“Dalnie Dachi” – più lontano dalla capitale

Sezioni dell’articolo

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• Prezzo di emissione
• Particolarità del mercato dei “cottage estivi lontani”
• Foresta, fiume, stagno e aria pulita
• Le offerte più interessanti

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Negli ultimi dieci anni, il mercato immobiliare suburbano nella regione di Mosca ha subito molti cambiamenti e nuove tendenze successive. Uno dei più sorprendenti è stato l’aumento della popolarità delle cosiddette “dacie distanti”, ovvero appezzamenti di terreno, cottage già pronti e case di campagna, che sono almeno 60, o addirittura 100 chilometri dalla tangenziale di Mosca – il confine generalmente accettato di Belokamennaya.

Come osserva Valery Mishchenko, presidente del consiglio di amministrazione della famiglia Kaskad, oggi i moscoviti in cerca di cottage estivi o terreni per la costruzione di una casa di campagna prestano immediatamente attenzione alle proposte situate a 80-100 chilometri dalla capitale..

Se prima, nel 2007 e nel 2008, quando il mercato ha registrato un forte aumento della domanda e un aumento del volume delle transazioni, le “dacie distanti” sono state chiamate aree distanti 60 e 80 chilometri dalla tangenziale di Mosca, oggi questa categoria comprende già appezzamenti di terreno e cottage situati 120 e persino 180 chilometri dalla metropoli, fuori dalla regione di Mosca.

E queste “dacie distanti” sono sempre più richieste, i compratori non sono imbarazzati da decine di chilometri di strada e da un aumento del tempo di viaggio. Qual è il motivo di questa tendenza e le dacie, situate a 100 chilometri dalla capitale, hanno vantaggi che possono attrarre gli acquirenti??

Prezzo di emissione

Tutti gli esperti del mercato immobiliare suburbano sono unanimi nelle ragioni dell’aumento della domanda di “cottage estivi distanti” – appezzamenti di terra, e ancora di più cottage 20-30 chilometri dalla tangenziale di Mosca oggi sono così costosi che non tutti i moscoviti possono permetterselo.

Quindi, se l’acquirente riesce a trovare un appezzamento di terreno senza contratto a 40 chilometri dalla tangenziale di Mosca ad un prezzo di circa 100 mila rubli per cento metri quadrati, può considerarsi fortunato. Il costo medio di tali offerte è in genere da due a tre volte superiore e varia da 180 a 450 mila rubli per cento metri quadrati.

Secondo gli esperti della società di servizi Uniparx, a 70 chilometri dalla tangenziale di Mosca i prezzi per i terreni sono notevolmente ridotti: a 55 mila rubli per cento metri quadrati e 100 chilometri dalla capitale è possibile trovare un terreno per una residenza estiva per soli 20-30 mila per cento metri quadrati.

Il centro analitico “Indicatori del mercato immobiliare” rileva inoltre che la differenza nel costo dei terreni senza contratto è molto evidente: a una distanza di oltre 60 chilometri da Mosca, tali terreni sono offerti due volte più economici rispetto alle distanze più brevi.

Anche il costo dei cottage finiti differisce verso il basso: se una casa situata a 30-40 chilometri dalla tangenziale di Mosca può costare circa 42-50 milioni di rubli, allora i cottage che si trovano dietro un anello di cemento, cioè a una distanza di almeno 61 chilometri dalla capitale, costa in media 6-6,5 milioni di rubli – in effetti, sette volte in meno! La differenza è così tangibile che per i soldi risparmiati sull’acquisto di una casa o di un cottage estivo, gli acquirenti possono acquistare una nuova auto e arrivare comodamente al loro “lontano cottage estivo”.

La popolarità di appezzamenti e case a 80-100 chilometri di distanza dalla tangenziale di Mosca è in aumento, e c’è anche una selezione abbastanza ampia nella categoria di classe economica: nella vicina regione di Mosca ci sono sempre meno offerte gratuite e villaggi con prezzi convenienti per appezzamenti e cottage sono una rarità. Su terreni costosi, gli sviluppatori preferiscono costruire ville lussuose, piuttosto che piccoli cottage, il che riduce significativamente il numero di potenziali acquirenti.

Rimangono i principali fattori che influenzano il costo della “dacia distante”:

• disponibilità di servizi pubblici;
• rilievo del terreno;
• infrastruttura sviluppata del villaggio;
• posizione – la presenza di un serbatoio aumenta del 20-30% il costo di una trama o di un cottage sulla “prima linea”.

Vale anche la pena considerare il fatto che se la terra nella regione di Mosca e, ad esempio, nella regione di Tula, costerà quasi lo stesso, la fornitura di comunicazioni al di fuori del distretto della capitale è molto più economica. Ad esempio, per la gassificazione e l’elettrificazione di un sito nella regione di Mosca, dovrai pagare almeno 500 mila rubli e nella regione di Tula – solo circa 300 mila rubli.

Particolarità del mercato dei “cottage estivi lontani”

Se l’andamento dei prezzi – quanto più lontano dalla capitale, tanto meno economico – tutto è chiaro, allora altre caratteristiche di “cottage estivi lontani” possono ancora far riflettere i potenziali acquirenti sull’opportunità di un tale acquisto e analizzare attentamente tutte le caratteristiche dell’offerta.

Spesso, gli appezzamenti di terreno senza contratto sono offerti agli acquirenti senza servizi pubblici e, in generale, lo stato dell’infrastruttura dei villaggi lontani da Mosca potrebbe essere tutt’altro che ideale.

Tuttavia, oggi il mercato dei “cottage distanti” si sta sviluppando costantemente e ad un ritmo abbastanza rapido, quindi il numero di proposte è in costante aumento, l’infrastruttura sta migliorando e gli acquirenti che erano precedentemente pronti ad acquistare un appezzamento di terra senza acqua ed elettricità stanno diventando sempre più esigenti e non accettano di spendere i propri fondi per lo sviluppo del territorio, che richiedono garanzie da parte dello sviluppatore.

Tuttavia, gli investitori che in futuro vogliono guadagnare con la vendita di un terreno scelgono spesso terreni senza comunicazioni. Se la società di vendita garantisce gas ed elettricità nel prossimo anno o due, ciò aumenterà immediatamente il valore del terreno, il che rende tali acquisti un investimento redditizio.

È interessante notare che se a una distanza massima di 60 chilometri da Mosca è consuetudine individuare destinazioni più o meno prestigiose, a una distanza maggiore la differenza di prezzo è quasi invisibile. Ad esempio, se nella periferia più vicina di Mosca l’autostrada Novorizhskoe rimane la direzione più “d’élite”, dove si trovano la maggior parte degli immobili costosi e delle prestigiose comunità recintate, quindi a 80-100 chilometri dai prezzi della tangenziale di Mosca per i terreni e le case di Novorizhskoe praticamente non differiscono dal costo delle proposte per Minsk, Autostrade Kievsky, Leningradsky, Dmitrovsky, Yaroslavsky o Mozhaisky. Come notato da Alexander Kovalenko, direttore commerciale di Uniparx Service, a una distanza così lontana da Mosca, il confine tra élite e aree meno prestigiose è offuscato e il costo di case e terreni è livellato.

Un’altra caratteristica interessante dei prezzi nel segmento dei “cottage estivi distanti” – se letteralmente ogni chilometro gioca un ruolo importante a una distanza di 60-70 chilometri dalla capitale, allora la differenza di costo tra un complotto a 80 e 120 chilometri da Mosca è quasi invisibile. A questa distanza, una o due dozzine di chilometri non svolgono più un ruolo così importante..

Un’altra caratteristica delle “dacie distanti” è l’area relativamente piccola di case e terreni finiti. Le proposte più popolari sono appezzamenti di terreno senza un contratto che vanno da 6 a 10 acri e l’area media delle case è di circa 100 “quadrati”. Tra i “distanti cottage estivi”, i cottage con una superficie di circa 500 metri quadrati sono una rarità, così come le vaste aree terrestri con una superficie di circa 40-50 acri, mentre nella vicina regione di Mosca sono comuni palazzi con una superficie fino a 1 mila metri quadrati, soprattutto in aree prestigiose. Gli acquirenti si rivolgono a terreni e case lontani dalla capitale proprio per risparmiare denaro sugli acquisti e non vogliono pagare in eccesso per un’area troppo grande.

Inoltre, di solito la “dacia lontana” viene utilizzata solo nella stagione estiva, è consuetudine qui “inviare alla natura” i bambini con le nonne, quindi molto spesso viene costruita una casa modesta sul terreno senza riscaldamento o con un camino e una stufa.

Per quanto riguarda l’accessibilità ai trasporti, la presenza di una strada asfaltata e di comode strade d’accesso è un indubbio vantaggio del villaggio turistico. È interessante che gli acquirenti di “cottage estivi distanti” prestino maggiore attenzione al tempo che verrà trascorso durante il viaggio, piuttosto che alla distanza. In effetti, sarà possibile raggiungere un sito o una casa su autostrade senza carico abbastanza rapidamente, ma la presenza di ingorghi diventa un grosso problema e può aumentare il tempo di viaggio più volte.

Foresta, fiume, stagno e aria pulita

Insieme al basso costo, il vantaggio principale delle “dacie distanti” è una situazione ambientale favorevole. Gli esperti sono fiduciosi che l’aria a una distanza di 80-100 chilometri da Mosca sia molto più pulita rispetto ai villaggi più vicini vicino a Mosca.

È la solitudine, la presenza di un vicino serbatoio, fiume e foresta incontaminata che spesso diventa l’argomento principale a favore di un “cottage distante”. Alexander Kovalenko sottolinea che vicino alle città vicino a Mosca, gli acquirenti di terreni o dacie non hanno alcuna garanzia che nei prossimi anni un nuovo impianto non crescerà qui e la vista dalla finestra sulla foresta scomparirà dietro nuovi edifici. Lontano dai centri industriali, l’aria è molto più pulita e gli uomini d’affari che intendono costruire una nuova produzione sono praticamente interessati a tali aree.

Particolarmente interessanti dal punto di vista ecologico sono le aree nelle regioni di Jaroslavl e Tver, dove scorre il Volga, nonché nelle regioni settentrionali della regione di Tula, sulle rive dell’Oka.

Inoltre, come sottolinea l’esperto, la famosa riserva Zavidovo si trova nella regione di Tverskoy, e la riserva Zaoksky altrettanto attraente e tranquilla si trova nella regione di Tula. Il terreno vicino a tali strutture ricreative è particolarmente apprezzato dagli acquirenti di “cottage estivi distanti”.

Anna Ivanova, una delle principali analiste del mercato nazionale presso il centro analitico degli indicatori del mercato immobiliare, concorda con il suo collega: appezzamenti di terreno e case prefabbricate lungo l’autostrada Simferopolskoye, più vicino all’Oka, nonché lungo l’autostrada Novorizhskoye, dove si trovano i serbatoi di Ruzskoye, Ozerninskoye e Mazurskoye, sono particolarmente richiesti , in boschi misti e di conifere lungo le autostrade Kiev e Yaroslavl.

Pertanto, possiamo dire che se le direzioni “d’élite” per le dacie remote perdono la loro rilevanza, la situazione ambientale diventa uno dei fattori decisivi. Gli esperti osservano che circa il 15-20% degli acquirenti di “cottage estivi distanti” studia attentamente la situazione ambientale nell’area in cui si trova il terreno o la casa, facendo una scelta a favore delle offerte “più pulite” e “più verdi”.

Le offerte più interessanti

Secondo le informazioni fornite dal centro analitico degli indicatori del mercato immobiliare, attualmente il principale mercato immobiliare suburbano situato a 61 km da Mosca comprende 89 cottage e 103 insediamenti organizzati con appezzamenti di terreno senza contratto. Tutti sono già stati forniti con gas ed elettricità. Circa il 35% di tali insediamenti si trova lungo l’autostrada Simferopol. Insieme alle autostrade Yaroslavskoe, Kievskoe e Novorizhskoe, la quota di queste quattro direzioni nel segmento delle “dacie distanti” raggiunge il 76%. Tale popolarità è dovuta all’accessibilità dei trasporti e alle buone condizioni ambientali..

Tra le offerte più interessanti di questo segmento del mercato immobiliare suburbano, gli esperti sottolineano:

• “Aleshkino” – autostrada Novorizhskoe, a 77 chilometri dalla tangenziale di Mosca. Il prezzo di cento metri quadrati di terra senza contratto è di 82 mila rubli;
• “Prati alpini” – Autostrada Novorizhskoe, a 63 chilometri dalla capitale. Il costo di cento metri quadrati – da 60 mila rubli;
• “Turgenevskie Dachi” – autostrada Yaroslavskoe, a 80 chilometri da Mosca. Il prezzo di cento metri quadrati è di circa 45-50 mila rubli;
• insediamento cottage “Romanovskie dachi” – autostrada Simferopol, a 110 chilometri dalla capitale. Il prezzo del terreno è di 85 mila rubli per cento metri quadrati;
• Rozhdestvenno – Autostrada Simferopolskoe, 95 chilometri dalla tangenziale di Mosca, Novikovo – anche autostrada Simferopolskoe, 98 chilometri da Koltsevaya, Zemlyanichnaya Polyana – Autostrada Kievskoe, 135 chilometri da Mosca, Golden Sands lungo l’autostrada Minsk, 118 chilometri da capitale, “Mayak” – autostrada Mozhaisk, a 120 chilometri da Mosca, “Velegozh Park” – autostrada Simferopolskoye, a 100 chilometri dalla città, “Marenkino” – autostrada Yaroslavskoe, a 85 chilometri da MKAD. Tutti questi sono progetti della rete Captain Club, il costo di un cottage finito con un appezzamento di terra con una superficie di 6 acri è compreso tra 2 e 17 milioni di rubli;
• “Laghi di Leopoli” – 100 chilometri dalla capitale lungo l’autostrada Novorizhskoe, il prezzo di una casa con una superficie di circa 60 “quadrati” con un terreno di 9 acri inizia a 2,4 milioni di rubli, i lotti senza contratto costano 45 mila rubli per cento metri quadrati;
• “Dacie inglesi”, a 95 chilometri dalla tangenziale di Mosca lungo l’autostrada Novorizhskoe, prezzo del terreno – 90 mila rubli per cento metri quadrati;
• “Bobrovy Ostrov”, a 90 chilometri da Mosca lungo l’autostrada Simferopol, il prezzo di un terreno di 10 acri con una casa di circa 90 metri quadrati parte da 3,5 milioni di rubli;
• il villaggio di “Biosfera” – 75 chilometri dalla tangenziale di Mosca lungo l’autostrada Simferopol, un appezzamento di terra senza contratto avrà un costo di 80 mila rubli per cento metri quadrati;
• il villaggio “Sosnovka Park” – 65 chilometri da Belokamennaya lungo l’autostrada Simferopol, il prezzo di cento metri quadrati è di 79 mila rubli, il costo di una casa finita con una superficie di circa 100 metri quadrati con un appezzamento di terreno di 10 are – 2,2-2,4 milioni di rubli;
• “Pansies” – Autostrada Novorizhskoe, a 82 chilometri dalla capitale. Cento metri quadrati di terra senza contratto costeranno agli acquirenti 93 mila rubli, una casa senza finire con una superficie di circa 115 “quadrati” con un terreno di 900 parti – 2,6 milioni di rubli.

Tra i “distanti cottage estivi” ci sono anche proposte di prestigio: immobili con grandi appezzamenti e cottage con rifiniture finite in villaggi con infrastrutture sviluppate, destinate alla residenza permanente. Oggi ci sono solo alcuni di questi progetti, Tatyana Alekseeva di Vesco Consulting è riuscita a individuare solo Kriushino.ru lungo l’autostrada Mozhaisk, a 95 chilometri dalla tangenziale di Mosca, la tenuta Yurkovo lungo l’autostrada di Kiev, a 110 chilometri da Mosca, il club del fiume Konakovo – 125 chilometri dalla capitale lungo l’autostrada Dmitrovskoe e il villaggio “Usadba” sul bacino del Mozhaisk, a 100 chilometri dalla tangenziale di Mosca. Il prezzo di tali proposte può raggiungere i 20 milioni di rubli per un cottage con un terreno di 10 acri, che, tuttavia, è ancora inferiore a case di classe premium simili nella vicina regione di Mosca.

Gli esperti notano che oggi sul mercato dei “cottage estivi distanti” in ciascuno dei villaggi presentati con un valore del terreno di 45 mila rubli, 10 a 20 lotti vengono venduti mensilmente senza contratto e assegnazioni con cottage già pronti. I moscoviti in cerca di una pausa dalla metropoli sono pronti a sacrificare l’accessibilità dei trasporti a favore di aria fresca, un bellissimo paesaggio fuori dalla finestra e il loro giardino. La popolarità dei “cottage distanti” è determinata dai loro vantaggi: silenzio, natura pittoresca, prezzi bassi, infrastrutture moderne e se la trama con una casa soddisfa tutti questi requisiti, i nuovi proprietari si trovano molto rapidamente.

Anna Sedykh, rmnt.ru