Definiamo i limiti: come condurre il rilevamento del territorio

Sezioni dell’articolo

• Tutti i pro e i contro del rilevamento del territorio
• Come viene effettuata la rilevazione del territorio
• Elenco dei documenti richiesti
• Come ridurre i costi di rilevamento
• Quali problemi possono affrontare i proprietari terrieri

Tutti i pro e i contro del rilevamento del territorio

L’essenza dell’indagine sulla terra è determinare con precisione i confini del sito e rifletterli nel passaporto catastale. Al momento, la legislazione della Federazione Russa non obbliga il proprietario del terreno a eseguire questa procedura. Ma in alcuni casi, potrebbe essere ancora necessario il rilevamento:

1. Il proprietario del terreno intende dividere il terreno in vendita o eredità. Questo non può essere fatto senza sondaggio. È impossibile dividere una sezione che non ha confini definiti chiari.
2. Si teme che ci saranno disaccordi con i vicini oltre i confini. Ogni anno i tribunali russi ascoltano migliaia di casi nelle cosiddette “guerre vicine”. Se le persone che vivono nel quartiere per anni non riescono a trovare un accordo su dove collocare la recinzione o sul cui territorio scorre il tubo del gas, il rilevamento dei terreni è la soluzione migliore per loro.
3. C’è un potenziale per allargare la trama. Se c’è terra libera nel quartiere, la legge ti consente di “tagliarla” sul tuo sito. L’area di un eventuale taglio è stabilita da atti legislativi delle autorità locali e dipende dallo scopo previsto del terreno (di norma, 4-6 acri).
4. È prevista la vendita della trama. Naturalmente, non è ancora necessario condurre sondaggi per la vendita. La cosa principale è che è disponibile un passaporto catastale, che ora può essere ottenuto utilizzando una procedura semplificata. Ma per un sito senza confini chiaramente definiti, trovare acquirenti è molto più difficile..

Vi sono solo due argomenti contro lo svolgimento di indagini sulla terra: tempo e denaro spesi. Ma per molte persone, possono essere molto più potenti dei vantaggi di cui sopra..

Come viene effettuata la rilevazione del territorio

L’intera procedura può essere suddivisa in 9 fasi:

1. C’è una società geodetica che lavorerà per definire e fissare i confini del terreno.
2. Viene raccolto il pacchetto di documenti necessario, il cui elenco può essere ottenuto dagli specialisti della società geodetica. Il pacchetto di documenti può variare a seconda della presenza o dell’assenza di edifici sul sito, degli ingombri e di altre sfumature.
3. Viene firmato un accordo con una società geodetica.
4. I geometri stanno esaminando l’area. Vengono impostati i limiti, le coordinate, l’area e altri dati del sito.
5. Tutti i dati stabiliti durante l’indagine sono registrati nell’atto di coordinamento delle frontiere. Questo documento deve essere firmato dai vicini e dal capo dell’amministrazione locale.
6. Vengono raccolti ulteriori documenti necessari per l’elaborazione di un piano di rilevamento del territorio. Ad esempio, informazioni sugli ingombri (cavi di comunicazione che passano attraverso il sito, ecc.). Sono emessi dall’ufficio locale di architettura.
7. I geometri elaborano un piano perimetrale.
8. Il piano perimetrale è sottoposto alla camera catastale.
9. Vengono apportate modifiche al catasto e quindi la camera catastale rilascia un nuovo passaporto per il sito.

Elenco dei documenti richiesti

Prima di contattare un’azienda geodetica, è necessario raccogliere il seguente pacchetto di documenti:

1. Il passaporto.
2. Procura (se non è il proprietario del sito a contattare i geometri, ma il suo rappresentante).
3. Documenti del titolo di terra. Accordo di vendita e acquisto, donazione, certificato di eredità della terra – in una parola, documenti che mostrano come il proprietario del sito lo ha ricevuto in proprietà.
4. Piano catastale o estratto catastale per il sito.
5. Documenti catastali per una casa o altri edifici sul sito (se non ci sono edifici, è necessario prendere un estratto dall’ITV, indicandolo).

Nota:un estratto catastale del modulo KV-1 può essere ordinato online sul sito Web di Rosreestr. Il costo del servizio è di 400 rubli, il termine di emissione è di 5 giorni. Il passaporto catastale può anche essere ordinato online sul sito Web di Rosreestr o presso l’ufficio locale della camera catastale. Periodo di emissione standard – 5 giorni.

Come ridurre i costi di rilevamento

Il prezzo massimo per il lavoro delle organizzazioni geodetiche per questo servizio è fissato dalle autorità locali. È vero, non tutte le aziende fissano le tariffe entro i limiti stabiliti dalla legge. Ad esempio, a Mosca, una gamma completa di lavori di rilevamento del territorio può costare 30-40 mila rubli.

Ma ci sono modi per ridurre i costi di confine del tuo sito:

1. In molte aziende, il costo dei servizi dipende dall’elenco del lavoro richiesto. Ad esempio, in una società che fornisce servizi di rilevamento del territorio nella regione di Mosca, il costo per ottenere un estratto dal registro fondiario è di 2.000 rubli. Come già scritto sopra, una domanda per questo documento può essere compilata in 5 minuti su Internet e la quota sarà di soli 400 rubli. La stessa compagnia impiega 10.000 rubli per comunicare ai vicini la firma dell’accordo. Puoi scrivere ai vicini che la firma dell’atto avverrà in una determinata data e puoi inviare messaggi con lettere raccomandate con notifica tu stesso.
2. Per i proprietari di piccoli appezzamenti, c’è un’altra opzione: trovare aziende che fissano le tariffe per il rilevamento in base al numero di acri.

Quali problemi possono affrontare i proprietari terrieri

I vicini erano assenti al momento della firma dell’accordo di frontiera

In tali casi, il proprietario del terreno non dovrebbe preoccuparsi troppo, perché lui stesso o le società di rilevamento invieranno messaggi a tutte le parti interessate in merito all’ora e alla data della firma del rapporto di rilevamento del terreno. Se qualcuno non appare, questo è annotato nell’atto, la procedura di indagine effettuata è considerata preliminare e dopo un po ‘si ripete. Se queste stesse persone non compaiono più, questo sarà già il loro problema. L’indagine sulla terra sarà considerata completata.

I vicini si rifiutano di firmare l’accordo di frontiera

Ma questo è già un problema serio e il proprietario del sito non ha altra scelta che andare in tribunale chiedendo di obbligare i vicini a concordare i confini del sito.

È stato commesso un errore durante l’elaborazione del piano catastale

Tali casi non sono rari. Gli errori possono essere tecnici e catastali. Gli errori catastali si verificano a causa di informazioni inaccurate fornite al personale delle camere catastali.

Una situazione tipica: un geometra ha commesso un errore e ha erroneamente definito i confini del sito. Di conseguenza, alcuni limiti sono fissati nel piano di confine, ma in realtà saranno completamente diversi. Il piano fu presentato alla camera catastale e sulla base di questi dati fu preparato un passaporto catastale, in cui venivano indicate informazioni errate sui confini.

In tali situazioni, è necessario invitare nuovamente l’ingegnere catastale in modo che esegua misurazioni ripetute e rediga il piano di confine corretto. Il proprietario della trama dovrà rimborsare i servizi di rilevamento del territorio. Ma può presentare un ricorso in tribunale per danni alla società, i cui dipendenti hanno commesso un errore. Se la camera catastale si rifiuta di farlo, è necessario cercare la correzione dell’errore attraverso il tribunale. Di solito, viene ordinato un sondaggio sulla terra, che determina se è stato davvero commesso un errore.

Errori tecnici si verificano a causa delle sviste delle camere catastali.

Caso comune: a causa di un impiegato, l’area della trama era erroneamente indicata nel passaporto catastale.

In tali casi, è necessario scrivere una dichiarazione nella camera catastale per correggere l’errore. È rivisto entro 5 giorni. Se la camera catastale ha rifiutato di correggere l’errore, è necessario andare in tribunale. Se il tribunale si schiera dalla parte del proprietario del sito, obbliga le autorità catastali a correggere l’errore.

Dal 2018, la vendita di terreni senza confini chiaramente definiti sarà vietata e la maggior parte dei russi dovrà comunque eseguire questa procedura. E sicuramente tra qualche anno i prezzi per i servizi di rilevamento saranno molto più alti di quelli attuali. Pertanto, non vale la pena ritardare il sondaggio.