta.

Errore n. 9: infrastruttura distrettuale

È buono se l’area in cui si trova l’appartamento che ti piace è perfettamente familiare all’acquirente. Altrimenti, andando a ispezionare le abitazioni future, è meglio usare i mezzi pubblici, perché quando si viaggia con la propria auto o l’auto di un agente immobiliare, non è possibile stimare con precisione il tempo necessario per arrivare al lavoro, soprattutto nelle ore di punta. Non sarà inoltre superfluo passeggiare per la zona, scoprire se c’è un negozio di alimentari, un caffè, una clinica, un asilo, una scuola e così via nelle vicinanze. Secondo gli esperti, le famiglie con bambini prestano molta più attenzione alla presenza di un’infrastruttura sviluppata rispetto ai giovani acquirenti che potrebbero trovarsi in una situazione difficile cercando di raggiungere l’ufficio da un nuovo luogo di residenza, spostandosi in minibus affollati o “bloccati” saldamente in un ingorgo.

Errore dieci: incapacità di contrattare

Non tutti gli acquirenti di proprietà possono vantare la loro capacità di abbassare il prezzo. Ma spesso i proprietari di case aumentano immediatamente il prezzo per il quale sono pronti a vendere la loro proprietà del 10-15% per poter ridurre i costi se necessario. In questo modo l’acquirente può segnalare con sicurezza le carenze riscontrate e contrattare (ovviamente entro limiti ragionevoli). Prima di raggiungere l’oggetto proposto della transazione, è necessario consultare diversi siti tematici e scoprire il costo medio di alloggi simili nell’area..

Come puoi vedere, ci sono alcuni errori comuni che possono causare delusioni nell’acquisto in futuro. Molti esperti del mercato immobiliare attribuiscono a tali errori l’acquisto di un appartamento con un layout gratuito e la riluttanza a spendere soldi per pagare i servizi di un perito indipendente. E aspetti legali e finanziari come il controllo della buona fede dello sviluppatore e l’affitto di una cassetta di sicurezza, che diventerà un modo per trasferire denaro dall’acquirente al venditore e può diventare un vero problema per la persona media. Eppure, facendo un passo così importante come comprare la tua casa, la cosa principale è non correre, non innervosirsi e studiare attentamente tutte le caratteristiche di un appartamento o di una casa. È meglio fornire sfumature legali a uno specialista con una reputazione ed esperienza di lavoro impeccabili (anche se a volte non è più facile trovare una persona del genere di un appartamento adatto).

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Arturuc Narratore
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Comments: 1
  1. Davide Russo

    Quali sono gli errori più comuni che gli acquirenti di casa fanno durante il processo di acquisto? Vorrei sapere come evitare tali errori in futuro e rendere l’acquisto della mia casa un’esperienza positiva. Grazie in anticipo per il vostro aiuto!

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